Решение по делу № А55-36971/2024 от 21.03.2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, <...>, тел. <***>

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Резолютивная часть решения объявлена 18.03.2025г.

Полный текст решения изготовлен 21.03.2025г.

21 марта 2025 года

Дело №

А55-36971/2024

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Рысаевой С.Г.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сурковой Е.В.

рассмотрев в судебном заседании 06.03.2025г.- 18.03.2025г. дело по иску

Товарищества собственников жилья "70 лет Октября, 72"

к ИП ФИО1

об обязании

при участии в заседании

от истца – ФИО2 по дов. от 05.04.2024г. (после перерыва не явился)

от ответчика – ФИО3 по дов. от 15.01.2024г. №34/2024

В судебном заседании 06.03.2025г. в соответствии со ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 18.03.2025г.года до 09 часов 30 мин. Сведения о месте и времени судебного заседания были размещены на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в сети Интернет по адресу: WWW.samara.arbitr.ru и на доске объявлений в здании суда. После перерыва заседание продолжено.

Товарищество собственников жилья «70 лет Октября,72» обратилось в Арбитражный суд с иском к ФИО1 об обязании заключить договор на предоставление услуг по содержанию, техническому обслуживанию инженерных сетей, расположенных в МКЛ по адресу: <...> Октября, д.72 на условиях, изложенных в редакции истца.

От ответчика поступил отзыв на заявление, согласно которому, просил отказать в удовлетворении заявленных требований, в полном объеме.

Истец после перерыва в судебное заседание не явился, дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие истца.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, отзыве на иск, заслушав объяснения и доводы присутствовавших в заседании представителей сторон, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В обоснование исковых требований истец указывает на то, что ФИО1 является собственником нежилого здания, расположенного по адресу: <...> Октября, д. 72А с кадастровым номером 63:09:0101155:538/1, площадью 1044,40 кв.м., которое подключено к централизованным системам холодного, горячего водоснабжения, отопления опосредовано через сети многоквартирного дома по адресу: <...> Октября, д. 72 (управление которым осуществляет Истец – ТСЖ «70 лет Октября, 72» согласно принятого собственниками помещений многоквартирного дома решения).

Система холодного водоснабжения: имеется врезка в трубопровод МКД диаметром Ду 32 в подвальном помещении 2го подъезда.

Система ГВС: имеется врезка в сливной кран стоячного трубопровода МКД диаметром Ду 15 в подвальном помещении2го подъезда.

Система отопления: имеется врезка диаметром Ду 50 (подающий и обратный трубопроводы) на вводах трубопроводов МКД в помещении ИТП Хоз.бытовая канализация: имеется врезка в трубопровод МКД диаметром 110 в подвальном помещении 2го подъезда.

Ливневая канализация: имеется врезка в трубопровод МКД диаметром Ду100 в подвальном помещении 2го подъезда.

Ранее, 17.10.1997г. были выданы технические условия на присоединение № 85000/2062 к инженерным сетям в отношении жилых домов позиции Ф и Ц в жилом комплексе «Южный» юго-восточная часть квартала 18 Автозаводского района г. Тольятти. При строительстве жилого дома 38-ц и осуществления подключения к сетям инженерно-технического обеспечения нежилые помещения, подключение осуществлялось одномоментно.

01.10.2010г. между АО «ТЕВИС» и ТСЖ «70 лет Октября, 72» был заключен договор на подачу холодной (питьевой) воды и прием сточных вод № 1104в, согласно которому в перечень обслуживаемых объектов включено нежилое помещение, принадлежащее Мелетлян.

На основании абз. 3 п. 6 постановления Правительства РФ № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователя помещений в многоквартирных домах и жилых домов» в 2017 году договоры с указанными лицами были переоформлены.

01.01.2017 между АО «ТЕВИС» и ТСЖ «70 лет Октября, 72» заключен договор холодного водоснабжения и водоотведения № 1104в, в перечень обслуживаемых объектов было включено нежилое помещение - Торговый блок (пристрой к ж/<...> Октября. 72. Дополнительным соглашением к указанному договору от 01.08.2017г. нежилое помещение, Торговый блок (пристрой к ж/<...> Октября, 72, исключено из договора № 1104в от 01.01.2017, в связи с заключением прямых договоров.

