АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ 443001, <...>, тел. <***>
Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ
29 апреля 2025 года Дело № А55-3814/2025
Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Шабанова А.Н.
при ведении протокола заседания помощником судьи Каримовой Ю.Я. рассмотрев в заседании 29 апреля 2025 года дело по иску
Общества с ограниченной ответственностью "Тольятти-Пластик" ИНН <***>, ОГРН <***>
к Обществу с ограниченной ответственностью "Хозяйский" ИНН <***>, ОГРН <***>
о взыскании 101 400руб. 00коп. при участии в заседании от истца – не участвовал; от ответчика – не участвовал;
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Тольятти-Пластик" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к Общество с ограниченной ответственностью "Хозяйский" о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения № 4-А/2016 от 19.09.2016 за период с 01.03.2019 по 31.10.2020 в сумме 101 400руб. 00коп.
Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.
Информация о движении дела, а также о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в сети Интернет по веб-адресу: http://www.samara.arbitr.ru.
Согласно части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае отсутствия в предварительном судебном заседании лиц, участвующих в деле, и возражений относительно рассмотрения дела в их отсутствие, арбитражный суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.
С учетом отсутствия возражений истца и ответчика, исходя из представленных в материалы дела документов, суд в предварительном заседании 29.04.2025 признал подготовку дела оконченной и перешел к судебному разбирательству в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей истца и ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.
Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В обоснование заявленных исковых требований, ООО "Тольятти-Пластик" (Арендодатель) с 03.03.2006 является собственником одноэтажного двухуровневого нежилого здания с кадастровым (условным) номером 63:09:0101155:6667 (63-63-09/023.2006-348), расположенного по адресу: Самарская область, г.о. Тольятти, <...> влд. 12В, стр. 1, что подтверждается содержащейся в Едином
государственном реестре недвижимости (ЕГРН) записью регистрации № 63-63-09/023/2006-348 от 03.03.2006, удостоверенной свидетельством серии 63-АБ № 975185 о государственной регистрации права, выданным 10.03.2006 Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области.
Между ООО "Тольятти-Пластик" и ООО "Центр" 19.09.2016 заключен на неопределенный срок договор аренды нежилого помещения № 4-А/2016/1, во исполнение которого на основании передаточного акта истец 19.09.2016 передал ООО "Центр" в аренду указанное в пункте 2.1 Договора нежилое помещение (комнату) № 30 площадью 33, 80 кв.м., расположенную на втором уровне Здания, согласно плану из технического паспорта Здания.
Между ООО "Тольятти-Пластик" и ООО "Центр" 19.102016 заключено дополнительное соглашение № 1 к Договору, согласно которому Договор трансформировался в договор аренды нежилого помещения с множественностью лиц на стороне арендатора, (1) закрепляющий в своей основе возможность присоединения к Договору и выхода из него других арендаторов путём заключения ими с Арендодателем соглашений о присоединении к Договору или о выходе из Договора (пункт 1.2 Договора), и в связи с этим (2) предусматривающий, что арендная плата по Договору вносится лицами, выступающими на стороне арендатора, (соарендаторами) в равных долях без возникновения между ними солидарной обязанности по внесению арендной платы (пункт 6.6 Договора).
Между ООО "Тольятти-Пластик" и ООО "Хозяйский" 31.12.2017 заключено соглашение № 2 о присоединении к действующему между истцом и ООО "Центр" Договору, на основании которого по передаточному акту истец 31.12.2017 передал ответчику в совместную аренду указанное в пункте 2.1 Договора нежилое помещение (комнату) № 30 площадью 33, 80 кв.м., расположенную на втором уровне Здания, согласно плану из технического паспорта Здания.
В соответствии с пунктом 6.1 Договора ежемесячная сумма арендной платы, рассчитанная исходя из общей площади помещения (33,8 кв.м.) и размера платы за аренду 1 кв.м. помещения в течение 1 календарного месяца – 300 руб., составляет 10 140 руб.
