Дело № 2-409/2022г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Хохольский 16 августа 2022 года

Хохольский районный суд Воронежской области

в составе: председательствующего Белоусова Е.А.

при секретаре Лещевой Н.И.

с участием: истцов - ФИО4, ФИО5, ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5, ФИО6 к администрации Архангельского сельского поселения Хохольского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратились в Хохольский районный суд с иском к ответчику администрации Архангельского сельского поселения Хохольского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование своих требований истцы указывают, что 06 декабря 1977 года между ФИО7 (до брака Черновой) Марией Егоровной и ФИО1 был зарегистрирован брак. После регистрации брака они стали проживать вместе по адресу: . В браке у них родились дети - ФИО5 и ФИО6, которые также были зарегистрированы по месту регистрации своих родителей, то есть в в .

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1, после его смерти открылось наследство, состоящее, в том числе из 2/5 долей жилого дома, расположенного по адресу: , из которых 1/5 доля принадлежала ему на основании выписки из похозяйственных книг, а другая 1/5 доля была унаследована им после смерти его отца ФИО2, который умер ДД.ММ.ГГГГ.

В установленном законом нотариальном порядке ФИО4 унаследовала принадлежащие ФИО1 2/5 доли жилого дома, а также земельный участок площадью 2700 кв.м., находящиеся по адресу: , при этом, ФИО5 и ФИО6 отказались от своих долей в наследстве в пользу ФИО4

Оставшиеся 3/5 доли вышеуказанного жилого дома принадлежали ФИО4, ФИО5 и ФИО6 по 1/5 доле каждому.

Решением Хохольского районного суда Воронежской области от 28 февраля 2017 года за ФИО4 было признано право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 46,2 кв.м., находящийся по адресу: . Решение вступило в законную силу 29 марта 2017 года.

Решением Хохольского районного суда Воронежской области от 18 апреля 2017 года за ФИО5 и ФИО6 было признано право собственности на 2/5 доли (по 1/5 доле за каждым) в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 46,2 кв.м., находящийся по адресу: . Решение вступило в законную силу 19 мая 2017 года.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону и решения суда от 28 февраля 2017 года за ФИО4 было зарегистрировано право собственности на 3/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 46,2 кв.м., находящегося по адресу: .

На основании решения суда от 18 апреля 2017 года управлением Росреестра по Воронежской области за ФИО5 и ФИО6 было зарегистрировано право собственности по 1/5 доле за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 46,2 кв.м., находящийся по адресу: .

В то же время, на день регистрации права собственности на вышеуказанный жилой дом его общая площадь составляла более чем 46,2 кв.м., так как в 2003 г. ФИО1 произвел реконструкцию жилого дома, а также была возведена к дому жилая пристройка, в результате чего его общая площадь увеличилась до 83,9 кв.м.

В связи с изложенным, истцы вынуждены обратиться в суд с иском о признании за ними права собственности на указанный выше жилой дом с учетом его реконструкции.

В судебном заседании истцы - ФИО4, ФИО5, ФИО6 заявленные требования поддержали и просили удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации Архангельского сельского поселения Хохольского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, о чем направили в суд письменное заявление (л.д. 42).

В соответствии со ст. 167 ч.3 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав объяснения представителей истцов, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.п.3 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В числе оснований для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество ст.17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», указывает на судебное решение, вступившее в законную силу.

В силу ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

В силу требований ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно Федеральному закону от 17.11.1995 №169-ФЗ (ред. от 19.07.2011) «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство любого объекта должно вестись при наличии следующих условий: разрешение собственника земельного участка или здания, сооружения; соблюдение градостроительных норм и правил.

Как следует из материалов дела и установлено судом, за ФИО4 было признано право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 46,2 кв.м., находящийся по адресу: , что подтверждается решением Хохольского районного суда Воронежской области от 28 февраля 2017 года. Решение вступило в законную силу 29 марта 2017 года (л.д. 10-11).

Согласно выписки из ЕГРН от 09.08.2021 №, за ФИО4 зарегистрировано право собственности на 3/5 доли в праве общей долевой собственности, за ФИО5 и ФИО6 зарегистрировано право собственности по 1/5 доле за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 46,2 кв.м., находящегося по адресу: , о чем 09 июня 2017 г. в ЕГРН были сделаны записи регистрации № (л.д. 14-17).

Согласно данным технического паспорта БТИ Хохольского района по состоянию на 19.01.2022 г. на земельном участке площадью 2700 кв.м., находящегося по адресу: имеются капитальные строения в виде жилого дома и хозяйственных построек. Жилой дом представляет собой капитальное строение общей площадью 83,9 кв.м, в том числе жилой 56,9 кв.м. и вспомогательной 27 кв.м. Год постройки основной части лит.А - 1961, жилой пристройки лит.А1 - 2003, жилой пристройки лит.А2 – 2003. По данным БТИ собственниками жилого дома являемся мы, ФИО4 – 3/5 доли, ФИО6 – 1/5 доля и ФИО5 – 1/5 доля. Особые отметки: увеличение общей площади на 37,7 кв.м. и жилой площади на 32,1 кв.м. за счет реконструкции жилого дома (л.д. 21-25).

Согласно данным выписки из похозяйственных книг выданной администрацией Архангельского сельского поселения по состоянию на 14.06.2022 жилой дома расположенный по адресу: , имеет жилую площадь 56,9 кв.м. (л.д. 37).

Как следует из градостроительного заключения № 03 от 26 мая 2022 года выданного начальником отдела по строительству, архитектуре, транспорту и ЖКХ администрации Хохольского муниципального района ФИО3, самовольно реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: , не создает угрозу жизни и здоровью граждан и соответствует требованиям градостроительных и строительных норм и правил, действующим на момент проведения реконструкции ( литер А1,А2 пристроены в 2003 году) (л.д. 36).

Земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен реконструированный жилой дом по адресу: принадлежит ФИО4 на праве собственности, его вид разрешенного использования как для ведения личного подсобного хозяйства, то есть допускает возведение на нем капитальные строения. Границы земельного участка определены в соответствии с действующим законодательством (л.д. 18-20, 26-35).

Таким образом, реконструкция жилого дома хотя и была проведена ФИО1 без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, но с соблюдением требований ч.3 ст. 222 ГК РФ, поэтому в соответствии с действующим законодательством право собственности на этот объект недвижимости может быть признано судом за истцами.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 ст.222 ГК РФ).

Согласно ст.ст. 55, 59, 67 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной реконструкцией, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади объекта.

С учетом вышеизложенного, принимая во внимание, что реконструированный жилой дом, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, расположен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, что согласно п.3 ст.222 ГК РФ не препятствует в признании за истцами права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии, суд считает исковые требования, подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, ФИО5, ФИО6 к администрации Архангельского сельского поселения Хохольского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 3/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 83,9 кв.м., расположенный по адресу: .

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право по 1/5 доле за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 83,9 кв.м., расположенный по адресу: .

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в апелляционном порядке, через суд принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Белоусов

Мотивированное решение изготовлено 22.08.2022г.