Решение по делу № 2-1768/2025 от 26.09.2025 - о взыскании процентов по день фактического возврата должниками суммы займа, с обращением взыскания на заложенное имущество.

к делу № 2-1768/2025

УИД 23RS0004-01-2025-002408-89

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г-к. Анапа «26» сентября 2025 г.

Анапский районный суд Краснодарского края в составе судьи Правилова А.В., при секретаре Оствальд Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «ЮГ-Инвестбанк» к ФИО2, ФИО3 о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору 000 от 03.11.2023г. о взыскании процентов по день фактического возврата должниками суммы займа, с обращением взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «ЮГ-Инвестбанк» обратилось с иском к ФИО2, ФИО3 о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору 000 от 03.11.2023г. о взыскании процентов по день фактического возврата должниками суммы займа, с обращением взыскания на заложенное имущество.

В обосновании заявленных исковых требований указано, что 03 ноября 2023 г. между ЮГ-Инвестбанк (ПАО) и ИП ФИО2 был заключен кредитный договор 000, в соответствии с которым ответчиком был получен кредит в сумме 8 000 000 (Восемь миллионов) рублей, на срок по 00.00.0000.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору банк заключил договор поручительства 000 от 03.11.2023г. с ФИО3 и договор об ипотеке 000 от 03.11.2023г. с ФИО2 в отношении следующего недвижимого имущества, принадлежащего залогодателю на праве собственности: здание жилое, наименование: дом, общей площадью: 175,2 кв.м., кадастровый 000, расположенное по адресу: (...). Согласно п. 1.2 Договора об ипотеке 000И, залоговая стоимость закладываемого объекта (здания) по соглашению сторон составляет 10 800 000 (Десять миллионов восемьсот тысяч) рублей 00 коп.; земельный участок, площадью 400 кв.м., кадастровый 000, расположенный по адресу: (...). Согласно п. 1.3. Договора об ипотеке залоговая стоимость вышеуказанного закладываемого объекта (земельного участка) по соглашению сторон составляет 1 200 000 (Один миллион двести тысяч) рублей 00 коп.

Заемщик ФИО2 периодически допускал просрочки, нерегулярность платежей, в связи, с чем образовалась задолженность перед Банком.

Сумма задолженности по кредитному договору 000 от 03.11.2023г. за период с 03.11.2023г. по 25.07.2025г., с учетом произведенных должниками платежей составляет 7 006 160,10 рублей (Семь миллионов шесть тысяч сто шестьдесят руб. 10 коп.), в том числе: 6 533 337,00 рублей - сумма непогашенного основного долга, 443 431,00 рублей - сумма процентов, 29 392,10 рублей - сумма неустойки.

16.06.2025г., 16.07.2025г., 22.07.2025г. в адрес должников ФИО2, ФИО3 направлены уведомления о досрочном взыскании кредита. До настоящего времени ответа не получено, погашение долга не произведено.

00.00.0000 в адрес должников направлена копия настоящего искового заявления и расчеты задолженности. Таким образом, соблюдена процедура досудебного урегулирования спора, должник надлежаще извещен о начале процедуры судебного взыскания.

Просят суд, взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 задолженность по кредитному договору 000 от 03.11.2023г. за период с 03.11.2023г. по 25.07.2025г. в размере 7 006 160,10 рублей (Семь миллионов шесть тысяч сто шестьдесят) руб. 10 коп.; проценты в размере 30% годовых на сумму непогашенного основного долга, начиная с 26.07.2025г. по день фактического возврата должником суммы займа по кредитному договору 000 от 03.11.2023г. Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2: здание, назначение: жилое, наименование: дом, общей площадью: 175,2 кв.м., кадастровый 000, расположенное по адресу: (...). Установить начальную продажную стоимость указанного имущества в размере 10 800 000 (Десять миллионов восемьсот тысяч) рублей 00 коп.; земельный участок, площадью 400 кв.м., кадастровый 000, расположенный по адресу: (...). Установить начальную продажную стоимость указанного имущества в размере 1 200 000 (один миллион двести тысяч) рублей 00 коп. Определить способ реализации заложенного имущества путем реализации с публичных торгов. Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу ЮГ-Инвестбанк (ПАО) расходы по госпошлине в размере 73 043,00 рублей. Взыскать с ФИО2 в пользу ЮГ-Инвестбанк (ПАО) расходы по госпошлине в размере 20 000,00 рублей за требование об обращении взыскания на залог.

