№2-546/2025

56RS0005-01-2025-000871-39

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Абдулино 02 декабря 2025 года

Абдулинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Ильиной Е.В.,

при помощнике судьи Баевой В.С.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением к ФИО2, указав в его обоснование, что на основании решения Абдулинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит <адрес> жилом доме по адресу: <адрес>. Владельцем <адрес> вышеназванном доме является ФИО2 Вышеназванный жилой дом находится на земельном участке мерою 913 кв.м. На основании постановления администрации Абдулинского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п, она является владельцем 1/2 доли земельного участка по адресу: <адрес>, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости за номером регистрации №. Ответчик является ее совладельцем земельного участка. Он приобрел <адрес> 1/2 доли в праве на земельный участок по адресу: <адрес>, в 2021 году у ФИО3. Порядок пользования земельным участком был определен при прежнем собственнике <адрес> 1/2 доли земельного участка ФИО3 Земельный участок был перегорожен забором, фактически разделяющим земельный участок на две части. На ее части земельного участка площадью 343,4 кв.м, расположено нежилое строение – сарай литер <адрес> сарай показан на плане БТИ от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. Сарай находится на ее части земельного участка, что наблюдается визуально. Несмотря на данное обстоятельство, ответчик разобрал часть забора и калитку, разделяющую земельный участок, и стал пользоваться ее сараем. При этом, ответчик без предупреждения, беспрепятственно заходит на ее часть земельного участка, производит там хозяйственные и прочие работы, используя при этом ее сарай. На его замечания отвечает грубо, ругается и угрожает ей. Такое положение дел ее не устраивает, поскольку ответчик своими действиями нарушает ее права как собственника земельного участка и нежилого строения. Порядок пользования земельным участком по адресу: <адрес>, фактически был определен 15 лет назад. Сарай, которым самовольно начал пользоваться ответчик, находится на ее части земельного участка. Истица просит суд обязать ФИО2 освободить сарай литер Г, площадью 36,4 кв.м, расположенный по правой меже земельного участка по адресу: <адрес>.

Запретить ФИО2 проходить на часть земельного участка (правая межа) по адресу: <адрес>.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен филиал публично-правой компании «Роскадастр» по <адрес>.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, привлечена супруга ответчика ФИО4.

В судебном заседании истица ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО2 и третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, что подтверждается распиской об извещении от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель третьего лица - филиала публично-правой компании «Роскадастр» по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Заслушав истицу, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно пункту 1 статьи 263 Гражданского кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права в соответствии с пунктом 2 статьи 260 Гражданского кодекса РФ осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Судом установлено, что постановлением администрации Абдулинского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была передана бесплатно 1/2 доля земельного участка из земель населенных пунктов Абдулинского муниципального округа с кадастровым номером №, площадью 913 кв.м, с местоположением: <адрес>, Абдулинский городской округ, <адрес>, в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.

Решением Абдулинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, принятым по гражданскому делу №(1)-431/2020 по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 о выделе в натуре квартиры и признании права собственности, прекращении права собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, и по встречному иску ФИО1 к ФИО3 о выделе в натуре квартиры и признании права собственности, прекращении права собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, судом постановлено:

Прекратить за ФИО3 право собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.

Выделить ФИО3 в натуре <адрес>, площадью 67,1 кв.м, с кадастровым номером №, в многоквартирном <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на <адрес> площадью 67,1 кв.м, с кадастровым номером №, в многоквартирном <адрес> в <адрес>.

Выделить ФИО1 в натуре <адрес> площадью 43,6 кв.м с кадастровым номером № в многоквартирном <адрес> в <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> площадью 43,6 кв.м с кадастровым номером № в многоквартирном <адрес>.

Прекратить за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.

