Решение по делу № А40-111564/2025 от 07.11.2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, <...>

http://www.msk.arbitr.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва Дело № А40-111564/25-100-781

07 ноября 2025 года

Резолютивная часть решения изготовлена 16 октября 2025 года Решение в полном объеме изготовлено 07 ноября 2025 года

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Григорьевой И.М., единолично,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Фомченковым В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ГБУ «Жилищник района Перово» (ИНН <***>)

к Департаменту городского имущества города Москвы (ИНН <***>) о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ГБУ «Жилищник района Перово» (далее – истец) обратилось в суд с иском к

Департаменту городского имущества города Москвы (далее – ответчик, Департамент) (с

учетом принятых в порядке ст. 49 АПК РФ уточнений исковых требований) о взыскании

задолженности за оказанные услуги и выполненные работы в размере 4 555 375,27 руб.

Дело рассматривалось на основании ст.163 АПК РФ с перерывом с 07.10.2025 по

16.10.2025

Истец поддержал исковые требования с учетом уточнений. Ответчик исковые требования не признал, пояснил позицию по спору.

Рассмотрев материалы дела, выслушав полномочных представителей сторон,

исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам ст.71 АПК

РФ, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что Государственное бюджетное учреждение

«Жилищник района Перово» (ОГРН <***>) является управляющей компанией по

выполнению работ и оказанию услуг по технической и хозяйственной эксплуатации

многоквартирных домов, расположенных по адресам:

111123, <...>,

111401, <...>, <...>,

111123, <...>,

111401, <...>, <...>, <...> (2 помещения),

111524, <...>,

111141, город Москва, Братская улица, дом 1/45,

111141, <...> (2 помещения),

111141, <...>,

111399, <...>,

111398, <...>,

111399, <...>,

111123, <...>, <...>, <...>,

111399, <...>, <...>,

111123, <...> (4 помещения), 111123, <...> (2 помещения),

111123, <...> (6 помещений) на основании решений собственников помещений домов.

Собственником нежилых помещений в вышеуказанных многоквартирных домах является Департамент городского имущества города Москвы.

С момента исполнения обязанностей управляющей компании до настоящего времени Департамент городского имущества города Москвы, как собственник помещений, не оплачивает оказываемые ГБУ «Жилищник района Перово» коммунальные и эксплуатационные услуги в вышеуказанных многоквартирных домах в полном объеме.

В соответствии с п. 1 ст. 158 Жилищного Кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, а в силу п. 5 ст. 161 Жилищного Кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией.

Согласно ст. 322 Гражданского Кодекса РФ солидарная обязанность (ответственность) возникает в силу договора или закона, при неделимости предмета обязательств.

В соответствии со ст. 249 Гражданского Кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан участвовать в уплате издержек по сохранению и содержанию имущества соразмерно со своей долей в общем имуществе.

Помещения в многоквартирных домах по вышеуказанным адресам являются собственностью Департамента городского имущества города Москвы, поэтому в соответствии с действующим законодательством выполненные работы и оказанные услуги управляющей компанией подлежат оплате Департаментом городского имущества города Москвы.

В соответствии со ст. 46 Жилищного Кодекса РФ решения собственников по вопросам, отнесенным к их компетенции, являются обязательными для всех собственников помещений.

При расчете сумм, подлежащих уплате за коммунальные и эксплуатационные услуги, ГБУ «Жилищник района Перово» применялось Постановление Правительства Москвы от 26.11.2013 № 748-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения». Тарифы на коммунальные услуги утверждаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации. При расчете платы за оказанные услуги Истцом были использованы тарифы, установленные Постановлением Правительства Москвы от 13 декабря 2016 года № 848-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения» с учетом изменений внесённых Постановлением Правительства Москвы Постановлением № 2467-ПП от 15.11.2022 и Приказом Департамента экономической политики и развития города Москвы № 286-ТР от

17.11.2022 года «О корректировке на 2023 год установленных долгосрочных тарифов на тепловую энергию (мощность) и на услуги по передаче тепловой энергии для ПАО «МОЭК».

Подтверждением выполнения ГБУ «Жилищник района Перово» эксплуатационных услуг в вышеуказанных многоквартирных домах являются заключенные договоры с собственниками помещений по санитарному содержанию, эксплуатации и ремонту общего имущества дома и отчеты, направленные в ГУИС и принятые последним.

Обращение ГБУ «Жилищник района Перово» в Департамент городского имущества города Москвы с просьбой решить вопрос об оплате услуг оставлено без ответа.

