ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 октября 2022 года г. Тула

Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Щербаковой Л.А.,

при секретаре Глушковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г. Тулы гражданское дело №2-955/2022 по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Лексион Девелопмент», ФИО2 о взыскании неустойки, компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве, штрафа и судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Лексион Девелопмент» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве, штрафа и судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что ..., между ФИО2, именуемый далее -«Дольщик» и ответчиком ООО «Лексион Девелопмент» (ИНН ...) именуемый далее - «Застройщик» был заключен договор участия в долевом строительстве №... от ..., в соответствии с которым застройщик обязуется в срок не позднее до ...г. передать квартиру в собственность участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить цену, обусловленную пунктом 4.2 настоящего договора, принять Объект долевого строительства и подписать передаточный акт.

Объектом долевого строительства в соответствии с проектной документацией является: Квартира ... общей площадью 55,40 кв. метров на 10 этаже, в 14 секция в жилом доме, расположенном по адресу: <...>

Оплата по договору долевого участия осуществляется в соответствии с пунктом 4.3 указанного договора, в следующем порядке: 500 000(Пятьсот тысяч) рублей 00 копеек перечисляется в течении 10 рабочих дней после государственной регистрации настоящего Договора. Сумма в размере 4 535 860 (Четыре миллиона пятьсот тридцать пять тысяч восемьсот шестьдесят) рублей 00 копеек перечисляется в срок до ...г. включительно при условии государственной регистрации настоящего договора.

Согласно подписанного акта от .... о выполнении взаиморасчетов по договору №... от .... указано, что во исполнение п.4.3 Договора участия в долевом строительстве, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу ... .... на расчетный счет застройщика поступили денежные средства в размере 5 035 860 (Пять миллионов тридцать пять тысяч восемьсот шестьдесят) рублей 00 копеек. Ответчик -застройщик подтверждает, что обязательства по оплате цены Договора выполнены в полном объеме и в установленные договором сроки. На момент подписания настоящего Акта стороны договора не имеют взаимных финансовых претензий. Указанный документ подтверждает полную оплату стоимости 2-комнатной квартиры на этапе строительства.

...г. между ФИО2, именуемой «Участник долевого строительства» и ФИО1 именуемой «Новый участник долевого строительства» был заключен договор об уступке прав требования (цессия), согласно которому все права и обязательства перешли к новому участнику долевого строительства.

За уступаемое право по договору участия новый участник долевого строительства выплатил Участнику долевого строительства денежные средства в размере 8 000 000 (Восемь миллионов) рублей 00коп.

...г. между ответчиком ООО «Лексион Девелопмент», именуемого в дальнейшей Застройщик и истцом ФИО1 именуемой дольщик был подписан передаточный акт о принятии в собственность жилого помещения 2-х комнатной ..., общей площадью 54,6 кв. метров, расположенной по адресу: ...

По условиям договора долевого участия от ... просрочка исполнения обязательств (сроков сдачи объекта) по договору составила с .... по .... - 108 (дней).

В частности, п. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004г., определяет, что при несоблюдении сроков сдачи объекта застройщик выплачивает дольщику неустойку за каждый день просрочки.

Федеральным законом № 214-ФЗ устанавливается ответственность застройщика за срывание сроков сдачи объекта постройки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ России на день выполнения обязательства от стоимости договорного документа за каждый день просрочки. Если инвестор (дольщик) - гражданин, размер неустойки увеличивается в 2 раза. Ставка рефинансирования (на 01.01.2021г. ставка согласно Указание Банка России от 24.07.2020 г. «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» - 4,25%). Общий размер неустойки, за 1 день: 4,25% (ставка рефинансирования) / 300 = 0,0142%. Если дольщиком выступает гражданин (физическое лицо), то необходимо умножить полученное число на 2: 0,0142 х 2 = 0,0284%.

Расчёт за каждый 1 день просрочки: где, цена договора (квартиры) составляла: - 5 035 860 руб. 00коп., 5 035 860 руб. 00 коп. х 0,0284% = 1430 руб. 18 коп. просрочка в день, цена договора (5 035 860 руб. 00 коп.) х 0,0284% = 1430 руб. 18коп. умножим на число дней просрочки (108 дней): 1430 руб. 18 коп. х 108 (дней) = 154 459 руб. 90 коп.

Итого просрочка за неисполнение обязательств ответчика- застройщика ООО «Лексион Девелопмент» составила в сумме -154 459 рублей 90 копеек.

Таким образом, ответчик-застройщик обязан оплатить Дольщику неустойку (пени) за период с 01.01.2021г. по 18.04.2021г. по день подписания акта приема-передачи.

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. С учетом изложенного, с ответчика ООО «Лексион Девелопмент», в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию неустойка в размере - 154 459 рублей 90 копеек.

...г. истец ФИО1 отправила по почте заказным письмом досудебную претензию ответчику ООО «Лексион Девелопмент» с просьбой выплатить неустойку в течение 10 дней на реквизиты, приложенные к претензии, однако претензия осталась без ответа и была получена ответчиком по почте ...г.