01.11.2017г. между АО «ТЕВИС» и ФИО1 был заключен договор холодного водоснабжения и водоотведения № 7908в в отношении нежилого здания ул. 70 лет Октября, д. 72а.

01.01.2022г. между АО «ТЕВИС» и ФИО1, заключен договор холодного водоснабжения и водоотведения № 7908в в. отношении нежилого здания ул. 70 лет Октября, д. 72а, который в настоящее время является действующим.

03.05.2017г. между ПАО «Т Плюс» и ФИО1 заключен и действует договор теплоснабжения и поставки горячей воды № .38244, предусматривающий поставку тепловой энергии в принадлежащее ей нежилое помещение через внутридомовые сети многоквартирного дома 72 по ул. 70 лет Октября, г, Тольятти, Самарской области.

04.12.2015 г. между ПАО «Т Плюс» и ТСЖ «70 лет Октября, 72» заключен договор № 35436к (снабжение тепловой энергией и горячей водой для целей оказания коммунальных услуг).

12.01.2004г. между ОАО энергетики и электрификации «Самараэнерго», ОАО «ТЕВИС» и МУП «Жилищно-эксплуатационная контора № 18», являющейся организацией, поставляющей тепловую энергию в горячей воде и теплоноситель в жилой дом 38-Ц, расположенный по адресу: ул. 70 лет Октября. 72, заключен договор № 743т/1192 на снабжение тепловой энергией, горячей воде.

Согласно дополнительному соглашению № 2 к указанному договору от 01.04.2005, в перечень объектов по договору дополнительно включен пристроен неторговый блок к ж/д 38-Ц (ФИО4.).

Из актов на границу раздела эксплуатационной ответственности сторон № 47003- в/э, № 47010-к/э от 30.06.2022, подписанного АО «ТЕВИС» и ФИО1 следует, что принадлежащее ей нежилое помещение подключено к централизованной системе водоснабжения и водоотведения через внутридомовые сети многоквартирного дома по ул. 70 лет Октября, д. 72, г. Тольятти. Самарской области.

Таким образом, подключение нежилого помещения, расположенного по адресу: <...> Октября, д. 72а, и принадлежащего ФИО1. к централизованной системе теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения осуществлено на основании договоров с ресурсоснабжающими организациями опосредованно через внутридомовые сети многоквартирного дома 72, расположенного по уд. 70 лет Октября, г. Тольятти, Самарской области.

Между ФИО1 и ТСЖ «70 лет Октября, 72» по вопросу предоставления коммунальных услуг ранее имелись договорные отношения.

01.06.2014 года был заключен договор № 1 на содержание жилого помещения и предоставление коммунальных услуг, который был расторгнут между сторонами на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома от 08.11.2021 № 2.

01.12.2021г. было заключено соглашение на оказание услуг по содержанию и обслуживанию внутренних инженерных сетей, которое было расторгнуто в одностороннем порядке с 01.01.2023 года.

Данное соглашение расторгнуто ТСЖ «70 лет Октября, 72» в связи с тем, что ФИО1 не решался вопрос по переносу точки подключения.

Указанные выше обстоятельства носят характер преюдициальных поскольку установлены вступившими в законную силу решения судов – решение Автозаводского районного суда от 14.06.2023г. по делу № 2а-5737/2023, решение Автозаводского районного суда от 22.03.2024г. по делу № 2-4713/2024.

Истец обосновывает свои требования тем, что стороны совместно используют центральный тепловой пункт, системы водоснабжения и теплоснабжения. Система теплоснабжения и водоснабжения жилого дома используется для получения коммунальных ресурсов административным офисным зданием, что свидетельствует о наличии между инженерными системами объектов неразрывной физической или технологической связи. Иными словами, при отсоединении трубопроводов теплоснабжения и водоснабжения административного здания от систем, расположенных в ЦТП, поставка ресурсов в него прекратится.

По состоянию на 24.09.2024г. снабжение объекта коммунальными ресурсами восстановлено полностью, что подтверждается актами.

