Арбитражный суд Липецкой области
пл.Петра Великого, д.7, <...>
http://lipetsk.arbitr.ru, e-mail: info@lipetsk.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г.Липецк Дело № А36-2141/2024
23 января 2026 года
Резолютивная часть решения объявлена 25 ноября 2025 года.
Решение в полном объеме изготовлено 23 января 2026 года.
Арбитражный суд Липецкой области в составе судьи Коровина А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Титовой А.С., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
Министерства имущественных и земельных отношений Липецкой области (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: <...>)
к обществу с ограниченной ответственностью «Русские протеины Липецк» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: <...>)
с участием в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:
1) администрации Данковского муниципального округа Липецкой области Российской Федерации (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: <...>) и
2) закрытого акционерного общества «Русские протеины» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: Белгородская обл., м.р-н Прохоровский, с.п.Плотавское, <...> зд.42)
о взыскании 7 158 556 руб. 39 коп..,
при участии в заседании:
от истца – ФИО1, доверенность № 54 от 17.10.2025, диплом о высшем юридическом образовании,
от ответчика – ФИО2, доверенность от 07.11.2024, диплом о высшем юридическом образовании,
от третьих лиц – представители не явились,
УСТАНОВИЛ:
Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области (в настоящее время – Министерство имущественных и земельных отношений Липецкой области) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Русские протеины Липецк» о взыскании 2 679 884 руб. 04 коп., в том числе 2 304 014 руб. 48 коп. основного долга по договору аренды земельного участка № 58-17 от 18.08.2017 за период с 01.01.2021 по 18.08.2023 и 375 869 руб. 56 коп. неустойки (пени) за период с 26.03.2021 по 09.02.2024, с последующим начислением неустойки (пени) по день фактического исполнения обязательства, обязании возвратить земельные участки с кадастровыми номерами 48:03:2280101:169 и 48:03:2280101:168 в первоначальном состоянии, свободными от любого имущества по акту приема-передачи в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Определением арбитражного суда от 21.03.2024 исковое заявление принято к производству.
Определением от 14.10.2024 арбитражный суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, администрацию Данковского муниципального района Липецкой области и закрытое акционерного общества «Русские протеины».
В ходе рассмотрения дела истец неоднократно изменял размер исковых требований, в итоге просил взыскать 7 158 556 руб. 39 коп., в том числе 5 274 316 руб. 03 коп. основного долга за период с 01.01.2021 по 30.09.2025 и 1 884 240 руб. 36 коп. неустойки (пени) за период с 26.03.2021 по 29.09.2025, с последующим начислением неустойки (пени) по день фактического исполнения обязательства, обязать ответчика возвратить земельный участок с кадастровым номером 48:03:2280101:168 в надлежащем состоянии, свободными от любого имущества по акту приема-передачи в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Также в ходе рассмотрения дела истец заявил об отказе от исковых требований в части обязания ответчика возвратить земельный участок с кадастровым номером 48:03:2280101:169 в надлежащем состоянии, свободными от любого имущества по акту приема-передачи в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу, поскольку по данным ЕГРН на указанном земельном участке находятся объекты незавершенного строительства.
Определением от 13.10.2025 арбитражный суд принял отказ истца от иска и прекратил производство по делу в указанной части.
В судебное заседание не явились третьи лица, извещались надлежащим образом.
Кроме того, информация о принятии искового заявления к производству, месте и времени судебного заседания, в соответствии с частью 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации размещена арбитражным судом в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
При таких обстоятельствах, на основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд считает возможным рассмотреть дело в судебном заседании в отсутствие неявившихся лиц.
В судебном заседании истец поддержал исковые требования, заявил об увеличении их размера до 7 505 561 руб. 66 коп., в том числе 5 491 632 руб. 84 коп. основного долга по арендной плате за период с 01.01.2021 по 31.12.2025 и 2 013 928 руб. 82 коп. неустойки (пени) за период с 26.03.2021 по 12.11.2025, с последующим начислением неустойки (пени) до момента фактического исполнения обязательства.
Арбитражный суд принимает увеличение размера исковых требований, так как в силу статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации это является правом истца.
