Решение по делу № 2-306/2023 от 04.09.2023

Гражданское дело №

УИД 09RS0№-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 сентября 2023 года <адрес>, КЧР

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе

председательствующей судьи – Яичниковой А.В.,

при секретаре – Аргуяновой Д.Р.,

с участием представителя ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску) мэрии муниципального образования города Черкесска – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к мэрии муниципального образования города Черкесска о государственной регистрации перехода права собственности и по встречному иску мэрии муниципального образования города Черкесска к ФИО2 о признании недвижимого имущества выморочным,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к мэрии муниципального образования города Черкесска о государственной регистрации перехода права собственности. В обоснование своих требований истец указал, что

27 декабря 2021 года ФИО2 приобрел двухкомнатную квартиру общей площадью 47,5кв.м, жилой площадью30,1 кв.м, расположенную по адресу: Россия, КЧР, <адрес>, пл. ФИО6 <адрес> ФИО3 На основании договора дарения, он подарил принадлежавшую ему квартиру, в знак благодарности за то, что ФИО2 за ним на протяжении 10 лет постоянно ухаживал, родных и близких родственников у него не было, и в подтверждение состоявшейся сделки был составлен и подписан договор дарения. После подписания договора дарения между Ш.А.МБ. и ФИО2 было достигнуто соглашение, что оформлением всех документов займемся вместе, так как ФИО3 часто болел, и по состоянию здоровья ему самому было трудно ходить по инстанциям. Но окончательно подготовить и оформить всю документацию и свои права на подаренную квартиру, истец не смог по той причине, что спустя некоторое время ФИО3 неожиданно умер, о чем свидетельствует свидетельство о смерти, выданное Отделом записи актов гражданского состояния Управления записи актов гражданского состояния КЧР по городу <адрес>, актовая запись №. В связи с указанными обстоятельствами истец не может переоформить право собственности на недвижимое имущество, в соответствии с нормами действующего законодательства.На протяжении этого времени, ФИО2 не имеет реальной возможности оформить право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью47,5кв.м, жилой площадью30,1 кв.м, расположенную по адресу: Россия, КЧР, <адрес>, пл. ФИО6 <адрес>. ФИО2 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии по КЧР по вопросу регистрации права собственности. Однако в решении этой проблемы ему было отказано и рекомендовано обратиться в суд. Истец после приобретения указанной двухкомнатной квартиры, фактически пользуется квартирой, является собственником, несет бремя расходов по содержанию вышеуказанного имущества, распоряжается и пользуется ею по своему усмотрению, несмотря на то, что всё это время, по документамФИО3 является собственником. И соответственно юридически свои права на недвижимое имущество зарегистрировать не может по причине того, что бывший собственник квартиры скончался, не успев оформить переход права собственности на имущество по договору дарения.Сделка была составлена междупо обоюдному согласию, после её совершения ФИО3 претензии не предъявлял, он передал в дар, а истец принял с благодарностью. Просит суд: признать переход права собственности по договору дарения на недвижимое имущество за ФИО2 от ШалданбаеваАлимханаМалхаровича, на двухкомнатную квартиру общей площадью47,5 кв.м, жилой площадью30,1 кв.м, расположенную по адресу: Россия, КЧР, <адрес>, пл. ФИО6 <адрес>, подлежащего государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР.