Протоколом заседания членов правления ТСЖ «70 лет Октября, 72» от 02.07.2024г. был утвержден проект договора с установленными тарифами , стоимость которых определена исходя из объема оказываемых услуг: услуги по подаче отопления, водоснабжения, водоотведения, подготовке горячей воды, ремонт и обслуживание внутридомовых инженерных сетей и оборудования, ЦТП, наружных сетей и обеспечение санитарного состояния имущественного комплекса.

Стоимость работ и услуг по договору составила 25 000 рублей в месяц, а именно:

-5 000 руб. – аренда участков мест общего пользования (техническое подполье, электрощитовая) многоквартирного дома №72 по ул. 70 лет Октября, г. Тольятти для предоставления коммунальных ресурсов в нежилое здание с кадастровым номером: 63:09:0101156:10041 общей площадью 1044, 40 кв. м., расположенное по адресу: <...> Октября, д. 72А.

- 20 000 руб. – ежемесячная плата, согласно графика обслуживание и обследование вводного трубопровода системы горячего, холодного водоснабжения, отопления, водоотведения, электрического оборудования от наружной стены здания многоквартирного дома №72 по ул. 70 лет Октября, г. Тольятти до отдельно идущих трубопроводов на нежилое здание с кадастровым номером: 63:09:0101156:10041 общей площадью 1044, 40 кв. м., расположенное по адресу: <...> Октября, д. 72 А, находящихся в техническом подполье многоквартирного дома №72 по ул. 70 лет Октября, г. Тольятти, а также работы по замене вышедшего из строя инженерного оборудования, расположенного до границ эксплуатационной и балансовой принадлежности.

Со стороны Истца в адрес Ответчика направлялась оферта договора аренда мест общего пользования (врезки находятся в подвальном помещений многоквартирного дома) и на обслуживание используемых сетей, однако официального ответа так и не поступило.

До настоящего времени со стороны Ответчика проявляется бездействие, подписанный экземпляр договора Истцу так и не представлен. Ответчик уклоняется от заключения договора, пользование общим имуществом и обслуживание инженерных сетей многоквартирного дома в местах врезок производится на безвозмездной основе, что нарушает права собственников помещений многоквартирного дома. Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Ответчик исковые требований истца не признает, ссылается на то, что положения ст.210 ГК РФ обязывающие собственника нести бремя содержания имущества не предполагают заключение договоров аренды общего имущества МКД с целью содержания этого имущества.

Данное соглашение расторгнуто ТСЖ «70 лет Октября, 72» в связи с тем, что ФИО1 не решался вопрос по переносу точки подключения, что подтверждается уведомлением о расторжении договора №130 от 01.11.2021г., №183 от 15.11.2022г.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или более лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор не предусмотрена законом или добровольно принятым обязательством.

Пунктом 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" (далее -Постановление N 49) разъяснено, что требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь Гражданским кодексом Российской Федерации либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (пункт 2 статьи 3, пункт 1 статьи 421, абзац первый пункта 1 статьи 445 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с жильцами, не являющимися членами товарищества.

В то же время закон не возлагает подобной обязанности на собственника, в том числе на собственника смежного помещения или здания, в связи с чем, ТСЖ не вправе принудить собственника заключить такой договор, т.к. в законодательстве не содержится нормы, позволяющей ТСЖ требовать от собственника помещения, входящего или не входящего в сферу управления ТСЖ, заключить с ним договор о содержании и ремонте общего имущества.

Пункт 6 статьи 155 ЖК РФ не устанавливает обязанности собственников помещений заключить договор с товариществом собственников жилья, указанный договор не является публичным, поэтому статья 445 ГК РФ в данном случае не может применяться.

Из материалов дела не усматривается наличие предусмотренной законом обязанности ответчика заключить договор, а также добровольно принятого ответчиком обязательства по заключению договора, и доказательств обратного истцом не представлено.

Многоквартирный жилой дом, находящийся под управлением Истца и административно-офисное здание Ответчика не имеют общих строительных конструкций, в том числе фундамента, несущих стен, плит перекрытий, иных плит, несущих колонн, ограждающих несущих конструкций, крыши, фундамент у здания ответчика самостоятельный, не связан с фундаментом МКД, может эксплуатироваться отдельно от МКД, отсутствуют признаки единого здания. Ответчик не является членом ТСЖ, а также собственником жилых и нежилых помещений расположенных в МКД.

