Дело №2NК-159/2025

УИД 14RS0008-02-2025-000121-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пос.Черский 29 августа 2025 года

Верхнеколымский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Артемьева Л.Г., при секретаре Арбузенко В.В., с участием истца ФИО1, представителя ответчика – адвоката Егорова И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, состоящую из одной комнаты, общей площадью 36,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование иска истец указывает, что спорная квартира на основании договора купли-продажи от 24 декабря 2007 года ею передана в собственность ответчика, вместе с тем от действий по регистрации перехода права собственности на квартиру ответчик длительное время уклоняется, чем нарушает ее права, как стороны по сделке, добросовестно исполнившей свои обязательства.

Истец ФИО1 в судебном заседании уточнила исковые требования, просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру,расположенную по адресу: <адрес> от продавца ФИО1 к покупателю ФИО2, на основании договора купли-продажи от 24.12.2007, пояснила, что ФИО2 после оформления договора купли-продажи квартиры в регистрирующий орган о перерегистрации квартиры на свое имя не обращался. Ответчик на территории Нижнеколымского района Республики Саха (Якутия) не проживает. Около трех лет назад с ним была достигнута устная договоренность о том, что он оформит нотариальную доверенность на своего родственника, проживающего в <адрес>, позволяющую тому обратиться от его имени в регистрирующий орган для регистрации его права собственности, однако мер по оформлению нотариальной доверенности до настоящего времени не предпринял, пояснив, что доверенность дорого стоит. Таким образом, ФИО2 уклоняется от регистрации перехода на него права собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в связи с чем нарушает ее права, как стороны по сделке, добросовестно исполнившей свои обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Уточнение истцом исковых требований не противоречит ч.1 ст.39 ГПК РФ, в связи с чем, суд принимает решение по уточненным истцом исковым требованиям.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, извещен по последним известным местам жительства по адресам: <адрес> и <адрес>.

Согласно информации миграционного пункта Отделения МВД России по Нижнеколымскому району от 29.08.2025 №140-02110Е250000070, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженец <данные изъяты>, паспорт № выданный <данные изъяты>, зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Из рапорта курьера Верхнеколымского районного суда РС (Я) от 28.08.2025 следует, что ФИО2 по адресу: <адрес> не проживает. Со слов соседей ФИО2 знают, не видели по указанному адресу его более 7 лет.

Из рапорта курьера Верхнеколымского районного суда РС (Я) от 29.08.2025 следует, что ФИО2 по адресу: <адрес> не проживает. Со слов соседей ФИО2 знают, не видели его более 7 лет. По указанному адресу никогда не видели.

Согласно ст. 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (Далее – ГПК РФ) при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Определением Верхнеколымского районного суда РС (Я) от 28 августа 2025 года в соответствии со ст. 50 ГПК РФ ответчику ФИО2 назначен представитель – адвокат Егоров И.В., который в судебном заседании согласился с исковыми требованиями истца, пояснив, что при удовлетворении судом исковых требований будут защищены имущественные права ФИО2 как собственника, на приобретенное им недвижимое имущество.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Саха (Якутия) в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела своевременно, в установленном статьями 14, 15 Федерального закона от 22 декабря 2008 года №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» порядке, размещена на сайте Верхнеколымского районного суда Республики Саха (Якутия) (vkoliyma.jak.sudrf.ru раздел «Судебное делопроизводство»).

Дело рассмотрено при данной явке в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, представителя ответчика ФИО2 – адвоката Егорова И.В.,исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (Далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, если между сторонами в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, договор считается заключенным.

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

В соответствии со ст.ст. 307, 309, 310 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Одним из оснований возникновения обязательств является договор. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Из материалов дела следует и судом установлено, что 24 декабря 2007 года между ФИО10, действующей по доверенности от имени ФИО1 (Продавца) и ФИО2 (Покупателем) заключен договор купли-продажи (далее – Договор) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

По условиям Договора истец продала покупателю названную квартиру стоимостью <данные изъяты> рублей.

Пунктом 2.2. Договора предусмотрено, что покупатель производит оплату продавцу до 30 декабря 2007 года.

Согласно п. 4.1. Договора Продавец передал Покупателю названную квартиру до 24 декабря 2007 года. Настоящий договор имеет силу акта-приема передачи квартиры.