Законодательством истец ФИО1 освобождена, как потребитель от необходимости доказывания в суде факта своих физических или нравственных страданий.

При переходе прав и обязанностей по данному договору уступки прав требований Сторона -1 - ФИО2 не поставила в известность Сторону-2 –ФИО1 ни устно, ни письменно, о существенных условиях договора уступки прав требований №... от .... Также полностью отсутствует пункт относительно подписанного дополнительного соглашения между ФИО2 и ответчиком ООО «Лексион Девелопмент» о переносе сроков сдачи объекта- квартиры до срока не позднее ...г.

Следовательно, в соответствии с условиями Договора уступки прав требований №... от ... перешли не все права, обязательства и обязанности от ФИО2 к новому собственнику объекта долевого участия - ФИО1, а в частности не перешли права, обязательства и обязанности относительно переноса сроков сдачи объекта долевого строительства в срок не позднее ...г. по данному дополнительному соглашению от 27.10.2020г., так как это не было предусмотрено и указано в договоре уступки прав требований, отдельным документом в виде акта-приема передачи ФИО1 данное дополнительное соглашение от ФИО2 не передавалось при подписании ею данного договора и его оплате и о наличии данного дополнительного соглашения не знала Сторона-2 договора в частности истец ФИО1

О наличии данного дополнительного соглашения о переносе сроков сдачи объекта от 27.10.2020г. заключенного между ФИО2 и ООО «Лексион Девелопмент», ФИО1 и ее представителю л. стало известно из возражения ответчика ООО «Лексион Девелопмент».

Следовательно, действия данного дополнительного соглашения о переносе застройщиком- ответчиком ООО «Лексион Девелопмент» сроков не позднее ...г. не могут быть применены к новому собственнику ФИО1 в силу Гражданского Кодекса РФ и договора уступки прав требований №... от .... заключенного между ФИО2 и ФИО1

Соответственно, исковые требования истца ФИО1 являются обоснованными и мотивированными к застройщику-ответчику ООО «Лексион Девелопмент» о взыскании неустойки за нарушение сроков сдачи объекта долевого строительства-квартиры, компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве, штрафа и судебных расходов.

...г. между ответчиком ООО «Лексион Девелопмент», именуемого в дальнейшем Застройщик и истцом ФИО1 именуемой дольщик был подписан передаточный акт о принятии в собственность жилого помещения 2-х комнатной ..., общей площадью 54,6 кв.метров, расположенной по адресу: ....

Истец полагает, что застройщик-ответчик ООО «Лексион Девелопмент» прекрасно знали об уступке прав требований произошедшей от первоначального дольщика ФИО2 к ФИО1 и обязаны были переподписать новое дополнительное соглашение о переносе сроков сдачи объекта долевого строительства с новым собственником ФИО1, об этом застройщик знал и из органов Росреесра и от ФИО2 и при смене собственника, так как сдавал застройщик квартиру уже ФИО1, что следует из акта-приема передачи квартиры от ...г.

В материалах данного гражданского дела ... содержатся документы приложенные к иску, отправленные почтой от застройщика- ответчика ООО «Лексион Девелопмент» и поступившие в адрес истца ФИО1 с предложением неполной оплаты коммунальных услуг и их зачетом за нарушение сроков сдачи объекта долевого строительства, тем самым сам ответчик-застройщик ООО «Лексион Девелопмент» признает свою вину за нарушение сроков перед новым собственником по договору уступки прав требований перед истцом ФИО1

Истец ФИО1 указывает, что ФИО2 является родственницей (мамой) генерального директора ООО «Лексион Девелопмент» - К., в связи с чем, между ними и было подписано указанное дополнительное соглашение о переносе сроков сдачи объекта долевого строительства в срок не позднее ...г., без всяких бонусов для участника долевого строительства - ФИО2, так как ни один любой другой дольщик никогда бы не согласился добровольно подписать дополнительное соглашение о переносе сроков сдачи объекта долевого строительства, без каких - либо бонусов для себя как участника долевого строительства.

В соответствии с условиями договора уступки прав требований №... от .... заключенного между ФИО2 и ФИО1, в частности в соответствии с пунктом 3.1 любая из Сторон, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства по Договору, обязуется возместить другой стороне причиненные таким неисполнением или ненадлежащим исполнением убытки.

В соответствии с п.3.3 данного договора Сторона -1 отвечает перед Сторонои-2 за действительность передаваемых прав, но не отвечает за неисполнение Договора долевого участия.

Расчет убытков: неустойка в размере 154 459 (Сто пятьдесят четыре тысячи четыреста пятьдесят девять) рублей 90 копеек. + компенсация морального вреда в сумме 30 000 (Тридцать тысяч) рублей + штраф в размере 92 230 рублей = 276 689рублей 90коп.

