АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
г. Новосибирск Дело № А45-4491/2025
24 ноября 2025 года
резолютивная часть решения принята 10 ноября 2025 года
решение в полном объеме изготовлено 24 ноября 2025 года
Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Галкиной Н.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем Шокур М.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Мэрии города Новосибирска (ИНН <***>)
к обществу с ограниченной ответственностью «Дискус-строй» (ИНН <***>)
о взыскании долга, неустойки, расторжении договора
третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора:
общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Плющихинский» (ИНН <***>),
потребительский жилищно-строительный кооператив «Дискус-141» (ИНН <***>)
при участии в судебном заседании представителей:
истца: не явился, уведомлен
ответчика: не явился, уведомлен
третьих лиц: не явились, уведомлены
установил:
Мэрия города Новосибирска (далее - истец, мэрия) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением, уточненным в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (заявление вх. № 151532 от 28.04.2025), к обществу с ограниченной ответственностью «Дискус-строй» (далее - ответчик, общество) о взыскании долга по договору № 130649 от 11.05.2018 за период с августа 2023 года по март 2025 года в размере 2570622 рублей 07 копеек, неустойки за период с 11.08.2023 по 11.04.2025 в размере 324295 рублей 67 копеек, расторжении договора аренды земельного участка № 130649 от 11.05.2018.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Плющихинский», потребительский жилищно-строительный кооператив «Дискус-141».
Представители сторон, третьих лиц в судебное заседание не явились. Ответчик отзыв не представил.
Дело рассмотрено по правилам статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил.
11.05.2018 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 130649 (далее - договор), согласно которому в аренду передан земельный участок для строительства из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:071535:206, расположенный в пределах Октябрьского района города Новосибирска, площадью 61810 м кв. сроком до 10.05.2028 (пункты 1.1, 1.3 договора).
Согласно пункту 2.3.2. договора аренды, арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным.
В связи с невнесением платежей за аренду земельного участка у арендатора возникла задолженность по арендной плате за период с августа 2023 года по март 2025 года в размере 2570622 рублей 07 копеек.
За несвоевременное внесение арендной платы на основании пункта 2.3.3. договора ответчику была начислена неустойка за каждый день просрочки в размере 0,05% от суммы задолженности за истекший месяц.
По расчету истца сумма начисленной неустойки (пени) составляет 324295 рублей 67 копеек за период с 11.08.2023 по 11.04.2025.
Истец в адрес ответчика направил уведомление от 15.04.2024 № 31/20-1641 в котором было предложено оплатить сумму задолженности по арендной плате, неустойки в срок до 14.05.2024, а также в случае не исполнения требования по внесению арендной платы и неустойки в срок до 14.05.2024 расторгнуть договор аренды земельного участка от 11.05.2018 № 130649.
Изучив и проверив представленные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, далее - ЗК РФ).
В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Подписав договор, стороны добровольно приняли на себя обязательства по исполнению его условий.
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Факт наличия задолженности по арендной плате подтвержден материалами дела, ответчиком не оспорен.
Таким образом, требование истца о взыскании долга по арендной плате в сумме 2570622 рублей 07 копеек подлежит удовлетворению.
Истцом предъявлена к взысканию пеня, начисленная ответчику на основании пункта 2.3.3 договора.
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Таким образом, неустойка является способом обеспечения исполнения должником денежного обязательства и подлежит уплате с даты наступления начала просрочки исполнения обязательства.
Как следует из материалов дела, заключая договор аренды земельного участка, стороны согласовали уплату и размер пени при просрочке внесения арендных платежей.
В связи с наличием задолженности по арендной плате, начисление неустойки правомерно.
Согласно расчету истца пени за период с 11.08.2023 по 11.04.2025 составляют 324295 рублей 67 копеек.
Расчет неустойки судом проверен и признан правильным.
Также подлежит удовлетворению требование о расторжении договора.
Согласно подпункту 8 пункта 4.2 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю.
Согласно подпункту 3 пункта 6.3 договора, договор расторгается досрочно в судебном порядке по требованию арендодателя при не выполнении арендатором обязанностей, предусмотренных в пункте 4.2 договора.
Мэрией в адрес ответчика было направлено досудебное уведомление № 31/20-1641 с предложением о расторжении договора в срок до 15.05.2024.
Согласия ответчика на расторжение договора не поступало.
В соответствии с пунктом 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Согласно части 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Пунктом 2 статьи 450 ГК РФ установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.
Пунктом 9 статьи 22 ЗК РФ предусмотрено, что досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка арендатором.
В пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» дано разъяснение, что в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ и статьями 450 и 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.
Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка; не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.
В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, существенно ухудшает имущество, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.
Как следует из пункта 3 статьи 619 ГК РФ, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
В соответствии с пунктом 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Исходя из указанных норм права при рассмотрении заявленного требования, суд обязан установить следующие обстоятельства: неисполнение арендатором возложенной на него договором обязанности по уплате арендных платежей в установленные сроки более двух раз подряд, отказ арендатора либо неполучение арендодателем от арендатора в определенные законом сроки ответа на письменное предложение о расторжении договора.
Судом установлено, что арендатор нарушил условия договора в части внесения арендной платы в срок, предусмотренный договором, более двух раз. Арендная плата не вносится обществом с августа 2023 года.
Материалами дела подтверждается, что мэрия направляла обществу уведомление от 15.04.2024 № 31/20-1641, согласно которому предложила погасить образовавшуюся задолженность в срок до 14.05.2024 и расторгнуть договор в срок до 15.05.2024.
Данное уведомление было оставлено ответчиком без ответа, в добровольном порядке общество требования мэрии не исполнило.
Учитывая изложенное, арбитражный суд пришел к выводу, что ответчик допустил существенные нарушения условий договора в части внесения арендной платы за земельный участок, досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден. При таких обстоятельствах требование о расторжении договора подлежит удовлетворению.
С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Судебные расходы по делу относятся на ответчика в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящее мотивированное решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».
Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 169, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ :
взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дискус-строй» (ИНН <***>) в пользу мэрии города Новосибирска (ИНН <***>) долг в сумме 2570622 рубля 07 копеек, пени в сумме 324295 рублей 67 копеек.
Расторгнуть договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 11.05.2028 № 130649.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дискус-строй» (ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 161848 рублей.
Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).
Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.
Судья Н.С. Галкина