Решение по делу № 02-14924/2025 от 13.10.2025 - о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2025 года город Москва

Мотивированное решение составлено 5 марта 2026 г.

Щербинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Хохловой О.В., при секретаре У., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-14924/2025 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к ФИО8 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику ФИО8, в котором просят суд признать недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: *, проведенного в форме заочного голосования в период с 07.11.2023 по 10.12.2023, оформленное Протоколом № 1 от 14.12.2023, мотивируя заявленные требования тем, что истцы являются долевым собственниками (каждый по ½ доли) жилого помещения – квартиры № 35, расположенной по адресу: *. Ответчик инициировал внеочередное общее собрание, которое было проведено в период с 07.11.2023 по 10.12.2023, и было оформлено Протоколом № 1 от 14.12.2023. Согласно итоговому Протоколу от 14.11.2023, по всем пунктам повестки приняты положительные решения, в том числе, с учетом голосов истцов, однако, истцы участия в данном собрании не принимали, бланки решений голосования не подписывали, их подписи подделаны, в связи с чем, считают, что собрание проведено в отсутствие кворума. Кроме того, истцы считают их права, как собственников помещения многоквартирного дома нарушены, поскольку при проведении собрания нарушен порядок его подготовки и проведения. Истцы не уведомлялись надлежащим образом о дате и месте проведения собрания, повестки собрания, бланки для голосования не вручались. Итоги общего собрания на информационных досках не размещались. Учитывая указанные обстоятельства, истцы считают, что решение общего собрания, оформленное Протоколом № 1 от 14.11.2023 нельзя признать законным, в связи с чем, обратились в суд с указанными требованиями.

В порядке п.6 ст.181.4 ГК РФ к иску присоединились ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, которые в заявлении указали, что при ознакомлении с документами, представленными Мосжилинспекцией, ими установлено, что в Инспекцию направлены бланки решений голосования по вопросам повестки дня, за которые они проголосовали «ЗА», вместе с тем, заявители не голосовали «ЗА», представленные бланки решений голосования они не подписывали, исковые требования поддержали, просили признать решения общего собрания, оформленное Протоколом № 1 от 14.11.2023 недействительным.

Истцы в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, направили в суд представителя Б., которая в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме по доводам, указанным в иске .

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщил, ходатайств по существу спора ответчиком не заявлено, возражений на иск не представлено.

Третьи лица: ООО «НАМИ», Мосжилинспекция, ФИО9, Гладкова Л.А. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены.

Неявка лица в судебное заседание является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Суд, в силу положений ст.167 ГПК РФ, рассмотрел дело при установленной явке.

Суд, изучив исковые заявления, выслушав доводы представителя истцов, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений, в том числе его созыва, регулируется положениями ст.45 ЖК РФ.

Согласно ч.4 ст.45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В силу п.2 ст.181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с п.1 ст.181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания (п.2 этой статьи).

В п.3 ст.181.2 ГК РФ установлено, что о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: 1) дата, время и место проведения собрания; 2) сведения о лицах, принявших участие в собрании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол (п. 4 ст. 181.2 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с положениями ст.181.4. ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: -допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе, правила о письменной форме протокола (п.3 ст.81.2).

Согласно ст.181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу ч.3 ст.48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с ч.5.1 ст.48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Нарушения требований, установленных ст.ст.44 - 48 ЖК РФ при созыве, проведении и оформлении результатов общего собрания, могут служить основанием для признания его недействительным при условии, что такие нарушения являются существенными, т.е. связанными с отсутствием компетенции по рассматриваемым вопросам, отсутствием волеизъявления собственников (нарушения кворума), невозможностью определить волеизъявление (нарушения при оформлении результатов голосования).

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцы ФИО1, ФИО2 являются долевыми собственниками квартиры № 35, площадью 150,1 кв.м, расположенной по адресу: *, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права от 29.08.2012 № 77-77-02/051/2012-092.

Истец ФИО3 является собственником квартиры № 31, площадью 94,4 кв.м, расположенной по адресу: *, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права от 01.08.2012 № *; нежилого помещения – машино-места № 30, площадью 16,50 кв.м, расположенного по адресу: *, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права от 10.06.2011 № *.

Истец ФИО4 является собственником квартиры № 78, площадью 119,70 кв.м., расположенной по адресу: *, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права от 12.05.2010 № *.

Истец ФИО5 является собственником 1/3 доли в праве собственности на квартиру № 26, площадью 72,00 кв.м, расположенную по адресу: *, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права от 30.06.2010 № *; нежилого помещения – машино-места № 2, площадью 13,30 кв.м, расположенного по адресу: *, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права от 05.06.2020 № *.

Истец ФИО6 является собственником квартиры № 54, площадью 72,50 кв.м, расположенной по адресу: *, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права от 31.12.2010 № *.

Истец ФИО7 является собственником квартиры № 45, площадью 72,80 кв.м, расположенной по адресу: *, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права от 21.11.2010 № *.