В ходе рассмотрения дела ответчиком подано встречное исковое заявление о признании недвижимого имущества выморочным, которое принято судом к производству. Свое встречное исковое заявление мэрия МО г. Черкесска обосновала следующим. Спорное жилое помещение являлось объектом муниципальной собственности.В 1993 году на основании постановления Главы администрации города Черкесска от 22.04.1993 № 828 «О приватизации жилья» по договору на передачу квартиры в собственность граждан от 01.07.1993 года указанное жилое помещение было предано в собственность, в порядке приватизации ФИО4 Васильевне.В соответствии со справкой ЖЭУ № 1 ГПОКХ г. Черкесска от ДД.ММ.ГГГГ сын ФИО3 по прописке в г. Черкесске не значился, в связи с чем, приватизация жилого помещения была проведена только с участием ФИО4 и квартира была передан ей в личную собственность.Право ФИО4 было зарегистрировано в органе технического учета, являвшемся на 1993 год регистрирующим.В 2000-х годах ФИО4 умерла.По имеющейся информации, наследственное дело в нотариальном округе г. Черкесска в связи со смертью ФИО4 не заводилось. Её сын ФИО3 в установленном порядке в право наследования не вступал, в судебном порядке факт принятия наследства в порядке ст. 1155 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) также подтвержден не был, право собственности за ним, не признавалось.ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, не оставив после себя наследников.В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:жилое помещение;земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества (ч. 2 ст. 1151 ГК РФ).Как следует из представленных истцом документов, договор дарения спорного недвижимого имущества был заключен с существенными нарушениями действующего законодательства, регистрация перехода права в установленном порядке ни в органах БТИ, ни в органах Росреестра не производилась, в том числе в установленном порядке право на спорное имущество не было зарегистрировано и за ФИО3 После смерти ФИО4 переход права на квартиру к ФИО3 зарегистрирован не был.Однако, в материалы дела истцом был представлен договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО2 Мэрия МО г. Черкесска полагает, что представленный истцом договор дарения от 27.12.2021 заключен с нарушением существенных условий договора, в частности: предмет договора - квартира принадлежит дарителю на основании Технического плана от 26.08.2019.Вместе с тем, технический план не является документом, подтверждающим право собственности. Представленный в материалы гражданского дела договор дарения считаем недействительным, не порождающим правовых последствий, а совершенную сделку по дарению, ничтожной. В отношении спорного имущества, ни государственный регистрационный, ни кадастровый учет, произведены не были.ФИО3 не мог являться дарителем жилого помещения, поскольку квартира ему не принадлежала.После смерти как ФИО4, так и ФИО3 в право наследования никто не вступал. Следовательно, спорное недвижимое имущество подлежит переходу в собственность муниципалитета. Поскольку ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, в установленные сроки заинтересованные лица не обратились в установленном порядке о вступлении в право наследования на спорное имущество, полагают, что орган местного самоуправления обладает правом для обращения со встречным иском непосредственно о признании права муниципальной собственности на недвижимое имущество. Просит суд: признать жилое помещение - <адрес>, общей площадью 47,5 кв.м, жилой площадью 30,1 кв.м, расположенное по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>, пл. ФИО6, <адрес>, выморочным имуществом; признать за муниципальным образованием <адрес> право муниципальной собственности в порядке наследования по закону на жилое помещение - <адрес>, общей площадью 47,5 кв.м, жилой площадью 30,1 кв.м, расположенное по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>, пл. ФИО6, <адрес>, выморочным имуществом; указать в решении суда, что настоящее решение в силу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, является основанием для постановки Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике на учет в Едином государственном реестре недвижимости объектов недвижимости и является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности за муниципальным образованием <адрес> на жилое помещение - <адрес>, общей площадью 47,5 кв.м, жилой площадью 30,1 кв.м, расположенное по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>, пл. ФИО6, <адрес>.

Представитель ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску) мэрии муниципального образования <адрес> – ФИО1 в судебном заседании просила в удовлетврении первоначального иска отказать, поддержала требования встречного иска, просила их удовлетворить. Дополнительно отметила, что ФИО2 не осуществлял уход за ФИО3, иск ФИО2 основан на сомнительных доказательствах.

В судебное заседание истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) ФИО2, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, не явились.

В исковом заявлении ФИО2 указан адрес регистрации: КЧР, <адрес>, ком. 50 и фактический адрес проживания: КЧР, <адрес>, пл. ФИО6, <адрес>.

Судом были направлены судебные извещения по имеющимся в деле адресам, однако, истец по первоначальному истку (ответчик по встречному иску) в судебное заседание не явился.

Направленные извещения были возвращены с почты в связи с истечение срока хранения. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст. 165.1 ГК РФ).

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам.

Таким образом, истец по первоначальному истку (ответчик по встречному иску), извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах уважительности своей неявки суд заблаговременно не уведомил, о рассмотрении дела в его отсутствии либо отложении судебного заседания не просил. Принимая во внимание характер требований истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску), учитывая установленные сроки рассмотрения гражданского дела, необходимость разрешения иска по существу, суд полагает целесообразным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску), изучив материалы дела, суд находит первоначальное исковое требование необоснованным и неподлежащим удовлетворению, а требования встречного искового заявления обоснованными и подлежащими удовлетворению последующим основаниям.

