УИД 58RS0027-01-2022-005089-89
Дело № 2-1748/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 июля 2022 года г.Пенза
Октябрьский районный суд г. Пензы в составе
председательствующего судьи Аргаткиной Н.Н.,
при секретаре судебного заседания Хайровой К.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО5, ФИО6 к ТСЖ «Престиж» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО5, ФИО6 обратились в суд с вышеназванным иском к ответчику, указав, что они являются собственниками помещений в многоквартирном жилом г. Пензы. 22 февраля 2022 г. состоялось общее собрание собственников помещений МКД по адресу повесткой «О принятии решения о переносе срока производства работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме», оформленное протоколом 28 февраля 2022 г. Собрание проводилось по инициативе товарищества собственников жилья «Престиж». На данном собрании истцы не присутствовали, участия в голосовании не принимали. Ознакомившись с размещенными в ГИС ЖКХ протоколом собрания, полагают решения собрания собственников помещений от 22 февраля 2022 г., оформленные протоколом от 28 февраля 2022г. не действительным по следующим основаниям. Место проведения собрания в уведомлении собственникам не указано, подготовка помещений для проведения собрания, регистрация участников собрания в соответствии с ПП РФ 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" не проводилась. Фото инфостенда или другие документы, подтверждающие уведомление собственников о предстоящем собрании в ГИС ЖКХ отсутствуют. Реестр собственников помещений МКД 158 по состоянию на 01.01 2022 г. отсутствует и в ГИС ЖКХ не опубликован. На запрос в правление ТСЖ представить объективные доказательства о наличии кворума в виде фото и видео фиксации с многочисленных камер наблюдения, установленных на территории, прилегающей к дому, не представлены. Список собственников помещений в МКД №, присутствующих на общем собрании (с результатами голосования) без даты и реквизитов не предусмотрен правилами проведения собрания. Кроме того, в данном списке имеются подписи лиц, не являющихся собственниками помещений (в частности , 31 и др.). Сбор подписей по голосованию производился путем обхода квартир собственников помещений председателем правления ФИО7 Протокол подсчета голосов счетной комиссии отсутствует. Документ, определяющий состав общего имущества МКД 158 в соответствие с требованиями ЖК РФ и Постановления правительства РФ № 491 «О содержании общего имущества..» и подтверждающий право на обсуждение вопросов поставленных в повестке дня отсутствует. Жилой по пр-ту Строителей г. Пензы был принят государственной комиссией в эксплуатацию в 1995 г. гарантированный срок эксплуатации лифтов закончился в 2020 помещений МКД № 158 по замене лифтов или продлению эксплуатации в 2020 г. решения не принимали. В решении не указаны основания переноса срока капитального ремонта лифтов как опасного производственного объекта на 2025 г. Ответ председателя правления на обращение от 10.04.2022 г. разъяснить причину переноса капитального ремонта не является должным ответом на обращение. Документы, разрешающие безопасную эксплуатацию лифтов после окончания гарантийного срока эксплуатации в качестве приложения к протоколу не приложены. Поскольку решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами, как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, данное собрание проведено в нарушение п.2, ст. 181.5 ГК РФ, ст.36 ЖК РФ, п.1 Постановления Правительства РФ № 491 «О содержании общего имущества..», не мотивировано обоснованием переноса срока капитального ремонта лифтов.
На основании изложенного просили суд решения, принятые на общем собрании собственников помещений, оформленные протоколом № 01/2022 от 28 февраля 2022 г. (внеочередного) общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: признать недействительными. Обязать ТСЖ «Престиж» в соответствие с Постановлением правительства РФ № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме...» определить состав общего имущества МКД 158 по пр-ту Строителей г. Пензы в целях возложения обязанности на собственников помещений по его содержанию.
В ходе рассмотрения дела истцы уточнили, что заявленные исковые требования в части понуждения ТСЖ «Престиж» в соответствие с Постановлением Правительства РФ № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме...» определить состав общего имущества МКД 158 по пр-ту Строителей г. Пензы в целях возложения обязанности на собственников помещений по его содержанию они не поддерживают и просят исключить п.2 искового заявления.
