Дело №2- 2405/2022

УИД 03RS0007-01-2022-002393-39

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 25 июля 2022 года г.Уфа

Советский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ронжиной Е.А.,

при секретаре судебного заседания Исламовой А.Р.,

с участием представителя истца ФИО1- ФИО2, по доверенности от 07.04.2022

истца ФИО3,

представителя истца ФИО4- ФИО5, по доверенности от < дата >,

представителя ответчика ФИО6 – ФИО7, по доверенности от 03.06.2022

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8, Бажановой Зои А., ФИО3, ФИО11, ФИО12, ФИО1 к ФИО6 о признании недействительным решения общего собрания собственников,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8, ФИО4, ФИО13, ФИО11, ФИО12, ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО6 о признании общего собрания собственников помещений в МКД ... ..., оформленного протоколом... от < дата > – незаконным, мотивируя свои требования следующими доводами. Считают, что инициатором собрания нарушена процедура организации и проведения собрания. В сентябре 2021 года истцу, как собственнику жилого помещения, находящегося в МКД, стало известно о том. Что намечается очно-заочное собрание собственников МКД из объявлений развешенных на входных дверях подъездов. При очном обсуждении вопросов повестки дня, < дата > по адресу: ... во дворе жилого дома также присутствовали со слов инициатора собрания ФИО6 представители: УЖХ ..., Директор ЖЭУ ..., представитель ... ГО ... РБ ни каких документов удостоверяющих личность они не предоставляли. Так же на очной части собрания собственников многоквартирного дома присутствовали жители другого дома которые пытались навязать свое мнение собственникам МКД, создавали необоснованные преимущества отдельным участникам собрания. Представитель УЖХ ... на вопрос собственника одной из квартир: На каком основании была разделена статья оплаты: Содержание жилого помещения на Содержание и Управление? Ответил что они в одностороннем порядке сделали это, так как им не хватает средств на обслуживание дома по строке Содержание. Инициатор собрания собственников многоквартирного дома ФИО6 называющая себя председателем МКД пояснить ничего не смогла. Ранее такого решения на предыдущим собрании собственников дома по разделению строки «Содержание» собственники не принимали.

Кроме того, было нарушено требование закона о сроках извещения собственников помещений в МКД о проведении общего собрания. Согласно ч.4 ст.45 ЖК РФ собственно инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о ведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. Однако сообщение о проведении общего собрания было размещено на дверях подъездов в начале сентября 2021 года. Что подтверждается датой, указанной в самом сообщении 05.09.2021г. При этом проведение общего собрания было намечено на 21.09.2021г., т.е. сообщение о проведении общего собрания было размещено с значительным превышением срока установленным жилищным законодательством. Данные незаконные действия инициатора проведения общего собрания ввели в заблуждение многих собственников МКД и нарушили их право на участие в собрании в установленные законом сроки. Собственники помещений не были надлежащим образом уведомлены об итогах общего собрания. В нарушение закона ответчик до настоящего момента не уведомил собственников об итогах голосования в установленном законом порядке.

При проведении общего собрания собственников помещений отсутствовал кворум, необходимый для принятия решений по вопросам повестки дня. Инициатором общего собрания собственников МКД в АО УЖХ «...» был передан протокол собрания ... от < дата > без обязательного реестра собственников, принявших участие в голосовании составленного в соответствии с требованиями законодательства. Так как жильцы не были извещены надлежащим образом о проводимом собрании, многие из них не открывали двери незнакомым людям, проводившим опрос. Очень многие жильцы даже не слышали о проведенном голосовании. В связи с отсутствием для обозрения реестра собственников, принявших участие в голосовании, представляется сомнительным наличие кворума проведенного голосования. Решения, принятые собранием в отсутствие необходимого кворума являются незаконными, и противоречат ч.1 ст. 46 ЖК РФ, отсутствие кворума на общем собрании влечет за собой ничтожность принятых решений.

