копия
24RS0041-01-2024-004095-10
дело № 2-576/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 февраля 2025 года г.Красноярска
Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе
председательствующего судьи Басинской Е.В.
при секретаре судебного заседания Ивановой А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО УК «Весенний двор» о признании решения общего собрания недействительным,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратился в суд с иском к ООО УК «Весенний двор» признании недействительным решений общего собрания собственников помещений многоквартирного Х, оформленных протоколом У от 15.03.2024г., признании недействительным договора управления от 15.03.2024г. в связи с неутверждением его условий решением общего собрания.
Требования мотивировал тем, что имеются нарушения процедуры созыва собрания, уведомления собственников о собрании, в сообщении ге указано время начала и окончания голосования, не указано во дворе какого дома состоится обсуждение вопросов повестки, в уведомлении имеется графа «предложено», в сообщении отсутствуют сведения о лицах, которые должны быть избраны председателем и секретарем общего собрания, которые будут производить подсчет голосов, фамилии дописаны от руки. Кворум отсутствовал.
В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные исковые требования, просил их удовлетворить. Дополнительно указал, что УК не имеет право созывать внеочередные собрания.
Представители ответчика ООО УК «Весенний двор», третьего лица Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежаще и своевременно. Представителем ответчика направлены письменные возражения на иск, в которых он просит отказать в удовлетворении исковых требований, в связи с их необоснованностью, кворум имелся, целью истца является отсрочка исполнения оспариваемого решения.
Судом принято решение о рассмотрении дела при имеющейся явке в соответствии со ст.167 ГПК РФ.
Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.
Как установлено п.1 ст.181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
Согласно ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:
1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;
2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;
3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;
4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
В силу ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:
2) принято при отсутствии необходимого кворума;
В соответствии с ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу п.8 ст.162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом (п.8.1 ст.162 ЖК РФ).
Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом (п.8.2 ст.162 ЖК РФ).
Согласно ч. 3, 4 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В соответствии сп.4 ч.2 ст. 44, ч.1 ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам выбора способа управления многоквартирным домом принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме
Как следует из ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.
Как следует из материалов дела ФИО1 является собственником Х жилом Х в Х.
12.02.2024г. состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Х, в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом У от 15.03.2024г.. Собрание проводилось в период с 12.02.2024.. Инициатором собрания выступало ООО «УК «Весенний двор». В протоколе указано общее количество голосов собственников помещений в Х количество собственников помещений, принявших участие в голосовании 88 (72,68% от общего числа собственников помещений в МКД). Собрание проведено по следующим вопросам повестки дня:
1. Выбор управляющей организации. Предложено: Избрать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Весенний двор» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в качестве управляющей организации многоквартирного дома, расположенного по адресу: Х».
РЕШИЛ
И: Избрать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Весенний двор» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в качестве управляющей организации многоквартирного дома, расположенного по адресу: Х «К». Результат голосования:
«ЗА» - 67,46 % голосов; «ПРОТИВ» - 2,50 % голосов, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 2,05 % голосов (от общего числа голосов)
«ЗА» - 92,81 % голосов; «ПРОТИВ» - 3,44 % голосов, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 2,82 % голосов (из проголосовавших)
признано решений недействительными: 0,67 % голосов (от общего числа голосов), 0,93 % голосов (из проголосовавших).
2. Утверждение и заключение договора управления многоквартирным домом. Предложено: Признать утратившими силу и не подлежавшими исполнению пункты 00.00.0000 года, 00.00.0000 года Договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: Х «К», от 00.00.0000 года. Утвердить (акцептовать) и заключить договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу; Х, д/2 «К», с обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Весенний двор» (ИНН <***>, ОГРН <***>).
РЕШИЛ
И: Признать утратившими силу и не подлежавшими исполнению пункты 00.00.0000 года, 00.00.0000 года Договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: Х «К», от 00.00.0000 года.
Утвердить (акцептовать) и заключить договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: Х «К», с обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Весенний двор» (ИНН <***>, ОГРН <***>).
