РЕШЕНИЯ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 июня 2022 года г. Нижний Тагил
Ленинский районный суд г.Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего Зевайкиной Н.А.,
при секретаре судебного заседания Павленко Д.А.,
с участием представителя истца - ФИО1, действующей на основании доверенности от 07.10.2021,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1201/2022 по иску ФИО2 к Администрации города Нижний Тагил о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации г. Нижний Тагил о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности, расположенные по адресу: .
В обоснование исковых требований указано, что истец в 2001 году приобрел жилой дом, расположенный по адресу: , о чем в похозяйственной книге имеется запись № 3 № за 2001-2010 гг; № 1 л/с 83 за 2011-2017 гг. Дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Земельный участок является ранее учтенным, поставлен на кадастровый учет 08.12.1992, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадь -1500 кв.м. Дом был приобретен у С.В.А. в 2001 году, истцом и были переданы денежные средства в сумме 12 (двенадцать) миллионов рублей, о чем была составлена расписка. Расписка не сохранилась, поскольку сгорела при пожаре в Сельском совете со всеми документами. На сегодняшний день С.В.А. умер, подтвердить факт передачи ему денежных средств не представляется возможным. В силу незнания закона и отсутствия правоустанавливающих документов истец своевременно не зарегистрировал право собственности на вышеуказанный дом. В данном доме истец проживает в летний период, произвел реконструкцию дома. Истец более 20 лет добросовестно, открыто и как своим собственным имуществом владел данным жилым домом и земельным участком. Оплачивал электричество до 2007 года председателю, ухаживает за домом и земельным участком, обрабатывает его, и содержит в надлежащем виде. В Нижней Ослянке расположено около 20 домов. Все жители, в том числе и истец, участвовали в сборе денежных средств на благоустройство деревни, в частности на строительство дорог. Фактически истец пользуется домом и земельным участком 20 лет и считает себя собственником данного имущества.
Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление архитектуры и градостроительства Администрации города Нижний Тагил.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был уведомлен надлежащим образом, направил в суд своего представителя ФИО1
Представитель истца – ФИО1 в судебном заседании поддержала основание и предмет исковых требований по доводам, изложенным в иске, просила удовлетворить. Указала, что истцом был передан договор купли-продажи от 05.09.2001 года на жилой дом, расположенный по адресу: . Недвижимое имущество состоит из жилого бревенчатого дома, жилой площадью 28 кв.м.; бревенчатой бани и земельного участка площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером №, предоставленного для личного подсобного хозяйства. Указанное имущество продано С.В.А. ФИО2 за 12 000000,00 руб. Вышеуказанный договор был подписан в присутствии двух свидетелей: С.Ю.Н. и О.А.М. Подключение к водоснабжению в д. Нижняя Ослянка отсутствует, поэтому жители деревни используют в качестве питьевой воду из колодца. До 23.01.2020 года жители д. Нижняя Ослянка были лишены возможности подключения к электрическим сетям и поэтому использовали солнечные панели, а также генераторы. В январе 2020 был составлен акт об осуществлении технологического присоединения между ОАО «МРСК- Урала» - Свердловэнерго и Л.Д.В. который является соседом истца и смежным землепользователем, проживающий по адресу: А. Поскольку у ФИО2 отсутствуют правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, то заключить подобный акт не представляется возможным. ФИО2 заключил письменное соглашение с Л.Д.В. на подключение к электроэнергии. По данному соглашению Л.Д.В. разрешает пользоваться ФИО2 электроэнергией, передает квитанцию на оплату электроэнергии ФИО2, а тот в свою очередь оплачивает электричество в электронном виде. Считает, что факт добросовестного, открытого и непрерывного пользования ФИО2 доказан представленными в дела материалами, а также подтверждается показаниями свидетелей.
Представитель ответчика Администрации города Нижний Тагил в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. В судебном заседании 17.05.2022 в удовлетворении исковых требований просила отказать по доводам, изложенным в письменном отзыве, приобщенном к материалам гражданского дела.
