№

№

Копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Соль-Илецк 22 августа 2025 года

Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Власенковой С.В.,

при секретаре Сингареевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк» к администрации Соль-Илецкого муниципального округа, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО Сбербанк обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 заключен кредитный договор, обеспечением исполнения обязательств по которому явился залог приобретенного объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>. Обязательства по возврату кредита заемщиком не были исполнены в связи со смертью. Согласно общедоступным сведениям сайта нотариальной палаты, никто из наследников, с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО1 не обращался, следовательно, имущество в виде приобретенной по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, является выморочным. Просит суд:

- расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО1,

- взыскать солидарно с администрации Соль-Илецкого муниципального округа <адрес> и Территориального управления Росимущества в Оренбургской области в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 2 210 590,38 руб., в том числе: просроченные проценты – 359 422,84 руб., просроченный основной долг – 1 850 000,00 руб., неустойка за просроченный основной долг – 244,77 руб., неустойка за просроченные проценты – 922,77 руб.; судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 57 105,90 руб.,

- обратить взыскание на объект залога, земельный участок общей площадью 1524+/-14 кв. м. с кадастровым номером №, и жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 852 000 рублей, начальная продажная цена жилого дома 1 771 200 руб., начальная цена земельного участка 80 800 руб.

В судебное заседание представитель истца в судебное заседание не явился, представил уточнение к исковому заявлению, в котором просил если стоимости наследственного имущества недостаточно, то взыскать солидарно с надлежащих ответчиков сумму задолженности в пределах стоимости наследственного имущества. Установить начальную цену продажи предмета залога в размере 1 852 000 рублей (80% от рыночной стоимости заложенного имущества согласно отчета об оценке ООО «Мобильный оценщик» № от <адрес>.) начальная продажная цена дома – 1 771 200 руб., начальная продажная цена земельного участка -80800 руб.

Представители ответчиков администрации Соль-Илецкого муниципального округа <адрес>, Территориального Управления Росимущества в Оренбургской области в судебное заседание не явились, о слушании дела были извещены надлежащим образом. Представитель ответчика ТУ Росимущества в Оренбургской области представил письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому просил отказать в удовлетворении исковых требований и рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ к участию в рассмотрении гражданского дела в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора привлечено <данные изъяты> и <данные изъяты>, представитель которого в суд не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассматривает дело в отсутствие лиц не явившихся в судебное заседание.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно пункту 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно (пункт 3 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Положения пункта 1 статьи 807, пункта 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации определяют кредитный договор как возмездную сделку, предусматривая возврат денежной суммы и уплаты процентов на нее.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

Из материалов гражданского дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и ФИО1 заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк обязался предоставить Заемщику кредит в размере 1 850 000 рублей на приобретение готового жилья, а Заемщик – возвратить кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 13,00% годовых по истечении 144 месяцев с даты фактического предоставления кредита в соответствии с графиком платежей.

Кредитный договор заключен в соответствии с «Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения Жилищных кредитов», размещенными на официальном сайте кредитора и в его подразделениях.

Согласно пункту 17 Индивидуальных условий кредитования с содержанием Общих условий кредитования Заемщик ознакомлен и согласен.

Банк исполнил обязательства, предоставив Заемщику кредит, что подтверждено выпиской по счету.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 3.1 Общих условий кредитования предусмотрено, что погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится Заемщиком ежемесячно аннуитетными платежами в платежную дату, начиная с месяца, следующего за месяцем получения кредита.

В соответствии с пунктом 7 Индивидуальных условий кредитования погашение кредита производится Заемщиком в соответствии с графиком платежей, 29 числа каждого месяца.

При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере, указанном в индивидуальных условиях кредитования (пункт 3.4 Общих условий кредитования).

В пункте 13 Индивидуальных условий кредитования предусмотрено, что за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом предусмотрена неустойка в размере 7,5% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленного договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Согласно истории погашения операций, расчету задолженности обязательства по своевременному погашению кредита в соответствии с графиком платежей заемщиком надлежащим образом не исполнены.

Согласно представленному истцом расчету задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 210 590,38 руб., из которых: 1 850 000,00 руб. – задолженность по кредиту, 359 422,84 руб. – задолженность по процентам, 1 167,54 руб. - неустойка.

Из материалов гражданского дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждено записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Сведений о внесении платежей в счет погашения задолженности по кредитному договору материалы дела не содержат, доказательств исполнения обязательств по кредитному договору в материалы гражданского дела не представлено.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании статьи 426 Гражданского кодекса Российской Федерации договор личного страхования является публичным договором.

В силу пункта 1 статьи 934 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору личного страхования одна сторона (страховщик) обязуется за обусловленную договором плату (страховую премию), уплачиваемую другой стороной (страхователем), выплатить единовременно или выплачивать периодически обусловленную договором сумму (страховую сумму) в случае причинения вреда жизни или здоровью самого страхователя или другого названного в договоре гражданина (застрахованного лица), достижения им определенного возраста или наступления в его жизни иного предусмотренного договором события (страхового случая).

