Решение по делу № 2-1594/2025 от 13.08.2025 | Сызранский городской суд (Самарская область)

Категория дела О признании недействительным решения общего собрания собственников жилья Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> обратились в суд с иском к <ФИО>, ООО

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Истец <ФИО> в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просит рассмотреть дело без ее участия, уточненные исковые требования поддерживает в полном объеме

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Суд считает, что материалами дела и показаниями свидетелей установлено наличие существенных нарушений при проведении общего собрания собственников. Суд приходит к выводу о том, что голоса собственников помещений

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования ФирЮ.Ю. С., паспорт № ***, <ФИО>, паспорт № ***, <ФИО>, паспорт № ***, <ФИО>, паспорт № ***, <ФИО>, паспорт № ***, <ФИО>, паспорт № *** <ФИО>, паспорт № ***, <ФИО>, паспорт № ***

Дело (УИД) № ***

Производство № ***

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июля 2025 года Сызранский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Сергеевой О.И., при секретаре Пашиной К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФирЮ.Ю. С., ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 к ФИО15, Обществу с ограниченной ответственностью «УК «ТЕРРА» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

ФИО16, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 обратились в суд с иском к ФИО15, ООО «УК «ТЕРРА» с учетом уточнения о признании недействительными решений общего собрания собственников жилых помещений № *** от <дата> и № *** от <дата> многоквартирного дома по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований указали, что они являются собственниками жилых помещений - квартир по адресу: <адрес>, а именно ФИО16 – собственник квартиры № ***, ФИО1 - собственник квартиры № ***, ФИО2 - собственник квартиры № ***, ФИО3 - собственник квартиры № ***, ФИО4 - собственник квартиры № ***, ФИО5 - собственник квартиры № ***, ФИО6 - собственник квартиры № ***, ФИО7 - собственник квартиры № ***, ФИО8 - собственник квартиры № № ***, ФИО9 - собственник квартиры № ***, ФИО10 - собственник квартиры № ***, ФИО11 - собственник квартиры № № ***, ФИО12 - собственник квартиры № ***, ФИО13 - собственник квартиры № ***, ФИО14 - собственник квартиры № ***. Согласно данным Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства между собственниками помещений многоквартирного дома № *** по ул. <адрес> и ООО «УК ТЕРРА» заключены договоры управления многоквартирным домом. Договоры заключены на основании протоколов общего собрания собственников от <дата> и от <дата>, инициатором данных собраний являлся собственник квартиры № *** – ФИО15 Истцы считают, что решения собраний собственников являются незаконными, поскольку общие собрания фактически не проводились. Собственники помещений об их проведении не уведомлялись. Собственники помещений многоквартирного дома не наделяли ответчика правом заключать от их имени новый договор управления многоквартирным домом. Решения, принятые общим собранием собственников, не доводились до сведения собственников помещений многоквартирного дома. В связи с данными обстоятельствами они вынуждены обратиться с указанным иском в суд.

