Решение по делу № 2-2530/2022 от 19.08.2022 - о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным, возложении обязанности.

Дело № 2-2530/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Соколовой Д.Е.

при секретаре Ахтямове А.Г.

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в г. Челябинске в открытом судебном заседании 19 августа 2022 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ООО УО «Энергия» о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением (т. 1 л.д. 4-8), ФИО4, ФИО5, ООО УК «Энергия» (верное наименование ООО УО «Энергия») о признании недействительным решения общего собрания собственников жилья многоквартирного дома по адресу: г. Челябинск, , отраженного в протоколе № 1 от 15 декабря 2021 года, возложении на ООО УО «Энергия» обязанности исполнить предписание Главного управления «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» о разваривании клапанов мусоропровода в подъезде № 1 по адресу: г..

В обоснование заявленных требований указали, что являются собственниками жилого помещения по адресу: г. Челябинск, ул. . В период с 06 декабря 2021 года по 15 декабря 2021 года проводилось общее собрание собственников жилых помещений по адресу: г.Челябинск, , на котором были приняты решения по следующим вопросам: избрание председателя общего собрания собственников помещений, избрание секретаря общего собрания собственников помещений, утверждение состава счетной комиссии в количестве одного человека, принятие решения о прекращении эксплуатации (консервации) мусоропроводов в подъездах в многоквартирном доме по адресу: г. Челябинск, , путем проведения работ по завариванию клапанов (ковшей) мусороприемников, определение места складирования бытовых отходов собственниками жилья, нанимателями помещений, членами их семей, принятие решений о сохранении действующего порядка заключения договора собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Челябинск, , с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами путем заключения собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу г. Челябинск, , действующими от своего имени, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами (сохранение порядка «прямых расчетов» с ресурсоснабжающими организациями), определение помещения для размещения сообщений об итогах голосования собственников жилых помещений, сообщений о проведении собраний собственников жилых помещений. Считают, что решение собрания собственников является незаконным. 28 октября 2021 года сотрудники ООО УО «Энергия» заварили клапаны (ковши) мусоропровода в подъезде № 1 по адресу: г. , в котором проживают истцы. 30 октября 2021 года на информационном стенде в подъезде № 1 появился протокол общего собрания собственников помещений от 21 сентября 2021 года о решении собрания жильцов подъезда № 1 о заваривании клапанов мусоропровода, где были указаны персональные данные жителей подъезда № 1. В адрес Главного управления «Государственная жилищная инспекция Челябинской области», прокуратуры Советского района г. Челябинска направлены жалобы о противоправном действии сотрудников ООО УО «Энергия». Одновременно в адрес Управления Роскомнадзора по Челябинской области направлено обращение по вопросу нарушения требований Федерального закона от 27 июля 2006 года № 152-ФЗ «О персональных данных» в отношении жителей подъезда № 1. Согласно полученному ответу из Главного управления «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» права собственников были нарушены, никакого собрания по факту не проводилось, поэтому ООО УО «Энергия» было выписано предписание разварить мусоропровод до 15 декабря 2021 года. Учитывая, что предписание Главного управления «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» не было выполнено ООО УО «Энергия» в установленные сроки, в адрес Главного управления «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» была вновь направлена жалоба. Согласно полученному письму от 30 декабря 2021 года № 40725 Главное управление «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» сняло свое предписание о разваривании мусоропровода в подъезде № , так как ООО УО «Энергия» был направлен протокол № 1 решения общего собрания собственников жилых помещений от 15 декабря 2021 года. С решением общего собрания собственников, выраженном в протоколе № 1 от 15 декабря 2021 года, истцы не согласны в полном объеме, поскольку у собственников помещений отсутствовала информация о проведении общего собрания, в заявлениях ФИО3, ФИО4 указывают, что они не являлись инициаторами проведения общего собрания собственников. Общего собрания собственников как такового не проводилось вообще. Отсутствует возможность проверить кворум для принятия решения общего собрания собственников. Кроме того, были нарушены права инвалидов, которые по состоянию здоровья не в состоянии самостоятельно осуществлять вынос бытовых отходов в контейнерные площадки.