Для обеспечения представительства истца ФИО1 в суде и оказания ей квалифицированной юридической помощи при рассмотрении настоящего спора, она вынуждена заключить Договор на оказание юридических услуг и оплатить указанные услуги в размере - 30 000 (Тридцать тысяч) рублей 00 копеек.

Указанные расходы истца ФИО1 в соответствии со ст. ст. 94, 100 ГПК РФ относятся к издержкам, связанным с рассмотрением дела, подлежащим возмещению в порядке, установленном главой 7 ГПК РФ, за счет ответчика ООО «Лексион Девелопмент».

Определением суда от ... к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2

Истец просит суд установить надлежащего ответчика из числа соответчиков: ООО «Лексион Девелопмент» и ФИО2. Взыскать в пользу истца ФИО1 в случае установления надлежащим ответчиком с ответчика ООО «Лексион Девелопмент» неустойку в размере 154 459 (Сто пятьдесят четыре тысячи четыреста пятьдесят девять) рублей 90 копеек. Взыскать в пользу истца ФИО1 в случае установления надлежащим ответчиком с ответчика ООО «Лексион Девелопмент» компенсацию морального вреда в размере 30 000 (Тридцать тысяч) рублей 00 копеек.

Взыскать штраф в размере - 50% от цены иска в размере - 92 230 руб., в связи с нарушением прав, установленных Законом о защите прав потребителей за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в случае установления надлежащим ответчиком с ответчика ООО «Лексион Девелопмент» в пользу истца ФИО1. Взыскать в пользу истца ФИО1 с надлежащего ответчика: ООО «Лексион Девелопмент» или ФИО2 судебные расходы на оказание юридической помощи в размере 30 000 рублей 00 коп, судебные расходы, связанные с отправлением досудебной претензии по почте в сумме 183 рубля 00 копеек. Взыскать в пользу истца ФИО1 в случае установления надлежащим ответчиком с ответчика ФИО2 убытки в размере 276 689руб. 90 коп. за не надлежащим образом исполнение своих обязательств по договору №УПТ-Д-1-14/10-1086 от 30.12.2021г. заключенного между ФИО2 и ФИО1

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, об отложении рассмотрения дела не просила.

Представитель истца ФИО1, по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил. Участвуя ранее в судебных заседаниях, доводы искового заявления с учетом уточнений требований поддержал в полном объеме, по изложенным в нем основаниям, просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Лексион Девелопмент» по доверенности ФИО4, в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащем образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомил, об отложении рассмотрения дела не просил. Участвуя ранее в судебных заседаниях посредством видеоконференцсвязи, возражал против удовлетворения заявленных исковых требований. Пояснил, что ... между Застройщиком и ФИО2 (первоначальный участник долевого строительства) был заключен договор № ... участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее - Договор долевого участия, Договор), в соответствии с которым Застройщик обязался установленный Договором Срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом по адресу: ... и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного дома передать в собственность первоначального участника долевого строительства жилое помещение - 2-комнатную квартиру с условным (строительным) номером ... в секции ... на ... этаже площадью 54,00 кв.м.

Согласно п. 6.1 Договора долевого участия прием-передача Помещения осуществляется сторонами по подписываемому акту приема-передачи после получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в срок не позднее ....

... между первоначальным участником долевого строительства ФИО2 и Застройщиком было подписано дополнительное соглашение к Договору долевого участия, в соответствии с которым, Стороны пришли к соглашению изложить п 6.1. Договора Долевого участия в новой редакции: «Прием-передача Помещения осуществляется Сторонами по подписываемому Сторонами Акту приема-передачи после получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в срок не позднее ....». Дополнительное соглашение зарегистрировано в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ... за ....

... между первоначальным участников долевого строительства ФИО2 и ФИО1 был заключен договор №... об уступке прав (требования) по договору № ... участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ..., в соответствии с которым, ФИО2 (Цедент) уступил, а Истец (Цессионарий) принял права (требования) на получение результата долевого участия в строительстве многоквартирного дома в виде 2-комнатной квартиры общей приведенной площадью 55,40 кв.м., расположенной в 14 секции, на 10 этаже, с условным (строительным) номером 1086 в многоквартирном доме, строительство которого осуществлялось по адресу: г. ...

Объект долевого строительства - квартира передан Истцу путем подписания соответствующего акта приема-передачи .... Таким образом, в связи с заключением дополнительного соглашения к Договору долевого участия Застройщик не нарушил срок передачи объекта долевого строительства, а следовательно, у Истца отсутствуют правовые основания для предъявления исковых требований о взыскании неустойки и всех сопутствующих требований: компенсации морального вреда, штрафа, расходов на оплату услуг представителя и почтовых расходов.

Также представитель ответчика ООО «Лексион Девелопмент» по доверенности ФИО5, представила в адрес суда письменные пояснения, согласно которым, ответчик считает, что ФИО2 не является надлежащим ответчиком по настоящему делу, так как из письменной правовой позиции истца следует, что им заявляется новое исковое требование о взыскании убытков к иному лицу, которое имеет иное основание и предмет, которое не может быть рассмотрено в рамках настоящего дела.