Истец ФИО16 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просит рассмотреть дело без ее участия, уточненные исковые требования поддерживает в полном объеме. В предыдущем судебном заседании пояснила, что собственниками квартиры № *** являются: ФИО16, ФИО17 – ? доли в праве общей долевой собственности, ФИО18 – ? доля в праве общей долевой собственности. Уведомления о поведении обжалуемых собраний собственников от <дата> и от <дата> они не получали. Кроме того, ФИО18, <дата>. рождения является несовершеннолетним. Участие в общем собрании собственников от <дата> не принимала, в протоколе не расписывалась ни за себя, ни за несовершеннолетнего сына. Реестр собственников помещений в протоколах общих собраний заполнен не верно, так ФИО17 не указан в числе собственников квартиры № ***.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просит рассмотреть дело без ее участия, уточненные исковые требования поддерживает в полном объеме. В предыдущем судебном заседании пояснила, что собственниками квартиры № *** являются: ФИО1 – * * * долей в праве общей долевой собственности, ФИО19, <дата>. рождения – * * * долей в праве общей долевой собственности, Щ.И.А, <дата>. рождения –* * * долей в праве общей долевой собственности. Уведомления о проведении обжалуемых собраний собственников от <дата> и от <дата> не получала, участие в общем собрании собственников не принимала, в протоколе от <дата> не расписывалась. ФИО20 супруг истца, на дату проведения собрания, собственником данного жилого помещения не является, участия в собрании принимать не должен.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просит рассмотреть дело без ее участия, уточненные исковые требования поддерживает в полном объеме. В предыдущем судебном заседании пояснила, что собственниками квартиры № *** являются: ФИО2, несовершеннолетние дети ФИО21, <дата>. рождения, ФИО21, <дата>. рождения * * * в праве общей долевой собственности на квартиру, ФИО22 принадлежит * * * в праве общей долевой собственности на квартиру. Уведомления о поведении обжалуемых собраний собственников от <дата> и от <дата> не получали, участие в общих собраниях собственников не принимала, в протоколах не расписывалась не за себя не за несовершеннолетних детей. ФИО22 в настоящее время мобилизован, является участником СВО, участие в собраниях не принимал.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просит рассмотреть дело без ее участия, уточненные исковые требования поддерживает в полном объеме. В предыдущем судебном заседании пояснила, что является собственником квартиры № *** Уведомления о поведении обжалуемых собраний собственников от <дата> и от <дата> не получала. Участие в общем собрании собственников от <дата> не принимала, в протоколе от <дата> не расписывалась.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просит рассмотреть дело без ее участия, уточненные исковые требования поддерживает в полном объеме. В предыдущем судебном заседании пояснила, что является собственником квартиры № ***. Уведомления о поведении обжалуемых собраний собственников от <дата> и от <дата> не получала, участие в общем собрании собственников от <дата> не принимала, в протоколе от <дата> не расписывалась.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просит дело рассмотреть без ее участия, уточненные исковые требования поддерживает в полном объеме. В предыдущем судебном заседании пояснила, что является собственником * * * в праве общей долевой собственности на квартиру № ***. Собственником второй * * * в праве общей долевой собственности является ФИО23 Уведомления о проведении обжалуемых собраний собственников от <дата> и от <дата> не получала, участие в общем собрании собственников от <дата> не принимала, в протоколе от <дата> не расписывалась.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просит рассмотреть дело без его участия, уточненные исковые требования поддерживает в полном объеме. В предыдущем судебном заседании пояснил, что он является собственником квартиры № *** Уведомления о поведении обжалуемых собраний собственников от <дата> и от <дата> не получал. Участие в общем собрании собственников от <дата> не принимал, в протоколе от <дата> на стр. 31 не расписывался. В голосовании приняла участие ФИО24, предыдущий собственник жилого помещения, участия в собрании принимать не должна.

Истец ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просит рассмотреть дело без ее участия, уточненные исковые требования поддерживает в полном объеме. В предыдущем судебном заседании пояснила, что является собственником квартиры № ***. Уведомления о проведении обжалуемых собраний собственников от <дата> и от <дата> не получала, участие в общем собрании собственников от <дата> не принимала, в протоколе от <дата> на стр. 45 не расписывалась. Кроме того с <дата> года сменила фамилию с ФИО25 на ФИО7

Истец ФИО8 (ФИО27) в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просит рассмотреть дело без ее участия, уточненные исковые требования поддерживает в полном объеме. В предыдущем судебном заседании пояснила, что является собственникам квартиры № ***. Уведомления о проведении обжалуемых собраний собственников от <дата> и от <дата> не получала. Участие в общем собрании собственников от <дата> не принимала, в протоколе от <дата> на стр. 43 не расписывалась. Участие в голосовании приняла ФИО26, однако, по выписке из ЕГРН фамилия собственника ФИО27

Истец ФИО9 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просит дело рассмотреть без его участия, уточненные исковые требования поддерживает в полном объеме. В предыдущем судебном заседании пояснила, что квартира № *** принадлежит на праве совместной собственности ФИО9 и ФИО9 Уведомления о проведении обжалуемых собраний собственников от <дата> и от <дата> не получал, участие в общем собрании собственников от <дата> не принимал, в протоколе от <дата> не расписывался.

Истец ФИО10 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просит рассмотреть дело без ее участия, уточненные исковые требования поддерживает в полном объеме. В предыдущем судебном заседании пояснила, что квартира № *** принадлежит на праве общей долевой собственности по * * * ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО10 Уведомления о проведении обжалуемых собраний собственников от <дата> и от <дата> не получала, участие в общем собрании собственников от <дата> не принимала, в протоколе от <дата> на стр. 28 не расписывалась.