Представитель третьего лица Управления архитектуры и градостроительства Администрации города Нижний Тагил в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, направил отзыв, в котором указал, что Управление правового интереса по данному делу не имеет, вопрос об удовлетворении, либо об отказе в удовлетворении заявленных требований оставляет на усмотрение суда.
В судебном заседании по ходатайству стороны истца допрошены свидетели Л.Д.В. и С.С.А.
Свидетель Л.Д.В. суду пояснил, что Панов владеет домом и земельным участником по адресу: с 2001 года. Кому принадлежал дом и земля ранее ему не известно.
Свидетель С.С.А. суду указал, что ему известно, что в 2000 году Соломин продал жилой дом и земельный участок ФИО2, который пользуется данным имуществом и содержит его.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено при установленной явке.
Заслушав представителя истца, допросив свидетелей, изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Исходя из закрепленного в ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации, имеющей прямое действие на территории Российской Федерации и с ч. 1 ст. 12, ч.1 ст. 56 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, принципа состязательности и равноправия сторон в судопроизводстве, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Судом сторонам, вручены копия определения о подготовке дела к судебному разбирательству. Обязанность доказывания сторонам разъяснена, бремя доказывания между сторонами распределено, и стороны имели достаточно времени и возможностей для сбора и предоставления доказательств.
В соответствии с частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В силу положений ст. 56 ГПК РФ, п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.
В силу ст. 10 Гражданского кодекса РФ при осуществлении гражданских прав разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются. В силу статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.
В силу ст. 18 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане могут иметь имущество на праве собственности.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст.ст.130, 131 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимые вещи (земельные участки, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства), ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно под. 5 ч. 4 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» подтверждением прав на объект недвижимости, возникших до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В соответствии с ч.1 ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшей на момент возникновения права собственности) права на недвижимое имущество, возникшие до 30.01.1998 – момента вступления в силу указанного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.
Согласно п.1 ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут являться документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
По правилам ст. 233 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Как разъяснено в пунктах 60, 61 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ N10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Как следует из договора купли-продажи от 05.09.2001, собственником садового дома и земельного участка, расположенных по адресу: являлся С.В.А., который продал ФИО2 указанное имущество за 12 000 000 руб.
Право собственности С.В.А. на земельный участок подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № 164 от 08.12.1992.
Материалами дела подтверждается и не оспаривается сторонами то, что договор купли-продажи не зарегистрирован в городском комитете по земельным ресурсам и землеустройству Пригородного района и БТИ города Нижний Тагил.
ДД.ММ.ГГГГ С.В.А. умер, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.
Судом установлено, что наследственного дела после смерти С.В.А.., последовавшей ДД.ММ.ГГГГ не заводилось.
Юридически значимыми обстоятельствами для вывода о состоявшемся договоре купли-продажи является не только письменно оформленный документ, но и факт передачи и принятия имущества в виде садового дома и земельного участка, а также должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора.
При рассмотрении гражданского дела установлено, что указанный договор не оспорен, недействительным не признан, подлинность подписей и записей от имени участников сделки никем не отрицается.
Судом установлено, что до настоящего времени в установленном законом порядке сделка не зарегистрирована.
Согласно сведений ФСОГУП «Областной центр недвижности» -«Горнозаводское БТИ» от 20.04.2022 по состоянию на 20.04.2022 сведения об объекте недвижности –жилом доме, расположенном по адресу: отсутствуют, инвентаризация не производилась.
Из отзыва Управления архитектура следует, что согласно информации из государственного фонда землеустроительной документации Нижнетагильского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано право собственности за умершим С.В.А. (свидетельство № 164 от 08.12.1992). Земельный участок муниципальным не является.
В силу ч. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В силу положений ч. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Пунктом 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Судом установлено, что договор купли-продажи от 05.09.2001 совершен в надлежащей форме, недвижимое имущество передано покупателю.
Согласно выписке из похозяйственной книги № 3 № л/с 6 за 2001-2010, № 1 л/с 83 за 2011-2017 ФИО2 принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: , ранее спорный жилой дом принадлежал С.В.А.
Из справки Серебрянской территориальной Администрации от 02.04.2018 № 21 следует, что 17.09.2001 был пожар в с.Верхняя Ослянка, в результате которого сгорело здание территориальной администрации с. Верхняя Ослянка.