Относительно требования первоначального иска о государственной регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании установлено, что 27 декабря 2021 года между ФИО3 (даритель),с одной стороны, и ФИО2 (одаряемый) с другой стороны, заключен договор дарения квартиры, расположенной по адресу: КЧР, <адрес>, пл. ФИО6, <адрес>.

Согласно условий данного договора даритель передает в дар, а одаряемый принимает в дар вышеуказанную квартиру.

На основании договора дарения от 31 августа 1993 года, заключенного между ФИО4 (даритель) и ФИО3 (одаряемый) на праве собственности принадлежит спорная квартира ФИО3

Ранее данная квартира принадлежала ФИО3 (матери ФИО3) на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 1993 года, заключенного между Администрацией города Черкесска и ФИО4, регистрационного удостоверения, выданного 20 июля 1993 года № 4002.

Согласност.35 Конституции Российской Федерации, ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) граждане осуществляют принадлежащие им права на здания, сооружения по своему усмотрению, если иное не установлено федеральными законами.

В данном случае все вышеперечисленные права до совершения в декабре 2021 года вышеуказанной сделки принадлежали ФИО3, являющемуся собственником спорной квартиры. Именно ему принадлежали права пользования, владения и распоряжения указанным недвижимым имуществом, права совершения в отношении этого имущества любых действий, включая совершение сделок по его отчуждению.

В соответствии с п.1 ст.1 ГК РФ гражданское законодательство в числе прочего основывается на принципах признания равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела. Согласно п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Как указано в п.1 ст.9 ГК РФ, граждане осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению. Согласно п. 3 ст. 10 ГК РФ разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются. Иными словами, пока не будет доказано обратное, считается, что участники гражданский правоотношений действуют разумно и добросовестно. Данное правило в полной мере распространяется на стороны гражданско- правовых договоров и иных сделок.

Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в числе прочего: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. Как указано в ст.421 ГК РФ, граждане свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В силу п.1 ст.432ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Согласно п.1 ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом или иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. В соответствии с п.1 ст. 158 ГК РФ сделки могут быть совершены устно или в письменной форме. Как указано в п.1 ст.160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путём составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Законом могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований. В силу п.1 ст.434 ГК РФ договор может быть заключён в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определённая форма.

По отношению к сделкам, связанным с дарением недвижимого имущества, закон установил как определённую форму, так и дополнительные обязательные требования, несоблюдение которых влечёт недействительность (незаключённость) сделки.

В соответствии со статьей 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Пункт 1 статьи 572 ГК РФ устанавливает, что по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В силу положений п. 2 ст. 434 ГК РФ и п. 1 ст. 574 ГК РФ договор дарения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора дарения недвижимости влечет его недействительность.

Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (ч. 3 ст. 574 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.2 ст.8.1 ГК РФ права (в том числе основанные на сделке) на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию на недвижимость и сделок с ним. В соответствии с п.1 ст.164 ГК РФ сделки с землёй и другим недвижимым имуществом, к которому в силу п.1 ст.130 ГК РФ в числе прочего относятся жилые дома и квартиры, подлежат государственной регистрации в порядке, предусмотренном ст.131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с п.2 ст.233 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В данном случае форма договора дарения сторонами сделки была полностью соблюдена. Договор дарения от 27 декабря 2021 года содержит все обязательные условия. Этот договор совершён в требуемой законом письменной форме в виде единого документа, подписанного обеими сторонами, но не прошёл государственную регистрацию.

В соответствии с ч.1 ст.56 и ч.1 ст.57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, а доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. В данном случае сторона истца обоснованность своих требований не доказала.

Согласноп. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск покупателя о государственной регистрацииперехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Согласно заключению судебной почерковедческой экспертизы от 05 июля 2023 года № 11/с подпись от имени ШалданбаеваАлимханаМалхаровича и рукописные слова «ШалданбаевАлимханМалхарович» в договоре дарения от 27 декабря 2021 года выполнены не ШалданбаевымАлимханомМалхаровичем, образцы подписей которого представлены на экспертизу, а иным лицом.Подписи в договоре от 31 августа 1993 года и договоре дарения от 27 декабря 2021 года выполнены разными лицами.Рукописные слова, а равно рукописная запись «Шалданбаев» - в договоре дарения от 31 августа 1993 года и «ШалданбаевАлимханМалхарович» - в договоре дарения от 27 декабря 2021 года выполнены разными лицами.