Истец ФИО11 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просит рассмотреть дело без ее участия, уточненные исковые требования поддерживает в полном объеме. В предыдущем судебном заседании пояснила, что является собственником квартиры № ***. Уведомления о проведении обжалуемых собраний собственников от <дата> и от <дата> не получала, участие в общих собраниях собственников от <дата> и от <дата> не принимала.

Истец ФИО12 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просит рассмотреть дело без ее участия, уточненные исковые требования поддерживает в полном объеме. В предыдущем судебном заседании пояснила, что квартира № *** принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО12, ФИО31 Уведомления о проведении обжалуемых собраний собственников от <дата> и от <дата> не получала, участие в общем собрании собственников от <дата> не принимала, в протоколе от <дата> на стр. 29 не расписывалась.

Истец ФИО13 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просит рассмотреть дело без ее участия, уточненные исковые требования поддерживает в полном объеме. В предыдущем судебном заседании пояснила, что является собственником квартиры № *** Уведомления о проведении обжалуемых собраний собственников от <дата> и от <дата> не получала, участие в общем собрании собственников от <дата> не принимала, в протоколе от <дата> на стр. 32 не расписывалась. С <дата> сменила фамилию с ФИО32 на ФИО13

Истец ФИО14 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просит рассмотреть дело без ее участия, уточненные исковые требования поддерживает в полном объеме. В предыдущем судебном заседании пояснила, что является собственником квартиры № ***. Уведомления о проведении обжалуемых собраний собственников от <дата> и от <дата> не получала. Участие в общем собрании собственников от <дата> и от <дата> не принимала, в протоколах не расписывалась, в голосовании приняли участие ФИО33 и ФИО34, предыдущие собственники жилого помещения, которые участия в собрании принимать не должны.

Ответчик ФИО15 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, об отложении слушания дела не просил, возражений против иска не представил.

Ответчик ООО «УК ТЕРРА», третье лицо Администрация г.о. Сызрань в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, причин неявки суду не сообщили, об отложении слушания дела не просили, возражений на иск не представили.

Представитель третьего лица ООО «УК «Заусиновский» ФИО35 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в их отсутствие, не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований.

Суд, изучив материалы дела, выслушав лиц участвующих в деле, свидетелей, обозрев подлинники протокола общего собрания собственников МКД № *** по <адрес> от <дата> № *** и протокол общего собрания собственников МКД № *** по <адрес> от <дата> № ***, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Положениями ст. 44 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4 ст. 45 КЖ РФ).

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч. 5).

В силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1.1, 4.2 части 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных п. п. 1, 1.1 - 1, 1.2, 2, 3,3.1, 4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (ч. 2).

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч. 3).

Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания (ч. 4).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5).

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6).

В силу ч. 3 ст. 47 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч. 1).

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально (ч. 2).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4.1).

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался» (ч. 5.1).

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом (ч. 6).

В соответствии со ст. 181.2 ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол составляется в письменной форме, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств (абз. 2 п. 1 ст. 160), и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания, а в случае принятия решения в результате заочного голосования - лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов.

В протоколе должны быть указаны:

1) дата и время проведения заседания, место проведения заседания и (или) способ дистанционного участия членов гражданского-правового сообщества в заседании, а в случаях заочного голосования - дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества, и способ отправки этих документов;

2) сведения о лицах, принявших участие в заседании, и (или) о лицах, направивших документы, содержащие сведения о голосовании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов, если подсчет голосов был поручен определенным лицам;

5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол;

6) сведения о ходе проведения заседания или о ходе голосования, если участник гражданско-правового сообщества требует их внести в протокол;

7) сведения о лицах, подписавших протокол.

В соответствии с п. 1 ст. 181.1 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2 ГК РФ).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Согласно п. 111,112 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № *** «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (п. 5 ст. 181.4 ГК РФ), если иные сроки не установлены специальными законами.

Общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети «Интернет», на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение.

Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.

Срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными п. 5 ст. 181.4 ГК РФ (п. 1 ст. 6 ГК РФ).