В соответствии с п. 2.1 договора об уступке прав требования по договору №... участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ..., заключенного между ФИО2 и ФИО1 ... права (требования) ФИО2 переходят к ФИО1 в объеме и на условиях вышеуказанного договора долевого участия, которые существуют на момент подписания договора.

К моменту перехода права требования по договору №... участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ... срок исполнения обязательства по передаче Объекта долевого строительства был определен до ... Дополнительное соглашение в указанной редакции было зарегистрировано в Росреестре ...., то есть до заключения договора цессии.

Действуя заботливо и осмотрительно при заключении договора цессии, истец имел возможность получить всю информацию о содержании договора, права по которому ему были уступлены, из публичного реестра прав на недвижимость.

В любом случае, в соответствии п. 3 ст. 308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц). ООО «Лексион Девелопмент» не является стороной договора цессии.

Таким образом, не имеет правового значения для настоящего дела то обстоятельство, извещался ли истец со стороны цедента ФИО2 о заключении дополнительного соглашения от ... в момент заключения договора цессии или нет, во всяком случае на правоотношения истца и ответчика данное обстоятельство не влияет, так как с момента государственной регистрации договора участия в долевом строительстве и изменений к нему, соответственно, презюмируется осведомленность третьих лиц об его условиях.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, об отложении рассмотрения дела не просила. Представила письменные пояснения, согласно которым, ... между ней и ООО «Лексион Девелопмент» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ..., в соответствии с которым Общество как Застройщик обязалось в срок до ... построить и передать ей объект долевого строительства - 2-ух комнатную квартиру проектной площадью 55,40 кв.м., расположенную ...» по адресу: ..., участок .... Обязательства ФИО2 по оплате объекта долевого строительства перед застройщиком выполнены полностью, что подтверждается соответствующим Актом о выполнении взаиморасчетов.

В ходе строительства жилого дома в ... года ФИО2 поступило письмо от Застройщика о том, что строительство Жилого дома находится на финальной стадии, но передача ей квартиры будет задержана не более, чем на 4 календарных месяца из-за временного приостановления выполнения строительных работ на объекте на основании Указа Мэра Москвы от 05 марта 2020 года № 12-УМ. Далее в указанном письме Застройщик предложил ей подписать дополнительное соглашение к Договору участия в долевом строительстве об изменении срока передачи квартиры с ... на ... включительно.

Проект дополнительного соглашения к Договору об изменении срока передачи объекта был приложен к указанному письму.

В связи с тем, что Застройщик вел себя добросовестно, заранее (еще в ... года) предупредил ФИО2 о том, что квартиру она не получит в срок, а также не уклонялся от информирования граждан, а наоборот, менеджеры Застройщика в последующем, ей позвонили сами и подробно рассказали, что ... года был прямой запрет на стройку и строительство было заморожено на целый месяц, т.е. вины в просрочке передачи со стороны Застройщика как таковой нет и он делает все возможное, чтобы скорее завершить стройку и передать квартиры гражданам, кроме того, поскольку представители Застройщика заверили ФИО2, что просрочка передачи ей квартиры составит не более 4 месяцев, она заключила с Застройщиком дополнительное соглашение об изменении срока передачи квартиры до .... Указанное Дополнительное соглашение от ... к Договору участия в долевом строительстве зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ... за .... Указала, что данное обстоятельство она не скрывала.

В ... года в связи с изменением семейных обстоятельств ФИО2 продала квартиру на этапе строительства путем заключения договора уступки прав по Договору участия в долевом строительстве с истцом ФИО1 ...

Договор уступки прав требований от ... был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ... за ....

На настоящий момент, в соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательства по Договору уступки прав полностью прекращены его надлежащим исполнением. Так, Истец оплатил ответчику ФИО2 денежные средства в размере 8 000 000 рублей, а та, в соответствии с п. 1.1. Договора уступки прав уступила Истцу в полном объеме права (Требования) участника долевого строительства по договору № Д-1-14/10-1086 участия в долевом строительстве, а также в соответствии с п. 3.5. Договора уступки прав сразу же после государственной регистрации указанного Договора уступки прав предоставила Застройщику экземпляр договора с отметкой о его регистрации и экземпляр документа, подтверждающего выполнение финансовых обязательств Истца перед ФИО2 Кроме того, после государственной регистрации Договора уступки прав ФИО2 передала Истцу оригинал ее экземпляра Договора участия в долевом строительстве, включая дополнительное соглашение ... о переносе срока, которое является неотъемлемой частью Договора долевого участия.

Относительно доводов Истца о том, что Истец не был в курсе наличия дополнительного соглашения ... о переносе срока, пояснила, что Договор уступки прав был заключен между ФИО2 и Истцом ..., то есть, за один день до окончания первоначально закрепленного в Договоре долевого участия срока передачи построенной квартиры от Застройщика участнику долевого строительства (изначально п. 6.1. Договора предусматривал срок передачи не позднее ...). Исходя из одного этого факта следует, что Истец был проинформирован ФИО2, что построенную квартиру Застройщик передаст позже - не позднее .... В ходе переговоров на этапе до подписания Договора уступки прав ответчик сообщала, что имеет место задержка строительства из-за ситуации, связанной с коронавирусом, но со слов Застройщика, квартира будет передана до ....