Решения общего собрания нарушают права и законные интересы истца и других собственников. Согласно Сообщению о проведении общего собрания Вопросом 9) повестки собрания рассматривался вопрос благоустройства придомовой территории МКД. При этом в самом Сообщении не раскрывалось какие решения будут приняты по каждому подпункту данного вопроса. Просто приведено перечисление. При этом в связи с чем и на основании каких требований был указан данный вопрос в повестке дня собрания в сообщении не указывалось. В связи с чем многие собственники МКД были введены в заблуждение по данному вопросу.

Так было принято решение о сносе металлических гаражей, размещенных на придомовой территории, Однако в самом Сообщении не указывалось о возможности принятие такого решения. Собственники МКД узнали об этом уже при подписании Решения собственника, изготовленного инициатором общего собрания. Соответственно принятие решения о сносе металлических гаражей без законного на то основания способствует введению в заблуждение простых жителей многоквартирного дома, не знающих всех особенностей законодательной базы, ведет к произволу со стороны группы собственников МКД в отношении владельцев данных металлических гаражей и, как следствие, нравственным страданиям и переживаниям как истца, так и всех жильцов МКД.

Вопросом 3) повестки собрания поставлен вопрос об утверждении Перечня ра¬бот, услуг по управлению многоквартирным домом содержанию и текущему ремонту об- шего имущества в многоквартирном доме на 2021 год.. Ни истцам, ни кому из других собственников, указанный Перечень не знаком, для ознакомления и на обсуждение не представлялись. Кем и когда данный Перечень прорабатывался не известно. А это ведь это основной документ, регулирующий правовые отношения между сторонами, который должен удовлетворять требованиям ЖК РФ.

Указанный факт лишил истцов и других собственников существенного права участвовать в управлении многоквартирным домом, требовать соблюдения интересов собственников МКД, а также принять взвешенное решение по данному вопросу. Решения собрания, оформленные протоколом ... от

< дата > приняты с нарушениями процедуры подготовки и проведения общего собрания; нарушают права истца в части участия в управлении; экономически не выгодны; и приняты с нарушением ЖК РФ, несут угрозу дальнейших незаконных действий со стороны инициатора общего собрания назначившею саму себя Председателем совета, а значит нарушают права истцов.

Представитель истца ФИО1- ФИО2, истец ФИО13, представителя истца ФИО4- ФИО5, в судебном заседании исковые требования поддержали по доводам изложенным в иске, просили иск удовлетворить, пояснив, что решение собрания собственников многоквартирного ... от < дата > незаконно, поскольку нарушена процедуры организации и проведения собрания, отсутствовал кворум для принятия решения, нарушены сроки уведомления о проведении собрания, собственники не уведомлены об итогах решения собрания, решением собрания нарушены права и законные интересы собственников.

Истцы ФИО8, ФИО4, ФИО11, ФИО12, ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом судебными повестками, от них поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, что согласно ст. 167 ГПК РФ позволяет суду рассмотреть дело в отсутствие истцов.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена судебной повесткой.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть деловотсутствииответчика. Представитель ответчика ФИО7 в судебном заседании иск не признал, просил отказать в его удовлетворении, пояснив, что решение собрания собственников помещений в МКД ... ..., оформленного протоколом... от < дата > является законным, проведенным с соблюдением процедуры и порядка созыва, имеется необходимый кворум, собственники жилых помещений были заранее извещены о времени проведения собрания, права и законные интересы собственников жилых помещений не нарушены.

Выслушав объяснения истца, представителей сторон, изучив и оценив материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения иска.

Положениями ст. ст.45-48 ЖК РФустановлен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Положениями ч. ч. 3, 4 ст.45 ЖК РФопределено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числаголосов. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. Согласно ч. ч. 1 - 3 ст.46 ЖК РФрешения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пп. 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственниковпомещенийвмногоквартирномдоме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещенийвданномдоме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а такжеизменятьповесткудняданногособрания. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Статьей48 ЖК РФустановлено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО8, ФИО4, ФИО13, ФИО11, ФИО12, ФИО1 являются собственниками квартир ..., ..., ..., ..., расположенных по адресу: ....