Согласно Приказу Минстроя России от <дата> № ***/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» протокол общего собрания составляется в письменной форме в сроки, установленные общим собранием, но не позднее чем через десять календарных дней с даты проведения общего собрания.

Протокол общего собрания оформляется секретарем общего собрания, который избирается решением общего собрания.

Протокол общего собрания подписывается лицом, председательствующим на общем собрании, секретарем общего собрания, а также лицами, проводившими подсчет голосов.

Датой протокола общего собрания является дата подведения итогов общего собрания (окончания подсчета голосов собственников помещений в многоквартирном доме).

В качестве места проведения общего собрания должен указываться адрес, по которому проводилось общее собрание в очной форме, или адрес, по которому осуществлялся сбор оформленных в письменной форме решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в очно-заочной и заочной форме.

В качестве даты проведения общего собрания в случае, если оно продолжалось несколько дней, указывается дата начала и дата окончания общего собрания. Место и дата проведения общего собрания, указанные в протоколе, должны соответствовать адресу и дате, указанным в сообщении о проведении общего собрания, направленном собственникам помещений в многоквартирном доме в соответствии с ч. 4 ст. 45, ч. 2 и 3 ст. 47.1 ЖК РФ и соответствующем требованиям ч. 5 ст. 45 или ч. 4 ст. 47.1 ЖК РФ (далее - сообщение о проведении общего собрания).

Обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются: а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников; б) копия текста сообщения о проведении общего собрания; в) документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с ч. 4 ст. 45, ч. 2 и 3 ст. 47.1 ЖК РФ; г) списки присутствующих и приглашенных лиц; д) документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц.

Обращаясь в суд с настоящими исковыми требованиями о признании недействительным решения собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, утвержденного протоколом от <дата>, истцы ссылаются на то, что при проведении общего собрания оформленного протоколом № *** и № *** допущены существенные нарушения порядка созыва и подготовки собрания, влияющие на волеизъявление участников собрания, а также существенное нарушение правил составления протокола.

Суд считает, что материалами дела и показаниями свидетелей установлено наличие существенных нарушений при проведении общего собрания собственников.

Допрошенный в ходе судебного заседания свидетель ФИО36 пояснила, что является собственником квартиры № ***, уведомления о проведении обжалуемых собраний собственников от <дата> и от <дата> не получала, участие в общих собраниях собственников от <дата> и от <дата> не принимала.

Допрошенный в ходе судебного заседания свидетель ФИО37 пояснила, что является собственником квартиры № № ***, уведомления о проведении обжалуемых собраний собственников от <дата> и от <дата> не получала, участие в общих собраниях собственников от <дата> и от <дата> не принимала, в протоколе № *** от <дата> не расписывалась.

Допрошенный в ходе судебного заседания свидетель ФИО38, пояснила, что является собственником квартиры № ***, уведомления о поведении обжалуемых собраний собственников от <дата> и от <дата> не получала, участие в общих собраниях собственников от <дата> и от <дата> не принимала.

Допрошенный в ходе судебного заседания свидетель ФИО39, пояснила, что является собственником квартиры № ***, уведомления о проведении обжалуемых собраний собственников от <дата> и от <дата> не получала, участие в общих собраниях собственников от <дата> и от <дата> не принимала, в протоколе № *** от <дата> на стр. 15 не расписывалась. В протоколе № *** от <дата> на стр. 22 не расписывалась.

Допрошенный в ходе судебного заседания свидетель ФИО40, пояснила, что является собственником квартиры № ***, уведомления о проведении обжалуемых собраний собственников от <дата> и от <дата> не получала. Участие в общих собраниях собственников от <дата> и от <дата> не принимала, в протоколе № *** от <дата> на стр. 25 не расписывалась. В протоколе № *** от <дата> на стр. 37 также не расписывалась. Собственником ? доли квартиры является несовершеннолетний ФИО41 Участие в голосовании не принимал в силу возраста. Дополнительно пояснила, что собственники дома не выбирали ее секретарем обжалуемых общих собраний Она работу секретаря собрания не проводила, а именно, подсчет голосов на собрании не производила, подписи собственников не собирала.