Данное экспертное заключение сторонами не оспорено. Оснований сомневаться в обоснованности экспертного заключения и в достоверности содержащихся в нем выводов у суда не имеется, так как эксперт является независимым экспертом, имеет необходимую профессиональную подготовку, имеющим высшее образование (правоведение), специальную подготовку по производству почерковедческих экспертиз и исследований, квалификацию эксперта - почерковеда (Свидетельство на право самостоятельного производства судебных экспертиз и допуска к работе 26-НСЭУ № 37.01-16.06.2011), стаж работы 40 лет, экспертный стаж 20 лет.

Иного экспертного заключения, в котором бы опровергались выводы эксперта ФИО5 суду не представлено.

Заключение судебной почерковедческой экспертизы от 05 июля 2023 года № 11/с соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», содержит подробное описание проведенного исследования, подробный анализ имеющихся данных, сделанные в результате исследования выводы и конкретные ответы на поставленные судом вопросы, является обоснованным, полным, последовательным и мотивированным, не допускает неоднозначного толкования, противоречий в выводах эксперта не усматривается. Эксперт ФИО5 до начала производства экспертизы был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, имеет необходимые для производства подобного рода экспертиз полномочия, обладает специальными познаниями в исследуемой области, имеет соответствующее образование, квалификацию, специальность, достаточный стаж экспертной деятельности, что видно из приложенных к заключению документов об образовании и квалификации эксперта.

Какие-либо доказательства, опровергающие заключение экспертизы, сторонами не представлены.

Проанализировав содержание вышеназванного заключения судебной экспертизы, суд приходит к выводу о том, что оно отвечает (как уже указывалось выше) требованиям ст.86 ГПК РФ, в связи с чем, принимает его в качестве допустимого, достоверного и достаточного доказательства по настоящему делу, поскольку каких-либо оснований не доверять его результатам, каких-либо оснований для сомнения в его правильности, а также в беспристрастности и объективности эксперта не имеется.

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

С учетом действия принципов диспозитивности и состязательности процесса участвующие в деле лица, действуя своей волей и в своих интересах, несут риск наступления негативных последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в т.ч. по доказыванию значимых для них обстоятельств дела.

С учетом совокупности изложенных выше обстоятельств суд отдает предпочтение заключению судебной экспертизы, как имеющему большую убедительность.

Установленные по делу обстоятельства свидетельствуют о том, что ФИО3 не совершал действий, направленных на переход права собственности ФИО2 на основании сделки по дарению спорного имущества. ФИО3 один проживал в своей квартире, ФИО2 в качестве члена семьи не вселял, квартиру при жизни не передавал.

Кроме того, суд относится критически к пояснениям ФИО2 о том, что после подписания договора дарения между Ш.А.МБ. и ФИО2,ФИО3 часто болел, и по состоянию здоровья подготовить и оформить всю документацию не успел.

ФИО3 скончался ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смертиI-ЯЗ №, выданным Отделом записи актов гражданского состояния Управления записи актов гражданского состояния КЧР по городу г. Черкесску, актовая запись №.

Судом была истребована медицинская документация ФИО3, которая суду не была представлена. Таким образом, утверждения истца о тяжелой болезни ФИО3, который не обращался в медицинские учреждения за медицинской помощью, не подтверждается материалами дела.

Кроме того, 02 ноября 2021 года ФИО3 обращался в УВМ МВД по КЧР с заявлением о приеме в гражданство РФ. Следовательно, в ноябре 2021 года ФИО3 обратился самостоятельно с заявлением о приеме в гражданство, а в декабре 2021 года, подписав договор дарения 27 декабря 2021 года, обратиться в регистрирующие органы не смог. СамФИО2 пояснить: при каких обстоятельствах заключался договор дарения, кем был напечатан его текст, когда и где подписан ФИО2 и ФИО3, не смог.

