АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115191, <...> http://www.msk.arbitr.ru РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
г. Москва Дело № А40-315817/24-77-2125 27 марта 2025 г.
Резолютивная часть решения объявлена 10 марта 2025 года Полный текст решения изготовлен 27 марта 2025 года Арбитражный суд города Москвы в составе: председательствующего судьи Романенковой С.В., единолично,
рассмотрев в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ, дело по иску ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)
к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГАММА" (125315, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ АЭРОПОРТ, ПР-КТ ЛЕНИНГРАДСКИЙ, Д. 68, СТР. 23, ПОМЕЩ. 2/1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 12.01.2024, ИНН: <***>)
о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 28.02.2006 № М-09-030209 за период с 12.01.2024 по 30.09.2024 в размере 171 684 руб. 35 коп., пени за несвоевременное внесение арендных платежей по договору аренды земельного участка от 28.02.2006 № М-09-030209 за период с 12.01.2024 по 18.12.2024 в размере 3 704 руб. 05 коп.,
без вызова сторон,
установил:
Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГАММА" АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ «ИНСТИТУТ МОСПРОЕКТСТРОЙИНДУСТРИЯ» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 28.02.2006 № М-09-030209 за период с 12.01.2024 по 30.09.2024 в размере 171 684 руб. 35 коп., пени за несвоевременное внесение арендных платежей по договору аренды земельного участка от 28.02.2006 № М-09-030209 за период с 12.01.2024 по 18.12.2024 в размере 3 704 руб. 05 коп.
Требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору аренды от 06.05.2000 № М-01-016331, со ссылкой на ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ.
Определением от 13.01.2025г. исковое заявление ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ принято к производству суда для рассмотрения в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ.
03.02.2025г. через систему «Мой Арбитр» от истца поступило ходатайство об увеличении размера исковых требований в части взыскания пени за несвоевременное
внесение арендных платежей по договору аренды земельного участка от 28.02.2006 № М-09-030209 за период с 12.01.2024 по 18.12.2024 в размере 3 704 руб. 05 коп.
Определением суда от 10.03.2025г. в порядке ст. 49 АПК РФ принято заявление истца об уточнении размера исковых требований в части взыскании пени за несвоевременное внесение арендных платежей по договору аренды земельного участка от 28.02.2006 № М-09-030209 за период с 12.01.2024 по 18.12.2024 в размере 3 704 руб. 05 коп.
30.01.2025г. от ответчика в суд, в том числе, через систему «Мой Арбитр» поступил отзыв на иск, в котором он исковые требования не признал, ссылаясь на отсутствие задолженности.
Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства, в соответствии с ч. 1,2 ст. 227 и ст. 228 АПК РФ, без вызова сторон, по материалам, представленным истцом и ответчиком.
10.03.2025г. по делу № А40-315817/24-77-2125 вынесена резолютивная часть решения в порядке упрощенного производства в соответствии с частью 1 статьи 229 АПК РФ (в редакции Федерального закона от 02.03.2016 г. № 47-ФЗ), в удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества города Москвы отказано в полном объеме.
24.03.2025г. от истца в суд через систему «Мой Арбитр» поступило заявление о составлении мотивированного решения суда по данному делу.
Рассмотрев материалы дела, оценив представленные письменные доказательства, арбитражный суд считает требования истца не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как усматривается из материалов дела, между Департаментом городского имущества города Москвы (истец, арендодатель) и ООО «ГАММА» (ответчик, арендатор) был заключен договор от 28.02.2006 № М-09-030209 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: <...>, площадью 963 кв. м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для эксплуатации административного здания.
Договор заключен сроком до 31 мая 2051 ( п.2.1).
Согласно статье 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды
В соответствии с условиями Договора Арендатор обязан надлежащим образом исполнять все условия настоящего Договора и ежеквартально и в полном объеме уплачивать причитающую Арендодателю арендную плату.
Согласно расчету истца, ответчик не оплатил арендную плату за период с 12.01.2024 по 30.09.2024, в связи с чем, за ним образовалась задолженность в размере 171 684 руб. 35 коп.
Согласно п. 7.2 договора за несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора установлено взыскание пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, начиная с 6 числа по день уплаты включительно.
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств, ответчику начислены пени за период с 12.01.2024 по 18.12.2024 в размере 3 704 руб. 05 коп.
Истец направил ответчику претензию от 11.10.2024 № 33-6-385577/24-(0)-2.
Нормами статей 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно ст. 394 ГК РФ за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства договором может быть установлена неустойка. В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно ст.65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений.
В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Между тем, ответчик полностью оплатил заявленную к взысканию сумму долга и пени по договору аренды от 28.02.2006 № М-09-030209, что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями № 291 от 17.12.2024г., № 293 от 18.12.2024г., № 304 от 23.01.2025г., а также справкой о состоянии финансово-лицевого счета № М-030209-2 от 28.02.2006 года.
Таким образом, на момент рассмотрения иска задолженность по основному долгу и пени у ответчика за заявленный период отсутствует.
С учетом изложенного, требования истца о взыскании задолженности и пени является необоснованным и удовлетворению не подлежит.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине относятся на истца, поскольку исковые требования заявлены не обоснованно.
На основании ст.ст. 11, 12, 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 9, 49, 64, 65, 110, 123, 124, 156, 167-171, 176, 180, 181, 227, 228 АПК РФ суд
РЕШИЛ :
В удовлетворении исковых требований ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ отказать.
Решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.
Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещается на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" не позднее следующего дня после дня ее принятия.
По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.
Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.
Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.
Судья: С.В. Романенкова