Как установлено в судебном заседании, с < дата >г. по < дата >г. в МКД ... по ... в форме очно- заочного голосования состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ..., инициаторами которого являлась ответчик ФИО6, собственник ....18/1 по ...

В повестку дня на голосование были вынесены следующие вопросы:

1. Выбор председателя собрания, секретаря собрания, выбор счетной комиссии с возложением на них полномочий по подсчету голосов.

2. Отчет управляющей организации за 2020 год о выполнении работ по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома за счет средств поступивших от жителей дома.

3. Утверждение Перечня работ, услуг по управлению многоквартирным домом содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме на 2021 год.

4. Об установлении размера платы по статье «содержание» МКД по ...

18/1.

5. О выборе Совета дома: Председателя МКД, Совета МКД, Счетной комиссии.

6. О сроках избрания Председателя МКД м Совета МКД.

7. Об установлении денежного вознаграждения Председателю Совета МКД.

8. О наделении Совета МКД правом совершения от имени всех собственников помещений в МКД всех фактических и юридических действий, в том числе с правом согласования от имени всех собственников помещений в МКД (планов, сроков, видов, объемов, стоимости работ по ремонту и т.д.) общего имущества МКД.

9. Благоустройство придомовой территории: парковочные места для жителей дома; шлагбаум на придомовой территории; металлические гаражи; видеонаблюдение.

10. О наличии действующего мусоропровода в подъездах многоквартирного дома. О выборе места сбора. Накопления, складирования ТБО. Об определении размера платы по статье «Содержание» в связи с исключением услуг и работ, необходимых для надлежащего содержания мусоропровода.

11. Об утверждении способа оповещения собственников с результатами голосования и определение порядка хранения протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

По итогам проведения общего собрания собственников многоквартирного дома приняты следующие решения:

- Избрать председателя собрания ФИО14, секретарем собрания ФИО6, счетную комиссию ФИО15, ФИО16, ФИО17 с возложением на них полномочий по подсчету голосов.

- Избрать Председателя МКД и Совета МКД на 2 года.

- Наделить Совет МКД правом совершения от имени всех собственников помещений в МКД всех фактических и юридических действий, в том числе с правом согласования от имени всех собственников помещений в МКД (планов, сроков, видов, объемов, стоимости работ по ремонту и т.д.) общего имущества МКД.

- Организовать парковочные места для жителей дома; установить шлагбаум на придомовой территории; освободить от металлических гаражей придомовую территорию;

- Определить способ оповещения собственников с результатами голосования и определение порядка хранения протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме -на информационных стендах в подъездах.

- Утвердить порядок оформления и хранения протоколов и решений собственников, подписанных председателем, секретарем, членов счетной комиссии, местом хранения оригинала протокола определить ... ФИО6, второй экземпляр сдать в управляющую организацию ОАО УЖХ ... ГО ... по адресу ..., третий экземпляр сдать в Государственный комитет по жилищному и строительному надзору РБ, ....

Ссылаясь на то, что указанное собрание проведено с нарушением действующего законодательства, поскольку нарушена процедуры организации и проведения собрания, отсутствует кворум для принятия решения, нарушены сроки уведомления о проведении собрания, собственники не уведомлены об итогах решения собрания, решением собрания нарушены права и законные интересы собственников, истцы просили суд признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников МКД, оформленного протоколом от < дата >г.

Из содержания пункта 1 статьи 2, пункта 6 статьи 50 и пункта 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е. определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений. В частности, к решениям собраний относятся решения собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Перечень полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, предусмотрен частью 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в форме очного голосования, заочного голосования, очно-заочного голосования, порядок принятия решений общего собрания и голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме установлены статьями 44.1 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу положений статей 181.4, 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола. Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в пункте 109 Постановления Пленума от < дата > N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Согласно части 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Исходя из положений части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований указанного Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных в части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации условий исключает признание судом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (далее по тексту - МКД) недействительным.