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивала на заявленных требованиях по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО УО «Энергия» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц Главного управления «Государственная жилищная инспекция Челябинской области», Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Заслушав истца, допросив свидетелей, исследовав все материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Частью 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса (принятие решения о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение; принятие решения о включении многоквартирного дома в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию в соответствии с проектом решения о комплексном развитии такой территории, а также принятие решения об исключении многоквартирного дома из границ такой территории, из проекта решения о комплексном развитии территории жилой застройки или из решения о комплексном развитии территории жилой застройки). При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 5 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В силу ст. 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками жилого помещения (по 1/4 доли каждый) по адресу: г, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (т. 1 л.д. 57-61).

Решениями внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. , проводимого в форме заочного голосования, оформленными протоколом № 1 от 15 декабря 2021 года (т. 1 л.д. 185-186):

- председателем общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме избрана ФИО4,

- выбран секретарь общего собрания – ФИО5,

- утвержден состав счетной комиссии в количестве одного человека – ФИО3,

- прекращена эксплуатация (консервация) мусоропроводов в подъездах в многоквартирном доме по ул, путем проведения работ по завариванию клапанов (ковшей) мусороприемников,

- определено место складирования бытовых отходов собственниками жилья, нанимателями помещений, членами их семей на контейнерной площадке для складирования бытовых отходов по адресу: г. Челябинск, ,

- сохранен действующий порядок заключения договоров собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: г. , с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, путем заключения собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: г. , действующими от своего имени, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами (сохранение порядка «прямых расчетов» с ресурсоснабжающими организациями),

- сообщения об итогах голосования собственников помещений, сообщений о проведении (созыве) собраний собственников помещений размещаются на информационных досках объявлений на первом этаже в подъездах дома.

Форма проведения голосования: заочная, , что составляет 53,771% голосов.

Согласно ч. ч. 1, 3 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 5 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В силу ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии со ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

В силу ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Как следует из содержания бюллетеней для заочного голосования к протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

Согласно ч. 5.1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Исходя из положений ч. 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации при проведении общего собрания посредством заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны конкретные сведения.

В силу п. 20 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор, утвержденных Приказом Минстроя России от 28 января 2019 года № 44/пр (далее – Требования), обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются, в том числе письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом «а» пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом «б» пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит требований к оформлению решения собственников исключительно путем внесения в бюллетень записей, выполненных от руки. Заполнение указанных решений может быть выполнено машинописным текстом либо от руки, при этом законом не возлагается на собственника помещения обязанность заполнять решение лично, за исключением его подписи и ее расшифровки.

Подпись - это подтверждение волеизъявления собственника помещения при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

При оценке решения собственника на предмет признания его действительным необходимо исходить из того, позволяет ли указанное решение идентифицировать лицо, принявшее участие в голосовании, и установить волеизъявление этого лица по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений.

В случае, если подпись в решении, которое заполняет собственник, будет отсутствовать, или будет присутствовать две подписи, то невозможно будет определить факт выражения собственником помещения своего волеизъявления.

Таким образом, из буквального толкования ч. 5.1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что каждым собственником должен заполняться отдельный бюллетень, из которого возможно установить волеизъявление каждого конкретного собственника.

С учетом изложенного и принимая во внимание положения ч. 5.1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 20 Требований, суд полагает необходимым исключить из подсчета голосов следующие бюллетени: ), поскольку в них присутствует две подписи лица, принявшего участие в собрании, что не позволяет установить волеизъявление собственника помещения по вопросам повестки дня общего собрания.

Проанализировав представленные доказательства суд приходит к выводу о том, что фактически в голосовании на общем собрании приняли участие собственники помещений в данном доме, обладающие менее чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений, а именно 20,86% ((2 221,2 : 10 6480,0) х 100), где 2 221,2 кв.м. - площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого дома, собственники которых приняли участие в голосовании на общем собрании

Исходя из установленных фактических обстоятельств дела с учетом приведенных положений действующего законодательства, суд приходит к выводу, что внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Челябинск, ул. , проведено при отсутствии необходимого кворума.