Кроме того, истец заявил об отказе от иска в части требования об обязания ответчика возвратить земельный участок с кадастровым номером 48:03:2280101:168 в надлежащем состоянии, свободными от любого имущества по акту приема-передачи в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу, поскольку ответчик возвратил названный участок 13.10.2025 по акту приема-передачи, арбитражный суд принял отказ истца от иска в указанной части, о чем вынесено соответствующее определение.
Ответчик возражал против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.
Арбитражный суд, выслушав представителей сторон, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства с учетом их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности и взаимной связи, установил следующее.
Между администрацией городского поселения город Данков Данковского муниципального района Липецкой области (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Русские протеины Липецк» (арендатор) заключен договор № 58-17 аренды земельного участка, расположенного на территории особой экономической зоны регионального уровня промышленно-производственного типа «Данков» от 18.08.2017 (далее – договор), согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельные участки, относящиеся к категории земель населенных пунктов, расположенные на территории особой экономической зоны регионального уровня промышленно-производственного типа «Данков»,
- площадью 43 398 кв.м., с кадастровым номером 48:03:2280101:169, адрес: Российская Федерация, Липецкая область, р-н Данковский, г.Данков, территория ОЭЗ РУ ППТ «Данков», земельный участок 1,
- площадью 34 935 кв.м., с кадастровым номером 48:03:2280101:168, адрес: Российская Федерация, Липецкая область, р-н Данковский, г.Данков, территория ОЭЗ РУ ППТ «Данков», земельный участок 4, для размещения производственного объекта (далее – объект) в границах, указанных в кадастровом паспорте участка.
Срок аренды участка устанавливается на 6 лет с 18.08.2017 по 18.08.2023 (пункт 2.1 договора).
Согласно пункту 3.1 договора ставка арендной платы устанавливается в размере 3% от кадастровой стоимости арендуемого земельного участка. Годовая сумма арендной платы определена в расчете арендной платы (приложение).
Как установлено пунктом 3.5 договора, плата вносится арендатором равными долями ежеквартально – не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за IV квартал – не позднее 15 ноября текущего года.
В соответствии с пунктом 3.8 договора в случае изменения сроков внесения арендной платы, ставок арендной платы или кадастровой стоимости земельного участка, условия об изменении сроков, ставок арендной платы и кадастровой стоимости становятся обязательными для арендатора с момента официального опубликования соответствующего правового акта. В этом случае арендодатель направляет расчет арендной платы арендатору и заключение дополнительного соглашения по пересмотру размера арендной платы не требуется.
Как отражено в пункте 4.4.14 договора, в случае прекращения настоящего договора возвратить арендодателю участок в надлежащем состоянии на основании акта приема-передачи в течение 5 рабочих дней с даты прекращения настоящего договора.
23.10.2023 истец направил ответчику претензию № И28-11092 от 20.10.2023, в которой указал на необходимость уплаты земельных платежей.
Претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.
Неоплата ответчиком арендной платы в установленные договором сроки послужила основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.
В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.
Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации (пункт 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).
Размер арендной платы определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).
Пунктом 1 статьи 2 Закона Липецкой области от 26.12.2014 № 357-ОЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Липецкой области и органами государственной власти Липецкой области» отнесено к полномочиям органов государственной власти области на неограниченный срок, но не менее срока полномочий Липецкого областного Совета депутатов, полномочия органов местного самоуправления городского округа город Липецк; полномочия органов местного самоуправления Липецкого муниципального района по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, установленные в соответствии с Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».
В соответствии с Положением об Управлении имущественных и земельных отношений Липецкой области, утвержденным распоряжением администрации Липецкой области от 07.10.2010 № 402-р, управление осуществляет от имени Липецкой области в установленном порядке управление и распоряжением государственным имуществом, в том числе земельными участками, находящимися в собственности области, кроме случаев, когда осуществление указанных полномочий отнесено в соответствии с законодательством к компетенции других органов; осуществляет распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории городского округа город Липецк Липецкой области.
