Именем Российской Федерации

Арбитражный суд Тульской области

300041, Россия, <...>

РЕШЕНИЕ

город Тула Дело № А68-6407/2025

Резолютивная часть решения принята 06 октября 2025 года

Решение изготовлено в полном объеме 16 октября 2025 года

Арбитражный суд Тульской области, в составе судьи Гулимовой Г.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Судаковой П.Э.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (далее – ИП ФИО1) (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «ЮВЕСТА» (далее – ООО «ЮВЕСТА») (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) о взыскании задолженности по договору аренды №ВШ2 от 20.08.2024 в размере 1 133 471 руб. 47 коп., а также расходов по уплате государственной пошлины,

третье лицо: индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – ИП ФИО2) (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>),

при участии в заседании:

от истца: не явились, извещены;

от ответчика: не явились, извещены;

от третьего лица: не явились, извещены.

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратился в арбитражный суд с иском к ООО «Ювеста» о взыскании задолженности по договору аренды №ВШ2 от 20.08.2024 в размере 1 133 471 руб. 47 коп., а также расходов по уплате государственной пошлины,

Определением суда от 25.06.2025 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Определением от 20.08.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, к участию в деле привлечена ИП ФИО2 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом путем размещения сведений о времени и месте судебного разбирательства на официальном Интернет-сайте Арбитражного суда Тульской области и в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» Федеральных арбитражных судов Российской Федерации.

Ответчик извещен надлежащим образом, в порядке ст.123 АПК РФ, по адресу регистрации, а также по адресу электронной почты указанной в договоре.

Дело рассмотрено в порядке статей 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон.

Изучив материалы дела, суд установил, что между ИП ФИО2 (далее – арендодатель – 1), ИП ФИО1 (далее – арендодатель – 2) и ООО «Ювеста» (далее – арендатор) был заключен договор аренды №ВШ2 от 20.08.2024, согласно которому, арендодатели обязались передать арендатору во временное владение и пользование здание с кадастровым номером 71:14:020701:6784, общей площадью 1498,9 кв.м., расположенный по адресу: <...>, а арендатор обязался ежемесячно вносить арендную плату.

Согласно п. 3.1., срок аренды по договору составляет 7 лет, считая с даты подписания акта приема-передачи объекта аренды.

В соответствии с п. 5.1. договора, арендатор обязан ежемесячно уплачивать арендодателю-1 и арендодателю-2 по настоящему договору арендную плату за объект аренды в порядке, предусмотренном договором. Арендная плата состоит из совокупности сумм: фиксированной составляющей и переменной составляющей арендной платы и подлежит оплате по ½ части каждому из арендодателей.

Фиксированная составляющая арендной платы (ФСАП) в месяц рассчитывается как произведение Базовой ставки арендной платы (БСАП), то есть стоимости аренды 1 (одного) квадратного метра расчетной площади объекта аренды в месяц, равной 733,872 руб., и расчетной площади объекта аренды (S) (п. 5.2. договора).

На дату подписания договора: ФСАП - БСАП x S = 733,872 р. х 1498,9 кв.м = 1 100 000 руб. в месяц. (п. 5.2.1. договора).

Согласно п. 5.4.1. договора, оплата фиксированной составляющей арендной платы производится ежемесячно путем перечисления суммы, определенной договором, с расчетного счета арендатора на расчетный счет арендодателя не позднее 25 числа оплачиваемого месяца, независимо от факта получения арендатором счета на оплату.

В соответствии с п. 5.4.2. договора, обязанность по оплате фиксированной составляющей арендной платы возникает у арендатора с 46-ого дня, считая с даты подписания акта приема передачи.

Согласно п. 5.5. договора, переменная составляющая арендной платы (ПСАП) определяется арендодателем исходя из общей стоимости коммунальных и прочих услуг (ресурсов), связанных с использованием объекта аренды, таких как электроснабжение, отопление, водоснабжение, водоотведение, уборка прилегающей к зданию территории, обслуживание коммуникаций мест общего пользования, а также прочие необходимые для нормального функционирования объекта аренды услуги, оказываемые соответствующими поставляющими (отводящими) ресурсы организациями, обслуживающими, эксплуатирующими организациями, управляющей компанией (при наличии), а также услуги, оказываемые арендодателем, с учетом пеней, начисленных в связи с несвоевременной оплатой (несвоевременным возмещением расходов, связанных с оказанием) коммунальных услуг по вине Арендатора, деленной на Корректирующий коэффициент по следующей формуле: ПСАП - ОСУ / КК, где ПСАП - переменная составляющая арендной платы, ОСУ - общая стоимость коммунальных и прочих услуг (ресурсов), связанных с использованием объекта аренды, КК - корректирующий коэффициент. Корректирующий коэффициент, применяемый при определении размера ежемесячной арендной платы, рассчитывается по следующей формуле: (100 - Nд) : 100 (разница числа «сто» и числа «Nд», деленная на число «сто»), где N - математическое число ставки налога, установленной налоговым законодательством РФ для объекта налогообложения в виде дохода, применяемая в формуле без процентов (так, при ставке налога в 6% в формуле применяется число «6»). На дату подписания Сторонами настоящего Договора размер Корректирующего коэффициента, рассчитанного по данной формуле, равен 0,94 (ноль целых девяносто четыре сотых).