После регистрации Договора уступки прав ФИО2 передала Истцу оригинал договора № ... участия в долевом строительстве многоквартирного дома oт ... вместе с оригиналом Дополнительного соглашения от ... к указанному Договору.

Истец мог самостоятельно до заключения Договора уступки прав проверить наличие зарегистрированных дополнительных соглашений к Договору участия в долевом строительстве. Так, покупка жилья, как на вторичном рынке, так и на этапе строительства, является приобретением, которое планируют и к которому, как правило, готовятся. Потенциальные покупатели, прежде, чем принять решение о покупке, собирают всю полную информацию об объекте недвижимости, о жилом комплексе, о застройщике. Не маловажным является вопрос о действительности договора долевого участия, об отсутствии двойных продаж одного и того же строящегося объекта. В свою очередь, законодатель предоставил потребителям законные инструменты для самостоятельной проверки объектов недвижимости, в том числе и на этапе строительства. Так, информация о наличии всех зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве, а также всех дополнительных соглашений к ним, содержится в выписке из Единого государственного реестра прав на земельный участок, на котором осуществляется строительство конкретного многоквартирного дома. Данная информация является общедоступной и при желании Истец мог запросить данную выписку из ЕГРН и проанализировать ее на предмет наличия в ней сведений о Договоре № ... от ... и всех дополнительных соглашениях к нему, если его действительно интересовала указанная информация.

Также дополнительно пояснила, что не знакома с Генеральным директором ООО «Лексион Девелопмент», а тем более не является его родственником. Решение о заключении дополнительного соглашения к Договору долевого участия было принято ФИО2 в октябре 2020 года самостоятельно в рамках предоставленных ей как участнику долевого строительства прав и на основании анализа сложившейся ситуации по коронавирусу.

Таким образом, доводы Истца о том, что он якобы был не в курсе заключенного между мной и Застройщиком дополнительного соглашения об изменении срока к Договору долевого участия, ФИО2 рассматривает, как недобросовестное поведение Истца исключительно в целях материальной выгоды. Со стороны ответчика Договор уступки прав исполнен полностью, надлежащим образом и в сроки, установленные Договором уступки. Истец по вине собственной неосмотрительности не обратил внимание на наличие дополнительного соглашения об изменении срока, о котором ответчик ФИО2 говорила на этапе переговоров и которое было передано ответчиком истцу после регистрации Договора уступки прав, сведения о котором также содержались в свободном доступе в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся участников процесса, в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из содержания статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; вследствие иных действий граждан и юридических лиц и т.д.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности, гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ст.307 ГК РФ одним из оснований возникновения обязательств является договор.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214- ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с положениями ч.2 ст.2 указанного Федерального закона, объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, машино-место, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

В соответствии со статьей 10 указанного Федерального закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

На основании ч. 9 ст. 4 Закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 1, 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Следовательно, спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 2 ст. 6 названного выше Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) размер неустойки может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств или одностороннее условие его изменений не допускаются.

В силу ч. 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу ст. 453 ГК РФ при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке с момента вступления в законную силу решения об изменении или расторжении договора.

Согласно ст. 8 ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» передача объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном законом порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Разрешая возникший между сторонами спор, суд, установил, что ... ООО «Лексион Девелопмент» (Застройщик) и ФИО2 (Участник) заключили Договор №Д... участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно условиям которого, Застройщик обязался построить многоквартирный дом общей площадью 163402 кв.м., на земельном участке площадью 177677 кв.м., кадастровый ..., имеющий адресные ориентиры: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: город ..., поселение Московский, в районе д.Румянцево, уч. 17/1, принадлежащий застройщику на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ... сделана запись регистрации ..., на котором Застройщиком осуществляется строительство многоквартирного дома и после ввода объекта в эксплуатацию передать Участнику жилое помещение – квартиру, имеющую следующие характеристики: адрес многоквартирного дома, в котором расположена Квартира: ..., участок ..., условный (строительный) номер квартиры – 1086, секция 14, этаж 10, общая площадь ... кв.м., общая приведенная площадь квартиры - 55,4 кв.м., количество комнат – 2, гостиная – 16,9 кв.м., спальня – 14,6 кв.м., кухня - 10,8 кв.м., коридор – 3,6 кв.м., прихожая – 2,8 кв.м., санузел – 1,9 кв.м., санузел – 3,4 кв.м., лоджия – 1,4 кв.м., а участник обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять помещение. Цена настоящего договора, согласно п.4.2 составляет 5 035 860 рублей.

