Решение по делу № А40-255558/2025 от 08.12.2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, <...>

http://www.msk.arbitr.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва Дело № А40-255558/25-85-1635 08 декабря 2025 г.

Резолютивная часть решения объявлена 03 декабря 2025года

Полный текст решения изготовлен 08 декабря 2025 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи К.А. Лыткиной (единолично)

при ведении протокола секретарем судебного заседания Кретовой Т.В. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

РЕГИОНАЛЬНОГО ФОНДА СОДЕЙСТВИЯ КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к ФЕДЕРАЛЬНОМУ ГОСУДАРСТВЕННОМУ АВТОНОМНОМУ УЧРЕЖДЕНИЮ "ЦЕНТРАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-СОЦИАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ (КОМПЛЕКСА)" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании 12 716,13 руб.

при участии: согласно протокола,

УСТАНОВИЛ:

ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА обратилось в суд с иском к ФГАУ "РОСЖИЛКОМПЛЕКС" о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 109 335, 98 руб., пени в размере 12 716,13 руб.

Определением от 23.10.2025 в соответствии с частью 4 статьи 18 АПК РФ произведена замена судьи Федоровой Д.Н. на судью Лыткину К.А.

Истец в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения спора в порядке ст.ст. 121-123 АПК РФ. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст. 156 АПК РФ.

От истца в материалы дела поступило заявление об уменьшении исковых требований до 12 716,13 руб. Протокольным определением от 03.12.2025 суд в порядке ст. 49 АПК РФ принял уменьшение размера исковых требований.

Ответчик представил отзыв, заявил о применении положений ст. 333 ГК РФ.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Постановлением Правительства Ярославской области от 05.06.2013 № 629-п Региональный фонд

содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области (далее – Истец, Региональный фонд) наделен полномочиями регионального оператора.

Согласно Выписке из ЕГРН, ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ АВТОНОМНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ “ЦЕНТРАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-СОЦИАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ (КОМПЛЕКСА)" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (далее - ответчик) является правообладателем помещений общей площадью 542,20 кв.м., расположенных по адресам:

<...> (ч.3) <...> (ч.3) <...> (ч.3) <...> (ч.3) <...> (ч.3) <...> (ч.3) <...> (ч.3 <...> (ч.3) <...> (ч.3) <...> (ч.3 <...> (ч.3) <...> (ч.3)

Постановлением Правительства Ярославской области от 28.06.2013 № 748-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме» установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на всей территории Ярославской области на 2014 год в размере 5,86 рубля на квадратный метр в месяц, на 2015 – 2018 гг. – 6,37 рубля, на 2019 год – 7,45 рублей, на 2020 год - 7,80 рублей, на 2021 год - 8,14 рублей, на 2022 год - 8,51 рублей, на 2023 год - 9,36 рублей, на 2024 год – 9,97 рублей, на 2025 год – 10,61 рублей.

В соответствии с ч. 3 ст. 20 Закона Ярославской области от 28.06.2013 № 32-з «Об отдельных вопросах организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Ярославской области» (далее – Закон) обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении шести календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного ч. 7.1 ст. 22 Закона. Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Ярославской области на 2014 - 2064 годы была утверждена Постановлением Правительства ЯО от 31.12.2013 № 1779-п. Дом по адресу:

- <...>,

включен в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Ярославской области на 2014 - 2064 годы.

Региональный фонд выполняет функции по аккумулированию взносов на капитальный ремонт и выставление квитанций на оплату таких взносов собственникам помещений в многоквартирных домах с июля 2014 года.

В соответствии с ч. 1 ст. 23. Закона в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт ежемесячно в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, на основании платежных документов, представленных региональным оператором.

Согласно ст. 158 ЖК РФ следует, что положений ст. 210, 249 ГК РФ, ч. 3 ст. 30,

ст. 36, 37, 39, 154, собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Указанная обязанность возлагается и на правообладателей помещений на праве хозяйственного ведения.

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Истцом указано, что правообладателем не исполняется установленная законодательством обязанность производить оплату взносов на капитальный ремонт.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика за период с 01.11.2022 г. по 31.07.2025 г. составила 109 335,98 руб.

В рамках претензионного порядка урегулирования спора требования истца не были удовлетворены, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

В ходе рассмотрения дела (14.11.2025 г.), ответчиком была произведена оплата задолженности по взносам на капитальный ремонт за указанные помещения в полном объеме.

Вместе с тем, в связи с просрочкой уплаты задолженности, истцом начислена неустойка.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты.

Согласно уточненного расчета истца, размер неустойки за несвоевременную оплату задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт по состоянию на 31.07.2025 г. составил 12 716,13 руб.

Таким образом, истцом заявлено требование о взыскании неустойки.

В силу ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 169 ЖК РФ, ч. 8 ст. 170 и ч. 4 ст. 181 ЖК РФ, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1. ст. 156 ЖК РФ, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В силу ч. 1 ст. 170 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть заключено в письменной форме (ст. 331 ГК РФ).

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Как указано выше, размер неустойки за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт за период с 01.11.2022 г. по 31.07.2025 г. составил 12 716,13 руб.

Расчет истца судом проверен и признан правомерным.

Доводы ответчика об отсутствии в материалах дела доказательств направления в адрес ответчика платежных документов отклоняются, поскольку обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги закреплены п. 1 ст. 155 ЖК РФ и их исполнение не обусловлено направлением управляющей организацией платежных документов.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении судом положений ст. 333 ГК РФ.

Суд не усматривает оснований для применения положений статьи 333 ГК РФ ввиду следующего.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства гражданское законодательство предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом. Вместе с тем решение суда о снижении неустойки не может быть произвольным.

Согласно положениям пунктов 73 –75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Оценив представленные доказательства, учитывая размер неустойки, а также период просрочки оплаты задолженности, арбитражный суд признает размер неустойки соответствующим последствиям нарушения обязательств ответчика по оплате задолженности.

В данном случае подлежащая взысканию неустойка не является договорной, а является законной неустойкой, и, устанавливая размер неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств, законодатель не ставил перед собой цель ущемление прав и интересов должников, а руководствовался критериями разумности, обоснованности и справедливости

Оснований для снижения неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ, вопреки доводам ответчика, судом не установлено.

Доказательств и правовых оснований, свидетельствующих о наличии оснований для отказа в удовлетворении заявленных истцом требований, а также для освобождения (уменьшения) ответственности за нарушения обязательств по своевременной оплате в материалы настоящего дела не представлено.

Исковые требования подлежат удовлетворению.

Оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом положений статей 8, 9, 65 АПК РФ на основе принципов равноправия, состязательности, непосредственности судебного разбирательства, а также правил об исследовании и оценке доказательств.

С учетом результатов рассмотрения спора, принимая во внимание, что оплата основного долга со стороны ответчика осуществлена в период производства по делу, а

также принимая во внимание увеличение исковых требований в ходе производства по делу в части неустойки, расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере 11 030 руб., а в доход федерального бюджета с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 73 руб.

Руководствуясь ст. ст. 2, 4, 65, 71, 75, 110, 167 - 171, 176, 180 - 182 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО АВТОНОМНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ "ЦЕНТРАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-СОЦИАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ (КОМПЛЕКСА)" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу РЕГИОНАЛЬНОГО ФОНДА СОДЕЙСТВИЯ КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) пени в размере 12 716,13 руб., расходы по государственной пошлине в размере 11 030 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья: К.А. Лыткина