В статье 942 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что к существенным условиям договора страхования относятся условия о характере события, на случай наступления которого осуществляется страхование (страхового случая).

Согласно пункту 2 статьи 9 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об организации страхового дела в Российской Федерации» страховым случаем является свершившееся событие, предусмотренное договором страхования или законом, с наступлением которого возникает обязанность страховщика произвести страховую выплату.

Из материалов гражданского дела следует, что ФИО1 являлся застрахованным лицом в рамках договора страхования жилого дома № № заключенному между <данные изъяты> и ФИО1, по кредитному договору №, срок действия страхования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на сумму 1 850 000 рублей.

По заявлению ФИО1 № от ДД.ММ.ГГГГ, договор страхования № от ДД.ММ.ГГГГ досрочно расторгнут.

В соответствии с пунктом 1 статьи 418 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Между тем, обязательство заемщика, возникающее из кредитного договора, носит имущественный характер, не обусловлено личностью заемщика и не требует его личного участия. Поэтому такое обязательство смертью должника на основании пункта 1 статьи 418 Гражданского кодекса Российской Федерации не прекращается, а входит в состав наследства (статья 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации) и переходит к его наследникам в порядке универсального правопреемства.

Согласно постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании», поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Проценты, подлежащие уплате в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, взимаются за неисполнение денежного обязательства наследодателем по день открытия наследства, а после открытия наследства за неисполнение денежного обязательства наследником, по смыслу пункта 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, - по истечении времени, необходимого для принятия наследства (приобретения выморочного имущества). Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда.

В пункте 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании» указано, что под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (ст. 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Согласно пункту 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно.

В соответствии со статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Как следует из положений абзаца 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из сообщения нотариусов ФИО3 и ФИО4, а также сведений, размещенных на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты, следует, что после смерти ФИО1 наследственные дела не заводились.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пунктах 60, 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании», ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства.

Пунктами 1 и 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно ответу отдела ЗАГС администрации Соль-Илецкого муниципального округа Оренбургской области на запрос суда записи актов о заключении брака, о рождении детей в электронной базе ЕГР ЗАГС не обнаружены.

Лиц, имеющих право на принятие наследства после смерти заемщика, а также лиц, фактически принявших наследство в ходе рассмотрения гражданского дела не установлено.

Абзацем вторым пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117 ГК РФ), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным (пункт 1).

Пунктом 2 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации.

Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

На основании пункта 3 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также статьи 4 Федерального закона от 26 ноября 2001 года №147-ФЗ «О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации» впредь до принятия соответствующего закона, определяющего порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований, при рассмотрении судами дел о наследовании от имени Российской Федерации выступает Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) в лице его территориальных органов, осуществляющее в порядке и пределах, определенных федеральными законами, актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации, полномочия собственника федерального имущества, а также функцию по принятию и управлению выморочным имуществом (пункт 5.35 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 года N 432); от имени городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальных образований - их соответствующие органы в рамках компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов (пункт 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании»).

Согласно пунктам 1,3 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам Российской Федерации - республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам (собственность субъекта Российской Федерации).

От имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации права собственника осуществляют органы и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

Пунктом 1 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 05 июня 2008 года №432 «О Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом» функции по принятию выморочного имущества возложены на Федеральное агентство по управлению государственным имуществом.

Согласно пункту 5.2 Положения о Территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области, утвержденным Приказом Росимущества от 23 июня 2023 года №131 «О территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области» территориальный орган принимает в установленном порядке выморочное имущество, которое в соответствии с законодательством Российской Федерации переходит в порядке наследования в собственности Российской Федерации.

В силу статьи 71 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате при переходе имущества по праву наследования к государству свидетельство о праве на наследство выдается соответствующему государственному органу.

Из материалов гражданского дела следует, что ФИО1 являлся собственником жилого дома с кадастровым номером №, и земельного участка с кадастровым номером 56:29:0501001:403 по адресу: <адрес>, находящегося в залоге у банка.

Иного движимого, недвижимого имущества, принадлежащего на дату смерти ФИО1, судом не установлено.

Таким образом, судом установлено, что имущество, принадлежащее ФИО1, на дату смерти, в виде жилого дома с кадастровым номером №, и земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> является выморочным.

В силу требований ч.2 ст.1151 ГК РФ надлежащим ответчиком по делу является администрация Соль-Илецкого муниципального округа Оренбургской области, которая отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

Разрешая вопрос о стоимости наследственного имущества, суд руководствуется следующим.

Согласно пункту 1 статьи 416 Гражданского кодекса Российской Федерации при отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества.

Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

В ходе рассмотрения гражданского дела представителем администрации Соль-Илецкого муниципального округа было заявлено ходатайство о назначении оценочной экспертизы, для определения рыночной стоимости наследственного имущества.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная оценочная экспертиза в целях определения рыночной стоимости жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, производство которой поручено ООО «Бюро оценки и судебной экспертизы».

Согласно заключению ООО «Бюро оценки и судебной экспертизы» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость жилого дома с кадастровым номером 56:29:0501001:813, площадью 115,4 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на дату смерти наследодателя ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 308 190 рублей, рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 56:29:0501001:403, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 368 976 рублей.

Оценив указанное экспертное заключение в совокупности с представленными разъяснениями эксперта, суд соглашается с его выводами, поскольку судебная экспертиза проведена в соответствии с нормами действующего законодательства экспертом, имеющими соответствующее образование, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, заключение является последовательным и мотивированным, содержит подробное описание проведенного исследования.

Заключение сторонами не оспорено, доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы либо ставящих под сомнение ее выводы, не представлено.

При установлении начальной продажной стоимости жилого дома и земельного участка, суд берет за основу представленный истцом отчет об оценке ООО «Мобильный оценщик» № от ДД.ММ.ГГГГ. - 80% от рыночной стоимости заложенного имущества – 1 852 000 руб., при этом начальная продажная цена дома – 1 771 200 руб., начальная продажная цена земельного участка -80800 руб.

На основании изложенного, с учетом установленного факта наличия у наследодателя на день смерти неисполненных денежных обязательств перед истцом, которые по своей правовой природе не относятся к обязательствам, прекращающимся смертью должника, ответственность в пределах стоимости которого несет администрация Соль-Илецкого муниципального округа Оренбургской области, размера заявленных исковых требований, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд руководствуется следующим.

В соответствии с пунктом 1 статьи 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости») залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства (пункт 4 статьи 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости»).

Согласно статье 51 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости») взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В силу статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости») имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов обеспечения исполнения обязательств является залог.

Согласно статье 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов (статья 337 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Поскольку несвоевременная уплата долга по кредитному договору повлекло не исполнение заемщиком обязательств, которые обременены договором залога, то требования истца об обращении взыскания на предмет залога, подлежат удовлетворению.

Разрешая требование о расторжении кредитного договора, суд руководствуется следующим.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его расторжения. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях (пункт 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации).

ДД.ММ.ГГГГ Банком направлено требование о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании задолженности по кредитному договору.

Требование не удовлетворено, заемщик умер.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что требование о расторжении кредитного договора является законным и подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ при подаче иска ПАО Сбербанк уплачена в ФНС России государственная пошлина в размере 57105,90.

Поскольку исковые требования удовлетворены судом частично в пределах стоимости наследственного имущества, то государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в размере пропорциональном удовлетворенным исковым требованиям в размере 31771, 66 руб.

Согласно ч.1 ст.95 ГПК РФ свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам возмещаются понесенные ими в связи с явкой в суд расходы на проезд, расходы на наем жилого помещения и дополнительные расходы, связанные с проживанием вне места постоянного жительства (суточные).

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (ч.1 ст. 98 ГПК РФ).

Ходатайство о назначении экспертизы было заявлено ответчиком администрацией Соль-Илецкого муниципального образования.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, производство оценочной экспертизы было поручено ООО «Бюро оценки и судебной экспертизы», расходы возложены на администрацию Соль-Илецкого муниципального образования.

Согласно счета № от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость экспертизы составляет 15 000 рублей. Данную сумму экспертное учреждение просит возместить.

Поскольку администрация Соль-Илецкого муниципального округа является надлежащим ответчиком по делу и решение вынесено в пользу истца, расходы по оплате экспертизы возлагаются на ответчика и подлежат взысканию с администрации в пользу ООО «Бюро оценки и судебной экспертизы».

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк» к администрации Соль-Илецкого муниципального округа, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать с администрации Соль-Илецкого муниципального округа Оренбургской области в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере стоимости наследственного имущества в сумме 1 677 166 рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 31 771 руб. 66 коп.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО1.

Обратить взыскание на предмет залога: земельный участок общей площадью 1524+/-14 кв. м. с кадастровым номером № и жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 852 000 рублей, начальная продажная цена жилого дома 1 771 200 руб., начальная цена земельного участка 80 800 руб.

В удовлетворении исковых требований к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области отказать.

Взыскать с администрации Соль-Илецкого муниципального округа в пользу ООО «Бюро оценки и судебной экспертизы» оплату за проведение экспертизы в размере 15000 рублей (ООО «Бюро оценки и судебной экспертизы» ИНН № КПП № расчетный счет № Кор.счет. № БИК № ПАО КБ «УБРиР» <адрес>).

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья п/п Власенкова С.В.

Решение в окончательной форме принято 05 сентября 2025 года