Согласно п.4.3.1. указанного Договора, участник долевого строительства ФИО2 оплачивает застройщику цену настоящего договора в размере 5 035 860 рублей в следующем порядке: сумма в размере 500 000 рублей перечисляется в течение 10 рабочих дней после государственной регистрации настоящего договора, сумма в размере 4 535 860 руб. перечисляется в срок до ... включительно при условии государственной регистрации настоящего договора.

Пунктом 6.2. Договора предусмотрено, что Застройщик осуществляет передачу Участнику в собственность объект по передаточному акту в срок не позднее ....

Договор № ... участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ... зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу ... ..., номер регистрации ....

... между ООО «Лексион Девелопмент» и ФИО2 заключено Дополнительное соглашение к Договору №... от ... участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно условиям которого, стороны пришли к соглашению изложить пункт 6.1 Договора в следующей новой редакции: «6.1. Прием-передача Помещения осуществляется Сторонами по подписываемому Сторонами Акту Приема-передачи после получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома в срок не позднее ... года». Все остальные положения Договора, не измененные соглашением, сохраняют свою юридическую силу.

Настоящее соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество в г. ....

Дополнительное соглашение к Договору №... от ... зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу ... ..., номер регистрации ....

... между ФИО2 (Сторона-1) и ФИО1 (сторона-2) заключен Договор № ... об уступке прав (требований) по договору №... участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ..., согласно условиям которого, Сторона-1 на возмездной основе уступает Стороне-2 права (требования) на получение результата долевого участия в строительстве многоквартирного дома в виде 2-комнатной квартиры, общей приведенной площадью 55,40 кв.м, расположенной в ..., с условным (строительным) номером ... в многоквартирном доме, строительство которого осуществляется по адресу: ... на земельном участке площадью 166255 кв.м. с кадастровым номером ...

Право Стороны-1 на Квартиру принадлежит ей на основании договора № ... участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ... (далее - «Договор долевого участия»), заключенного между Стороной-1 и Обществом с ограниченной ответственностью «Лексион Девелопмент», ОГРН ..., ИНН ..., КПП ..., далее именуемое «Застройщик».

Договор долевого участия зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости ... за ....

На дату подписания настоящего Договора обязательства Стороны-1 перед Застройщиком по оплате цены Договора долевого участия выполнены в полном объеме.

Права (требования) Стороны-1 на Квартиру переходят к Стороне-2 в объеме и на условиях вышеуказанного Договора долевого участия, которые существуют на момент подписания Договора. За передачу прав (требований) по Договору долевого участия Сторона-2 уплачивает Стороне-1 денежные средства в размере 8 000 000,00 руб. (Восемь миллионов рублей 00 копеек). Денежные средства Сторона-2 оплачивает в следующем порядке: часть суммы за счет собственных средств в размере 1 600 000,00 руб. (Один миллион шестьсот тысяч рублей), часть суммы за счет кредитных средств в размере 6 400 000,00 руб. (Шесть миллионов четыреста тысяч рублей 00 копеек). Кредитные средства предоставляются Стороне-2 Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» в лице Северо-Западного банка ПАО Сбербанк, являющимся кредитной организацией по законодательству Российской Федерации, по Кредитному договору ... от ..., заключаемому в городе ... между Стороной-2 и Банком.

Договор № ... об уступке прав (требований) по договору №... от ... зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ..., номер регистрации ..., номер государственной регистрации ипотеки в силу закона - ....

... Комитетом государственного строительного надзора города ... было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ... в отношении объекта капитального строительства: жилой комплекс, планируемый к размещению на земельном участке с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ...

... между ООО «Лексион Девелопмент» (Застройщик) и ФИО1 заключен акт приема-передачи квартиры к Договору ... от ..., согласно условиям которого, в соответствии с Договором № ... участия в долевом строительстве многоквартирного дома от "... г., зарегистрированным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... за ... от ... г. (далее - «Договор»), Застройщик передал, а Участник принял 2 (двух) комнатную квартиру, расположенную в доме по адресу: ..., далее именуемую «Квартира».

По результатам технического учета и технической инвентаризации ГБУ МосгорБТИ, квартире присвоен ... и определена фактическая площадь в размере: 55,80 кв.м, в том числе: общая площадь квартиры 54,60 кв.м. + площадь помещений вспомогательного использования (лоджии с коэффициентом) 1,20 кв.м.

Стоимость передаваемой Участнику Квартиры составляет 5 035 860,00 руб. (Пять миллионов тридцать пять тысяч восемьсот шестьдесят) рублей 00 копеек.

Стороны подтверждают, что расчеты за Квартиру произведены в полном объеме и материальных, финансовых и иных претензий друг к другу не имеют.

Техническое состояние и качество Квартиры соответствуют условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, что подтверждено разрешением на ввод объекта в эксплуатацию ... от ..., выданным Мосгосстройнадзором.

Участник обязуется использовать Квартиру как жилое помещение в соответствии с Жилищным законодательством. Участник предупрежден об ответственности, предусмотренной Кодексом РФ об административных правонарушениях, Жилищным кодексом РФ, Кодексом города ... об административных правонарушениях, в случае производства работ в Квартире, связанных с ее перепланировкой и переоборудованием, несогласованных в установленном законодательством порядке.