Акт приема-передачи объекта аренды подписан сторонами 17.09.2024.

Как указывает истец, арендатор 23.09.2024 выплатил ему обеспечительный платеж, предусмотренный п. 5.9. договора, а также арендную плату за ноябрь 2024 года. Таким образом, за арендатором образовалась задолженность перед ИП ФИО1 по арендной плате в сумме 1 650 000 руб. за период с декабря 2024 по февраль 2025 включительно.

Кроме того, по мнению истца, у арендатора образовалась задолженность по переменной составляющей арендной платы предусмотренной п.5.5 договора, а именно за электроэнергию и отпуск воды:

- за ноябрь 2024 – 10 663 руб. 31 коп.;

- за декабрь 2024 – 17 963 руб. 11 коп.;

- за январь 2025 – 4 845 руб. 05 коп.

Согласно п. 10.4.3. договора, арендодатель вправе в одностороннем порядке, без обращения в судебные органы и без получения согласия арендатора отказаться от исполнения настоящего договора в том числе если арендатор два или более раз не внес арендную плату в течении 10 рабочих дней после наступления даты платежа, предусмотренного договором.

В соответствии с п. 10.5 договора, в случае одностороннего отказа арендодателя от исполнения настоящего договора он обязан письменно уведомить арендатора об отказе от исполнения договора за 14 рабочих дней до наступления даты отказа по всем основаниям, предусмотренным п. 10.4.3-10.4.6 договора.

Согласно п. 6.1 договора в течении 3 (трех) календарных дней с даты прекращения договора, а в случае досрочного расторжения - в день расторжения настоящего договора арендатор обязан освободить объект аренды, в том числе от принадлежащего ему и любым третьи лицам имущества, и передать объект аренды арендодателю по акт возврата вместе с коммуникациями, инженерными сетями и вспомогательным оборудованием в состоянии не хуже того, в котором они находились на момент приемки от арендодателя (с учетом естественного износа).

В соответствии с п. 6.6 договора, в случае, если по окончании срока аренды (в том числе при досрочном прекращении настоящего договора) арендатор в 5-тидневный срок не освободил объект аренды, арендодатель имеет право без уведомления арендатора в присутствии третьих лиц ограничить доступ представителей и работников арендатора и/или иных привлеченных им для целей осуществления хозяйственной деятельности лиц, к объекту аренды, а также открыть/вскрыть объект аренды и освободить его от имущества арендатора и/или от имущества третьих лиц с составлением одностороннего акта возврата, после чего распорядится объектом аренды по своему усмотрению.

Арендодатели 14.03.2025 уведомили ответчика об одностороннем отказе от договора аренды, а также заявили о необходимости оплатить долг по арендной плате, за электроэнергию и отпуск воды, а также по оплате неустойки. 20.03.2024 арендодатели приняли нежилое здание по акту возврата, который был также направлен по почте ответчику.

Поскольку ответчиком обязательства по оплате задолженности не исполнены, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением в суд.

Исследовав и проанализировав материалы дела, арбитражный суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме, исходя при этом из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как - то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно пункту 2 статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Обязательства сторон возникли из договора аренды.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст.606 ГК РФ).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст.608 ГК РФ).

Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (п. 1 ст. 424 ГК РФ).

Факт получения имущества в аренду и его нахождение в пользовании арендатора до момента прекращения договора подтвержден материалами дела, доказательства оплаты задолженности по фиксированной и переменной части арендной платы за спорный период ответчиком не представлены.

Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Частью 1 ст. 9 АПК РФ предусмотрено, что судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 АПК РФ).

Ответчик в нарушение ст. 65 АПК РФ отзыв не представил, исковые требования не оспорил.

В разъяснение данных норм процессуального права Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 06.03.2012 №12505/11 указал, что нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.

В соответствии с ч.1 ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценив представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности в размере 1 133 471 руб. 47 коп.

Согласно ч. 1 ст.110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 59 004 руб., что подтверждается платежным поручением №132 от 20.05.2025.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины по иску в размере 59 004 руб. относятся на ответчика и подлежат возмещению истцу.

Руководствуясь ст.ст. 110, 156, 167-171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЮВЕСТА» (ИНН: <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: <***>) задолженность в размере 1 133 471 руб. 47 коп.; в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 59 004 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Тульской области.

Судья Г.Н. Гулимова