Истцы оспаривают решение общего собрания по мотиву отсутствия на нем кворума, а также нарушения порядка подготовки и проведения собрания, истцы не уведомлялись надлежащим образом о дате и месте проведения собрания, повестке собрания, итоги общего собрания на информационных досках не размещались.

В материалы дела представлен протокол № 1 от 14.12.2023 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: *, согласно которому собрание проведено в форме очно-заочного голосования в период с 07.11.2023 по 10.12.2023. Инициатором собрания является ФИО8, собственник нежилого помещения № 4/1.

Повесткой общего собрания были следующие вопросы: 1) об утверждении председателя ФИО8 и секретаря Гладкову Л.А. общего собрания собственников помещений; 2) об утверждении состава счетной комиссии в составе трех человек: Гладковой Л.А., ФИО10. ФИО11; 3) об обсуждении вопроса об арендаторах и заключение договора аренды на срок 10 лет с «ВкусВилл» магазин продуктов для здорового питания, «Планета здоровья» аптека с доступными ценами и широким ассортиментом препаратов; 4) о предоставлении собственнику нежилого помещения № 4/1 ФИО8 право использовать часть(и) общего долевого имущества фасада стены первого этажа для осуществления работ, согласно представленного проекта – «Проект переустройства и перепланировки нежилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: *, пом.4/1», выполненного проектной организацией ГБУ «Экспертный центр», в целях устройства двух входных групп (устройство входов), путем демонтажа двух подоконных частей без расширения оконного проема, устройство двух козырьков заводского типа; 5) о позволении собственнику нежилого помещения № 4/1 ФИО8, в случае положительного голосования по вопросу № 4, права выполнения комплекса компенсационных работ для улучшения качества проживания жителей многоквартирного дома по адресу: *: комплексный ремонт холла входной группы подъезда № 1 с проведением внутренних отделочных работ – замена настенной плитки, замена тамбурной двери, установка рольставней, покрасочные работы радиатора труб отопления, устройство технических коробов; установка видеонаблюдения с пультом диспетчеризации обзора 360 градусов; представление скидочных карт от арендаторов: «ВкусВилл», «Планета здоровья»; установка дополнительного освещения внутри двора; дополнительные компенсационные работы в соответствии с мнением и решением жителей дома; 6) об определении места хранения листа регистрации, решений и протокола общего собрания дома в Государственной жилищной инспекции города Москвы по адресу: г. Москва, ул. проспект Мира, д.19; 7) об утверждении способа оповещения о результатах собрания, путем размещения копий протокола общего собрания собственников помещений на первом этаже в подъездах и досках объявлений многоквартирного дома.

Из протокола № 1 от 14.12.2023 следует, общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: *, составляет 13 487,5 кв.м, что равняется 100% голосов.

В общем собрании собственников помещения приняли участие 120 собственников жилых и нежилых помещений, общей площадью 7 249,5 кв.м, что составляет 53,750 % голосов от общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.

Указано, что собрание признано правомочным, кворум для принятия решений по вопросам повестки дня имеется.

Из протокола № 1 от 14.12.2023 также следует, что по всем вопросам большинство собственников проголосовали «ЗА».

Правила, регулирующие порядок принятия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, закреплены в ст.46 ЖК РФ, находящейся в правовом единстве со ст.181.2 ГК РФ.

Частью 1 ст.46 ЖК РФ установлено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п.1.1 ч.2 ст.44 ЖК РФ решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных п.п.1, 1.1- 1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 ч.2 ст.44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства

Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи копий решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органов исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить копии указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания (ч.1.1).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (ч.2).

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в ст.45 ЖК РФ иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч.3).

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания (ч.4).

Порядок голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован ст.48 ЖК РФ.

Согласно ч.1 ст.48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника посещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями п.п.3 и 4 ст.185.1 ГК РФ или удостоверена нотариально (ч.2).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч.3).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч.4).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного ст.47.1 настоящего Кодекса (ч.5).

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против » или «воздержался» (ч.5.1).

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом (ч.6).

С учетом изложенного, факт проведения собрания, а также наличие кворума на собрании, проведенном в очно-заочной форме, исходя из положений ч.4.1 ст.48 ЖК РФ, может быть подтверждено исключительно бланками решений, в то время как протокол является лишь вторичным документом, фиксирующим результаты волеизъявления собственников.

В силу положений пп.4 п.1 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным только при существенном нарушении правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п.3 ст.181.2 ГК РФ).

В материалы дела представлены бланки решений голосования по вопросам, указанным в повестке дня и поставленным на голосование, подписанные истцами.

