Дело № 2-3221/2022 К О П И Я

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года г. Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в лице судьи Монастырной Н.В. при помощнике судьи Григор Т.С.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «КЖЭК «Горский» к ФИО2 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально Общество с ограниченной ответственностью «КЖЭК «Горский» обратилось в суд с иском к ФИО2 о признании недействительными решений общих собраний собственников помещений многоквартирного дома (л.д. 2-6), указав в обоснование своих требований, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес>, проводимое в очно-заочной форме голосования, составлен протокол № от ДД.ММ.ГГГГ. Инициатором общего собрания собственников являлась ФИО2

Решение по п.8 повестки дня «Определение размера сбора на ремонт подъездов в размере 5 руб. на кв.м. в месяц ДД.ММ.ГГГГ год» собственниками принято.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес>, проводимое в очно-заочной форме голосования, составлен протокол № от ДД.ММ.ГГГГ. Инициатором общего собрания собственников являлась ФИО2

Решение по п.2 повестки дня «Определение размера сбора на ремонт подъездов в размере 5 руб. на кв.м. на ДД.ММ.ГГГГ год, кроме собственников нежилых помещений» собственниками принято.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес>, проводимое в очно-заочной форме голосования, составлен протокол № от ДД.ММ.ГГГГ. Инициатором общего собрания собственников являлась ФИО2

Решение по п.3 повестки дня «Определение сбора на ремонт подъездов в размере 5 руб. на кв.м. на ДД.ММ.ГГГГ год, кроме собственников нежилых помещений» собственниками принято.

Управляющая компания ООО «КЖЭК «Горский» осуществляет комплекс услуг и работ по содержанию и техническому обслуживанию указанного дома в полном объеме.

ООО «КЖЭК Горский» полагает, что указанные решения собственников по определению сбора на ремонт подъездов в доме в размере 5 руб. на кв.м., кроме собственников нежилых помещений, приняты с грубейшими нарушениями действующего жилищного и гражданского законодательства РФ, противоречат нормам закона. Указанные протоколы являются ничтожными.

Решение собственников нарушает баланс интересов, ущемляет права ООО «КЖЭК «Горский», так как решением указанных собраний собственники нежилых помещений освобождены от участия в ремонте общедомового имущества - ремонте подъездов многоквартирного дома. В связи с этим в адрес ООО «КЖК «Горский» стали поступать письма собственников нежилых помещений о перерасчете за весь период начисления за ремонт подъездов. Однако, указанные денежные средства уже потрачены на ремонтные работы подъездов и перерасчет по статье «Ремонт подъездов» принесет убытки ООО «КЖЭК «Горский».

В соответствии со ст.39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по содержанию и сохранению общего имущества.

При отсутствии соглашения о порядке покрытия расходов по содержанию имущества, каждый из собственников участвует во всех расходах пропорционально своей доле в общем праве. Расходы по содержанию общего имущества здания обусловлены необходимостью его эксплуатации и поэтому являются обязательными.

В силу ч.1 ст.156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст.ст. 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (п. 7 ст. 156 Жилищного кодекса РФ).

Исходя из п.1 ст.6 Гражданского кодекса РФ, применимо Постановление Президиума ВАС РФ от №, в соответствии с которым Президиум ВАС РФ указал, что собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона, обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Ничтожное решение не порождает никаких прав или обязанностей, связанных с его принятием, не имеет юридической силы.

Таким образом, обжалуемое решение общего собрание является ничтожным и нарушает права управляющей организации, так как недостаточное финансирование необходимых работ приведет к ненадлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома, что недопустимо и может повлечь неблагоприятные последствия для управляющей организации в виде предписаний и штрафов надзорных органов, а также может создать небезопасные условия проживания в многоквартирном доме и для собственников, за которые будет нести ответственность управляющая организация и ее должностные лица.

У истца отсутствует обязанность по исполнению таких решений собственников, принятых в нарушение норм действующего законодательства РФ.

Просили признать решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, проводимые с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ ничтожными в части «определения сбора на ремонт подъездов в размере 5 руб. на кв.м., кроме собственников нежилых помещений».