В материалах дела отсутствуют доказательства того, что оспариваемыми решениями были нарушены и подлежат защите права и охраняемые законом интересы ФИО8, ФИО4, ФИО13, ФИО11, ФИО12, ФИО1

В ходе судебного разбирательства судом были исследованы, представленные ответчиком, доказательства извещения собственников помещений в многоквартирном доме о проведении собрания.

Как следует из оспариваемого протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном ..., в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники и их представители в количестве 201 человек, владеющие 6172,38 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 56,59 % голосов.

Подсчет голосов участников общего собрания подтверждается протоколом общего собрания собственников ... от < дата >, где отражен расчет и подпись членов счетной комиссии, председателя и секретаря собрания.

При таких данных, учитывая, у суда имеются основания полагать, что фактическое количество проголосовавших собственников свидетельствует о наличии кворума, необходимого для признания общего собрания правомочным, с учетом положений статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что информирование о проведении общего собрания собственников происходило путем размещения объявления на информационном стенде в подъезде многоквартирного ....

После проведения общего собрания в форме очно-заочного голосования председателем общего собрания решение размещено на информационных досках в подъездах многоквартирного дома по адресу: ....

В подтверждение факта уведомления о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в дело представлены сообщение о проведении общего собрания от < дата > посредством сети Ватцап, обращение инициативной группы, фотографические снимки со стендов подъезда ....

Информация о проведении общего собрания < дата > была размещена на информационном стенде в подъездах многоквартирного дома уже < дата >, о чем свидетельствует имеющийся в деле фотографический материал.

Данный способ уведомления определен принятым решением общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме (решение по 11 вопросу повестки дня общего собрания, оформленное протоколом ... от < дата >).

Суд считает, собственники квартир ... были надлежаще извещены о проведении собрания свидетельствует общее число собственников многоквартирного дома (56,59%), принявших участие в голосовании, которые в бюллетенях для голосования подтвердили своей подписью факт уведомления о проведении общего собрания за 10 дней до его проведения.

Материалы дела не содержат сведений о том, что в результате извещения собственников помещений в многоквартирном доме о предстоящем собрании путем размещения информации на досках объявлений многоквартирного дома (извещение общедоступным способом), привело к нарушению прав и интересов собственников и не позволило выявить истинную волю большинства участников гражданско-правового сообщества.

Таким образом, процедура созыва, подготовки и проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном ..., проведенного в форме очно-заочного голосования в период с < дата > по < дата >, соблюдена в соответствии с действующим законодательством.

Принятое решение по вопросу 9 "освобождение придомовой территории от металлических гаражей" не повлекли причинение истцам каких-либо убытков, поскольку истцы, являясь собственниками жилого помещения, обязаны, исполнять решения собраний собственников жилых помещений МКД.

Разрешая заявленные требования, учитывая вышеприведенные нормы действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что объективных признаков недействительности оспариваемого решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, установленных императивными нормами закона, из материалов дела не усматривается, напротив, материалы дела содержат данные о наличии необходимого кворума, решение принято в рамках компетенции общего собрания, порядок избрания счетной комиссии и порядок составления протокола общего собрания не нарушен.

Принятые общим собранием решения не нарушают прав истцов, голосование истца не могло повлиять на принятие решения общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, а потому оснований для удовлетворении иска ФИО8, ФИО4, ФИО13, ФИО11, ФИО12, ФИО1 не имеется и в его удовлетворении следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО8, Бажановой Зои А., ФИО3, ФИО11, ФИО12, ФИО1 к ФИО6 о признании недействительным решения общего собрания собственников жилого помещения - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Верховный Суд Республики Башкортостан через Советский районный суд ....

Судья Е.А.Ронжина