При подписании настоящего акта Застройщик передает Участнику ключи от Квартиры, ключи доступа в подъезд, ключи от почтового ящика, паспорта на приборы учета и инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства.

На дату подписания настоящего Акта все взаиморасчеты между Сторонами произведены в полном объеме. Стороны взаимных финансовых претензий друг к другу не имеют.

Таким образом, из представленных в материалы дела документов усматривается, что ответчиком ООО «Лексион Девелопмент», допущено нарушение срока передачи объекта долевого строительства, что подтверждается письмом ООО «Лексион Девелопмент» о предложении заключить договор об оплате застройщиком услуг управляющей компании взамен уплаты неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства (квартиры), предусмотренной Договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

... истцом в адрес ответчика ООО «Лексион Девелопмент» была направлена досудебная претензия, в которой было предложено в течение 10 дней с момента получения данной претензии выплатить ей неустойку за просрочку сдачи объекта долевого строительства в размере 154 459 рублей 90 копеек, и разъяснено, что в случае отказа, ФИО1 оставляет за собой право обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании убытков, неустойки и компенсации морального вреда.

Вышеуказанная претензия оставлена без ответа, доказательств обратного суду не представлено.

Исследованными доказательствами и пояснениями участников процесса подтверждается, что в момент заключения договора № ... об уступке прав (требований) по договору №... от ... и при последующей его регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., ответчиком ФИО2 истцу не была предоставлена информация о наличии заключенного между ней и ООО «Лексион Девелопмент» дополнительного соглашения к Договору №... от ..., предметом которого является согласование положений о переносе сроков сдачи объекта строительства.

Доказательств обратного, суду не представлено.

Таким образом, суд приходит выводу, что ответчиками ООО «Лексион Девелопмент» и ФИО2 были нарушены права и законные интересы истца.

Ответчиком ООО «Лексион Девелопмент» не представлены доказательства, что причиной просрочки обязательств являются форс-мажорные обстоятельства, которые стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить. Оснований для освобождения ответчика от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств не имеется.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик непозднее чем за два месяца до истечения указанного срока, обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение, предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ч.3 ст.6 ГК РФ.

Согласно ч.3 ст. 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств, изменение проектной документации.

Таким образом, законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную деятельность, закрепив данные положения также и в Законе РФ «О защите прав потребителей» на отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов, и тем самым предоставил им право требовать взыскания неустойки за нарушение соответствующих обязательств.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения кредитору потерь, вызванных нарушением должником своих обязательств.

В соответствии с указанием Банка России от 11.12.2015 года №3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с 01.01.2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Соответственно, при определении размера неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, неустойка рассчитывается исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (с 1 января 2016 г. - исходя из ключевой ставки Банка России), действующей на день наступления исполнения соответствующего обязательства.

Ключевая ставка - процентная ставка по основным операциям Банка России по регулированию ликвидности банковского сектора является основным индикатором денежно-кредитной политики. Была введена Банком России 13.09.2013года.

В силу ч. 1 ст. 12 Федерального от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Исходя из п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при определении размера неустойки необходимо исходить из ставки рефинансирования Центрального банка РФ (с 01.01.2016 г. - из ключевой ставки Банка России), действующей на день фактического исполнения обязательства. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Суд, проверив представленный истцом расчет, приходит к выводу, он произведен обоснованно, в соответствии со ставкой рефинансирования (учетной ставкой) приравненной к показателю ключевой ставки, установлена информационным сообщением Банка России.

Поскольку ответчик ООО «Лексион Девелопмент» своевременно не исполнил взятых на себя обязательств, а именно не передал истцу квартиру в установленный договором срок, то требование истца о взыскании неустойки по Договору участия в долевом строительстве №... от ..., подлежит удовлетворению с ответчика ООО «Лексион Девелопмент».

В части удовлетворения требований истца о взыскании неустойки по Договору участия в долевом строительстве №... от ... с ответчика ФИО2, суд полагает правильным отказать.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Требование истца ФИО1 о взыскании с ответчика ФИО6 убытков в размере 276689,90 рублей за ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору участия в долевом строительстве №... от ..., суд находит не подлежащим удовлетворению, поскольку это приведет к неосновательному обогащению истца.

Разрешая требования истца о взыскании компенсации морального вреда, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч.9 ст.4 Федерального Закона №214-ФЗ от 30.12.2004года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» к отношениям, возникающим из договора, заключенного гражданином- участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется Законодательство РФ о защите прав потребителей в части, неурегулированной настоящим Федеральным законом.

Как разъяснено в п. 2 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В силу ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992года №2300-1, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая то обстоятельство, что права потребителя ответчиком ООО «Лексион Девелопмент» были нарушены, что ответчик ФИО2 также нарушила законные права и интересы истца ФИО1, суд находит требования истца о компенсации морального вреда законными и обоснованными.

