Дело № 2-1951/2025

УИД - 24RS0024-01-2025-002194-34

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 сентября 2025 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Сорокиной Е.М.,

при секретаре Якушенко В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, и по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании договора купли-продажи состоявшейся сделкой, признании права собственности на гаражный бокс и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об истребовании имущества из чужого, незаконного владения.

Свои требования мотивировал тем, что истец является собственником гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес>, а также земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> на котором расположен данный гаражный бокс. Указанные объект недвижимости, являлись наследственным имуществом принятым истцом после смерти его матери ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом. В настоящее время гаражным боксом пользуется его племянник ФИО2, который в добровольном порядке отказывается передать ключи от гаражного бокса. Истец полагает, что ответчик ФИО2 незаконно удерживает принадлежащую собственность истца, не являясь владельцем указанного имущества. В связи с чем, истец просит истребовать принадлежащее ему на праве собственности из незаконного владения ФИО2 гаражный бокс расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> на котором расположен данный гаражный бокс; взыскать с ответчика в пользу истца оплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере 3000 руб.

В свою очередь истец ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО1 о признании договора купли-продажи состоявшейся сделкой, признании права собственности на гаражный бокс и земельный участок. Свои требования истец ФИО2 мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО3 был заключен договор купли продажи земельного участка и находящегося на нем гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес> за 100000 руб. Регистрация перехода права собственности по указанной сделке в Управлении Росреестра произведена не была поскольку на момент совершения сделки ФИО3 находилась на стационарном лечении в КГБУЗ «Канская МБ» в кардиологическом отделении и ДД.ММ.ГГГГ умерла в больнице. Истец ФИО2 полагает, что вторая сторона сделки ФИО3 однозначно выразила свою волю на совершение вышеуказанной сделки купли-продажи объектов недвижимости, договор купли-продажи содержит все существенные условия сделки, условия договора исполнены сторонами, а регистрация перехода права собственности не была совершена в силу смерти ФИО3 Ответчик ФИО1, являлся сыном умершей ФИО3, после смерти последней принял наследство и зарегистрировал право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости на свое имя. В связи с чем истец ФИО8 просит признать договор купли-продажи заключенный между ФИО3 и ФИО2 о продаже гаражного бокса и земельного участка по адресу: Российская Федерация, <адрес>, №, ГСТ «Турист» от ДД.ММ.ГГГГ, состоявшейся сделкой; прекратить право собственности ФИО1 на объекты: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 26+-2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и здание с кадастровым номером №, площадью 22 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; признать право собственности ФИО2 на объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 26+-2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и здание с кадастровым номером №, площадью 22 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ объединены в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО1 о признании договора купли-продажи состоявшейся сделкой, признании права собственности и гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 об истребовании имущества из чужого незаконного владения с присвоением делу № подлежащего рассмотрению судьей Канского городского суда Сорокиной Е.М.

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании договора купли-продажи состоявшейся сделкой, признании права собственности судом расцениваются, как встречные.

В судебном заседании представитель истца ФИО1-ФИО4 (полномочия проверены) исковые требования поддержала в полном объеме, указала, что поскольку ФИО1 является наследником первой очередь, все имущество после смерти ФИО3 перешло в собственность истца на законных основаниям. Встречные исковые требования ФИО2 не признала в полном объеме. Не оспаривая обстоятельств заключения договора купли-продажи, его условий, воли сторон на совершение сделки представитель ФИО4 в обоснование не признания встречных исковых требований привела только доводы о том, что переход права собственности не был зарегистрирован в Росреестре, в связи с чем сделку нельзя признать законной.

В судебном заседании представитель ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску) ФИО2- ФИО5 исковые требования ФИО1 не признал в полном объеме, исковые требования ФИО2 поддержал, суду пояснил, что ФИО2 является внуком умершей ФИО3, при жизни которой он строил указанный гараж, помогал в оформлении документов на него. Задолго до смерти ФИО3 высказывала желание продать гараж и земельный участок ФИО2 Спорная сделка была волеизъявлением умершей. Сделка была оформлена в присутствии свидетелей, денежные средства по сделке были переданы ФИО3 Непредвиденные обстоятельства - смерть ФИО3 оказались препятствием в регистрации перехода права собственности в Управлении Росреестра. Просил в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю не явился, о дате и времени рассмотрения дела уведомлен своевременно и надлежаще.