Результат голосования:
«ЗА» - 64,46 % голосов; «ПРОТИВ» - 3,21 % голосов, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 4,34 % голосов (от общего числа голосов)
«ЗА» - 88,68 % голосов; «ПРОТИВ» - 4,22 % голосов, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 5,97 % голосов (из проголосовавших),
признано решений недействительными: 0,67 % голосов (от общего числа голосов), 0,93 % голосов (из проголосовавших).
3. Установление размера платы за жилое помещение (платы содержание жилищного фонда). Предложено: Оставить без изменения размер платы за жилое помещение (платы содержание жилищного фонда): 23 руб. 00 коп. в месяц с 1 кв.м общей площади помещения.
РЕШИЛ
И: Оставить без изменения размер платы за жилое помещение (платы содержание жилищного фонда): 23 руб. 00 коп. в месяц с 1 кв.м общей площади помещения.
Результат голосования:
«ЗА» - 67,88 % голосов; «ПРОТИВ» -1,83 % голосов, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 2,30 % голосов (от общего числа голосов)
«ЗА» - 93,40 % голосов; «ПРОТИВ» - 2,51 % голосов, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 3,16 % голосов (из проголосовавших)
признано решений недействительными: 0,67 % голосов (от общего числа голосов). 0,93 % голосов (из проголосовавших)
4. Признание недействительными и не подлежащими исполнению с момента составления протоколов общих собраний, проведенных по инициативе ФИО1 (собственника Х). Предложено: Признать недействительными и не подлежащими исполнению с момента составления протоколов общих собраний, проведенных по инициативе ФИО1 (собственника Х), в том числе: Протокола № бн от 10.02.2021; Протокол №бн от 23.03.2021; Протокол У от 11.02.2023.
РЕШИЛ
И: Признать недействительными и не подлежащими исполнению с момента составления протоколов общих собраний, проведенных по инициативе ФИО1 (собственника Х), в том числе: Протокола № бн от 10.02.2021; Протокол № бн от 23.03.2021; Протокол У от 11.02.2023.
Результат голосования:
«ЗА» - 64,92 % голосов; «ПРОТИВ» - 0,91 % голосов, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 6,17 % голосов (от общего числа голосов)
«ЗА» - 89,32 % голосов; «ПРОТИВ» -1,26 % голосов, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 8,49 % голосов (из проголосовавших)
признано решений недействительными: 0,67 % голосов (от общего числа голосов), 0,93 % голосов (из проголосовавших)
5. Признание недействительными и прекращение действия любых договоров, заключенных ФИО1 (собственником Х) в отношении общего имущества. Предложено: Признать недействительными и прекратить действия любых договоров, заключенных ФИО1 (собственником Х) в отношении общего имущества.
РЕШИЛ
И: Признать недействительными и прекратить действия любых договоров, заключенных ФИО1 (собственником Х) в отношении общего имущества.
Результат голосования:
«ЗА» - 68,59 % голосов; «ПРОТИВ» - 0,91 % голосов, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 2,50 % голосов (от общего числа голосов)
«ЗА» - 94,37 % голосов; «ПРОТИВ» -1,26 % голосов, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 3,45 % голосов (из проголосовавших)
признано решений недействительными: 0,67 % голосов (от общего числа голосов), 0,93 % голосов (из проголосовавших)
6. Обязание ФИО1 (собственника Х) передать все собранные им денежные средства за пользование общим имуществом в полном объеме. Предложено: Обязать ФИО1 (собственника Х) передать все собранные им денежные средства за пользование общим имуществом по акту приема-передачи в управляющую компанию в срок до 01.04.2024 г. для принятия решения общим собранием собственников о целях их использования.
РЕШИЛ
И: Обязать ФИО1 (собственника Х) передать все собранные им денежные средства за пользование общим имуществом по акту приема-передачи в управляющую компанию в срок до 01.04.2024 г. для принятия решения общим собранием собственников о целях их использования.