Допрошенный в ходе судебного заседания свидетель ФИО42 пояснил, что является собственником квартиры № ***, уведомления о проведении обжалуемых собраний собственников от <дата> и от <дата> не получал, участие в общих собраниях собственников от <дата> и от <дата> не принимал, в протоколе № *** от <дата> на стр. 27 не расписывался. В протоколе № *** от <дата> на стр. 19 не расписывался.

Допрошенный в ходе судебного заседания свидетель ФИО43 пояснил, что является собственником квартиры № ***, уведомления о проведении обжалуемых собраний собственников от <дата> и от <дата> не получал, участие в общих собраниях собственников от <дата> и от <дата> не принимал, в протоколе № *** от <дата> на стр. 31 не расписывался.

Допрошенный в ходе судебного заседания свидетель ФИО44 пояснила, что является собственником квартиры № *** У уведомления о проведении обжалуемых собраний собственников от <дата> и от <дата> не получала, участие в общих собраниях собственников от <дата> и от <дата> не принимала, в протоколе № *** от <дата> на стр. 28 не расписывалась. В протоколе № *** от <дата> на стр. 20 не расписывалась.

Допрошенный в ходе судебного заседания свидетель ФИО45 пояснила, что является собственником квартиры № ***, уведомления о поведении обжалуемых собраний собственников от <дата> и от <дата> не получала, участие в общих собраниях собственников от <дата> и от <дата> не принимала, в протоколе № *** от <дата> на стр. 28 не расписывалась. В протоколе № *** от <дата> на стр. 42 не расписывалась.

Допрошенный в ходе судебного заседания свидетель ФИО46 пояснила, что является собственником квартиры № № ***, уведомления о поведении обжалуемых собраний собственников от <дата> и от <дата> не получала. Участие в общих собраниях собственников от <дата> и от <дата> не принимала, в протоколе № *** от <дата> на стр. 20 не расписывалась. В протоколе № *** от <дата> на стр. 28 не расписывалась.

Также судом установлено, что собственник квартиры № *** ФИО47 умер <дата>, что подтверждается свидетельством о смерти от <дата>, выданным отделом ЗАГС городского округа Сызрань управления ЗАГС Самарской области, и не мог принимать участие в голосовании <дата> и <дата>.

Собственник квартиры № № *** ФИО48 принимал участие в голосовании, оформленном протоколом № *** от <дата> дважды на стр. 40 и на стр. 46.

Судом установлено, что в период с <дата> по <дата> по инициативе собственника ФИО15 было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома в форме очно-заочного голосования и были приняты следующие решения:

1) председателем общего собрания собственников помещений, с правом осуществления подсчета голосов собственников избран ФИО15, секретарем общего собрания собственников помещений с правом осуществления подсчета голосов собственников избрана – ФИО40 (72 % голосов «за»);

2) выбран совет многоквартирного дома в следующем составе: ФИО40 (квартира № ***), ФИО49 (квартира № ***) со сроком полномочий до переизбрания, голосовать списком. Председателем Совета многоквартирного дома выбран ФИО15 (квартира № ***) со сроком полномочий – до переизбрания (72% голосов «за»);

3) расторгнуть договор управления с управляющей организацией ООО «УК «Заусиновский» в связи с ненадлежащим исполнением организацией условий договора управления с момента подписания договора управления МКД (72% голосов «за»);

4) выбран способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией (72 % голосов «за»);

5) выбрана управляющая организация ООО «УК ТЕРРА» для управления многоквартирным домом с момента подписания договора управления МКД (72% голосов «за»);

6) утверждены условия договора управления многоквартирным домом между управляющей организацией ООО «УК ТЕРРА» и собственниками помещений в предлагаемой редакции (72% голосов «за»),

7) председатель общего собрания наделен полномочиями по подписанию от имени собственников договора управления по форме, утвержденной общим собранием собственников на три года (72% голосов «за»),

8) обязать управлявшую организацию ООО «УК «Заусиновский» передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением этим домом, денежные средства собственников помещений с лицевого счета многоквартирного дома в управляющую организацию, с которой будет заключен договор управления многоквартирным домом (72% голосов «за»);

9) утвержден размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе платы за управление многоквартирным домом, согласно тарифам, установленным органами местного самоуправления (72% голосов «за»);