В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал, полагает, что нарушен порядок созыва и проведения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, а именно, собственники не надлежащим образом уведомлены о проведении общего собрания, отсутствует список собственников, присутствовавших на собрании, решения собственников по повестке дня оформлены не надлежащим образом, не все собственники приняли участие в голосовании.
В судебном заседании истец ФИО5 заявленные исковые требования поддержал, также полагает, что собрание проведено с многочисленными нарушениями законодательства.
Истец ФИО6 в судебном заседании поддержал заявленные требования, также полагает, что решения, принятые на общем собрании собственников 22.02.2022г. являются ничтожными. Кроме того, полагает, что решение о переносе срока капитального ремонта лифтов не могло быть принято, поскольку такое решение противоречит закону, лифты были введены в эксплуатацию с 1995 года, решение о ремонте должно быть принято еще в 2020 году.
Представитель истцов ФИО1 и ФИО6 – ФИО8, действующий на основании доверенностей, в судебном заседании пояснил, что инициатором собрания выступило ТСЖ «Престиж»; сообщение о проведении собрания составило и разместило Правление ТСЖ «Престиж»; решение Правления об инициировании ТСЖ внеочередного общего собрания собственников оформленное в установленном Уставом порядке отсутствует, то есть единственным исполнительным органом ТСЖ не принималось; в сообщении в нарушение ЖК РФ (статья 45 часть 5 пункт 2) отсутствует указание формы проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); пункт повестки дня № 4 противоречит обеспечению безопасного проживания в многоквартирным доме, ибо общее собрание собственников не уполномочено ревизовать вопросы организационно-технической эксплуатации лифтов, установленные соответствующими техническими регламентами; максимум на что в части капитального ремонта многоквартирного дома уполномочено собрание — принятие решения о проведении досрочного капитального ремонта в силу фактического технического состояния конструктивных элементов МКД; пункт повестки дня № 5 нарушает права и имущественные интересы собственников, поскольку с региональным оператором по вопросам проведения капитального ремонта собственники гражданско-правовых отношений не имеют, аккумулируя взносы на капитальный ремонт на спецсчёте Фонда капитального ремонта Пензенской области; протокол оформлен и подписан ненадлежащими лицами, поскольку в случае организации общего собрания собственников ТСЖ эти обязанности лежат на ТСЖ; ТСЖ самоуправно, без решения собственников, нецелевым образом израсходовало средства содержания и текущего ремонта на оценку лифтов по договору с ООО «Научно-технический центр Дефектоскопия», чьё заключение заведомо ложно (дом введён в эксплуатацию в 1995 году, а ввод в эксплуатацию лифтов указан — 1997 год); приложенный к протоколу «Список собственников помещений, присутствовавших на общем собрании (с результатами голосования )» совмещает два несовместимых документа: «Протокол регистрации участников» и «Протокол результатов голосования»; в протоколе отсутствуют сведения о фактическом открытии и закрытии собрания; в протоколе отсутствуют сведение о кворуме в настоящем времени, вместо чего указаны сведения в прошедшем времени со ссылкой на «Список.. ) (смотреть пункт 8, который составлен 28.02.2022, то есть фактическое присутствие на собрании 22.02.2022 никак не регистрировалось -грубейшее нарушение порядка проведения собрания совместным присутствием); собранием сформированы органы собрания: председатель ФИО7; секретарь ФИО2; счётная комиссия в составе ФИО3 и ФИО4; счётная комиссия свою обязанность избрания председателя счётной комиссии не исполнила, протокол голосования не оформляла; в судебном заседании представители ТСЖ (ФИО7 и ФИО12) подтвердили, что собрание проходило во дворе у 2-го подъезда на ногах, то есть условия оформлять обязательные документы по регистрации присутствовавших и результатов голосования создано организатором собрания не было; отвечая на вопросы стороны истца, ФИО2 пояснил, что подсчет голосов на собрании осуществлял он, то есть чистосердечно признался в присвоении себе полномочий счётной комиссии, а также заявил, что подписи собственников в «Списке.. » им были собраны в день проведения собрания, что опровергается датой подписания «Списка.. ».
