АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области
443001, <...>, тел. <***>
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
20 июня 2025 года
Дело №
А55-38723/2024
Резолютивная часть решения оглашена 05 июня 2025 года.
Решение в полном объеме изготовлено 20 июня 2025 года.
Арбитражный суд Самарской области
в составе
судьи Шаруевой Н.В.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Тикай И.Э.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску
Общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «АТП Сервис»
к Обществу с ограниченной ответственностью «Космос-Арт»
о взыскании 62 106 руб. 96 коп.
при участии в заседании
от истца – ФИО1 по доверенности;
от ответчика – не явился, извещен.
Установил:
Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «АТП Сервис» (истец) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Космос-Арт» (ответчик) о взыскании 62 106 руб. 96 коп., в том числе: 62 106 руб. 96 коп. - задолженность за капитальный ремонт за период с марта по октябрь 2024 года, 1 874 руб. 52 коп. – пени.
Истец в судебном заседании поддержал иск.
Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела извещен в силу ст. 123 АПК РФ. В письменном отзыве ответчик указал, что размер заявленных требований не соответствует его фактической задолженности, так как за март 2024 года задолженность погашена, представив в подтверждение платежное поручение.
С учетом отзыва ответчика, истец заявил письменное ходатайство об уменьшении размера исковых требований до 58 586 руб. 38 коп., в том числе: 57 519 руб. 56 коп. – задолженность по нежилым помещениям за период с 01.04.2024 по 31.10.2024г., 1066 руб. 82 коп. – пени.
Указанное уточнение иска принято судом в порядке части 1 статьи 49 АПК РФ.
Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов сторон, заслушав пояснения истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, ООО УК «АТП Сервис» оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, капитальному ремонту в многоквартирном доме № 62 по пр-т Московский, г. Тольятти, Самарская обл. - предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений многоквартирного дома, пользующимися помещениями в этом доме лицам, а также осуществляет иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельность с 03.07.2017 г., что подтверждается сведениями из ГИС ЖКХ.
Собственниками МКД принято решение о формировании способа фонда капитального ремонта на специальном счёте, что подтверждается протоколом общего собрания собственников МКД.
ООО «Космос-Арт» является собственником нежилых помещений №1003, 1004, 1006, 1009 по адресу: <...> что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.
ООО УК «АТП Сервис» выполнил свои обязанности по управлению, техническому обслуживанию, капитальному ремонту и предоставил коммунальных услуг в полном объеме. Однако, должник не вносил платежи за коммунальные услуги.
Общая сумма задолженности составляет 58 586 руб. 38 коп., в том числе: 57 519 руб. 56 коп. – задолженность по нежилым помещениям за период с 01.04.2024 по 31.10.2024г., 1066 руб. 82 коп. – пени.
Поскольку задолженность за спорный ответчиком в добровольном порядке не погашена, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.
В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом.
Указанные положения гражданского законодательства корреспондируют нормам Жилищного кодекса Российской Федерации.
Поскольку Жилищный кодекс Российской Федерации (далее – ЖК РФ) не содержит специальных норм по внесению платы собственниками нежилых помещений, следует применять аналогию закона, т.е. нормы статьи 7 ЖК РФ, на основании чего к отношениям по пользованию нежилыми помещениями применяются нормы, регулирующие отношения по пользованию жилыми помещениями.
Так, согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Обязанность собственников жилого помещения по внесению платы за жилое помещение, содержание общего имущества, коммунальные услуги закреплена в статьях 153, 158 ЖК РФ.
Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Исходя из части 5 статьи 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией.
Отсутствие договора между управляющей организацией и собственником помещения не освобождает собственника от исполнения обязанности по оплате указанных расходов, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона, обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения.
В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Согласно положениям части 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Таким образом, в силу вышеназванных норм права собственник обязан оплачивать коммунальные услуги, а также нести бремя расходов на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. При этом неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
При этом несение расходов за пользование общим имуществом не связано с наличием каких-либо дополнительных условий (заключение договора о порядке несения таких расходов). Обязанность несения расходов по содержанию общего имущества возникает в силу закона, а не только договора.
Следовательно, расходы на содержание общего имущества являются элементом владения и пользования общим имуществом и не зависят от фактической реализации собственником данных правомочий в отношении общего имущества.
Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений (статья 65 АПК РФ).
Факт оказания истцом услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, предоставления на общедомовые нужны коммунальных услуг, ответчиком не оспорен, при этом доказательств внесения платы за предоставленные услуги на общедомовые нужды ответчик не представил.
Уклонение ответчика от оплаты данных услуг нарушает положения статей 309, 310 ГК РФ, согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Довод ответчика в части несогласия с размером задолженности принят истцом, платеж за март 2024 года учтен, требования изменены в сторону уменьшения, согласно уточненным требованиям задолженность предъявлена за период апрель – октябрь 2024 года. При этом какие-либо иные возражения ответчиком не заявлены, в частности, по факту, объему, качеству оказанных услуг, как и не представлены контррасчет задолженности, доказательства оплаты спорной задолженности.
Проверив расчет задолженности, суд пришел к выводу о том, что арифметически он произведен верно в соответствии с действующим законодательством, долг рассчитан за периоды, в которых помещения находились в собственности ответчика.
В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
На основании изложенного, суд считает требование истца о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за помещения в спорный период подлежащим удовлетворению.
Кроме того, истцом начислена неустойка на основании части 14 статьи 155 ЖК РФ, которая в общем размере составила 1066 руб. 82 коп. – пени, в том числе:
- нежилое помещение №1003 сумма задолженности – 8779 руб. 12 коп., пени – 162 руб. 83 коп.;
- нежилое помещение №1004 сумма задолженности – 18 621 руб. 75 коп., пени – 345 руб. 37 коп.;
- нежилое помещение №1006 сумма задолженности – 15 326 руб. 99 коп., пени – 284 руб. 27 коп.;
- нежилое помещение № 1009 сумма задолженности – 14 791 руб. 70 коп., пени – 274 руб. 35 коп.
Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).
В рассматриваемом случае обязанность уплатить неустойку предусмотрена законом.
Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Суд, проверив расчет пени, считает его обоснованным, арифметически верным, соответствующим вышеуказанной норме, в связи с чем, требования в указанной части также подлежат удовлетворению.
Оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке, установленном в статье 71 АПК РФ, суд считает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. Ответчиком расчет неустойки не опровергнут.
В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь ст. ст. 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Космос-Арт» (ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «АТП Сервис» ИНН (6321294755) 58 586 руб. 38 коп., в том числе: 57 519 руб. 56 коп. – задолженность по нежилым помещениям за период с 01.04.2024 по 31.10.2024г., 1066 руб. 82 коп. – пени, в том числе:
- нежилое помещение №1003 сумма задолженности – 8779 руб. 12 коп., пени – 162 руб. 83 коп.;
- нежилое помещение №1004 сумма задолженности – 18 621 руб. 75 коп., пени – 345 руб. 37 коп.;
- нежилое помещение №1006 сумма задолженности – 15 326 руб. 99 коп., пени – 284 руб. 27 коп.;
- нежилое помещение № 1009 сумма задолженности – 14 791 руб. 70 коп., пени – 274 руб. 35 коп.,
а так же расходы по государственной пошлине в размере 10 000 руб.
Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.
Судья
/
Н.В. Шаруева