В ходе рассмотрения дела представитель истца ООО «КЖЭК «Горский» ФИО1 отказалась от исковых требований к ФИО2 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №

Определением от ДД.ММ.ГГГГ отказ принят судом, производство по гражданскому делу по иску Общества с ограниченной ответственностью «КЖЭК «Горский» к ФИО2 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, прекращено (л.д. №).

В судебном заседании представитель истца ООО «КЖЭК «Горский» ФИО1 исковые требования в остальной части поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении (л.д№), просила иск удовлетворить.

Указала, что оспариваемый вопрос не входит в компетенцию общего собрания. Порядок содержания имущества, находящегося в общей долевой собственности, урегулирован законом. Оснований для освобождения собственников нежилых помещений от расходов на текущий ремонт подъездов не имеется.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований ООО «КЖЭК «Горский» возражала, пояснила, что права ООО «КЖЭК «Горский» оспариваемыми решениями не нарушены. Текущий ремонт подъездов осуществляется только после сбора с собственников жилых помещений денежных средств объеме, достаточном для осуществления ремонта. Все нежилые помещения в многоквартирном доме имеют отдельные входы, в связи с чем собственниками и было принято решения о сборе средств на текущий ремонт подъездов только с собственников жилых помещений. Процедура проведения собраний была соблюдена. Просила отказать ООО «КЖЭК «Горский» в удовлетворении исковых требований.

Суд, выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, изучив письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Гл.6 Жилищного кодекса РФ установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений.

Нормы гл.9.1 Гражданского кодекса РФ применяются к решениям собраний в части, не урегулированной специальными законами или в части, конкретизирующей их положения (п. 1 ст. 181.1 Гражданского кодекса РФ) - постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ».

В соответствии с ч.1 ст.44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определена в ч.2 ст.44 Жилищного кодекса РФ.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст.47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования (44.1 Жилищного кодекса РФ).

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме закреплен в ст. 45 Жилищного кодекса РФ.

На основании ч.3 ст.45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ).

В ст.47 Жилищного кодекса РФ указано, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч.3 ст.45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч.1 ст.48 Жилищного кодекса РФ).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч.3 ст.48 Жилищного кодекса РФ).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч.4.1 ст.48 Жилищного кодекса РФ). Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного ст.47.1 настоящего Кодекса (ч.5 ст.48 Жилищного кодекса РФ).

Положения о решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме закреплены в ст.46 Жилищного кодекса РФ.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч.5 ст.46 Жилищного кодекса РФ).

Согласно п.1 ст.181.3 Гражданского кодекса РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п.1 ст.181.4 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст.181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, многоквартирный <адрес> по адресу: <адрес> находится в управлении ООО «КЖЭК «Горский».

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в указанном многоквартирном доме проведено внеочередное общее собрание собственников помещений путем очно-заочного голосования. Инициатором собрания являлся ответчик ФИО2, приняты решения по 4 вопросам повестки дня, решения собрания оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №). ДД.ММ.ГГГГ протокол внеочередного общего собрания подписан председателем и секретарем собрания.

В собрании приняли участие собственники помещений в многоквартирном доме, обладающие 5 383,8 кв.м. (голосов), что составляет 55,64 % от общего количества голосов (9 675,9 кв.м.).

В повестку дня собрания включен вопрос № «Определение размера сбора на ремонт подъездов в размере 5 рублей на кв.м. на ДД.ММ.ГГГГ год, кроме собственников нежилых помещений». Решение по данному вопросу принято, «за» проголосовали собственники, обладающие 71,06 % голосов (3 825,4 кв.м.).

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в указанном многоквартирном доме проведено внеочередное общее собрание собственников помещений путем очно-заочного голосования. Инициатором собрания являлся ответчик ФИО2, приняты решения по 8 вопросам повестки дня, решения собрания оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №). ДД.ММ.ГГГГ протокол внеочередного общего собрания подписан председателем и секретарем собрания.

В собрании приняли участие собственники помещений в многоквартирном доме, обладающие 5 045,9 кв.м. (голосов), что составляет 52,15 % от общего количества голосов (9 675,9 кв.м.).

