Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г.Санкт-Петербург

03 сентября 2025 года Дело № А56-42130/2025

Резолютивная часть решения объявлена 01 сентября 2025 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи Сайфуллиной А.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шатохиной В.В.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "СЕВКАБЕЛЬ ПОРТ" (адрес: Россия 199106, Санкт-Петербург, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, ЛН. КОЖЕВЕННАЯ, Д. 40, ЛИТЕРА А, ПОМЕЩ. 26 (35-Н), ОГРН: );

к

ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КИБЕР КОБРА" (адрес: Россия 199106, Санкт-Петербург, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, ЛН. КОЖЕВЕННАЯ, Д. 40, ЛИТЕР Д, ПОМЕЩ. 1(6-Н), ОГРН: );

при участии представителей сторон указанных в протоколе судебного заседания от 01.09.2025

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Севкабель Порт» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Кибер Кобра» (далее - ответчик) по Договору аренды

задолженность в размере 1.255.534,14 рублей.

компенсацию расходов по Договору в размере 182.010,00 рублей, из которых:

-на оказание услуг по уборке и дезинсекции в размере 27.600,00 рублей,

-компенсацию расходов по вывозу и утилизации имущества в размере 108.910,00 рублей,

-на генеральную уборку в размере 45.500,00 рублей.

расходы по уплате государственной пошлины.

Определением суда от 16.05.2025 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства, без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Уведомление о рассмотрении дела направлено лицам, привлеченным к участию в деле, по известным суду адресам. В соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны считаются извещенными надлежащим образом о производстве по делу.

Изучив представленные в материалы дела документы, руководствуясь положениями части 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд счел необходимым перейти к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Информация о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в сети Интернет по адресу: www.spb.arbitr.ru в соответствии с установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации порядком.

Уведомление о рассмотрении дела направлено лицам, привлеченным к участию в деле, по известным суду адресам, указанным в Едином государственном реестре юридических лиц.

В соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны считаются извещенными надлежащим образом о дне и месте рассмотрения дела.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик от получения почтовой корреспонденции уклонился.

В силу пункта 3 статьи 54 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1 ГК РФ), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

Пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

В пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - Постановление №25) разъяснено, что юридически значимое сообщение, адресованное юридическому лицу, направляется по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим юридическим лицом.

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68 Постановления №25).Изучив материалы дела, заслушав присутствовавших в судебном заседании лиц, учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд счёл возможным завершить предварительное судебное заседание и рассмотреть дело по существу по имеющимся в материалах дела документам в порядке, предусмотренном статьями 123, 137, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как усматривается из представленных в материалы дела документов, 01.11.2020 между ООО «К-40» (предыдущий Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключен Договор аренды №А-127/20/СК (далее - Договор) помещений, расположенных по адресу: 199106, Санкт-Петербург, Кожевенная линия, дом 40, литер Д, 1-й этаж, пом. №1 (6-Н), №2 (6-Н) общей площадью 205,9 кв.м (далее - Объект аренды), под предприятие общественного питания, сроком по 31.08.2025.

Как указано в статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Помещение передано арендатору по Акту приема-передачи от 01.11.2020.

Дополнительным соглашением от 27.07.2022 но Договору произведена замена стороны ООО «К-40» на ООО «УК «Севкабель Порт» (Арендодатель). Указанным дополнительным соглашением Договор изложен в новой редакции.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

По условиям Договора Арендатор обязан оплачивать арендную плату и иные платежи по Договору, согласно разделу 5 договора.

Согласно пункту 5.1. Договора аренды, ежемесячная арендная плата за Объект аренды состоит из Ежемесячного арендного платежа и Инфраструктурного платежа.

Ежемесячный Арендный платеж составлял:

с 01.10.2023 по 30.04.2024 - 13% от Оборота, но не менее гарантированной суммы в размере 370.620,00 рублей, в т.ч. НДС 20%;

с 01.05.2024 по 30.09.2024 - 15% от Оборота, но не менее гарантированной суммы в размере 370.620,00 рублей, в т.ч. НДС 20%;

с 01.10.2024 по 30.04.2025 - 13% от Оборота, но не менее гарантированной суммы в размере 370.620,00 рублей, в т.ч. НДС 20%.