Кроме того, в своем заявлении от 31 января 2022 года ФИО3 указала, что она не участвовала ни в каком собрании, и она его не проводила, инициатором заваривания мусоропровода не является. Из ТСЖ ей дали список жильцов ее подъезда и попросили собрать подписи, в списках некоторые квартиры были с отметками о том, что они согласны на заваривание мусоропровода. Летом ТСЖ делало обзвон и предлагало заварить мусоропровод. Все списки ей дал дворник (т. 1 л.д. 43).

ФИО4 в заявлении от 02 февраля 2022 года указала, что не участвовала ни в каком собрании и не была инициатором заваривания мусоропровода. Из ТСЖ ей дали список жильцов ее подъезда и попросили собрать подписи, по подъезду подписи она не собирала, ТСЖ обзванивали сами все квартиры (т. 1 л.д. 44).

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО6, ФИО7, подтвердили, что собрания не проводилось, каких-либо сообщений о том, что будет проводиться оспариваемое собрание, они не видели.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в г.Челябинске, оформленных протоколом № 1 от 15 декабря 2021 года.

Как указано в ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации). Аналогичные положения содержатся в ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее по тексту - Правила), утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

19 ноября 2021 года Главным управлением «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» проведена внеплановая выездная проверка в отношении ООО УО «Энергия» на основании обращения граждан № 22096 от 01 ноября 2021 года.

В результате проверки выявлены нарушения в подъезде № 1 многоквартирного дома по адресу: г. Челябинск, ул. клапаны мусоропровода заварены на всех этажах, мусоропровод находится в нерабочем состоянии. Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий вопросы по использованию (завариванию) мусоропровода в ходе проверки не представлен. Выявлены нарушения ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. п. 5.9.1, 5.9.2, 5.9.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от 27 сентября 2003 года № 170, п. 14 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 года № 290 (т. 1 л.д. 80-83).

25 ноября 2021 года государственным инспектором Челябинского территориального отдела Главного управления «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» ООО УО «Энергия» выдано предписание № 21-5242 5155 об устранении выявленных нарушений обязательных требований жилищного законодательства в срок до 15 декабря 2021 года: необходимо обеспечить надлежащее содержание мусоропровода многоквартирного дома: выполнить работы по восстановлению работоспособности мусоропровода в подъезде № 1 многоквартирного дома по адресу: г. (т. 1 л.д. 78-79).

Решением заместителя начальника Главного управления «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» от 17 января 2022 года вышеуказанное предписание было снято с контроля, поскольку ООО УО «Энергия» выполнены работы, указанные в предписании от 25 ноября 2021 года (представлен протокол собрания собственников от 15 декабря 2021 года) (т. 1 л.д. 88).

В соответствии с ч. 4 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в силу п. 3 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Обязанность по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, выполнению иной, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности, в силу ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации лежит на управляющей компании.

Руководствуясь вышеприведенными положениями закона и исходя из того, что решения общего собрания, оформленные протоколом № 1 от 15 декабря 2021 года, о заваривании клапанов мусоропровода, в том числе в подъезде № 1 многоквартирного дома по адресу: г. , признаны судом недействительными, то есть в настоящее время надлежащее доказательство получения согласия собственников на проведение таких действий – решение общего собрания – отсутствует, суд находит требования истцов о возложении обязанности на ООО УО «Энергия» исполнить предписание Главного управления «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» № 21-5242 5155 от 25 ноября 2021 года о разваривании клапанов мусоропровода в подъезде № 1 по адресу: <...>, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ООО УО «Энергия» о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным, возложении обязанности удовлетворить.

Признать недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № в г.Челябинске, оформленные протоколом № 1 от 15 декабря 2021 года.

Обязать ООО УО «Энергия», ОГРН <***>, исполнить предписание Главного управления «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» № 21-5242 5155 от 25 ноября 2021 года о разваривании клапанов мусоропровода в подъезде

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий: Д.Е. Соколова

Мотивированное решение изготовлено 26 августа 2022 года.