Представитель ответчика ТСЖ «Престиж» ФИО7, действующий на основании устава, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, представил письменные возражения на иск, в которых указал, что в сообщении о проведении собрания указаны дата и время проведения собрания, указан инициатор собрания, место проведение всех собраний определено около многоквартирного дома (проходят все собрания). Помещение для проведения общего собрания не подготавливалось по причине ранее принятого решения собственниками помещений по данному вопросу, оформленного протоколом № 02/2016 от 19.05.2016 года (вопрос повестки дня - 5). Обязательное размещение фото информационного стенда и других документов в системе ГИС ЖКХ не предусмотрено ни законодательством РФ «О ГИС ЖКЖ», ни ЖК РФ. Информация о времени и дате по ознакомлению с документами для принятия решения размещена в сообщении о проведении собрания. Кроме того, ФИО5 и ФИО6 в указанное время и дату приходили в помещение правления ТСЖ «Престиж» и знакомились с документами, о чем сделали записи на сообщении. Обязанность ТСЖ «Престиж» по предоставлению объективных доказательств в виде фото и видеофиксации с камер видеонаблюдения истцам о наличии кворума не предусмотрена ЖК РФ и другим действующим законодательством, кроме того файлы с записями видеонаблюдения хранятся на видеорегистраторе ООО «Лифт -Ганза» и срок хранения их ограничен во времени. На момент обращения в ТСЖ «Престиж» данные файлы были удалены автоматически. Согласно ч. 4 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, кроме того ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался". В списке собственников помещений в МКД № по адресу: , в , присутствующих на общем собрании (с результатами голосования) эта информация имеется и оформлена и подписанная собственниками помещений. Домыслы истцов, что в списке имеются подписи лиц, не являющихся собственниками помещений (в частности ,31) и сбор подписей производился путем обхода квартир собственников председателем правления ТСЖ «Престиж» ничем не подтверждены. В п. 20 Приложения № 1 к Приказу Минстроя РФ от 28.01.2019 г. № 44/пр указано, что должно прилагаться к протоколу общего собрания собственников помещений - протокол подсчета голосов в этом списке отсутствует. Срок эксплуатации лифтов определяется в соответствии требований Технического регламента Таможенного союза ТР ТС 011/2011 - 25 лет с момента ввода в эксплуатацию лифтов, согласно тех. паспорта на лифт и заключения по оценке соответствия лифта, отработанного назначенный срок службы требованиям ТР ТС 011/2011 за № 2022-02-035, № 2022-02-036, № 2022-02-037от 14.02.2022 года выданных аккредитованной организацией ООО «НТЦ Дефектоскопия» лифты пассажирские (не опасные производственные объекты, как ссылаются истцы) были введены в эксплуатацию в марте 1997 года и соответственно двадцати пяти летний срок подходит в марте 2022 года (не в 2020 году по непонятно каким сведениям истцов - документально не подтверждено). В повестке дня собрания вопрос 4 четко сформулировано- принятие решения о переносе срока производства работ по капитальному ремонту по замене лифтов МКД № 158 по в г. Пензе, установленного региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пензенской области, утвержденной постановлением Правительства Пензенской области от 19.02.2014 № 95-пП (с последующими изменениями), на более поздний срок: февраль 2025 года. ТСЖ «Престиж» считает, что собственники о проведении собрания уведомлены надлежащим образом, общее собрание правомочно, кворум по принятию решений поставленным на голосование в соответствии с повесткой дня имеется, решения собственников с отметками «за», «против», «воздержался» и реквизитами правоустанавливающих документов, указанием фамилии, имени, отчества, количеством голосов имеется, домыслы указанные в исковом заявлении ничем не подтверждены. В соответствии с требованием ЖК РФ и приказа Минстроя РФ от 28.01.2019 г. № 44пр приложения № 2 направлены для хранения в Министерсво ЖКХ и ГЗ Пензенской области и оригинал протокола в том числе и реестром собственников о чем свидетельствует отметка в сопроводительном письме. На основании изложенного просит в удовлетворении искового заявления об отмене решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу : , оформленных протоколом № 01/2022 от 28.02.2022 года отказать.
