РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Москва
Дело № А40- 250396/23-60-813
26 декабря 2023 г.
Резолютивная часть решения объявлена 14 декабря 2023года
Решение в полном объеме изготовлено 26 декабря 2023 года
Арбитражный суд города Москвы в составе:
председательствующего судьи: Кравченко Т.В., единолично,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Ашурбековой М.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТТ АЛЬФА" (143409, РОССИЯ, МОСКОВСКАЯ ОБЛ., КРАСНОГОРСК Г.О., КРАСНОГОРСК Г., КРАСНОГОРСК Г., УСПЕНСКАЯ УЛ., Д. 28, КВ. 5, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 06.06.2019, ИНН: <***>)
к ответчику: ИП ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 20.05.2020)
о взыскании 882 881 руб. 68 коп.
с участием представителей: согласно протокола судебного заседания,
УСТАНОВИЛ:
ООО "ТТ АЛЬФА" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ИП ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества № ХОД-02/01-11 от 01.11.2022 года в размере 517 462 руб. 33 коп., неустойки в размере 365 419 руб. 35 коп.
Определением суда от 07.11.2023г. суд предупреждал лиц, участвующих в деле, что в соответствии с ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, п. 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20 декабря 2006 г. № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд вправе завершить предварительное судебное заседание, и непосредственно после завершения предварительного судебного заседания перейти к рассмотрению дела по существу в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции с принятием окончательного судебного акта 14.12.2023 г. в 16 час. 55 мин.
Согласно положениям части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.
В связи с чем, суд, руководствуясь ч. 4 ст. 137 АПК РФ, поскольку стороны не заявили возражений против перехода к рассмотрению дела непосредственно из предварительного заседания в судебное, завершил предварительное судебное заседание и начал рассмотрение дела в судебном заседании.
Исковые требования, со ссылками на ст. ст. 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, мотивированы тем, что ответчик ненадлежащим образом исполнил обязанности по внесению арендных платежей, в связи с чем истец и обратился с настоящим иском в суд.
Истец заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик письменные отзыв не представил, по существу заявленные исковые требования не оспорил.
Ответчик, извещенный о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, суд счел возможным рассмотрение дела в его отсутствие в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ.
Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, выслушав представителя истца, приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов дела, между ООО "ТТ АЛЬФА" (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества № ХОД-02/01-11 от 01.11.2022 года, в соответствии с условиями которого, арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 50 кв.м., ком.3 и часть ком. 6, в границах помещения с кадастровым номером: 77:09:0005007:17444, расположенного по адресу: г. Москва, Ходынский бул., дом 5, корп. 1, а арендатор принимает помещение и обязуется вносить арендную плату за предоставленное помещение в размере, сроки и порядке установленные настоящим договором.
Договор считается заключенным с момента подписания его сторонами. Срок аренды составляет период с даты подписания сторонами передаточного акта помещения по 30.09.2023 года (п. 2.1 договора).
Согласно п.3.1. договора, арендодатель передает помещение арендатору в течение 5 календарных дней с даты подписания договора, но не ранее оплаты арендатором обеспечительного взноса в полном объеме согласно п.5.1. договора. О передачи помещения составляется передаточный акт, техническое состояние передаваемого в аренду помещения и обеспечение его необходимым оборудованием отражается в передаточном акта помещения.
Согласно п.5.1. договора арендная плата за каждый месяц аренды устанавливается в размере 125 000 руб., в связи с применением арендодателем УСН. Арендная плата устанавливается исходя из арендой ставки за один квадратный метр в год равной 30 000 руб.
Согласно п.5.5.1 арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 5 числа месяца, подлежащего оплате, в размере, предусмотренном п.5.1., путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, без выставления арендатором соответствующих счетов. Арендная плата за первый месяц аренды вносится арендатором не позднее 5 рабочих дней с даты подписания сторонами передаточного акта помещения. Обязательство по внесению арендной платы считается исполненным с момента зачисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.
Согласно п.5.5.2 договора, возмещение расходов арендодателя за потребленную арендатором электроэнергию, теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение сброс загрязняющих веществ, вывоз ТБО и ЖБО, эксплуатационные услуги, производится арендатором в течение 5 рабочих дней с момента выставления соответствующего арендодателем счета.
Согласно п.5.10 договора, в обеспечение исполнения обязательств по оплате арендной платы и иных платежей, предусмотренных договором, арендатор в течение 5 рабочих дней с даты подписания договора обязан внести обеспечительный взнос, равный арендному платежу за 1 месяц аренды.
Как следует из документов, представленных истцом, арендатором не в полном объеме вносились арендные платежи, в связи с чем на стороне арендатора, сформировалась задолженность в размере 517 462 руб. 33 коп.
С целью урегулирования спора в досудебном порядке истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о погашении задолженности.
Оценив представленные по делу доказательства, доводы и возражения сторон, приходит к следующему.
Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательств одно лицо (должник) обязан совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, оказать услуги, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.
Согласно ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Размер арендной платы согласован сторонами в договоре аренды, обязанность по внесению своевременно арендных платежей ответчик не исполнил, мотивированный документально подтверждённый отзыв по делу не представил, размер основного долга не оспорил, доказательств погашения в материалы дела не представил.
В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
В соответствие со ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
Учитывая, что ответчик подтверждение уплаты имеющейся задолженности не представил, суд находит требования истца о взыскании с ответчика задолженности в сумме 517 462 руб. 33 коп. законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению.
Истцом также заявлено требование о взыскании пени в размере 365 419 руб. 35 коп. за период с 07.11.2022 года по 25.08.2023 года.
В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В свою очередь, часть 1 статья 330 ГК РФ устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно п. 7. 3 договора, в случае если платеж, не был произведен в срок, арендодатель праве потребовать от арендатора оплаты неустойки в размере 0, 3 % от суммы задолженности, за каждый день просрочки.
Представленный истцом расчет неустойки судом проверен, признан арифметически и методологически выполненным верно.
На основании изложенного, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Согласно статье 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 8, 12, 309, 310, 330, 606, 614, 624 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 65, 71, 82, 110, 123, 156, 170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ИП ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТТ АЛЬФА" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность в размере 517 462 (пятьсот семнадцать тысяч четыреста шестьдесят два) руб. 33 коп., неустойку в размере 365 419 (триста шестьдесят пять тысяч четыреста девятнадцать) руб. 35 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 658 (двадцать тысяч шестьсот пятьдесят восемь) руб.
Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный, срок со дня изготовления в полном объеме.
Судья:
Т.В. Кравченко