УИД 74RS0025-01-2025-000983-36 Дело № 2-31/2026 (2-914/2025)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 января 2026 года с.Миасское Красноармейский районный суд Челябинской области в составе председательствующего - судьи Бутаковой О.С.,

при ведении протокола помощником судьи Мухаметовой О.Р.,

с участием представителя истца ФИО3 – ФИО4, представителя ответчика ФИО2 – ФИО7, третьего лица ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО9 к ФИО5 ФИО10 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском (с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ) к ФИО6 о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка №1 от 17 мая 2024 года в размере 301200 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 39866 рублей 83 копейки за период с 17 декабря 2024 по 07 августа 2025 года (т. 1 л.д. 6, 7, 50).

В обоснование иска указал, что 17 мая 2024 года заключил с ответчиком договор №1 купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Пунктами 2.1., 2.2., 2.3. стороны установили, что земельный участок продается за 301200 рублей, которые покупатель обязалась внести до ДД.ММ.ГГГГ безналичным путем на расчетный счет 40№ в ПАО «Челябинвестбанк». 07 июня 2024 года произведена регистрация права собственности ответчика на указанный выше земельный участок, что свидетельствует об исполнении продавцом своих обязательств. Между тем, покупатель ФИО6 свои обязательства по оплате цены земельного участка не исполнила. ФИО6 продала земельный участок с КН № по договору купли-продажи от 12 февраля 2025 года, право собственности на который 13 февраля 2025 года было зарегистрировано за третьим лицом ФИО15

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3 – ФИО4 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, пояснил, что оплата по договору купли-продажи №1 не поступала.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассматривать дело без ее участия.

Представитель ответчика ФИО6 – ФИО16 с иском не согласился, указал на оплату стоимости земельного участка наличными денежными средствами, до подписания договора купли-продажи.

Третье лицо ФИО17 в судебном заседании указал на необоснованность исковых требований, передачу денежных средств продавцу наличными.

Третье лицо ФИО15 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом, по представленным доказательствам.

Заслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, что на основании договора купли-продажи №1 от 17 мая 2024 года земельный участок площадью 502 кв. метра с КН № из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, продан ФИО3 (продавцом) ФИО6 (покупателю) (л.д. 11).

В силу п.п. 2.1. - 2.3. указанного договора цена земельного участка составляет 301200 рублей. Оплата цены земельного участка производится покупателем продавцу в срок до 16 декабря 2024 года в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на следующие банковские реквизиты продавца: р/с 40№ в ПАО «Челябинвестбанк», БИК 047501779, к/с 30№, получатель ФИО1

Согласно п. 3.3. договора стороны пришли к соглашению, что в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ земельный участок не признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем обязанности по его оплате.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 07 июня 2024 года земельный участок площадью 502 кв. метра с КН №, расположенный по адресу: <адрес> был зарегистрирован за ФИО6 (регистрационная запись № от 07 июня 2024 года) (л.д. 12-14).

Направленная в адрес ответчика претензия от 15 мая 2025 о расторжении договора купли-продажи от 17 мая 2024 года оставлена последней без удовлетворения (л.д. 15-18).

В ходе рассмотрения дела было установлено, что в настоящее врем собственником спорного земельного участка с КН № является третье лицо ФИО15 на основании договора купли-продажи от 12 февраля 2025 года, заключенного с ФИО6 Право собственности ФИО15 зарегистрировано в установленном законом порядке 13 февраля 2025 года (л.д. 25, 26, 45, 46, 56).

Приведенные выше обстоятельства подтверждаются материалами реестрового дела на земельный участок с КН № (л.д. 61-112).

Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.

Пунктом 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с требованиями п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В соответствии с п. 1. ст. 555 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Статья 485 ГК РФ предусматривает обязанность покупателя оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с п. 3 ст. 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

В силу п. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно выписке по счету ПАО «Челябинвестбанк» 40802810390000008633 за период с 01 мая 2024 по 15 июля 2025 года поступление денежных средств по спорному договору купли-продажи от ФИО6 отсутствует (л.д. 29-33). Допустимых и относимых доказательств оплаты покупателем ФИО6 цены договора в материалы дела, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, последней не представлено.