Представитель истца ПАО «ЮГ-Инвестбанк», в надлежащем порядке извещенный о времени и месте проведения судебного разбирательства, в суд не явился, причин неявки не сообщил.

Ответчик ФИО2, извещенный судом надлежащим образом о дате, времени и месте проведения судебного разбирательства посредством заказного почтового отправления с идентификатором 80404013331216 «Срок хранения истек. Выслано обратно отправителю» в суд не явился, причин неявки не сообщил, ходатайств об отложении либо проведении заседания в свое отсутствие не представил.

Ответчик ФИО3, извещенная судом надлежащим образом о дате, времени и месте проведения судебного разбирательства посредством заказного почтового отправления с идентификатором 80404013331155 «Срок хранения истек. Выслано обратно отправителю» в суд не явилась, причин неявки не сообщила, ходатайств об отложении либо проведении заседания в свое отсутствие не представила.

В силу ст. 155 ГПК РФ разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания. Судебные вызовы и извещения производятся в порядке, установленном ст.ст. 113 - 118 ГПК РФ.

Лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату (ч. 1 ст. 113 ГПК РФ).

Указанные нормы процессуального права судом соблюдены.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, при этом о дате, времени и месте его проведения извещены заблаговременно в соответствии с положениями ст. 113, 114 ГПК РФ, что подтверждается материалами дела, в том числе отчетом об отслеживании почтового отправления, кроме того информация по делу размещена на официальном интернет - сайте Анапского районного суда (...).

Ходатайств об отложении судебного разбирательства, либо о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие не поступало, причины и уважительность своей неявки ответчики не сообщили, в связи с чем руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив представленные письменные доказательства, суд находит заявленные ПАО «ЮГ-Инвестбанк» исковые требования законными и обоснованными по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, добровольно принимают на себя права и обязанности, определенные договором, либо отказываются от его заключения.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Статья 810 ГК РФ устанавливает обязанность заемщика возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (п. 2 ст. 811 ГК РФ).

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 гл. 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 821.1 ГК РФ, кредитор вправе требовать досрочного возврата кредита в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, а при предоставлении кредита юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю также в случаях, предусмотренных кредитным договором.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Согласно ст. 361 ГК РФ, по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и не денежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем. Поручительство может возникать на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств. Правила настоящего Кодекса о поручительстве в силу договора применяются к поручительству, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное. Условия поручительства, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре поручительства имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство. В договоре поручительства, поручителем по которому является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, может быть указано, что поручительство обеспечивает все существующие и (или) будущие обязательства должника перед кредитором в пределах определенной суммы.

Договор поручительства должен быть совершен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность договора поручительства (ст. 362 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

В силу п. 1 ст. 322 ГК РФ, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства (п. 2 ст. 363 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 332 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов (ст. 337 ГК РФ).

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона Российской Федерации от 00.00.0000 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Судом установлено, что 03.11.2023г. между ПАО «ЮГ-Инвест» и ИП ФИО2 заключен кредитный договор 000, по условиям которого Банк обязался предоставить кредит заемщику в размере 8 000 000 рублей, под 30 % годовых, сроком по 03.11.2028г.

В договоре указаны условия кредитования, с которыми ответчик был ознакомлен и согласился, что подтверждается его подписью.

Указанная сумма кредита была зачислена 10.11.2023г. на текущий счет ФИО2, что подтверждается банковским ордером 000. Таким образом, Банк исполнил свои обязательства по предоставлению денежных средств (кредита) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором.