Выслушав мнение участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

С учетом характера заявленных исковых требований ФИО1, встречных исковых требований ФИО2 суд считает необходимым первоначально разрешить исковые требования ФИО2

Согласно статье 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В силу пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Пунктом 1 статьи 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу абзаца первого статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом, абзацем вторым статьи 550 ГК РФ предусмотрено, что несоблюдение формы договора купли-продажи недвижимости влечет его недействительность.

Как разъяснено в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 года № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», в силу пункта 3 статьи 154 и пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 ГК РФ), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

В соответствии со статьей 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно статье 555 указанного выше кодекса договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Кроме того, в силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании пункта 1 статьи 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено о том, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате.

Исходя из вышеприведенных норм и разъяснений, данных Верховным Судом РФ и Высшим Арбитражным Судом РФ, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности включаются факт заключения между истцом и ответчиком законной сделки, с соблюдением ее формы, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

При этом, необходимо учитывать доказанность наличия у истца законного защищаемого им в судебном порядке права на регистрацию сделки и отсутствие в его действиях признаков злоупотребления правом (статья 10 ГК РФ).

На основании статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Материалами дела установлено и следует из Выписок из ЕГРН, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в собственности ФИО3 находились объекты недвижимости:

гаражный бокс, площадью 22 кв.м., кадастровый № расположенный по адресу: <адрес>

земельный участок, площадью 26+- 2 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения был заключен договор купли - продажи:

гаражного бокса, площадью 22 кв.м., кадастровый № расположенного по адресу: <адрес>

земельного участка, площадью 26+- 2 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>, Турист гск, з/у 10.

ФИО2 является внуком умершей ФИО3, что не было оспорено в судебном заседании.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО9 суду пояснила, что она является дочерью истца ФИО1, двоюродной сестрой ФИО2 В декабре 2024 года она навещала свою бабушку ФИО3 в больнице, последняя проходила лечение в кардиологическом отделении. Они пообщались на разные темы, бабушка расспросила ее про семью, про ее дела, рассказала, что продает гараж и земельный участок под ним - ФИО2, который приходился также бабушке внуком. В больницу пришел ФИО2 Р. и ФИО3 сразу у него поинтересовалась, принес ли он подготовленный договор купли-продажи. В ее, ФИО9, присутствии ФИО3 ФИО2 Р.И подписали договор, ФИО6 передал бабушке деньги по договору. ФИО3 умерла будучи в больнице. Указала, что ФИО1 не помогал ФИО3, не присутствовал на похоронах бабушки, похороны бабушки не организовывал. Ей известно, в строительстве гаража бабушке помогал Р. ФИО2.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО10 пояснил, что он является супругом свидетеля ФИО9 При посещении совместно с супругой в декабре 2024 года ФИО3 в больнице, он, был свидетелем тому, что ФИО3 и ФИО2 подписали договор купли-продажи гаражного бокса и земельного участка под ним. ФИО3 сама выразила желание на заключение указанного договора, она все осознавала и понимала, общалась с ними на разные темы. После подписания договора купли - продажи ФИО2 Р. передал ФИО3 деньги, которая последняя убрала.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО11 суду пояснила, что около 15 лет она была знакома с умершей ФИО3, между ними сложились хорошие взаимоотношения. Она навещала ФИО3 в больнице за несколько дней до смерти последней, и ФИО3 ей рассказала, что продала гараж и земельный участок под гаражом своему внуку ФИО2. ФИО3 умерла будучи в больнице. Ей известно, что между ФИО3 и ФИО2 были хорошие взаимоотношения, последний приходился внуком ФИО3 Между ФИО3 и сыном -ФИО1 взаимоотношения были сложными.