Вместе с тем, истцы ФИО3 и ФИО4 в письменных пояснениях, указывают на фальсификацию их подписей в бланках решений голосования, представленных суду, в которых они по всем вопросам проголосовали «ЗА», отрицают подписание представленных бланков решений голосования, указывают, что ФИО3 проголосовала следующим образом: по всем вопросам – «воздержалась», истец ФИО4 проголосовала следующим образом: по всем вопросам – «воздержалась»,

Истец ФИО1 проголосовал следующим образом: по вопросам №№ 1-5 – «против», по вопросу № 6 – «за», по вопросу № 7 – «воздержался», истец ФИО2 проголосовала следующим образом: по вопросам №№ 1-5 – «против», по вопросу № 6 – «за», по вопросу № 7 – «воздержалась», истец ФИО5 проголосовала следующим образом: по вопросам №№ 1, 3, 4, 5, 6 – «против», по вопросам №№ 2, 7 – «за», истец ФИО6 проголосовала следующим образом: по вопросам №№ 3, 4, 5 – «против», по вопросам № 6, 7 – «за», по вопросам № 1, 2 – «воздержалась», истец ФИО7 проголосовал следующим образом: по вопросам №№ 1, 2, 3, 4, 6 – «против», по вопросу № 7 – «за», по вопросу № 5 – «воздержался».

Истцы, согласно представленным в материалы дела документам, исходя из площади, принадлежащих им на праве собственности помещений и доли в праве собственности, обладают размером доли в праве общей собственности на общее имущество, составляющей 4,287 %.

Согласно п.2 ст.40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч.3 ст.36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Кроме того, истцы ссылаются на то, что при подсчете голосов учтен недействительный бланк ФИО12 (пустой), являющейся собственником нежилого помещения – машино-места № 11, площадью 15,00 кв.м, расположенного по адресу: *, размер доли которой в праве общей собственности на общее имущество составляет 0,111%.

Также истцы указывают, что в бланках голосований ФИО13 и ООО «НАМИ» размер их доли в праве общей собственности на общее имущество указан по 2,049%, что не соответствует действительности, поскольку они являются долевыми собственниками (каждый по ½ доли) в праве собственности на нежилое помещение, площадью 315,1 кв.м.

Данные доводы подтверждены представленными в материалы дела документами, которые ответчиком не оспорены, доказательств, опровергающих указанные доводы не представлено.

Таким образом, при исключении из числа проголосовавших бланков решений истцов, пустого бланка решения ФИО12, а также учитывая размер доли ФИО13 и ООО «НАМИ» в праве общей собственности на общее имущество, число проголосовавших составит менее 50 % от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...> учитывая то, что, по вопросу № 4 – «ЗА» проголосовали не все собственники жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, суд полагает, что кворум при проведении оспариваемого внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, отсутствовал.

Суд также признает и отсутствие должного уведомления собственников о собрании, выполненного ненадлежащим способом и не позволившему ряду собственников принять участие в оспариваемом собрании.

Согласно ч.3 ст.46 ЖК РФ, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в ст.45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

При этом доказательств того, что итоги общего собрания размещались на информационных досках, суду также не представлено.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с принципом процессуального равноправия стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. (ст.38 ГПК РФ). Закон предоставляет истцу и ответчику равные процессуальные возможности по защите своих прав и охраняемых законом интересов в суде. Стороны независимо от того, являются ли они гражданами или организациями, наделяются равными процессуальными правами. Какие-либо юридические преимущества одной стороны перед другой в гражданском процессе исключаются.

Невыполнение либо ненадлежащее выполнение лицами, участвующими в деле, своих обязанностей по доказыванию влекут для них неблагоприятные правовые последствия. Принцип состязательности состоит в том, что стороны гражданского процесса обязаны сами защищать свои интересы: заявлять требования, приводить доказательства, обращаться с ходатайствами, а также осуществлять иные действия для защиты своих прав.

В данном случае ответчик, не освобожденный в силу закона доказывать свои возражения, не является по вызовам в суд, проявляет тем самым процессуальную пассивность при разрешении настоящего гражданского дела, и суд вправе обосновать свои выводы объяснениями и представленными истцом доказательствами.

Таким образом, разрешая спор по существу, суд руководствуясь вышеизложенными нормами права, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, исходя из того, что вопросы о наличии кворума, о соблюдении порядка подготовки и проведения собрания, голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решение, а следовательно, их законности, учитывая то, что ответчиком допустимых, относимых и достоверных доказательств соблюдения данных требований, суду не представлено, приходит к выводу, что внеочередное общее собрания собственников многоквартирного дома проведено с существенным нарушениями и в отсутствие кворума, в связи с чем, требования истцов о признании недействительным решений внеочередного общего собрания собственников, проведенного в очно-заочной форме голосования в период с 07.11.2023 по 10.12.2023, оформленное Протоколом № 1 от 14.12.2023, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к ФИО8 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме – удовлетворить.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: *, проведенного в форме заочного голосования в период с 07.11.2023 по 10.12.2023, оформленное Протоколом от 14.12.2023 № 1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.В. Хохлова