10) заключить всем собственникам и нанимателям жилых помещений прямые договора с ресурсоснабжающими на оказание коммунальных услуг: теплоснабжение, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и отведение сточных вод (водоотведение), электроснабжение, газоснабжение, вывоз твердых коммунальных отходов (ТКО) и внесении ежемесячной платы за коммунальные услуги непосредственно на расчетные счета, указанные в договорах с ресурсоснабжающими организациями (72% голосов «за»);

11) наделить управляющую организацию ООО «УК ТЕРРА» правом передавать в пользование иным лицам фасада зданий, помещений, относящихся к общему имуществу собственников вышеуказанного дома для размещения рекламной информации и конструкций, оборудования, с правом заключения соответствующих договоров, дополнительных соглашений, согласованных с председателем МКД, по всем касающимся вопросам, с правом подписания всех необходимых документов (72% голосов «за»);

12) принять способ формирования фонда капитального ремонта общего имущества в МКД на специальном счете, открытом на имя регионального оператора (72% голосов «за»);

13) выбрать кредитную организацию для открытия специального счета и обслуживания специального счета, отвечающих установленным требованиям ЖК РФ (ПАО Сбербанк) (72% голосов «за»);

14) наделить управляющую компанию «Пять стихий» по осуществлению обработки и предоставления платежных документов для оплаты взносов на капитальный ремонт. Платежные документы предоставляются на бумажных носителях (72% голосов «за»);

15) принять решение о размере обязательного ежемесячного взноса собственников помещений на проведение капитального ремонта общего имущества в МКД (в размере, установленном на территории Самарской области) (72% голосов «за»);

16) определить лицо, уполномоченное представлять интересы собственников МКД при взаимодействии с региональным оператором ООО «УК ТЕРРА» (72% голосов «за»);

17) определить местом размещения результатов голосования настоящего и последующих общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, а также уведомлений о последующих общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме – места общего пользования многоквартирного дома (72% голосов «за»);

18) определить следующий порядок оформления протокола общего собрания, оформленного по результатам настоящего собрания и последующих протоколов общих собраний: протокол общего собрания, оформляется в трех подлинных экземплярах. Первый экземпляр хранится у председателя общего собрания собственников, второй экземпляр хранится в управляющей организации ООО «УК ТЕРРА» третий экземпляр со всеми приложениями передается в орган государственного жилищного надзора (72% голосов «за»).

Указанное решение оформлено протоколом общего собрания собственников помещений в МКД в очно-заочной форме за период с <дата> по <дата> от <дата> № ***.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 109 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № *** «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4 ст. 181.4 ГК РФ).

В протоколе общего собрания собственников помещений указано, что общая площадь жилых и нежилых помещений, находящихся в собственности граждан, юридических лиц, муниципальной собственности, принявших участие в голосовании (общее количество голосов собственников, принявших участие в собрании) – 3 248,04 кв. м, что составляет 72% (приложение № *** к протоколу).

Суд приходит к выводу о том, что голоса собственников помещений многоквартирного дома, отрицавших свое участие в голосовании, а также лица, которые не могли принимать участи в голосовании в общем количестве 1 011,90 кв. м не могут быть учтены при определении наличия кворума.

Ккв.

ФИО собственника, принявшего участие в голосовании

доля в праве собственности на квартиру

Площадь помещения/колличество голосов подлежащие исключению

Основание исключения из подсчета голосов

№ ***

ФирЮ.Ю. С.

1/2

69,70

истец, не участвовала в голосовании

ФИО18

1/2

несовершеннолетний сын истца ФирЮ.Ю.С.

№ ***

Щ. Екатерина Ф.Щ. Анатолий А.