Согласно справке КГБУЗ «Канская МБ» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 находится на стационарном лечении в Кардиологическом отделении с ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из пояснений представителя истца, показаний вышеуказанных свидетелей ФИО3 умерла находясь в КГБУЗ «Канская МБ» ДД.ММ.ГГГГ, о чем выдано свидетельство о смерти ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом установлено, что ФИО3 умерла в больнице, не успев обратиться в Управление Росреестра для регистрации перехода права собственности.

Не признавая исковые требования ФИО2 представитель ФИО1-ФИО4 не оспаривала обстоятельств заключения договора купли продажи, воли ФИО3 на заключение вышеприведенного договора, указала о незаконности требований ФИО2 только по тем основаниям, что ФИО1 является наследником умершей и в связи с чем спорное имущество принадлежит ему.

Согласно свидетельству о рождении, выданному ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 является матерью ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, актовая запись о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО3 ФИО1 обратился ДД.ММ.ГГГГ к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство, было выдано свидетельство <адрес>6 о праве на наследство по закону на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> и зарегистрирован переход права собственности в Управлении Росреестра.

Согласно Выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО1

Анализируя представленные по делу доказательства, в их совокупности и взаимосвязи, судом установлено, что ФИО3 желала продать вышеуказанные гаражный бокс и земельный участок под ним ФИО2, и выразила свое волеизъявление в виде договора купли - продажи заключенного ДД.ММ.ГГГГ, собственноручно подписав его, на что указывают и допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО9, ФИО10

Зарегистрировать переход права собственности на гаражный бокс и земельный участок не представилось возможным, поскольку ФИО3 находилась в больнице, где и умерла спустя 6 дней после заключения договора.

Разрешая спор, суд исходит из того, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является заключенным, поскольку из текста следует, что сторонами путем свободного волеизъявления достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в частности договор содержит указание на предмет сделки объекты недвижимости; имеется цена договора.

Кроме того, факт реального исполнения договора свидетельствует то обстоятельство, что ФИО2 были выполнены обязательства по передачи ФИО3 указанных денежных средств по сделке 100000 руб., что подтвердили в судебном заседании свидетели ФИО9, ФИО10

В пользовании ФИО2 находятся ключи от гаража.

Ответчик по встречным требованиям ФИО1 не представил суду доказательства недействительности заключенной сделки - договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о признании договора купли - продажи заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 о продаже вышеуказанных гаражного бокса и земельного участка по адресу: <адрес> состоявшейся сделкой.

В связи с чем, подлежит прекращению право собственности ФИО1 на вышеуказанные объекты недвижимости и признании этого права за ФИО2

Таким образом встречные исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Разрешая исковые требования ФИО1 к ФИО2 об истребовании имущества из чужого незаконного владения суд приходит к следующему.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 32 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

Принимая во внимание вышеизложенное по тексту решения, что судом признан заключенным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанных гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> и суд счел исковые требования ФИО2 законными и подлежащими удовлетворению, в том числе о прекращении права собственности ФИО1 на спорные объекты недвижимости, исковые требования ФИО1 об истребовании имущества из чужого незаконного владения удовлетворению не подлежат.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Поскольку ФИО1 отказано в удовлетворении исковых требований, судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в размере 3000 руб. взысканию с ФИО2 Р,И. в пользу ФИО1 не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 об истребовании имущества из чужого незаконного владения отказать.

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании договора купли-продажи состоявшейся сделкой, признании права собственности на гаражный бокс и земельный участок-удовлетворить.

Признать договор купли-продажи заключенный между ФИО3 и ФИО2 о продаже гаражного бокса и земельного участка по адресу: <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, состоявшейся сделкой.

Прекратить право собственности ФИО1, 30.07. ДД.ММ.ГГГГ года рождения на объекты:

-земельный участок с кадастровым номером №, площадью 26+-2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

-здание с кадастровым номером №, площадью 22 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Признать право собственности ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на объекты недвижимости:

-земельный участок с кадастровым номером №, площадью 26+-2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

-здание с кадастровым номером №, площадью 22 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий Е.М. Сорокина

Решение в окончательной форме изготовлено 13.10.2025 года.