Следовательно, в данном случае по договору купли-продажи продавец (истец) не получил за проданный товар от покупателя (ответчика) денежных средств по договору в полном объеме, доказательств обратного материалы дела не содержат. Со стороны ФИО6 имеет место неосновательное обогащение, поскольку она получила в собственность недвижимое имущество, не заплатив за него цену согласно заключенному договору купли-продажи, допустив существенное нарушение условий договора.

В силу ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Исходя из природы заключенного договора, в силу ст. 1104 ГК РФ, предусматривающей возвращение потерпевшему имущества, составляющего неосновательное обогащение приобретателя, в натуре, требования ст. 450 ГК РФ, учитывая, что ответчик свои обязательства по оплате приобретенного имущества в полном объеме не исполнил, тем самым существенно нарушил условия договора купли-продажи, суд приходит к выводу

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может быть осуществлена путем возмещения убытков и иными способами, предусмотренными законом.

С учетом того, что спорный земельный участок в настоящее время принадлежит не ответчику ФИО6, а иному лицу ФИО15, оснований полагать которого недобросовестным покупателем не имеется, суд полагает, что надлежащим способом защиты нарушенного права продавца ФИО3 является взыскание задолженности по договору купли-продажи №1 от 17 мая 2024 года в размере цены договора – 301200 рублей.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п.п. 37, 48, 57 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» проценты, предусмотренные п. 1 ст. 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Поскольку в предусмотренный договором купли-продажи №1 от 17 мая 2024 года срок – по 16 декабря 2024 года покупателем ФИО6 не исполнена обязанность по оплате стоимости приобретенного земельного участка, требования ФИО3 о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 17 декабря 2024 по 07 августа 2025 года (что является правом истца) являются обоснованными. Размер процентов в сумму 39866 рублей 83 копейки определен судом на основании представленного истцом расчета, проверенного судом и признанного математически верным (л.д. 52).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом удовлетворения имущественных требований ФИО3 на сумму 341066 рублей 83 копейки (301200+39866,83), размер госпошлины составляет 11026 рублей 67 копеек, из которых 4000 рублей подлежит взысканию с ответчика в пользу истца (л.д. 5), недоплаченная часть госпошлины в размере 7026 рублей 67 копеек подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

Меры по обеспечению иска должны быть соразмерны заявленному требованию (ч. 3 ст. 140 ГПК РФ).

По смыслу приведенных норм, обеспечение иска есть превентивная мера, предоставленная законом истцу в целях гарантированности исполнения судебного акта.

Согласно ч. 3 ст. 144 ГПК РФ, в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

Определением судьи Красноармейского районного суда Челябинской области от 03 июля 2025 года в целях обеспечения первоначально заявленных ФИО3 исковых требований - расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности, восстановлении права собственности, приняты обеспечительные меры в виде запрета ответчику ФИО6 совершать сделки, направленные на отчуждение и (или) обременение земельного участка с КН 74:12:1206002:742 площадью 502 кв. метра, расположенного по адресу: <адрес>

С учетом изменения предмета иска – взыскание задолженности по договору купли-продажи, оснований для сохранения обеспечительных мер не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать в пользу ФИО3 ФИО11, паспорт №, с ФИО5 ФИО12, паспорт №, денежные средства по договору купли-продажи №1 от 17 мая 2024 года, в размере 301200 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 17 декабря 2024 по 07 августа 2025 года в размере 39866 рублей 83 копейки, расходы по оплате госпошлины в размере 4000 рублей.

Взыскать с ФИО5 ФИО13 в доход местного бюджета возмещение расходов по оплате госпошлины в размере 7026 рублей 67 копеек.

Обеспечительные меры в виде запрета ответчику ФИО5 ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, совершать сделки, направленные на отчуждение и (или) обременение земельного участка с кадастровым номером № площадью 502 кв. метра, расположенного по адресу: <адрес>, принятые на основании определения судьи Красноармейского районного суда Челябинской области от 03 июля 2025 года – отменить по вступлении решения суда законную силу.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий подпись О.С. Бутакова

Мотивированное решение изготовлено 26 января 2026 года

Копия верна. Судья О.С. Бутакова