С учетом допущенных ответчиками нарушений прав потребителя, степени перенесенных истцом нравственных страданий, требований разумности и справедливости, суд считает возможным удовлетворить требования истца в этой части, взыскав в пользу ФИО1 солидарно с ответчиков ООО «Лексион Девелопмент» и ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, по 5000 рублей с каждого.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда в п. 46 Постановления от 28 июня 2012года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя подлежит взысканию с ответчика в пользу потребителя независимо от того, заявлялось ли такое требование суда.

Предусмотренный данной нормой закона штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то есть является формой установленной законом неустойки.

Учитывая, что судом требования истца о выплате ответчиком ООО «Лексион Девелопмент» неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства удовлетворены в размере 154 459, 90 рублей, требования истца о возмещении компенсации морального вреда в размере 5000 рублей, то в силу п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителя» штраф размере 50% от суммы, присужденной в пользу истца за нарушение прав потребителя составляет 79729,95 рублей (154 459, 90 руб. + 5000 руб.) : 2.

Суд, с учетом требований разумности, справедливости и баланса интересов сторон, считает возможным не снижать размер штрафа присужденного в пользу истца за нарушение прав потребителя.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В обоснование несения судебных расходов, связанных с оплатой юридических услуг, истцом представлен договор об оказании юридических услуге от ..., заключенный между ФИО1 и ФИО3, согласно п. 1.1. договора, предметом договора является оказание юридических услуг исполнителя, оказываемых с учетом принципа свободы как одного из основных начал гражданского законодательства РФ.

По настоящему Договору Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательство оказать Заказчику юридические услуги по представлению его интересов в Привокзальном районном суде г. Тулы по вопросу взыскания неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта, штрафа, компенсации морального вреда за незаконное исполнение требования потребителя с ответчика ООО «Лексион Девелопмент».

В рамках настоящего Договора Исполнитель обязуется: изучить представленные Заказчиком документы и ознакомиться с ними; произвести необходимый расчет в случае необходимости; подготовить досудебную претензию; провести устное и письменное консультирование Заказчика по всем возникающим вопросам в рамках данного гражданского дела; в случае неудовлетворения досудебной претензии ООО «Лексион Девелопмент» в добровольном досудебном порядке подготовить исковое заявление и подать его в Привокзальный районный суд г.Тулы; подготовить правовую позицию к судебному заседанию и подготовить в случае необходимости необходимые ходатайства в суд; оказать юридическую помощь и судебную защиту Заказчика в виде осуществления представительских функций в суде первой инстанции в Привокзальном районном суде г. Тулы, а Плательщик обязуется оплатить Услуги Исполнителя.

В соответствии с п.3.1 указанного Договора, стоимость услуг по настоящему Договору определяется в сумме 30 000 рублей.

Распиской от ... подтверждается, что ФИО3 получил денежные средства в размере 30 000 рублей от ФИО1 по договору об оказании юридических услуг от ... за оказание юридических услуг.

Положения части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предоставляют суду право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов по оплате услуг представителя, если он признает эти расходы чрезмерными в силу конкретных обстоятельств дела.

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации. Именно поэтому в части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

Проанализировав представленные доказательства, учитывая конкретные обстоятельства дела, характер и специфику спора, его сложность, продолжительность рассмотрения дела, объем и качество выполненной представителем правовой работы, количество судебных заседаний с участием представителя истца, сложившуюся практику, требования разумности, суд полагает, что разумными в данном конкретном споре будут являться расходы истца на оплату услуг представителя в размере 20000 рублей и на оплату почтовых услуг в размере 183 рубля, а всего в размере 20 183 руб. с ответчиком ООО «Лексион Девелопмент» и ФИО2 в равных частях.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Истец при подаче иска в силу пункта 4 части 2 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.

Исходя из размера удовлетворенных судом исковых требований и положений п.п. 1, 3 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины подлежащей взысканию с ответчиков в доход бюджета муниципального образования город Тула, составляет: с ответчика ООО «Лексион Девелопмент» 4439 рубля за требование о взыскании неустойки, морального вреда; с ответчика ФИО2 150 рублей за требование о взыскании морального вреда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, с учетом уточнений, удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Лексион Девелопмент» в пользу ФИО1 неустойку по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №... от ... в размере 154 459 рублей 90 копеек, моральный вред в размере 5000 рублей, штраф в размере 79729 рублей 95 копеек, расходы на оплату почтовых услуг и услуг представителя в размере 10091 рубль 50 копеек, а всего взыскать 249281 рубль 35 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, расходы на оплату почтовых услуг и услуг представителя в размере 10091 рубль 50 копеек, а всего взыскать 15091,50 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1, отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Лексион Девелопмент» в доход бюджета муниципального образования г.Тула государственную пошлину в размере 4439 рубля.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования г.Тула государственную пошлину в размере 150 рублей.

Ответчики вправе подать в Привокзальный районный суд г. Тулы заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г.Тулы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Л.А. Щербакова