Обязанность Департамента городского имущества города Москвы перед Государственным бюджетным учреждением «Жилищник района Перово» по оплате стоимости услуг по технической и хозяйственной эксплуатации многоквартирных домов за период с 01.05.2025 по 31.12.2022 составляет 4 555 375,27 руб.

Согласно п. 9 Постановления Правительства Москвы от 24.04.2007 № 299-ПП «О мерах по приведению системы управления многоквартирными домами в городе Москве в соответствие с Жилищным кодексом Российской Федерации» Департамент имущества города Москвы и Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы осуществляют полномочия собственника (владение, пользование, распоряжение) по имуществу, подлежащему закреплению в имущественной казне города Москвы, соответственно в части нежилых и жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, расположенных в многоквартирных домах города.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства Москвы от 25.02.2011 г. № 49-ПП и Постановления Правительства Москвы от 20.02.2013 г. № 99-1111 «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы» Департамент имущества города Москвы (Департамент городского имущества города Москвы) выполняет полномочия собственника в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом города Москвы, соответственно, в силу ст. 210 Гражданского Кодекса РФ бремя содержания принадлежащего имущества лежит на Департаменте имущества города Москвы.

Невыполнение собственником помещения обязательств по оплате услуг по содержанию многоквартирного дома противоречит ст. 210 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 153 и 155 Жилищного кодекса РФ.

Согласно Постановлению Правительства Москвы от 13.11.2014 № 664 полномочным собственником является Департамент городского имущества города Москвы, на который возложены полномочия Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, касающиеся жилых помещений города Москвы.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства Москвы от 25.02.2011 г. № 49-ПП и Постановления Правительства Москвы от 20.02.2013 г. № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы» Департамент имущества города Москвы (Департамент городского имущества города Москвы) выполняет полномочия собственника в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом города Москвы, соответственно, в силу ст. 210 Гражданского Кодекса РФ бремя содержания принадлежащего имущества лежит на Департаменте имущества города Москвы.

В силу положений п. 1 ст. 125 Гражданского Кодекса РФ Департамент выступает от имени субъекта Российской Федерации в суде, в том числе в качестве ответчика по искам к субъекту Российской Федерации.

Департамент городского имущества города Москвы, являясь представителем субъекта Российской Федерации - города Москвы в силу п. 1, 33.3, 35 Положения о Департаменте, выполняет полномочия собственника в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом города Москвы, осуществляет защиту интересов города Москвы в установленной сфере деятельности в судах, арбитражных судах, выполняет функции главного распорядителя, получателя бюджетных средств города Москвы, главного администратора доходов бюджета города Москвы, главного

администратора источников финансирования дефицита бюджета города Москвы в соответствии с возложенными полномочиями.

Согласно в п. 1 и п. 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2006 г. № / 23 «О некоторых вопросах применения арбитражными судами норм Бюджетного кодекса Российской Федерации» интересы субъекта Российской Федерации - городе Москвы в судах в отношении споров, касающихся всех полномочий собственника имущества (владения, пользования, распоряжения), следовательно, и содержания, оплаты и др., представляет в отношении нежилых помещений функциональный орган исполнительной власти города Москвы Департамент городского имущества города Москвы, в отношении жилых помещений - отраслевой орган исполнительной власти города Москвы Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, являющиеся главными распорядителями бюджетных средств в пределах своей компетенции.

Кроме того, п. 2 Постановления Правительства Москвы от 15.06.2012 г. № 272- ПП «О мерах по совершенствованию содержания жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, находящихся в собственности города Москвы или принятых от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию по передаточному акту или иному документу о передаче с момента такой передачи, внесении изменений в правовые акты Правительства Москвы и признании утратившими силу правовых актов города Москвы» установлено, что Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы осуществляет возмещение расходов на содержание, текущий ремонт и коммунальную услугу (отопление) в отношении нераспределенных жилых помещений в многоквартирных домах (в том числе в общежитиях), находящихся в собственности города Москвы, или жилых помещений переходящих (подлежащих передаче) в собственность города Москвы, возмещение которых не производилось до вступления в силу настоящего постановления (т.е. до 01.01.2013 г.). В соответствии с п. 1 Постановления Правительства Москвы от 25.02.2011 г. № 49-ПП и Постановления Правительства Москвы от 20.02.2013 г. № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы» Департамент имущества города Москвы (Департамент городского имущества города Москвы) выполняет полномочия собственника в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом города Москвы, соответственно, в силу ст. 210 Гражданского Кодекса РФ бремя с

Согласно ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение, а также у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно ч. 3 ст. 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица.

Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Претензии истца с требованием оплатить задолженность оставлены ответчиком без удовлетворения.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Стороны согласно ст. ст. 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ, пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.

