Решение по делу № 2-11600/2022 от 23.03.2023

Дело№2-2360/2023(2- 11600/2022)

УИД 52RS0005-01-2022-012912-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Нижегородский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Байковой О.В., при секретаре Панкратовой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО "ДК Нижегородского района" к ФИО1 о признании незаконным и недействительным решения и протокола общего собрания собственников,

Установил:

Истец АО "ДК Нижегородского района" обратилась в суд с иском к ответчику ФИО1 о признании незаконным и недействительным решения и протокола общего собрания собственников, в обосновании своих требований указал следующее.

АО «ДК Нижегородского района» является управляющей организацией в отношении многоквартирного <адрес> на основании договора управления.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца поступила копия протокола № от ДД.ММ.ГГГГ. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>,

В период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 было инициировано общее собрание собственников помещений МКД в форме очно-заочного голосования.

Председателем собрания избрана ФИО1.

При ознакомлении с материалами общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, АО «ДК Нижегородского района» установлено, что данное собрание было проведено с грубыми нарушениями действующего законодательства.

По мнению истца, законно установить кондиционер на фасад здания можно только после получения соответствующего разрешения от органа местного самоуправления и при 100 % согласии собственников. В тоже время, при голосовании приняли участие только 73% процента собственников. При установке кондиционера в многоквартирном доме следует учитывать, что такая установка не должна нарушать прав и законных интересов иных участников долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома.

Более того, для того чтобы на дворовых фасадах кондиционеры размещались упорядочение по отношению друг к другу и к основным планировочным осям, требуется разработка схемы размещения кондиционеров на фасаде и ее согласовании в уполномоченном органе.

Таким образом, как считает истец, решение собственников по второму вопросу повестки дня «Об использовании общего имущества собственниками помещений в части крепления к фасаду дома кондиционеров и иных конструкций» незаконно и противоречит нормам действующего права.

В соответствии с п. 2.4. Договора на управление МКД, расположенным по адресу: <адрес> управляющая компания самостоятельно определяет очередность, сроки и объемы работ, оказания услуг в зависимости от фактического состояния общего имущества, объема поступивших денежных средств и ее производственных возможностей.

Пунктом 3.1.2 Договора установлено, что управляющая организация принимает на себя обязательства по заключению договоров на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД с подрядными организациями, осуществлять контроль качества выполненных работ.

На основании п.п. 3.1.5. и 3.1.6 управляющая компания обязана осуществлять приемку работ и услуг, выполненных и оказанных подрядными организациями по заключенным договорам, контролировать качество материалов, применяемых исполнителями услуги работ, привлеченными управляющими организациями.

Таким образом, управляющая организация по договору управления несёт ответственность перед собственниками помещений за надлежащее содержание и ремонт общего имущества в доме, в том числе, и за подрядчиков, привлекаемых управляемой организацией на конкурсной основе.

Более того, у управляющей организации отсутствует обязанность по согласованию каждого договора подряда, в том числе с председателем дома.

Все расходы на содержание и текущий ремонт утверждаются на общем собрании собственников. Управляющая компания действует в рамках данных решений.

Следовательно, решение по седьмому вопросу повестки дня «О согласовании смет расходов по содержанию общего имущества» «в случае несогласия председателя совета МКД со сметами утвердить обязанность АО «ДК Нижегородского района» заключить договор на работы по содержанию общедомового имущества с организацией, которую сообщит любым способом АО «Нижегородского района» председатель дома», по мнению истца, не соответствует закону и договору управления МКД.

Более того, формулировка решения по вопросу № повестки дня «утвердить обязанность АО «ДК Нижегородского района» с ДД.ММ.ГГГГ согласовывать, до момента выполнения работ за 10 рабочих дней (при аварийных заявках -незамедлительно), все сметы с председателем совета многоквартирного дома) является некорректной.

Учитывая изложенное, оспариваемым решением общего собрания, оформленным протоколом, были нарушены права и законные интересы истца. АО «ДК Нижегородского района» в соответствии со ст. 50 ГК РФ является коммерческой организацией, преследующей извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности. Поскольку основным видом деятельности заявителя является осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, незаконное уменьшение тарифа на содержание жилого помещения, являющегося ценой договора управления и его существенным условием, а также обязанность согласовывать с советом МКД выполнение услуг по содержанию общего имущества, которые должны быть выполнены в силу минимального перечня услуг, а их невыполнение повлечет штрафные санкции со стороны контролирующих органов, существенно нарушает имущественные интересы истца и влечет невозможность осуществления деятельности по надлежащему управлению данным многоквартирным домом, и как следствие, возможность извлечение прибыли.

Кроме того, оспариваемым протоколом на истца возлагаются дополнительные обязанности, противоречащие действующему законодательству.

На основании ст. 181.4 ГК РФ, истец просит признать незаконным и недействительным решение очередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, оформленные протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а также признать незаконным и недействительным решения по вопросам № и № повестки дня, оформленные протоколом № очередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, воспользовалась своим правом на ведение дела в суде через представителя в соответствии со ст.48ГПК РФ.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО3 исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.