Результат голосования:
«ЗА» - 68,55 % голосов; «ПРОТИВ» - 0,91 % голосов, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 2,54 % голосов (от общего числа голосов)
«ЗА» - 94,32 % голосов; «ПРОТИВ» -1,26 % голосов, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 3,49 % голосов (из проголосовавших)
признано решений недействительными: 0,67 % голосов (от общего числа голосов), 0,93 % голосов (из проголосовавших)
7. Обязание ФИО1 (собственника Х) представить отчет об объеме собранных денежных средств за пользование общим имуществом. Предложено: Обязать ФИО1 (собственника Х) в срок до 01.04.2024 г. представить отчет об объеме собранных денежных средств за пользование общим имуществом путем размещения на информационных стендах, а также путем передачи ООО «УК «Весенний двор».
РЕШИЛ
И: Обязать ФИО1 (собственника Х) в срок до 01.04.2024г. представить отчет об объеме собранных денежных средств за пользование общим имуществом путем размещения на информационных стендах, а также путем передачи ООО «УК «Весенний двор». Результат голосования:
«ЗА» - 68,55 % голосов; «ПРОТИВ» - 0,91 % голосов, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 2,54 % голосов (от общего числа голосов)
«ЗА» - 94,32 % голосов; «ПРОТИВ» -1,26 % голосов, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 3,49 % голосов (из проголосовавших)
признано решений недействительными: 0,67 % голосов (от общего числа голосов), 0,93 % голосов (из проголосовавших)
8. Истребование у ФИО1 (собственника Х) денежных средств, полученных в качестве доходов от использования общего имущества в случае отказа от добровольной передачи. Предложено: Уполномочить ООО «УК «Весенний двор» истребовать у ФИО1 (собственника Х) денежные средства, полученные в качестве доходов от использования общего имущества в случае отказа от добровольной передачи.
РЕШИЛ
И: Уполномочить ООО «УК «Весенний двор» истребовать у А1 (собственника Х) денежные средства, полученные в качестве доходов от использования общего имущества в случае отказа от добровольной передачи.
Результат голосования:
«ЗА» - 69,01 % голосов; «ПРОТИВ» - 2,54 % голосов, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 0,46 % голосов (от общего числа голосов)
«ЗА» - 94,95 % голосов; «ПРОТИВ» - 3,49 % голосов, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 0,63 % голосов (из проголосовавших)
признано решений недействительными: 0,67 % голосов (от общего числа голосов), 0,93 % голосов (из проголосовавших)
9. Подтверждение отсутствия у А1 (собственник Х) полномочий Председателя Совета дома. Предложено: Подтвердить отсутствие у А1 (собственник Х) полномочий Председателя Совета дома.
РЕШИЛ
И: Подтвердить отсутствие у А1 (собственник Х) полномочий Председателя Совета дома.
Результат голосования:
«ЗА» - 63,64 % голосов; «ПРОТИВ» - 0,91 % голосов, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 7,45 % голосов (от общего числа голосов)
«ЗА» - 87,57 % голосов; «ПРОТИВ» -1,26 % голосов, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» -10,25 % голосов (из проголосовавших)
признано решений недействительными: 0,67 % голосов (от общего числа голосов), 0,93 % голосов (из проголосовавших)
10. Утверждение плана работ по текущему ремонту на 2024 год. Предложено: Утвердить следующий план работ по текущему ремонту на 2024 год:
1.Ремонт первого и второго подъездов до 01.09.2024 г.;
2.Восстановление работоспособности системы видеонаблюдения с приобретением необходимого оборудования до 31.05.2024 г.. Уполномочить Совет дом.а^твердить виды и стоимость работ по текущему ремонту согласно утвержденному плану. Работы выполнить за счет средств, накопленных на текущий ремонт, и доходов от общего имущества.
РЕШИЛ
И: Утвердить следующий план работ по текущему ремонту на 2024 год:
1. Ремонт первого и второго подъездов до 01.09.2024 г.;
2.Восстановление работоспособности системы видеонаблюдения с приобретением необходимого оборудования до 31.05.2024 г.. Уполномочить Совет дома утвердить виды и стоимость работ по текущему ремонту согласно утвержденному плану. Работы выполнить за счет средств, накопленных на текущий ремонт, и доходов от общего имущества.