Согласно п. 5.1 Договора Покупатель ФИО2 с момента приема квартиры обязуется осуществлять обслуживание и ремонт приобретенной собственности, соблюдение единых правил и норм, оплачивать налоги, расходы на содержание и техническое обслуживание, коммунальные услуги.

Согласно п. 6.2 Договора договор и переход права собственности на квартиру подлежат государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы РС (Я) и в соответствии со ст. 433 ГК РФ считается заключенным с момента его государственной регистрации.

Договор купли – продажи названной квартиры подписан 24 декабря 2007 года между ФИО11, действующей от имени Продавца и Покупателем ФИО2

Факт заключения и исполнения договора со стороны продавца ответчиком не оспаривался.

Таким образом, между продавцом (истцом) и покупателем (ответчиком) достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В силу ст. 12 ГК РФ осуществление защиты гражданских прав возможно лишь способами, предусмотренными законом, при этом избранный способ защиты в случае удовлетворения исковых требований должен непосредственно привести к восстановлению нарушенных или оспариваемых прав.

Как указывает истец в своих пояснениях, до настоящего времени покупатель не предпринял мер для регистрации сделки и перехода права собственности на квартиру в Управлении Росреестра по Республике Саха (Якутия), претензия о принятии мер по государственной регистрации перехода права собственности оставлена без внимания.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (Далее – ЕГРН) от 22.07.2025 № КУВИ-001/2025-143114714 правообладателем однокомнатной квартиры, общей площадью 36,1 кв.м., с кадастровым №, расположенной по адресу: <адрес>, является ФИО1, по состоянию на 22.07.2025, на основании договора от 25.11.1995, государственной регистрации права собственности № от 06.12.2006.

Как разъяснено в п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218 "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В соответствии с п. 6 ст. 1 указанного закона государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним, в соответствии со ст. ст. 130, 131, 132, 133.1и 164 ГК РФ.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что истцом предпринимались меры для вызова ответчика в регистрирующий орган для совершения действий, связанных с переходом права собственности на объект недвижимости и, как следствие, уклонение ответчика от данной регистрации прав на жилое помещение.

Таким образом, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Смысл названной правовой нормы заключается в пресечении недобросовестного поведения стороны, уклоняющейся от обязательной регистрации сделки при соблюдении и исполнении всех условий договора обеими сторонами.

Безусловным также является условие, что сделка, от которой уклоняется сторона ответчика, должна соответствовать закону.

Исходя из вышеприведенных норм и разъяснений, данных Верховным Судом РФ и Высшим Арбитражным Судом РФ, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности включаются факт заключения между истцом и ответчиком законной сделки, предполагающей переход права собственности к ответчику, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Совокупность представленных по делу доказательств позволяет сделать вывод о том, что ФИО2 приобрел указанное имущество на основании, допускаемом законом согласно ст. 432 ГК РФ, договор купли-продажи спорной квартиры заключен в надлежащей форме, сторонами достигнуты соглашения по всем существенным условиям договора, расчет по договору произведен, имущество передано, однако истец не может оформить сделку надлежащим образом по независящим от нее причинам ввиду уклонения ответчика.

При этом, судом принято во внимание, что ответчиком ФИО2 до настоящего времени договор купли-продажи в установленном законом порядке не оспорен, не признан недействительным по основаниям, указанным в ГК РФ, не расторгнут. В настоящем гражданском деле встречного иска также не заявлено. В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество.

В ходе судебного разбирательства нашли подтверждения доводы истца об уклонении ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи, заключенного сторонами 24декабря 2007 года, в связи с чем имеются правовые основания для удовлетворения заявленных требований, поскольку судом установлено, что продавец ФИО1 исполнила свои обязательства по договору купли-продажи от 24 декабря 2007 года и передала покупателю ФИО3 спорное жилое помещение, однако от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на него ФИО2 уклоняется.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о государственной регистрации перехода права собственности от ФИО1 к ФИО2 на квартиру, общей площадью 36,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый N №), на основании договора купли-продажи от 24 декабря 2007 года.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

уточненные исковые требования ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО1 к ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <данные изъяты>, (паспорт № выданный <данные изъяты>) на квартиру, общей площадью 36,1 кв.м., кадастровый N №, расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от 24 декабря 2007 года.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Верхнеколымский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Л.Г.Артемьев

Мотивированное решение суда изготовлено 01 сентября 2025 года.