Размер процентов за пользование кредитными средствами, порядок их расчета и оплаты согласован сторонами в пунктах 3.1., 3.2., 3.3., 3.4. кредитного договора.

Таким образом, со стороны банка договор был исполнен, сумма кредита перечислена на счет заемщика.

Сроки и порядок погашения по кредиту установлены п.п.2,4 кредитного договора и графиком платежей.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств заемщик предоставил кредитору в залог имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2: здание, назначение: жилое, наименование: дом, общей площадью: 175,2 кв.м., кадастровый 000, расположенное по адресу: (...) и земельный участок, площадью 400 кв.м., кадастровый 000, расположенный по адресу: (...), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В отношении указанных объектов недвижимости в установленном порядке 07.11.2023г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (...) зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу ПАО «ЮГ-Инвестбанк».

Согласно п. 4.1, 4.2 договоров об ипотеке 000И, Залогодержатель имеет право удовлетворить свои требования по кредитным договорам за счет предмета ипотеки в случаях и порядке, установленных законом и настоящим договором. Стороны договорились, что Залогодержатель имеет право обратить взыскание на предмет ипотеки в случаях невыполнения Заемщиками своих обязательств по кредитным договорам, а также в иных случаях, установленных законом.

Также в обеспечение своевременного и надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору 000 от 03.11.2023г., между ПАО «ЮГ-Инвестбанк» и ФИО3 заключен договор поручительства физического лица.

Кредитной организацией исполнены обязательства по договору своевременно и надлежащим образом, выдан кредит в обусловленном договором размере.

В нарушение условий кредитного договора, заемщик уклоняется от погашения ссудной задолженности и задолженности по уплате процентов за пользование кредитом. Выплаты по кредитному договору не производит, что подтверждается расчетом задолженности.

В результате неисполнения условий кредитного договора 000 от 03.11.2023г. истец принял решение досрочно истребовать кредит.

16.06.2025г., 16.07.2025г., 22.07.2025г. истец направил должнику ФИО2, ФИО3 уведомление о досрочном взыскании кредита.

За период с 03.11.2023г. по 25.07.2025г. задолженность составляет 7 006 160,10 рублей, в том числе: сумма непогашенного основного долга 6 533 337 руб., сумма процентов 443 431 руб., сумма неустойки 29 392,10 руб.

До настоящего времени ответа не получено, погашение долга не произведено.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит задолженное имущество (залогодателя).

В силу ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со статьей 1 Закона об ипотеке по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом (пункт 1).

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (пункт 2).

Пункт 1 статьи 2 Закона об ипотеке предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В пункте 1 статьи 5 названного закона указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно статье 79 Федерального закона от 00.00.0000 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.

Частью 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Согласно статье 74 Закона об ипотеке правила главы XIII данного закона, устанавливающие особенности ипотеки жилых домов и квартир, применяются к ипотеке предназначенных для постоянного проживания индивидуальных и многоквартирных жилых домов и квартир, принадлежащих на праве собственности гражданам или юридическим лицам.

Пунктом 1 статьи 78 названного закона предусмотрено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Обращение взыскания на заложенный жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX названного Федерального закона.

Таким образом, из содержания указанных положений в их взаимосвязи следует, что обращение взыскания на заложенное имущество возможно как в случае, когда такое имущество заложено по договору об ипотеке (независимо от того, на какие цели предоставлен заем (кредит), так и по ипотеке в силу закона: наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки (договорной или законной).

Распространяя на обеспеченные договорной и законной ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных в ст.ст. 17 (ч.3), 35 и 46 (ч.1) Конституции Российской Федерации.

Иное означало бы непропорциональную защиту прав и законных интересов должника (ответчика) в нарушение других, равноценных по своему значению прав кредитора (взыскателя).

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обстоятельств, исключающих обращение взыскания на заложенное имущество, предусмотренных п. 2 ст. 348 ГК РФ, суд не установил.