В связи с присоединением ответчика к Договору приходящаяся на него доля в сумме ежемесячной арендной платы, согласно пункту 6.6 Договора, составила 5 070 руб. и в этом размере подлежала уплате ответчиком ежемесячно в порядке и в сроки, установленные разделом 6 Договора.
Как указал истец, за ответчиком образовалась задолженность по внесению арендной платы по Договору за период с 01.03.2019 по 31.10.2020 в общей сумме 101 400 руб., что ответчик подтвердил подписанием акта сверки взаимных расчётов за период с 01.01.2020 по 31.12.2020. Указанная сумма задолженности ответчиком не погашена.
Истец 01.03.2022 направил в адрес ответчика досудебную претензию № 14 от 01.03.2022 по Договору, в которой сообщил ответчику о необходимости в течение 30 дней с момента получения претензии полностью погасить образовавшуюся задолженность.
Досудебная претензия направлена в адрес ответчика электронным заказным письмом № 80111669176381, которое 05.03.2022 было доставлено в адресное отделение почтовой связи по месту нахождения ответчика, а 28.03.2022 было получено адресатом, что подтверждается сформированным официальным сайтом Почты России электронным уведомлением о вручении заказного почтового отправления.
Направленная ответчику досудебная претензия по Договору считается полученной ответчиком в момент вручения ему электронного заказного письма № 80111669176381 в адресном отделении почтовой связи, то есть 28.03.2022. По истечении 30 (Тридцати) дней с момента получения претензии возникший по Договору спор в досудебном порядке не разрешён, задолженность ответчиком не погашена.
В соответствии с частью первой статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель)
обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику, а также лицам, управомоченным законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Согласно абзацу первому пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы, в том числе здания и сооружения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
Согласно пункту 2 статьи 287.2 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания или сооружения вправе передать другому лицу во временное владение и пользование или во временное пользование помещение (часть помещения) либо иные части здания или сооружения; в этом случае договором между собственником и другим лицом определяется часть здания или сооружения, подлежащая передаче во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктом 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды, при отсутствии которых в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключённым.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации для договора аренды здания или сооружения установлена письменная форма его заключения в виде одного документа, составленного и подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434), несоблюдение которой влечет его недействительность, а договор аренды здания или сооружения, заключённый на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации.
Договор аренды нежилых помещений, заключённый на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента, определяемого в соответствии с пунктом 1 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.
В силу статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом, что указывает на встречное исполнение обязательств (пункт 2 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации), в связи с чем арендодатель вправе требования внесения арендной платы за пользование имуществом с момента его передачи арендатору.
Арендная плата - форма оплаты собственнику за право пользования переданным в аренду имуществом.
В силу части 1 статьи 64 и статей 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Отсутствие у ответчика необходимых денежных средств, в силу части 3 статьи 401 Гражданского Кодекса Российской Федерации, не является основанием для освобождения его от ответственности.
Исследовав и оценив обстоятельства рассматриваемого спора на основании представленных в материалы дела доказательств, учитывая отсутствие возражений ответчика относительно наличия и размера задолженности, а также не своевременного исполнения обязательств по договору, суд считает требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды нежилого помещения № 4-А/2016 от 19.09.2016 за период с 01.03.2019 по 31.10.2020 в сумме 101 400руб. 00коп. подлежащими удовлетворению.
Расходы по государственной пошлине по иску в сумме 10 070руб. 00коп. в силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца, оплатившего пошлину по платежному поручению № 43 от 07.02.2025.
Руководствуясь ч. 1 ст. 110, 163, ст.ст. 167-171, 180-182, ч.1 ст. 259, ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации
РЕШИЛ:
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Хозяйский", ИНН <***>, ОГРН <***>, в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Тольятти-Пластик", ИНН <***>, ОГРН <***>, задолженность в сумме 101 400руб. 00коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме
10 070руб. 00коп.
Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью "Тольятти-Пластик", ИНН <***>, ОГРН <***> уплаченную в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 630руб. 00коп.
Решение может быть обжаловано в месячный срок после его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.
Судья / А.Н. Шабанов