В пункте 2.17 Положения об Управлении имущественных и земельных отношений Липецкой области закреплено, что управление предоставляет земельные участки, находящиеся в собственности области, государственным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти и органам местного самоуправления на праве постоянного (бессрочного) пользования, иным организациям и гражданам – в аренду, а также на иных основаниях, прекращает право пользования земельными участками в соответствии с земельным законодательством.
Ввиду вышеизложенного, арбитражный суд приходит к выводу, что договор аренды земельного участка заключен и исполнялся по правилам статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации.
Ответчиком не уплачена арендная плата за период с 01.01.2021 по 31.12.2025 в сумме 5 491 632 руб. 84 коп.
Проанализировав представленный истцом расчет задолженности по арендной плате, арбитражный суд соглашается с ним, поскольку он произведен в соответствии с земельным законодательством и условиями договора.
Доводы ответчика о том, что частичная оплата не учтена истцом, не находят подтверждения. Данный факт принят истцом во внимание, уточненный расчет представлен с зачетом всех уплаченных ответчиком сумм.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Ответчик не представил доказательств внесения арендной платы за используемый земельный участок в полном объеме.
Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
В силу частей 1 и 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.
Лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
Поскольку ответчик доказательств, подтверждающих оплату арендной платы, не представил, а также не представил доказательств, освобождающих его от исполнения принятого на себя обязательства, арбитражный суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании основного долга по арендной плате в сумме 5 491 632 руб. 84 коп. за период с 01.01.2021 по 31.12.2025 является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.
Истец также просит взыскать неустойку (пени) в сумме 2 013 928 руб. 82 коп. за период с 26.03.2021 по 12.11.2025, с последующим начислением с 13.11.2025 до момента фактического исполнения обязательства по оплате основного долга.
Пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, независимой гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Как установлено пунктом 5.2 договора, за нарушение порядка и срока внесения арендной платы по настоящему договору арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на каждый календарный день просрочки.
Поскольку ответчик не исполнил обязательство по внесению арендной платы надлежащим образом, истец вправе обратиться с требованием о применении ответственности, предусмотренной договором.
В пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» указано, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
Проанализировав представленный истцом расчет неустойки (пени) за период с 26.03.2021 по 12.11.2025, арбитражный суд соглашается с ним.
Сумма неустойки (пени) составляет 2 013 928 руб. 82 коп.
Оснований для снижения размера неустойки (пени) арбитражным судом не установлено.
В силу статей 9 и 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации риск последствий совершения или не совершения процессуальных действий, в том числе по представлению доказательств, лежит на стороне, совершившей или не совершившей соответствующее процессуальное действие.
Таким образом, оценив по своему внутреннему убеждению каждое доказательство в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (статья 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), арбитражный суд признает требование о взыскании неустойки (пени) за период с 26.03.2021 по 12.11.2025 в размере 2 013 928 руб. 82 коп. с последующим начислением с 13.11.2025 до момента фактической уплаты основного долга законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно части 1 статьи 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вопросы распределения судебных расходов, отнесения судебных расходов на лицо, злоупотребляющее своими процессуальными правами, и другие вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом соответствующей судебной инстанции в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.
В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
В силу статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.
При обращении в суд с иском истец не уплачивал государственную пошлину, так как освобожден от ее уплаты на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.
С цены иска 7 505 561 руб. 66 коп. государственная пошлина составляет 60 528 руб.
С учетом того, что исковые требования удовлетворены в полном объеме, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 60 528 руб.
Руководствуясь статьями 167-171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Русские протеины Липецк» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Липецкой области (ОГРН <***>, ИНН <***>) 7 505 561 руб. 66 коп., в том числе 5 491 632 руб. 84 коп. основной долг за период с 01.01.2021 по 31.12.2025 и 2 013 928 руб. 82 коп. неустойку (пеню) за период с 26.03.2021 по 12.11.2025, с последующим начислением на сумму основного долга неустойки (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на каждый календарный день просрочки, с 13.11.2025 до момента фактического исполнения обязательства.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Русские протеины Липецк» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 60 528 руб.
Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Воронеж) через Арбитражный суд Липецкой области.
Судья А.А.Коровин