Требование Истца о понуждении к заключению договора аренды противоречит Договору №2026, заключенному между ФИО1 и АО «Тольяттинская энергосбытовая компания».

В соответствии с п. 1.2 указанного Договора, местом исполнения обязательства Поставщика по поставке заявленного Потребителем объема электрической энергии и (или) оказанию услуг являются точки поставки, расположенные по адресу: <...> Октября, 72А. Как следует из данного пункта, в многоквартирном доме №72 по адресу: <...> Октября отсутствует оборудование электрической энергии, принадлежащее абоненту ФИО1

Оборудование, расположенное в точке присоединения многоквартирного дома по адресу: <...> Октября (электрощитовой), принадлежит АО «Тольяттинская энергосбытовая компания». Возложение Истцом на ответчика расходов на содержание, ремонт, обслуживание и эксплуатацию не принадлежащего Ответчику имущества законом не предусмотрено.

Суд отклоняет довод истца о том, что ответчик потребляет коммунальные услуги без договора, поскольку истцом в материалы дела не представлены доказательства такого потребления, как и оказания указанных услуг истцом.

Вместе с тем, ответчиком в материалы дела представлены действующие прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями. ТСЖ «70 лет Октября ,72» ресурсоснабжающей организацией не является. Суд также учитывает, что недобросовестными действиями истца по отключению нежилого здания принадлежащего ответчику от тепла и водоснабжения причинены убытки на сумму 3 960 000 руб. взысканные с истца в пользу ответчика по делу №А55-30603/2024г.

Согласно пункта 4.1.14 норм и правилам технической эксплуатации жилищного фонда зарегистрированного в Министерстве юстиции РФ от 15.10.2003г. №5176 входные двери в подвал МКД, подполье должны быть закрыты на замок, поскольку ответчик не является членом ТСЖ, а также собственником имущества в МКД у последнего будет отсутствовать возможность пользования подвалом в котором расположены сети.

Абзацем 3 пункта 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" разъяснено, что отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

В пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности, статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и статьи 44-48 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 37 названного Кодекса доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Данные нормы Гражданского кодекса Российской Федерации корреспондируют статьям 39, 155 (пункт 6), 158 (пункт 1) Жилищного кодекса Российской Федерации, а также пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

Исходя из изложенного, в силу прямого указания закона собственник нежилого помещения обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом исходя из площади помещения. При этом материалы дела не содержат доказательств, что ответчику на каком – либо праве принадлежат жилые либо нежилые помещения расположенные в МКД по адресу: <...> Октября, д.72.

Требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь Гражданским кодексом РФ либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (п. 2 ст. 3, п. 1 ст. 421, абз. 1 п. 1 ст. 445 ГК РФ). Пункт 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49.

Истец просит обязать ответчика заключить договор на аренду участков мест общего пользования (техническое подполье, электрощитовая), а также на обслуживание сетей водоснабжения, теплоснабжения, электрических сетей, находящихся в собственности ответчика при этом обязанность по содержанию общего имущества МКД лежит на истце в силу 138,161 ЖК РФ. Возложение истцом на ответчика расходов на содержание, ремонт, обслуживание и эксплуатацию не принадлежащего ответчику имущества законом не предусмотрено.

Ссылку истца на Определение ВС РФ № 309-ЭС21-5387 по делу № А50-179/2019, №304-ЭС21-5670 суд во внимание не принимает, поскольку данное определение было вынесено по иным фактическим обстоятельствам дела, предметом иска являлось взыскание неосновательного обогащения.

Учитывая вышеизложенное и в соответствии с ст.ст. 445,421 ГК РФ суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований. В иске следует отказать.

Расходы по госпошлине в сумме 50 000 руб. в соответствии с ст.110 АПК РФ относятся на истца взысканию не подлежат, поскольку последним оплачены в доход федерального бюджета платежным поручением №36 от 11.11.2024г.

Руководствуясь ст.ст.110,163,167-171,176,259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

С.Г. Рысаева