Представитель ответчика ТСЖ «Престиж» ФИО9, действующий на основании доверенности, в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований.
Представитель третьего лица Министерства ЖКХ и ГЗН Пензенской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежаще, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
В силу положений ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:
1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);
2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 ЖК РФ);
3) очно-заочного голосования.
В соответствии с положениями ч. ч. 1 - 5 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.
Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 7 ст. 45 ЖК РФ).
Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. п. 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).
Положениями ст. 48 ЖК РФ определено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:
1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
Как установлено в ходе рассмотрения дела, истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: .
По инициативе ответчика 22.02.2022г. проведено общее собрание собственников вышеуказанного многоквартирного дома в форме очного голосования с повесткой дня:
Выбор председателя общего собрания.
Выбор секретаря общего собрания
Выбор членов счетной комиссии общего собрания.
Принятие решения о переносе срока производства работ по капитальному ремонту по замене лифтов в МКД № по в г. Пензе, установленного региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пензенской области, утвержденной постановлением Правительства Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ №-пЛ (с последующими изменениями), на более поздний срок.
Принятие решения о выборе лица, уполномоченного собственниками помещений многоквартирного дома во взаимоотношениях с региональным оператором по вопросам проведения капитального ремонта многоквартирного дома (собственник помещений в многоквартирном доме, уполномоченный за взаимоотношения с региональным оператором).
Выбор места (адреса) для размещения сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.
Принятие решения о размещении результатов голосования.
Принятие решения о месте хранения протокола.
Принятие решения о выборе лица, ответственного за передачу/доставку/отправку оригинала протокола собрания в адрес Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области и Министерство жилищно- коммунального хозяйства и гражданской защиты населения Пензенской области.
Из материалов гражданского дела следует, что сообщение о предстоящем общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме было размещено 12.02.2022г. на информационных стендах у каждого подъезда жилого в , что подтверждается имеющимися в материалах дела фотоматериалами.
Как следует из протокола № собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: , проведенного в форме заочного голосования 18.10.2010г., собственниками было принято решение об определении порядка уведомления собственников помещений о проведении общего собрания в форме заочного голосования путем размещения уведомлений в письменной форме на информационной доске каждого подъезда жилого дома.
Сообщение о предстоящем общем собрании собственников помещений датированное 12.02.2022г. отвечает требованиям ст. 45 Жилищного кодекса РФ, а именно, в нем указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание: дата, время проведения данного собрания, повестка дня данного собрания, порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться, таким образом, ответчиком соблюдена установленная законом процедура уведомления о предстоящем собрании.
На основании чего суд приходит к выводу о необоснованности доводов истцов о нарушении порядка подготовки и созыва оспариваемого собрания.
Доводы истцов о том, что в сообщении о проведении общего собрания собственников не указано место его проведения и форма проведения собрания, а также о том, что собственниками ранее был определен способ уведомления только по проведению собраний в форме заочного голосования не могут быть приняты судом во внимание, поскольку данные нарушение не являются существенным и не повлияли на волеизъявление участников собрания при его проведении.
Согласно статьям 181.3, 181.4, 181.5 ГК РФ решение собрания может быть недействительно по основаниям, установленным законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:
1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;
2) принято при отсутствии необходимого кворума;
3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;
4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:
1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;
2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;
3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;
4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
Согласно протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу , проведенного в форме очного голосования 22.02.2022г. от 28.02.2022г. по всем вопросам повестки дня общего собрания, указанным выше, были приняты положительные решения, в том числе по вопросу № повестки для принято решение о переносе срока производства работ по капитальному ремонту по замене лифтов, установленного региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пензенской области, утвержденной Постановлением Правительства Пензенской области от 19.02.2014г. №-пП с марта 2022 года на более поздний – февраль 2025 года.