51,30

истец, не участвовала в голосовании, Щ.А.А. не является собственником

№ ***

ФИО21

1/6

50,70

несовершеннолетняя дочь истца ФИО2

ФИО2

1/6

истец, не участвовала в голосовании

ФИО21

1/6

несовершеннолетний сын истца ФИО2

ФИО22

1/2

супруг истца ФИО2, мобилизованный

№ ***

ФИО3

53,20

истец, не участвовала в голосовании

№ ***

ФИО4

34,40

истец, не участвовала в голосовании

<адрес>

ФИО5

1/2

17,15

истец, не участвовала в голосовании

<адрес>

ФИО24

51,30

с <дата> собственник ФИО6, истец

№ ***

ФИО25

51,40

истец ФИО7 не участвовала в голосовании

№ ***

ФИО26

34,40

истец ФИО8 не участвовала в голосовании

№ ***

ФИО9

70,40

истец, не участвовал в голосовании

№ ***

ФИО12

1/2

26,55

истец, не участвовала в голосовании

№ ***

ФИО32

52,90

истец ФИО13, не участвовала в голосовании

№ ***

ФИО34

1/2

33,90

истец ФИО14, не принимала участие в голосовании, ФИО34 и ФИО33 предшествующие собственники квартиры

ФИО33 ич

1/2

№ ***

ФИО39

70,50

свидетель, не участвовал в голосовании

№ ***

ФИО40

1/2

70,00

свидетель, не участвовал в голосовании

ФИО41

1/2

несовершеннолетний внук свидетеля ФИО40

№ ***

ФИО42

68,80

свидетель, не участвовал в голосовании

№ ***

ФИО44

51,20

свидетель, не участвовал в голосовании

№ ***

ФИО46

1/6

8,50

свидетель, не участвовал в голосовании

№ ***

ФИО47

1/2

25,60

умер

№ ***

ФИО48

50,00

участвовал в голосовании два раза

№ ***

ФИО45

70,00

свидетель, не участвовал в голосовании

Разрешая заявленные требования, учитывая вышеприведенные нормы действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что на момент проведения общего собрания проголосовало от имени собственников 3 248,04 кв. м – 1 011,90 кв. м = 2 236,14 кв. м или 49,62 % от общей площади МКД, то есть кворум в общем собрании не состоялся.

Протокол общего собрания собственников подписан председателем общего собрания ФИО15, секретарем общего собрания ФИО40, которая также была наделена полномочиями по подсчету голосов по итогам проведения общего собрания.

Между тем, суд отмечает, что ФИО40 в судебном заседании подтвердила, что она не являлась секретарем обжалуемых, не проводила подсчет голосов и не подписывала каких-либо документов.

Таким образом, судом с достоверностью установлено, что протокол общего собрания в нарушение требований п. 3 ст. 181.2 ГК РФ не подписывался лицом, указанным в протоколе в качестве секретаря собрания.

К нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (п.п. 1 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ).

Изучив материалы дела, представленные сторонами доказательства и доводы сторон, суд приходит к выводу о том, что оспариваемое решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежит признанию недействительным как нарушающие существенным образом порядок созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования, при осуществлении подсчета голосов, а также нарушающие права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном жилом доме.

Следовательно, при проведении собрания нарушены нормы действующего законодательства о порядке проведения, принятия решения и подсчета голосов. Данные нарушения суд счел существенными, поскольку они влияют на волеизъявление участников собрания.

Оспариваемое решение нарушает права и интересы собственников помещений в многоквартирном жилом доме, поскольку незаконно возлагают на них обязанности по уплате соответствующих платежей, лишают собственников помещений права на свободное волеизъявление и принятие решений в установленном законом порядке.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что решение общего собрания, оформленного протоколом от <дата> № *** является недействительным.

3) выбран способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией (57 % голосов «за»);

4) перезаключить договор управления в новой редакции с управляющей организацией ООО «УК ТЕРРА» для управления домом с момента подписания договора управления. выбрана управляющая организация ООО «УК ТЕРРА» для управления многоквартирным домом с момента подписания договора управления МКД (57% голосов «за»);

5) утвердить форму и условия договора управления многоквартирным домом между управляющей организацией и ООО УК ТЕРРА» и собственниками помещений в предлагаемой редакции (57% голосов «за»),

6) председатель общего собрания наделен полномочиями по подписанию от имени собственников договора управления по форме, утвержденной общим собранием собственников МКД, актов по приемке услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту имущества МКД (57% голосов «за»),

7) наделить председателя и совет многоквартирного дома полномочиями на принятие решения о текущем ремонте общего имущества в МКД, в том числе по определению и утверждению перечня работ по текущему ремонту МКД в рамках утвержденного тарифа, а также на иные действия, связанные с благоустройством и безопасном пребывании собственников МКД (57% голосов «за»);