Вышеназванным судебным постановлением установлено, что ФИО1 и ФИО3 принадлежал на праве общей долевой собственности, по 1/2 доли за каждым, жилой дом общей площадью 11,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. На протяжении длительного времени между совладельцами сложился определенный порядок пользования, в соответствии с которым ФИО3 пользуется изолированным жилым помещением – квартирой № площадью 67,1 кв.м, а ФИО1 пользуется квартирой № площадью 43,6 кв.м. Принимая во внимание, что между сторонами сложился фактический порядок пользования жилыми помещениями, суд прекратил право общей долевой собственности за ФИО3 и ФИО1 и признал право собственности на <адрес> за ФИО3 и на <адрес> за ФИО1

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, общей площадью 110,7 кв.м, 1920 года постройки, стоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ с назначением: многоквартирный дом.

Квартира № общей площадью 43,6 кв.м, находящаяся в вышеназванном многоквартирном <адрес> зарегистрирована на основании вышеназванного решения Абдулинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности за ФИО1, запись регистрации ДД.ММ.ГГГГ за №.

Квартира № общей площадью 67,1 кв.м, находящаяся в вышеназванном многоквартирном <адрес> зарегистрирована на основании договора купли-продажи за ФИО5, запись регистрации ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок под многоквартирным домом по адресу: <адрес>, площадью 913 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, стоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ. В пределах земельного участка располагается объект недвижимости с кадастровым номером №. Право собственности зарегистрировано на праве общей долевой собственности: за ФИО1 – 1/2 доли в праве, запись регистрации ДД.ММ.ГГГГ за №, и ФИО5 - 1/2 доли вправе, запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ за №.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 года №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Соответствующие положения, уточняющие состав общего имущества в многоквартирном доме, содержатся в части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также в разделе 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года №491, которые относят к общему имуществу земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты, в том числе трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (пункт 4 части 1 ст. 36 ЖК РФ, подпункты «е» и «ж» пункта 2 Правил).

Так, пунктом 1 части 4 статьи 37 Жилищного кодекса РФ установлен прямой запрет собственнику помещения в многоквартирном доме осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в отличие от общих правил статьи 252 Гражданского кодекса РФ.

Указанный правовой режим также не предполагает применения в полном объеме к отношениям владения и пользования таким имуществом нормы пункта 2 статьи 247 Гражданского кодекса РФ о праве участника долевой собственности на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, и о возможности присуждения ему компенсации в случае невозможности осуществления этого права.

Положения главы 6 Жилищного кодекса РФ устанавливают особый порядок реализации правомочий собственников в отношении общего имущества в многоквартирном доме - путем проведения общего собрания собственников, к компетенции которого отнесены, в том числе вопросы использования общего имущества, включая установление пределов использования земельного участка, введение ограничений пользования им, благоустройство участка, а также передачу этого и иного общего имущества в пользование другим лицам (часть 4 статьи 36, пункты 2 – 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ).

Указанными нормами также определены особые условия принятия общим собранием решений по таким вопросам (часть 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ), не предполагающие необходимости достижения соглашения всех участников общей собственности по этим вопросам (за исключением отдельных вопросов, обозначенных в части 3 статьи 36 и части 2 статьи 40 Жилищного кодекса РФ), а соответственно, и возможности переноса спора в суд при недостижении согласия.

Это связано с особым назначением объектов, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, в том числе земельного участка, которое состоит в удовлетворении общих нужд собственников, в обеспечении обслуживания, благоустройства и эксплуатации дома, что следует из положений статьи 290 Гражданского кодекса РФ и статьи 36 Жилищного кодекса РФ. При этом границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Как указано выше, со ссылкой на пункт 67 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применительно к данным правоотношениям, при определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 ЖК РФ, в соответствии с которой собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу положений статьи 304-305 Гражданского кодекса РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения.

Между тем, предусмотренное в части 2 статьи 36 Жилищного кодекса РФ право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано, как позволяющее одному собственнику нарушать аналогичные права других собственников, противопоставляя свой интерес интересам всех остальных.

Вместе с тем, обстоятельства, установленные в ходе судебного разбирательства свидетельствуют о том, что порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, между ФИО1 и ФИО2 не сложился.