Для проверки доводов истцов, по запросу суда Министерством жилищно-коммунального хозяйства и гражданской защиты населения Пензенской области представлены подлинный протокол общего собрания №01/2022 от 28.02.2022г. с приложением реестра собственников помещений по состоянию на 08.02.2022г., списка собственников помещений, присутствовавших на общем собрании собственников помещений с результатами голосования, заключениями ООО «Научно-технический цент Дефектоскопия» по оценке соответствия лифтов, отработавших назначенный срок службы требованиям Технического регламента Таможенного союза ТР ТС 011/2011.
Как следует из оспариваемого протокола №01/2022 общего собрания собственников помещений в многоквартирном от 28.02.2022г., в собрании приняли участие собственники, владеющие площадью 5413,19 кв. м от общей площади в ,1 что составило 83,15% голосов от общего числа возможных голосов участников общего собрания.
Согласно ст. 48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:
1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что список собственников помещений, присутствовавших на общем собрании собственников помещений с результатами голосования от 22.02.2022г. содержит все необходимые для принятия решения сведения, а именно, в нем указаны сведения о лицах, участвующих в голосовании, сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме, а также решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
Вопреки доводам истцов, не подлежит исключению из подсчета результатов собрания решение собственника , поскольку представленное на имя суда заявление от имени ФИО10 не позволяет суду установить кем именно оно выполнено, сам ФИО10 в судебное заседание не являлся, не был предупрежден судом об уголовной ответственности по ст. 307, 308 УК РФ, тогда как положения ст. 157 ГПК РФ предусматривают непосредственность исследования судом доказательства по делу. Кроме того, доля собственника , исходя из принадлежащей ему площади жилого помещения и соответственного количество его голоса не могло повлиять на принятие оспариваемых решений.
Доказательств того, что в данном списке имеются подписи лиц, не являющихся собственниками помещений жилого в в ходе рассмотрения дела представлено не было, в связи с чем указанный довод истцов подлежит отклонению судом.
Согласно положений ст. 168 ЖК РФ региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяются предельные сроки проведения собственниками помещений в таких домах и (или) региональным оператором капитального ремонта многоквартирных домов. Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации в целях планирования и организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, планирования предоставления государственной поддержки, муниципальной поддержки на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах за счет средств бюджета субъекта Российской Федерации, местных бюджетов (далее - государственная поддержка, муниципальная поддержка капитального ремонта), контроля своевременности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах собственниками помещений в таких домах, региональным оператором.
Региональной программой капитального ремонта в приоритетном порядке могут быть предусмотрены работы по ремонту внутридомовых инженерных систем газоснабжения, ремонту, замене, модернизации лифтов, ремонту лифтовых шахт, машинных и блочных помещений.
Внесение в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации изменений, предусматривающих перенос установленного срока капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на более поздний период, сокращение перечня планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется при наличии соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случая, если:
1) сокращение перечня планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обусловлено отсутствием конструктивных элементов, в отношении которых должен быть проведен капитальный ремонт;
2) запланированный вид услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме был проведен ранее и при этом в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме определено, что повторные оказание таких услуг и (или) выполнение таких работ в срок, установленный региональной программой капитального ремонта, не требуются;
3) изменение способа формирования фонда капитального ремонта произошло по основаниям, предусмотренным частью 7 статьи 189 настоящего Кодекса. Срок проведения капитального ремонта в этом случае определяется в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме;
4) в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, определена невозможность оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (в том числе завершения ранее начатых оказания услуг и (или) выполнения работ) в связи с воспрепятствованием таким оказанию услуг и (или) выполнению работ собственниками помещений в многоквартирном доме, и (или) лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, и (или) лицом, выполняющим работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выразившимся в недопуске подрядной организации в помещения в многоквартирном доме и (или) к строительным конструкциям многоквартирного дома, инженерным сетям, санитарно-техническому, электрическому, механическому и иному оборудованию многоквартирного дома;
5) внесение в региональную программу капитального ремонта изменений обусловлено изменением сроков проведения работ по ремонту внутридомовых инженерных систем газоснабжения, ремонту, замене, модернизации лифтов, ремонту лифтовых шахт, машинных и блочных помещений.