В повестку дня собрания включен вопрос № «Определение размера сбора на ремонт подъездов в размере 5 рублей на кв.м. на 2022 год, кроме собственников нежилых помещений». Решение по данному вопросу принято, «за» проголосовали собственники, обладающие 75,79 % голосов (3 824,3 кв.м.).

Истец ООО «КЖЭК «Горский», полагая, что решение по данному вопросу не отн6осится к компетенции собрания, противоречит действующему законодательству, регулирующему вопросы содержания имущества, находящегося в общей долевой собственности, а также ссылаясь на нарушения своих прав принятыми решениями, обратился в суд с настоящим иском.

Решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений (ст.181.1 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с ч.3 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

В ином случае, согласно п. 106 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ», право требовать признания решения собрания недействительным имеет любое лицо, имеющее охраняемый законом интерес в таком признании.

Поскольку ООО «КЖЭК «Горский» собственником помещения (помещений) в указанном многоквартирном доме не является, что указал в судебном заседании представитель истца, отвечая на вопрос суда, оспаривать данные решения истец вправе только при нарушении ими его законных интересов. По иным основаниям ООО «КЖЭК «Горский» оспаривать решения собственников помещений в многоквартирном доме не вправе.

Суд находит, что решения собственников помещений в многоквартирном доме по указанным вопросам затрагивают права и законные интересы ООО «КЖЭК «Горский», что дает управляющей организации право на обращение в суд с иском о признании данных решений недействительными.

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по содержанию и сохранению общего имущества.

При отсутствии соглашения о порядке покрытия расходов по содержанию имущества, каждый из собственников участвует во всех расходах пропорционально своей доле в общем праве.

В данном случае собственниками помещений в многоквартирном доме фактически согласован иной порядок покрытия расходов на содержание общего имущества. С учетом конструктивных особенностей многоквартирного дома принято решение об осуществлении текущего ремонта подъездов (в которых находятся только жилые помещения, а нежилые помещения имеют отдельные входы, что не оспаривалось представителем истца) только за счет взносов, уплачиваемых собственниками жилых помещений. При таких обстоятельствах оснований для выводов о том, что размер взносов на текущий ремонт подъездов установлен произвольно, не отвечает требованиям разумности, а основанная на избранных общим собранием дополнительных критериях для определения долей участия собственников помещений в обязательных расходах на ремонт общего имущества в многоквартирном доме дифференциация размеров указанных платежей влечет за собой недопустимые различия в правовом положении этих лиц, не имеется.

При оценке правомерности обжалуемых решений суд не может руководствоваться исключительно формальным критерием распределения бремени расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, а требования закона оспариваемыми решениями, вопреки доводам иска, не нарушены.

Действующее законодательство не исключает возможность учета общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме при принятии решения об установлении размера взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и (или) ремонт общего имущества в многоквартирном доме особенностей помещений в данном доме (в частности, их назначения), а также иных объективных обстоятельств, которые могут служить достаточными основаниями для изменения долей участия собственников того или иного вида помещений в обязательных расходах на содержание общего имущества. Иное ставило бы под сомнение свободу собственников помещений в многоквартирном доме в принятии ими решений, связанных с управлением таким домом, и в нарушение ст.35 (ч.1 и ч.2) Конституции РФ приводило бы к умалению конституционных гарантий права собственности, затрагивая само существо данного права (п. 6 Постановления Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

Доказательств нарушения оспариваемыми решениями прав или законных интересов ООО «КЖЭК «Горский» истцом не представлено, судом не добыто.

Ни один из собственников помещений многоквартирного жилого дома принятые решения общих собраний не оспорил, к иску не присоединился, о намерении ООО «КЖЭК «Горский» оспорить указанные решения собственников были уведомлены (л.д. №).

Процедура созыва, подготовки и проведения оспариваемого собрания была соблюдена, кворум имелся, существенных нарушений правил составления протокола влекущих в силу подп.4 п.1 ст.181.4 Гражданского кодекса РФ недействительность решения общего собрания, допущено не было, по указанным основаниям решения собственников ООО «КЖЭК «Горский» не оспаривается.

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ООО «КЖЭК «Горский».

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «КЖЭК «Горский» оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено судом ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Н.В.Монастырная

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-3221/2022 54RS0006-01-2022-003104-79 Ленинского районного суда г. Новосибирска