Поскольку договор купли-продажи заключен в надлежащей форме, С.В.А. при его подписании выразил волю на продажу имущества, а истец, выразил согласие его принять, спорный садовый дом и земельный участок из владения истца не выходили, переход права собственности по спорному договору к ФИО2 в установленном порядке не был зарегистрирован органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним, продавец С.В.А. умер ДД.ММ.ГГГГ, притязаний третьих лиц на недвижимое имущество с указанного времени не предъявлялось, то право истца должно быть защищено путем признания права собственности в судебном порядке.
Отсутствие государственной регистрации договора купли-продажи в силу ст. ст. 165, 550 Гражданского кодекса РФ не влечет недействительность сделки, не лишает стороны права произвести такую регистрацию в будущем. Положение Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не устанавливают каких – либо сроков, в т.ч. пресекательных, для предъявления документов на государственную регистрацию прав.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Обязанность доказывания сторонам разъяснена, бремя доказывания между сторонами распределено, и стороны имели достаточно времени и возможностей для сбора и предоставления доказательств. Ответчики не предоставили суду каких-либо доказательств в обоснование возражений по иску.
В соответствии с ч.4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Возможность обратиться в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности основывается на статьях 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Для признания права собственности по приобретательской давности необходимо наличие нескольких условий в совокупности, при чем, все эти условия обязательны и равнозначны, отсутствие (несоблюдения) хотя бы одного из них исключает возможность перехода права собственности в порядке приобретательской давности.
Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств.
По смыслу указанной выше статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и постановления Пленума № 10/22, основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.
Давностное владение является добросовестным, если лицо, приобретая вещь, не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, иными словами в тех случаях, когда вещь приобретается в результате осуществления внешне правомерных действий, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, т.е. вместо собственника, но без какого-либо правового основания (титула).
В соответствии с п. 16 вышеуказанного постановления право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, срок исковой давности 3 года, что в совокупности составляет 18 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Лицо, владеющее имуществом в силу приобретательной давности, может быть и правопреемником другого лица, например наследником умершего, ранее владевшего имуществом в силе приобретательной давности, или правопреемником реорганизованного юридического лица. В этом случае к сроку приобретательной давности владения по желанию владеющего имуществом лица может быть присоединен срок владения этим имуществом в силу приобретательной давности предшественником данного лица в силу того, что предшественник также владел этим имуществом добросовестно, открыто и непрерывно.
Доводы истца о том, что в течение длительного времени, более 18 лет, истец проживает в спорном жилом помещении, оплачивает коммунальные услуги, поддерживает жилое помещение в надлежащем техническом состоянии, осуществляет его ремонт, нашли свое подтверждение в ходе судебного заседания.
19.02.2020 между Л.Д.В. и ФИО2 заключено соглашение, согласно которому, Л.Д.В. разрешает ФИО2, проживающему по адресу: проведение мероприятий по технологическому присоединению к электроэнергии с последующей оплатой счета поставщика ОАО «МРСК Урала» в силу отсутствия у ФИО2 правоустанавливающих документов на недвижимое имущество. Основание разрешения на подключение- акт об осуществлении технологического присоединения между Л.Д.В. и ОАО «МРСК Урал» от 23.01.2020.
Допрошенные в судебном заседании свидетели подтвердили факт того, что истец после заключения договора купли-продажи, а также смерти С.В.А., проживал в спорном жилом доме, открыто владел данным имуществом как своим собственным, нес бремя его содержания, поддерживал в надлежащем техническом состоянии.
Оценив представленные истцом доказательства, суд считает их достаточными, не противоречащими друг другу и принимает их в качестве обоснования выводов суда об удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного, суд считает, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.
В силу ст. 8 Гражданского кодекса РФ судебное решение является также основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.
Руководствуясь статьями 12, 194-198, 320, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на недвижимое имущество – дом, расположенный по адресу:
Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: .
Решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Нижнего Тагила Свердловской области.
В окончательной форме решение изготовлено 01.07.2022.
Председательствующий