В силу ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами и никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Истцом были заявлены уточнения исковых требований с учетом позиции ответчика, которые били приняты судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

По пункту 1 пояснений истцом представлены в материалы дела выписки ЕГРН, в соответствии с которыми собственность города Москвы установлена, таким образом довод ответчика о недоказанности права собственности г. Москвы является несостоятельным и неподлежащим удовлетворению

По пункту 2 пояснений в связи с применением срока исковой давности, учитывая направление претензии об уплате задолженности 28.12.2024г, истцом произведен перерасчет задолженности с учетом применения срока исковой давности и с учетом соблюдения претензионного порядка с 01.05.2022 по 31.12.2022.

По пункту 3 пояснений помещение по адресу ул. Металлургов, 7/18 с кадастровым номером 77:03:0006010:8467 исключено из расчета.

По пункту 4 пояснений по адресу 111401, <...> ответчиком указывается, что данное помещение было передано в хозяйственное ведение с 21.09.2023г. Задолженность взыскивается за период с 01.05.2022 по 31.12.2022. в заявленный период помещение принадлежало Ответчику и не может быть исключено из расчета.

По адресу 111399, <...> согласно выписке из ЕГРН данное помещение было передано в оперативное управление 01.04.2025. Задолженность взыскивается за период с 01.05.2022 по 31.12.2022. С 15.06.2016. данное

помещение находится в собственности города Москвы. Таким образом, в заявленный период помещение принадлежало Ответчику и не может быть исключено из расчета.

По адресу 111123, <...>, согласно выписке из ЕГРН помещения были переданы в оперативное управление 06.03.2024. Задолженность взыскивается за период с 01.05.2022 по 31.12.2022. С 30.08.2016. указанные помещения по адресу 111123, <...> находятся в собственности города Москвы.Следовательно, в заявленный период помещения принадлежали Ответчику и не быть исключены из расчета.

По пункту 5 пояснений помещения по адресам: 111141, <...>, <...>, согласно выписке из ЕГРН находятся в собственности города Москвы и договор аренды собственником помещения не зарегистрирован. Помещение по адресу 111123, <...> передано в оперативное управление 06.09.2024. Задолженность взыскивается за период с 01.05.2022 по 31.12.2022. С 18.12.2012. данное помещение находится в собственности города Москвы. В заявленный период помещения принадлежали Ответчику и не могут быть исключены из расчета.

Помещение по адресу Федеративный проспект 3 исключено из расчета.

По пункту 6 пояснений по адресу 111123, <...>, согласно выписке из ЕГРН помещения были переданы в оперативное управление 17.07.2025. Задолженность взыскивается за период с 01.05.2022 по 31.12.2022г. С 31.01.2014г. указанные в пояснениях помещения по адресу 111123, <...> находятся в собственности города Москвы. Таким образом, в

заявленный период помещения принадлежали Ответчику и не могут быть исключены из расчета.

Остальные помещения, указанные в п.6 пояснений, исключены из расчета.

По пункту 7 пояснений указанные помещения исключены из расчета.

Исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленное требование о взыскании основного долга в размере 4 555 375,27 руб. правомерно, обоснованно, подтверждено надлежащими доказательствами и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Судом рассмотрены все доводы ответчика, однако они не могут служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, так как документально правовые притязания истца не опровергают, не соответствуют фактическим обстоятельствам спора, действующему законодательству, направлены на уклонение от выполнения принятых на себя обязательств, и не влекут иных выводов суда, чем те, которые суд изложил в настоящем решении.

Расходы по оплате госпошлины распределяются в порядке ст. 110 АПК РФ и относятся на ответчика. В связи с уменьшением размера исковых требований в соответствии со ст.333.40 НК РФ суд возвращает истцу из федерального бюджета госпошлину в размере 97.889 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 11, 12, 307, 309, 310, 538, 544 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 4, 9, 27, 41, 63-65, 66, 71, 110, 121, 122, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса РФ,ст.333.40 НК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Департамента городского имущества города Москвы (ИНН <***>) за счет казны города Москвы в пользу ГБУ «Жилищник района Перово» (ИНН <***>) задолженность в размере 4 555 375 (четыре миллиона пятьсот пятьдесят пять тысяч триста семьдесят пять) руб. 27 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 161 661 (сто шестьдесят одна тысяча шестьсот шестьдесят один) руб. 00 коп.

Возвратить ГБУ «Жилищник района Перово» (ИНН <***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 97 889 (девяносто семь тысяч восемьсот восемьдесят девять) руб., уплаченную по платежному поручению от 09.04.2025 № 1883.

Решение может быть обжаловано в порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья И.М. Григорьева