Опрошенные в судебных заседаниях свидетели об обстоятельствах заключения договора дарения каких либо пояснений не дали. Не представлено истцом и доказательств того, что ФИО3 собирались документы для заключения договора дарения и для его государственной регистрации.

При указанных обстоятельствах, учитывая мнение участников процесса, суд считает необходимым отказать в удовлетворении требований ФИО2 к мэрии муниципального образования города Черкесска о государственной регистрации перехода права собственности.

Относительно требований встречного искового заявления о признании недвижимого имущества выморочным суд приходит к выводу об их законности и обоснованности.

Спорное жилое помещение являлось объектом муниципальной собственности.

На основании постановления Главы администрации города Черкесска от 22.04.1993 № 828 «О приватизации жилья» 20 июля 1993 года между Администрацией города Черкесска и ФИО4 заключен договор на передачу квартир в собственность граждан № (договор приватизации), согласно которому ФИО4 была передана в собственность квартира по пл. ФИО6, <адрес>.

ФИО3 скончался 29 января 2022 года, что подтверждается свидетельством о смертиI-ЯЗ №, выданным Отделом записи актов гражданского состояния Управления записи актов гражданского состояния КЧР по городу г. Черкесску, актовая запись №.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Наследственное дело в нотариальном округе г. Черкесска в связи со смертью ФИО3 не заводилось, что подтверждается ответом нотариальной палаты КЧР от 21 ноября 2022 года № 1032.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Из положений и. 1 ст. 1151 ГК РФ следует, что в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:

жилое помещение;

земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;

доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества (ч. 2 ст. 1151 ГК РФ).

27 декабря 2021 года между ФИО3 (даритель),с одной стороны, и ФИО2 (одаряемый) с другой стороны, заключен договор дарения квартиры, расположенной по адресу: КЧР, <адрес>, пл. ФИО6, <адрес>.

Таким образом, представленный в материалы гражданского дела договор дарения не свидетельствует о переходе права собственности к ФИО2

Согласно пунктам 1 и 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

После смерти ФИО3 в право наследования никто не вступал. Следовательно, спорное недвижимое имущество подлежит переходу в собственность муниципалитета.

Согласно пунктам 1 и 4 ст. 1152 ГК РФ для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» дано разъяснение о том, что выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт- Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов (Российской Федерации в настоящее время - в лице органов Росимущества) в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.

Однако, о наличии выморочного имущества мэрии города Черкесска стало известно лишь в ноябре 2022 года, т.е. за сроками, установленными для обращения к нотариусу за получением соответствующего свидетельства о праве на выморочное имущество.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования мэрии муниципального образования города Черкесска к ФИО2 о признании недвижимого имущества выморочным подлежат удовлетврению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Отказать в удовлетворении требований ФИО2 к мэрии муниципального образования города Черкесска о признании перехода права собственности по договору дарения, на недвижимое имущество за ФИО2 от ШалданбаеваАлимханаМалхаровича, на двухкомнатную квартиру общей площадью47,5 кв.м, жилой площадью30,1 кв.м, расположенную по адресу: Россия, КЧР, <адрес>, пл. ФИО6 <адрес>, подлежащего государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике.

Встречный иск мэрии муниципального образования <адрес> к ФИО2 о признании недвижимого имущества выморочным– удовлетворить.

Признать жилое помещение - <адрес>, общей площадью 47,5 кв.м, жилой площадью 30,1 кв.м, расположенное по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>, пл. ФИО6, <адрес>, выморочным имуществом.

Признать за муниципальным образованием <адрес> право муниципальной собственности в порядке наследования по закону на жилое помещение - <адрес>, общей площадью 47,5 кв.м, жилой площадью 30,1 кв.м, расположенное по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>, пл. ФИО6, <адрес>, выморочным имуществом.

Данное решение в силу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, является основанием для постановки Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике на учет в Едином государственном реестре недвижимости и является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности за муниципальным образованием <адрес> на жилое помещение - <адрес>, общей площадью 47,5 кв.м, жилой площадью 30,1 кв.м, расположенное по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>, пл. ФИО6, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики с подачей апелляционной жалобы через Черкесский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15 сентября 2023 года.

Судья Черкесского городского суда КЧР А.В. Яичникова