Представитель третье лицо ГЖИ по Нижегородской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

В соответствии со ст.165.1ГК РФ, ст.167ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания недействительным решения собрания.

В силу положений ст. 11 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ защите подлежит только нарушенное право.

Одним из способов защиты права в силу положений ст. 12 ГК РФ является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным данным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Основания признания оспоримого решения собрания недействительным предусмотрены в статье 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, ничтожным решения собрания - в статье 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия, допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении, допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В силу ч. 2 ст. 45 ЖК РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Исходя из положений ч. 3 ст. 45 ЖК РФ следует, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представителя, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

На основании положений ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

В силу ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3).

Согласно п. 1 части 5 статьи 48 ЖК РФ решение собственника должно содержать сведения о лице, участвующем в голосовании. Сведения об участнике голосования, указанные в решении, должны обеспечивать возможность идентифицировать указанного участника. Исходя из требований данной нормы, к такого рода сведениям относятся фамилия, имя, отчество (при наличии) владельца помещения.

Согласно п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 106 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" согласно пункту 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

Исходя из положений ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов (ч. 1 ст. 55 ГПК РФ).

Судом установлено, что АО «Домоупраляющася компания Нижегородского района» является управляющей организацией многоквартирного дома №№ по <адрес>, что подтверждается договором управления многоквартирным домом.

ФИО1 является собственником жилого помещения в доме № по <адрес>.

По инициативе ФИО1 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был проведено общее собрание собственником помещений вышеуказанного многоквартирного дома.

Порядок созыва, подготовки, проведения общего собрания, наличие кворума стороной истца не оспаривается. Согласно представленным документам при организации и проведении общего собрания не было допущено существенных нарушений порядка созыва, подготовки и проведения общего собрания собственников, влияющих на волеизъявление участников.

Как следует из протокола общего собрания, в ходе его проведен я были разрешены следующие вопросы:

- утверждение председателя собрания, секретаря собрания, члена счетной комиссии и наделения их полномочиями на подсчет голосов и подписание протокола общего собрания,

- использование общего имущества собственниками помещений в части крепления к фасаду дома кондиционеров и иных конструкций,

- утверждение величины платы за содержание жилого помещения,

- заключение договоров на использование общего имущества дома,

- размещение сообщений о проведении общих собраний,

- избрание председателя и совета многоквартирного дома и его полномочий,

- согласование смет расходов по содержанию общедомового имущества,

- утверждение места хранения копий протоколом и иных материалов данного внеочередного общего собрания.

По всем вышеуказанным вопросам общим собранием собственников были приняты соответствующие решения.

Как указано выше, по вопросу № повестки дня об использования общего имущества собственниками помещений в части крепления к фасаду дома кондиционеров и иных конструкций было принято решение, в соответствии с которым собственники утвердили следующий порядок использования фасада дома: любой собственник помещения (части помещения) имеет право безвозмездно использовать фасад дома для установки за свой счет в районе своего помещения (части помещения) или граничащего помещения кондиционер, утепление фасада, антенны и других изделий с целью использования в личных нуждах. Любой собственник помещения (части помещения) за свой счет имеет право выполнить работы по остеклению лоджии (балкона) данного помещения, а также установить решетки от проникновения третьих лиц на окнах своего помещения. При этом согласование вышеуказанных работ с управляющей компанией не требуется. Данное решение может быть отменено только общим собранием собственников помещений.

В силу положений статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании пункта 1 статьи 246 ГК РФ и в соответствии с частью 2 статьи 36 ЖК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, в том числе, в порядке, установленном частью 1 статьи 46 ЖК РФ, путем принятия решений общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно части 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (подпункт 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ).

Таким образом, вопросы управления общим имуществом многоквартирного дома, находящегося в общей долевой собственности собственников квартир, могут решаться только собственниками общего имущества через общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Разрешая требования о признании решения общего собрания собственников недействительным по вопросу N 2 повестки, суд руководствуясь статьями 181.3, 181.4, 181.5, п. 1 ст. 247, ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 36, п. 2 ст. 40, п. 1 ст. 44, ст. 45, ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N 170, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, и исходя из того, что общее собрание собственников помещений правомочно было решать вопросы, включенные в повестку, имелся кворум, порядок созыва и процедура проведения общего собрания соблюдены, не находит оснований для признания незаконным и недействительным решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу № повестки дня.

Согласно протоколу общего собрания собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу № было принято следующее решение: с целью оптимизации расходов на содержание общего имущества собственников помещений утвердить обязанность за АО «Домоуправляющая компания Нижегородского района» с ДД.ММ.ГГГГ согласовывать, до момента выполнения работ за 10 рабочих дней (при аварийных заявках –незамедлительно), все сметы с председателем совета многоквартирного дома, а в случаях несогласия председателя совета дома со сметами (например: завышенная стоимость или сроки работ относительно других организаций, заниженный период гарантийных обязательств на работы по отношению с другими организациями или иное) утвердить обязанность АО «Домоуправляющая компания Нижегородского района» заключить договор на работы по содержанию общедомового имущества с организацией, которую сообщить любым способом АО «Домоуправялющая компания Нижегородского района» председатель дома.