Таким образом, возможность переноса установленного срока капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на более поздний период предусмотрена Жилищным кодексом РФ при наличии соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Решение собственников многоквартирного жилого в по вопросу №4 повестки дня общего собрания, проведенного 22.02.2022г. и оформленного протоколом от 28.02.2022г. не противоречит положениям Жилищного кодекса РФ и вопреки доводам истцов о необоснованности данного решения принято на основании имеющихся заключений ООО «Научно-технический цент Дефектоскопия» по оценке соответствия лифтов, отработавших назначенный срок службы требованиям Технического регламента Таможенного союза ТР ТС 011/2011.
На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что кворум для принятия решений имелся, общее собрание является состоявшимся, а принятые на нем решения правомерными.
Довод истцов о том, что в представленном суду списке собственников помещений, присутствовавших на общем собрании собственников помещений с результатами голосования отсутствует указание на дату принятия собственником решения по поставленным на голосование вопросам, что свидетельствует о нарушении порядка проведения общего собрания, не может быть признан судом состоятельным, поскольку форма проведения собрания 22.02.2022г. являлась очной, соответственно датой принятия собственником решений является 22.02.2022г.
Судом в ходе рассмотрения дела также не установлено нарушений ответчиком положений ст. 46 ЖК РФ и Приложения №2 к Приказу №44/пр. А именно, как следует из материалов дела, оригинал протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного в с необходимыми приложениями к нему согласно вышеназванного Приказа, был сдан в Министерство ЖКХ и ГЗН Пензенской области непосредственно инициатором собрания.
Из анализа совокупности правовых норм, предусмотренных Главой 9.1 Гражданского кодекса РФ следует, что решение собственников помещений в многоквартирном доме может быть признано судом недействительным в случае нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания при одновременном наличии следующих условий:
заявление о признании решения собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть подано собственником помещения, не принимавшим участия в собрании или голосовавшим против такого решения;
голосование такого собственника могло повлиять на результаты голосования;
при проведении собрания допущены нарушения порядка принятия решений и эти нарушения являются существенными;
решением собрания нарушены права и законные интересы собственника помещения, обжалующего решение собрания;
решение собственников повлекло за собой причинение убытков собственнику, обжалующему подобное решение.
Согласно ч. 4 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ, решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств:
голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие,
решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица.
Анализируя оспариваемые решения общего собрания, процедуру его принятия, сопоставляя их с требованиями закона, регламентирующего основания для признания таких решений недействительными, а также доводов, изложенных в иске и возражениях на иск, суд приходит к выводу о том, что достаточных совокупных данных, позволяющих признать решения общего собрания собственников помещений многоквартирного в г. Пензе, оформленное протоколом №01/2022 от 28.02.2022г., недействительным, не усматривается. Кроме того, суд полагает необходимым учесть, что доля истцов, исходя из принадлежащей им площади жилых помещений и соответственного количество их голосов не могла повлиять на принятие оспариваемых решений.
В связи с чем исковые требования ФИО1, ФИО5, ФИО6 к ТСЖ «Престиж» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного по Проспекту Строителей в , оформленного протоколом №01/2022 от 28.02.2022г. подлежат оставлению без удовлетворения.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Исковые требования ФИО1, ФИО5, ФИО6 к ТСЖ «Престиж» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного по , оформленного протоколом №01/2022 от 28.02.2022г., оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г. Пензы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение изготовлено 03 августа 2022 года
Судья Аргаткина Н.Н.