Поскольку обязательство, принятое ответчиками по договору до настоящего времени не исполнено, суд полагает возможным в силу статей 348, 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обратить взыскание на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Исходя из п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или в любой момент в пределах такого периода.

Настоящим иском заявлено дополнительное требование - взыскание процентов по день фактического возврата должником суммы займа. Займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором (ч. 1 ст. 809 ГК РФ), при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (ч. 2 ст. 809 ГК РФ).

Как предписано в ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства прекращаются надлежащим исполнением.

Досрочное взыскание кредитной задолженности по требованию кредитора в связи с нарушением срока возврата ежемесячных платежей в погашение кредита не свидетельствует о прекращении обязательств заемщика по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом по дату фактического возврата последнего (ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в п. 16 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 13/14 от 00.00.0000 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами", с учетом Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 7 от 00.00.0000 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", в случаях, когда на основании п. 2 ст. 811, ст. 813, п. 2 ст. 814 Гражданского кодекса Российской Федерации заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена.

Поскольку взыскание процентов за пользование кредитом до дня фактического возврата кредита предусмотрено действующим законодательством, суд взыскивает с ответчиков в пользу истца проценты в размере 30% годовых на сумму непогашенного основного долга, начиная с 26.07.2025г. по день фактического возврата должником суммы займа по кредитному договору 000 от 03.11.2023г.

Ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств надлежащего исполнения обязательств по погашению кредита и уплаты процентов по договору не представлено.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле (ст.ст. 56, 57 ГПК РФ).

В ходе судебного разбирательства ответчиками не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору, заключенному с ПАО «ЮГ-Инвестбанк», также не представлено контррасчета относительно заявленного расчета.

Анализируя представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд находит заявленные требования законными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Платежным поручением 000 от 00.00.0000 подтверждено, что истцом при подаче искового заявления была оплачена госпошлина в сумме 93 043 рублей, из которых 20 000 рублей за требование об обращении взыскания на залог.

С учетом изложенного, удовлетворяя заявленные ПАО «ЮГ-Инвестбанк» исковые требования о взыскании задолженности по кредитному договору, суд также взыскивает с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 73 043,00 рублей и с ответчика ФИО2 в пользу истца 20 000 рублей за требование об обращении взыскания на залог.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Исковые требования Публичного акционерного общества «ЮГ-Инвестбанк» удовлетворить в полном объеме.

Взыскать солидарно с ФИО2 (00.00.0000 г.р., уроженец (...) ИКАО Азерб. ССР), ФИО3 (00.00.0000 г.р., уроженка (...) НКР) в пользу ЮГ-Инвестбанк (ПАО): задолженность по кредитному договору 000 от 03.11.2023г. за период с 03.11.2023г. по 25.07.2025г. в размере 7 006 160 (Семь миллионов шесть тысяч сто шестьдесят) руб. 10 коп.; проценты в размере 30% годовых на сумму непогашенного основного долга, начиная с 26.07.2025г. по день фактического возврата должником суммы займа по кредитному договору 000 от 03.11.2023г.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2: здание, назначение: жилое, наименование: дом, общей площадью: 175,2 кв.м., кадастровый 000, расположенное по адресу: (...). Установить начальную продажную стоимость указанного имущества в размере 10 800 000 (Десять миллионов восемьсот тысяч) рублей 00 коп.; земельный участок, площадью 400 кв.м., кадастровый 000, расположенный по адресу: (...). Установить начальную продажную стоимость указанного имущества в размере 1 200 000 (один миллион двести тысяч) рублей 00 коп.

Определить способ реализации заложенного имущества путем реализации с публичных торгов.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу ЮГ-Инвестбанк (ПАО) расходы по госпошлине в размере 73 043,00 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ЮГ-Инвестбанк (ПАО) расходы по госпошлине в размере 20 000,00 рублей за требование об обращении взыскания на залог.

Разъяснить ФИО2, ФИО3 право подачи заявления об отмене заочного решения в Анапский районный суд Краснодарского края в течение 7 дней со дня вручения копии данного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Анапский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья А.В. Правилов