Результат голосования:
«ЗА»-68,81 % голосов; «ПРОТИВ» - 0,91 % голосов, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 2,28 % голосов (от общего числа голосов)
«ЗА»-94,67% голосов; «ПРОТИВ» -1,26 % голосов, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» -3,14 % голосов (из проголосовавших)
признано решений недействительными: 0,67 % голосов (от общего числа голосов), 0,93 % голосов (из проголосовавших)
11. Определение порядка перечисления денежных средств, подлежащих уплате ООО «Т2-Мобайл» за пользование общим имуществом. Предложено: Уполномочить ООО «УК «Весенний двор» заключить с ООО «Т2-Мобайл» договор по переводу денежных средств с указанием цели (приобретение для дома работ / услуг / оборудования).
РЕШИЛ
И: Уполномочить ООО «УК «Весенний двор» заключить с ООО «Т2-Мобайл» договор по переводу денежных средств с указанием цели (приобретение для дома работ / услуг / оборудования).
Результат голосования:
«ЗА» - 69,27 % голосов; «ПРОТИВ» -1,83 % голосов, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 0,91 % голосов (от общего числа голосов)
«ЗА» - 95,30 % голосов; «ПРОТИВ» - 2,51 % голосов, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» -1,26 % голосов (из проголосовавших)
признано решений недействительными: 0,67 % голосов (от общего числа голосов), 0,93 % голосов (из проголосовавших)
12. Определение порядка и условий использования общего имущества третьими лицами. Предложено: Разрешить использование общего имущества третьим лицам на условиях, определяемых решениями общего собрания собственников; установить размер платы за пользование общим имуществом: за пользование чердачными помещениями для размещения Интернет-оборудования -не менее 1500 руб. в месяц с одного размещаемого устройства; за пользование стенами в подъездах для размещения рекламы - не менее 300 руб. в месяц с одного размещаемого рекламного стенда; за пользование фасадом для размещения наружной рекламы на фасаде дома - не менее 500 руб. с 1 кв.м, рекламной конструкции в месяц. Уполномочить ООО «УК «Весенний двор» на заключение договоров об использовании любого общего имущества. Определить, что все доходы от использования общего имущества (в размере 100 %) являются доходами собственников помещений, управляющая компания доли от этих доходов не получает.
РЕШИЛ
И: Разрешить использование общего имущества третьим лицам на условиях, определяемых решениями общего собрания собственников; установить размер платы за пользование общим имуществом: за пользование чердачными помещениями для размещения Интернет-оборудования - не менее 1500 руб. в месяц с одного размещаемого устройства; за пользование стенами в подъездах для размещения рекламы - не менее 300 руб. в месяц с одного размещаемого рекламного стенда; за пользование фасадом для размещения наружной рекламы на фасаде дома - не менее 500 руб. с 1 кв.м, рекламной конструкции в месяц. Уполномочить ООО «УК «Весенний двор» на заключение договоров об использовании любого общего имущества. Определить, что все доходы от использования общего имущества (в размере 100 %) являются доходами собственников помещений, управляющая компания доли от этих доходов не получает.
Результат голосования:
«ЗА» - 69,72 % голосов; «ПРОТИВ» -1,37 % голосов, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 0,91 % голосов (от общего числа голосов)
«ЗА» - 95,93 % голосов; «ПРОТИВ» -1,89 % голосов, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» -1,26 % голосов (из проголосовавших)
признано решений недействительными: 0,67 % голосов (от общего числа голосов). 0,93 % голосов (из проголосовавших)
13. Избрание и наделение полномочиями Совета многоквартирного дома. Предложено: Избрать Совет многоквартирного дома в следующем составе: А4 (Х); А5 (Х); А. (Х); А6 (Х); А7 (Х).
РЕШИЛ
И: Избрать Совет многоквартирного дома в следующем составе: А4 (Х); А5 (Х); А. (Х); А6 (Х); А7 (Х).
Результат голосования:
«ЗА» - 65,56 % голосов; «ПРОТИВ» - 2,78 % голосов, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 3,67 % голосов (от общего числа голосов)
«ЗА» - 90,21 % голосов; «ПРОТИВ» - 3,82 % голосов, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 5,05 % голосов (из проголосовавших)
признано решений недействительными: 0,67 % голосов (от общего числа голосов). 0,93 % голосов (из проголосовавших)
14. Избрание председателя и секретаря общего собрания. Предложено: Избрать председателем общего собрания: А8 (Х), избрать секретарем общего собрания: А9 (Х), уполномочить указанных лиц провести подсчет итогов голосования.