В соответствии с ч. ч. 1, 2, 4, 5 - 6 и 8 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами; по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность; условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме; договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет; при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором; изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Поэтому по общему правилу внесение в договор изменений возможно также по соглашению сторон. При этом с учетом свободы договора принуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством, а условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. п. 1 и 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 Постановление Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 (ред. от 25.12.2015) "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" (вместе с "Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами") настоящие Правила устанавливают стандарты и порядок осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом: товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными кооперативами или иными специализированными потребительскими кооперативами, осуществляющими управление многоквартирным домом без заключения договора управления с управляющей организацией (далее соответственно - товарищество, кооператив).

Под деятельностью по управлению многоквартирным домом (далее - управление многоквартирным домом) понимается выполнение стандартов, направленных на достижение целей, установленных статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также определенных решением собственников помещений в многоквартирном доме.

Управление осуществляется в отношении каждого отдельного многоквартирного дома как самостоятельного объекта управления с учетом состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома, а также исходя из минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290.

Согласно п. 4 Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 (ред. от 25.12.2015) "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" (вместе с "Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами") управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением следующих стандартов:

прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в порядке, установленном настоящими Правилами, а также их актуализация и восстановление (при необходимости);

осуществление контроля за оказанием услуг и выполнением работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме исполнителями этих услуг и работ, в том числе документальное оформление приемки таких услуг и работ, а также фактов выполнения услуг и работ ненадлежащего качества;

обеспечение собственниками помещений в многоквартирном доме, органами управления товарищества и кооператива контроля за исполнением решений собрания, выполнением перечней услуг и работ, повышением безопасности и комфортности проживания, а также достижением целей деятельности по управлению многоквартирным домом, в том числе:

предоставление собственникам помещений в многоквартирном доме отчетов об исполнении обязательств по управлению многоквартирным домом с периодичностью и в объеме, которые установлены решением собрания и договором управления многоквартирным домом;

раскрытие информации о деятельности по управлению многоквартирным домом в соответствии со стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2010 г. N 731;

прием и рассмотрение заявок, предложений и обращений собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме;

обеспечение участия представителей собственников помещений в многоквартирном доме в осуществлении контроля за качеством услуг и работ, в том числе при их приемке.

Согласно ст. 36 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ (ред. от 02.07.2013) "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.

Параметры и другие характеристики строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Эксплуатация зданий и сооружений должна быть организована таким образом, чтобы обеспечивалось соответствие зданий и сооружений требованиям энергетической эффективности зданий и сооружений и требованиям оснащенности зданий и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов в течение всего срока эксплуатации зданий и сооружений.

Пунктом 5 части 5 статьи 161.1 ЖК РФ предусмотрено, что совет многоквартирного дома осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме.

Судом установлено, что управлением многоквартирным домом № по <адрес> осуществляет АО «Домоуправляющая компания Нижегородского района» на основании договору управления от ДД.ММ.ГГГГ.

Проанализировав приведенные выше положения закона, суд приходит к выводу о том, что принятие собственниками многоквартирного дома решения о возложении на истца обязанности с ДД.ММ.ГГГГ согласовывать, до момента выполнения работ за 10 рабочих дней (при аварийных заявках –незамедлительно), все сметы с председателем совета многоквартирного дома, а в случаях несогласия председателя совета дома со сметами (например: завышенная стоимость или сроки работ относительно других организаций, заниженный период гарантийных обязательств на работы по отношению с другими организациями или иное) утвердить обязанность АО «Домоуправляющая компания Нижегородского района» заключить договор на работы по содержанию общедомового имущества с организацией, которую сообщить любым способом АО «Домоуправялющая компания Нижегородского района» председатель дома, противоречит требованиям действующего законодательства.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, но не для истца АО «Домоуправляющая компания Нижегородского района», обязательства которого возникают из договора управления многоквартирным домом, которым указанная обязанность не предусмотрена. В данном случае, действия собственников многоквартирного дома были направлены на понуждение истца к изменению условий договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, ни гражданское, ни жилищное законодательство не устанавливает обязанность управляющей организации безоговорочно принимать любые предложенные собственниками условия договора управления.

Исходя из вышеизложенного, суд находит требования истца в части признания незаконным решения общего собрания собственников многоквартирного дома №№ по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу № обоснованными и подлежащим удовлетворению.

При этом доводы истца о нарушении его прав в части незаконного уменьшения тарифа на содержание жилья, суд находит несостоятельными, поскольку в соответствии с решением общего собрания собственников ранее действующий тариф на изменялся (решение по вопросу повестки дня №).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Домоуправляющая компания Нижегородского района» удовлетворить частично.

Признать незаконным и недействительным решение общего собрания собственником помещений многоквартирного дома №№ по <адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу № повестки дня о согласовании смет расходов на содержание общедомового имущества.

В остальной части иска АО «Домоуправляющая компания Нижегородского района» отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Нижегородский районный суд города Нижнего Новгорода.

Судья: Байкова О.В.