8) утвержден размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе платы за управление многоквартирным домом, согласно тарифам, установленным органами местного самоуправления (57% голосов «за»);

9) определить местом размещения результатов голосования настоящего и последующих общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, а также уведомлений о последующих общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме – места общего пользования многоквартирного дома. Определить следующий порядок оформления протокола общего собрания, оформленного по результатам настоящего собрания и последующих протоколов общих собраний: протокол общего собрания оформляется в трех подлинных экземплярах. Первый экземпляр хранится у председателя общего собрания собственников, второй экземпляр хранится в управляющей организации ООО «УК ТЕРРА» третий экземпляр со всеми приложениями передается в орган государственного жилищного надзора (57% голосов «за»);

Указанное решение оформлено протоколом общего собрания собственников помещений в МКД в очно-заочной форме за период с <дата> по <дата> № ***.

Согласно п. 109 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № *** «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4 ст. 181.4 ГК РФ).

В протоколе общего собрания собственников помещений указано, что общая площадь жилых и нежилых помещений, находящихся в собственности граждан, юридических лиц, муниципальной собственности, принявших участие в голосовании (общее количество голосов собственников, принявших участие в собрании) – 2 571,09 кв. м, что составляет 57% (приложение № *** к протоколу).

Суд приходит к выводу о том, что голоса собственников помещений многоквартирного дома, отрицавших свое участие в голосовании, а также лица, которые не могли принимать участи в голосовании в общем количестве 578,60 кв. м не могут быть учтены при определении наличия кворума.

Ккв.

ФИО собственника, принявшего участие в голосовании

доля в праве собственности на квартиру

Площадь помещения/количество голосов подлежащих исключению

Основание исключения из подсчета голосов

№ ***

ФИО39

70,50

свидетель

№ ***

ФИО2

1/6

8,45

истец, не участвовала в голосовании

ФИО21

1/6

8,45

несовершеннолетний сын истца ФИО2

ФИО22

1/2

23,35

супруг истца ФИО2, мобилизованный

№ ***

ФИО46

1/6

8,50

свидетель, не участвовал в голосовании

№ ***

ФИО33 ич

1/2

33,90

истец ФИО14, не принимала участие в голосовании, ФИО34 и ФИО33 предшествующие собственники квартиры

ФИО34

1/2

№ ***

ФИО47

1/2

25,55

умер

№ ***

ФИО40

1/2

70,00

свидетель, не участвовал в голосовании

ФИО41

1/2

несовершеннолетний внук свидетеля ФИО40

№ ***

ФИО50

68,80

свидетель

№ ***

ФИО45

70,00

свидетель

№ ***

ФИО44

51,20

свидетель

№ ***

ФИО37 а

69,70

свидетель

№ ***

ФИО43

70,20

свидетель

Разрешая заявленные требования, учитывая вышеприведенные нормы действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что на момент проведения общего собрания проголосовало от имени собственников 2 571,09 кв. м - 578,60 кв. м = 1 992,49 кв. м или 44,21 % от общей площади МКД, то есть кворум в общем собрании не состоялся.

Между тем, ФИО40 в судебном заседании подтвердила, что она о наличии данного собрания не знала, не являлась секретарем обжалуемых протоколов, не проводила подсчет голосов и не подписывала каких-либо документов.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФирЮ.Ю. С., паспорт № ***, ФИО1, паспорт № ***, ФИО2, паспорт № ***, ФИО3, паспорт № ***, ФИО4, паспорт № ***, ФИО5, паспорт № *** ФИО6, паспорт № ***, ФИО7, паспорт № ***, ФИО8, № *** ФИО9, паспорт № ***, ФИО10, паспорт № ***, ФИО11, паспорт № ***, ФИО12, паспорт № ***, ФИО13, паспорт № ***, ФИО14, паспорт № *** к ФИО15, паспорт № ***, Обществу с ограниченной ответственностью «УК «ТЕРРА» ИНН № *** удовлетворить.

Признать недействительными решения общих собраний собственников жилых помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> № *** от <дата> и № *** от <дата>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательном виде.

Судья О.И. Сергеева

Решение в окончательной форме принято <дата>.