РЕШИЛ
И: Избрать председателем общего собрания: А8 (Х), избрать секретарем общего собрания: А9 (Х), уполномочить указанных лиц провести подсчет итогов голосования.
Результат голосования:
«ЗА» - 65,87 % голосов; «ПРОТИВ» - 0,91 % голосов, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 4,03 % голосов (от общего числа голосов)
«ЗА» - 90,63 % голосов; «ПРОТИВ» -1,26 % голосов, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 5,55 % голосов (из проголосовавших) признано решений недействительными: 1,86 % голосов (от общего числа голосов), 2,56 % голосов (из проголосовавших)
15. Определение способа доведения до сведения собственников решений, принятых собранием, а также итогов голосования. Предложено: Установить, что решения, принятые настоящим собранием, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений путем размещения итогов голосования на информационных стендах в подъездах.
РЕШИЛ
И: Установить, что решения, принятые настоящим собранием, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений путем размещения итогов голосования на информационных стендах в подъездах.
Результат голосования:
«ЗА» - 69,91 % голосов; «ПРОТИВ» - 0,91 % голосов, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 0,00 % голосов (от общего числа голосов)
«ЗА» - 96,18 % голосов; «ПРОТИВ» -1,26 % голосов, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 0,00 % голосов (из проголосовавших)
признано решений недействительными: 1,86 % голосов (от общего числа голосов), 2,56 % голосов (из проголосовавших).
Суду представлены также протокол заседания счетной комиссии, реестр собственников помещений, сообщение о проведении собрания, реестр размещения, листы регистрации, договор, а также решения собственников.
Также судом запрошены выписки из ЕГРН.
Исследовав представленные материалы суд считает необходимы исключить решения собственников квартир №У (40,8 кв.м. – 0,68%), 59 (40,6 кв.м. – 0,67%), 91 (33,8 кв.м. – 0,56%), а также 1/2 долю Х (27,6 кв.м. – 0,46%) поскольку согласно выпискам из ЕГРН у них иные собственники, чем указаны в бюллетенях, таким образом подлежат исключению из кворума 2,37% от количества собственников.
Собственники квартир У, 19 не принимали участия в голосовании, поэтому не могут быть исключены из кворума.
В остальной части доводы стороны истца об отсутствии кворума не подтверждены материалами дела и подлежат отклонению.
Довод стороны истца о том, что управляющая компания не имеет права созывать внеочередное собрание подлежит отклонению как основанный на неправильном понимании действующего законодательства, данный довод противоречит положениям п.7 ст.45 ЖК РФ, который прямо предусматривает право управляющей организации созывать по своей инициативе общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Как следует из решения собственника ФИО1 принимал участие в голосовании, проголосовав «против» по всем вопросам повестки, его голосование учтено при проведении подсчетов.
Судом проверены произведённые счетной комиссии расчеты, данные расчеты основаны на представленных в материалы дела решениях собственников и арифметически верны за исключением тех решений, которые исключены судом.
Таким образом, учитывая, что в общем собрании приняли участие 72,68% - 2,37% = 70,31%, общее собрание имеет достаточный кворум, в связи с чем основания для признания его ничтожным отсутствуют.
Остальные недостатки, указанные истцом, не могут быть признаны существенными, не влияют на волеизъявления собственников, не ведут за собой искажение их воли, не нарушают равенства прав участников, а следовательно не могут быть приняты судом в качестве оснований для признания решения общего собрания не действительным.
Поскольку судом не установлено признаков ничтожности решений общего собрания, оснований для признания их недействительными, в удовлетворении иска надлежит отказать.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО УК «Весенний двор» о признании решения общего собрания недействительным отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Е.В. Басинская
Мотивированное решение изготовлено 21.03.2025г.
Подлинник находится в материалах гражданского дела №2-576/2025