Пунктом 5.2. договора аренды устанавливался срок оплаты - до 20 календарного дня месяца, предшествующего отчетному без направления счета. Если гарантированная часть арендной платы, фактически уплаченная Арендатором, меньше размера арендной платы, рассчитываемой с учетом Оборота, то величина разницы между Гарантированной суммой и суммой арендной платы, рассчитываемой с учетом Оборота, уплачивается в срок до 10 календарного дня месяца, следующего за отчетным, на основании выставляемого Арендодателем счета путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

Инфраструктурный платеж составлял 114.068,60 рублей (в том числе НДС 20%) подлежал оплате до 20 календарного дня месяца, предшествующего отчетному без направления счета (п.5.2 Договора);

Переменная часть арендной платы: коммунальные услуги, подлежали оплате до 20 календарного дня месяца, следующего за расчетным, на основании выставленного Арендодателем счета (п.5.3, 5.4 Договора);

Компенсация расходов на проведение проверок соблюдения Арендатором условий Договора с использованием метода «Тайный гость»: в размере 6.000,00 рублей (в том числе НДС 20%) подлежал оплате до 20 календарного дня месяца, предшествующего отчетному, без направления счета (п.5.5 Договора);

Ежемесячная оплата стоимости услуг по настройке и обслуживанию АССП к ККМ, установленным в Объекте аренды, в размере: 1.200,00 рублей (в том числе НДС 20%), подлежал оплате - до 20 календарного дня месяца, предшествующего отчетному, без направления счета (п. 5.7 Договора).

В нарушение условий Договора Арендатор допустил просрочку внесения платежей по Договору.

Заявляя требования, истец указывал на то, что на дату подачи иска задолженность по оплате причитающихся ежемесячных, а именно: постоянных, инфраструктурных и переменных частей арендной платы составляет: 1.255.534,14 рублей (в т.ч. НДС 20%).

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренным законом.

Направленные в адрес Ответчика претензии оставлены без ответа и удовлетворения.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статьей 331 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Условиями раздела 17 договора была предусмотрена ответственность за его ненадлежащее исполнение, также, разделом 17 Договора была предусмотрена возможность его расторжения.

Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором.

Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Пунктом 17.3.3 Договора предусмотрена возможность расторжения Договора Арендодателем в одностороннем внесудебном уведомительном порядке в случае наличия задолженности по внесению арендных: платежей, установленных Договором, сроком 15 (пятнадцать) и более календарных дней.

Претензией-уведомлением от 11.10.2024 №713 Арендодатель, руководствуясь пунктом 17.3.3 Договора, уведомил о расторжении Договора.

Пунктом 17.4 Договора было установлено, что договор считается расторгнутым по истечению 10 (десяти) календарных дней с момента направления такого уведомления Арендатору (п. 17.4 Договора).

Согласно пункту 17.4 Договора в случае расторжения Договора по основаниям, указанным в пункте 17.3.3 Договора, Арендатор обязуется освободить занимаемый Объект аренды в срок не позднее 5 календарных дней с момента признания Договора расторгнутым.

Уведомление было направлено ответчику 11.10.2024; датой расторжения Договора следует считать 21.10.2024; срок освобождения (возврата) Объекта аренды: 28.10.2024.

Согласно пункту 15.18 Договора, в случае нарушения Арендатором срока передачи (возврата) Объекта аренды Арендодателю по акту приема-передачи более чем па 3 календарных дня. Арендодатель, помимо применения положений пункта 15.11 Договора, вправе по своему усмотрению самостоятелен освободить Объект аренды своими силами либо силами третьих лиц за счет Арендатора. При этом Арендодатель не несет ответственности за сохранность вывезенного имущества Арендатора. Расходы Арендодателя, понесенные им при совершении указанных действий, возмещаются Арендатором в течение 2 рабочих дней с момента выставления Арендодателем счета на сумму таких расходов. В случае освобождения Объекта аренды в соответствии с настоящим пунктом Арендодатель в присутствии двух лиц составляет акт вскрытия входа в Объект аренды, а также опись имущества, находящегося в Объекте аренды на момент вскрытия.

Арендатор не вправе требовать от Арендодателя какую-либо компенсацию за имущество, оставленное им в Объекте аренды на момент вскрытия Объекта и несет полную ответственность перед третьими лицами в случае нарушения прав таких лиц на владение, пользование или распоряжение таким имуществом. По истечении 15 календарных дней с даты расторжения Договора, Арендатор лишается права истребования такого имущества от Арендодателя.

При наличии у Арендатора задолженности по Договору Арендодателем могут применяться нормы пункта 15.8 и/или пункт 10.2.6 Договора.

Понесенные расходы Арендатор обязан компенсировать Арендодателю в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента выставления соответствующего требования (п 11.1.6 Договора).

Согласно пункту 15.18 Договора расходы Арендодателя, понесенные им при совершении указанных действий, возмещаются Арендатором в течение 2 рабочих дней с момента выставления Арендодателем счета на сумму таких расходов.

Обращаясь в арбитражный суд, истец указывал на то, что претензией-уведомлением от 11.10.2024 №713 Арендодатель уведомил о применении предусмотренных Договора мер ответственности, если Объект аренды не будет освобожден (возвращен) Арендатором.

Ранее в адрес Арендатора были направлены уведомления о необходимости явки на Объект аренды (от 08.10.2024 №711, от 14.10.2024 №715) в целях исключения возникновения чрезвычайных ситуаций. В указанные сроки Объект аренды не был освобожден от имущества Арендатора и не был возвращен Арендодателю.