В соответствии с Техническим паспортом на индивидуальный жилой дом по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год в разделе II «План земельного участка» указана застроенная площадь под основным строением – многоквартирным домом, а также сооружением – сарай литер Г, а в разделе XI «Техническое описание служебных построек» указана постройка – сарай под литером «Г» площадью 55 кв.м, материал стен – деревянный.

С целью разрешения данного спора по существу, судом осуществлен выезд на земельный участок по адресу: <адрес>, дом, 62, и при проведении визуального осмотра земельного участка установлено, что на приусадебном участке находятся квартиры сторон по делу и хозяйственные постройки. От многоквартирного дома проходит забор из рабицы. Забор фактически разделяет земельный участок на две части. На правой стороне земельного участка стоит высокое деревянное строение, который имеет два входа: правой частью строения пользуется ФИО1, а левой пользуется семья Р-вых.

Третье лицо ФИО4 пояснила, что когда они приобретали дом, то им показали, чем они могут пользоваться и показали данное строение, где находится погреб. В погребе хранится картошка. Предыдущий собственник пользовался данным сараем и погребом. ФИО1 закрыла от них с июня калитку и у них из-за этого испортились овощи.

Статьей135 Гражданского кодекса РФ установлено, что вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

В статье 289 Гражданского кодекса РФ указано, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В соответствии со статьей290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса РФсобственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Из содержания статьи304 Гражданского кодекса РФ следует, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (ст.305 Гражданского кодекса РФ).

В силу пункта 4 части 1 статьи36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен указанный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение (часть 2 статьи37 Жилищного кодекса РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение (часть 4 статьи37 Жилищного кодекса РФ).

Согласно пункту 1 статьи38 Жилищного кодекса РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Из разъяснений, данных в пунктах 3 и 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.07.2009 года № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» следует, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При переходе права собственности на помещение к новому собственнику одновременно переходит и доля в праве общей собственности на общее имущество здания независимо от того, имеется ли в договоре об отчуждении помещения указание на это.

В пункте 45 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статей304, 305 Гражданского кодекса РФиск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Исходя из анализа вышеприведенных правовых норм следует, что право общей долевой собственности на общее имущество (в частности на спорный сарай) принадлежит собственникам помещений здания в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При переходе права собственности на помещение к новому собственнику одновременно переходит и доля в праве общей собственности на общее имущество здания независимо от того, имеется ли в договоре об отчуждении помещения указание на это.

Учитывая приведенные нормы права, а также то, что спорный сарай в момент его постройки был создан для обслуживания другой, главной вещи – квартиры ответчика, что расположен на земельном участке, относящемся к дому ответчика, а наличие сарая зафиксировано в техническом паспорте на дом; что сарай обозначенный литером «Г» был построен в целях использования жильцами многоквартирного дома, в связи с чем спорный сарай относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме; что ответчик является собственником <адрес> многоквартирном <адрес>, суд считает, что ответчик ФИО2 с момента покупки квартиры в многоквартирном жилом доме имеет право владеть и пользоваться спорным сараем.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу части 1 статьи 11 Гражданского кодекса РФ и части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ судебной защите подлежат только нарушенные права, свободы и законные интересы истца.

С учетом вышеприведенных положений закона, суд считает, что избранный истцом способ защиты должен отвечать целям восстановления нарушенного права лица, и должен соответствовать требованиям статьи 10 Гражданского кодекса РФ, в силу которой не допускаются действия граждан, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотреблением правом в иных формах.

Поскольку судебной защите подлежит только нарушенное право истца, что в ходе судебного разбирательства своего подтверждения не нашло, то при таких данных, правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о возложении обязанности на ответчика освободить сарай литер Г, расположенный по правой меже земельного участка по адресу: <адрес>, а также запретить проходить на часть земельного участка (правая межа) по адресу: <адрес>, не имеется, поскольку являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 об обязании освободить сарай литер Г площадью 36,4 кв.м, расположенный по правой меже земельного участка по адресу: <адрес>; запретить проходить на часть земельного участка (правая межа) по адресу: <адрес> - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Абдулинский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Ильина

Мотивированное решение изготовлено 14.12.2025 г.