Претензией-уведомлением от 07.11.2024 №753 Арендодатель уведомил о необходимости направления представителя Арендатора для вскрытия и освобождения Объекта аренды не позднее 15.11.2024.

В связи с неявкой представителей Арендатора для вскрытия и освобождения Объекта аренды, Арендодателем 25.11.2024, было произведено вскрытие Объекта аренды и произведена опись находящегося на Объекте аренды имущества Арендатора, составлен Акт о вскрытии помещения от 25.11.2024 с Приложением - «Опись имущества».

На Объекте аренды были обнаружены остатки еды с истекшим сроком годности, грязь, тараканы, что подтверждается Актами об инциденте (происшествии) от 09.10.2024 и 15.10.2024.

В целях недопущения причинения ущерба Объекту аренды и имуществу третьих лиц. Арендодатель вынужден был организовать уборку и дезинсекцию Объекта аренды и понес расходы па сумму 27.600,00 рублей, что подтверждается документами: счет ООО «Исток-Сервис» от 18.10.2024 №573, акт от 18.10.2024№574, платёжное поручение от 28.10.2024 №3176 на сумму 10.000,00 рублей; счет ООО «Служба 2004888» от 14.10.2024 №305, акт от 15.10.2024 №300, платежное поручение от 14.10.2024 №3010 на сумму 9.800,00 рублей; счет ООО «Служба 2004888» от 29.10.2024 №323, акт от 29.10.2024 №313, платежное поручение от 30.10.2024 №3193 на сумму 7.800,00 рублей.

В связи с неявкой представителей Арендатора для освобождения Объекта аренды от имущества Арендодатель произвел вывоз и утилизацию имущества, оставленного (брошенного) Арендатором в Объекте аренды, что подтверждается счетом ООО «СБВ утилизация» от 17.01.2025 №НФ-29, платежным поручением №190 от 28.01.2025 на сумму 78.910,00 рублей (в т.ч. НДС 5%); счетом ООО «СБВ утилизация» от 07.02.2025 №НФ-100 платежным поручением от 17.02.2025 №435 на сумму 30.000,00 рублей (в т.ч. НДС 5%), всего расходов на вывоз и утилизацию имущества па сумму 108.910,00 рублей (в т.ч. НДС 5%).

После вывоза имущества Арендатора, в целях приведения Объекта аренды в надлежащее состояние, 06.02.2025 была произведена генеральная уборка Объекта аренды.

Расходы Арендодателя составили 45.500,00 рублей (в т.ч. НДС 5%), что подтверждается счетом ООО «МАКСИМУС» от 06.02.2025 №14, платежным поручением от 14.02.2025 №424.

Арендатору было направлено уведомление от 10.12.2024 №774, в котором Арендодатель информировал о произведенном 25.11.2024 вскрытии Объекта аренды и составлении описи, а также уведомил о том, что по истечении 15 календарных дней Арендодатель вправе по своему усмотрению самостоятельно освободить Объект аренды своими силами либо силами третьих лиц за счет Арендатора и распорядиться им, в том числе путем утилизации.

Арендодатель 21.01.2025 направил Арендатору уведомление от 21.01.2025 №830 о том, что в связи с нарушением Арендатором обязанности по освобождению Объекта аренды от своего имущества, на основании пунктов 10.2.6, 15.18 Договора, имущество, оставленное (брошенное) Арендатором в Объекте аренды, будет вывезено и утилизировано Арендодателем с привлечением специализированной подрядной организации, с возложением на Арендатора соответствующих расходов.

Ответчиком не представлены мотивированные возражения по существу заявленных требований ни по праву, ни по размеру; также как не представлен и контррасчет ни по сумме задолженности, ни по размеру неустойки, следовательно, в материалы дела ответчиком не представлены надлежащие, соответствующие требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, доказательства допущенных истцом нарушений порядка расчетов.

Пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации, недвусмысленно возлагает обязанность по предоставлению доказательства как на истца, так и на ответчика, при этом, в силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны несут риск наступления последствий несовершения им процессуальных действий.

Негативные последствия пассивного процессуального поведения возлагаются на сторону, не проявившую ожидаемое от неё активное процессуальное участие в рассмотрении спора.

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Представленный истцом расчет задолженности в полном объеме принят судом.

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела, суд полагает исковое требование обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

взыскать в пользу общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Севкабель Порт» с общества с ограниченной ответственностью «Кибер Кобра» по Договору аренды 01.11.2020 №А-127/20/СК

задолженность в размере 1.255.534,14 рублей;

компенсацию расходов по Договору в размере 182.010,00 рублей, из которых: расходы по оплате услуг по уборке и дезинсекции в размере 27.600,00 рублей; компенсация расходов по вывозу и утилизации имущества в размере 108.910,00 рублей; расходы по оплате генеральной уборки в размере 45.500,00 рублей;

расходы по уплате государственной пошлины в сумме 68.126,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Сайфуллина А.Г.