ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ РЕШЕНИЕ
г. Москва
Дело № А40-76908/25-34-358
29 мая 2025 г.
Резолютивная часть решения вынесена 19 мая 2025 г.
Решение изготовлено в полном объеме 29 мая 2025 г.
Арбитражный суд г. Москвы в составе:
Судьи Кравчик О.А.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бидогаевой А.В.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску
АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "АЛЬФА-БАНК"
ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 26.07.2002, ИНН: <***>
к ИП ФИО1
ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 18.05.2010
о взыскании, об обращении взыскания на предмет залога
в заседании приняли участие: согласно протоколу,
УСТАНОВИЛ:
АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "АЛЬФА-БАНК" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ИП ФИО1 о взыскании 284 690 руб. 43 коп. процентов, 4 788 000 руб. долга, 26 131 руб. 28 коп. неустойки за несвоевременное погашение процентов, 177 071 руб. 98 коп. неустойки за несвоевременное погашение долга, об обращении взыскания на заложенное имущество.
Истец ходатайствовал о рассмотрении спора в отсутствие его представителя.
Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, в судебное заседание не явился, представителя не направил, извещен надлежащим образом.
В соответствии со статьями 121, 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие сторон.
Рассмотрев материалы дела, предмет и основания заявленных требований, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности требований, которые подлежат удовлетворению, установив следующее.
Из материалов дела следует, что между сторонами 21.02.2024 заключен договор № 0CYY1K о предоставлении кредита в российских рублях (далее - кредитный договор), в соответствии с которым сумма кредита – 5 130 000 руб. (п. 1.1 договора), проценты за пользование кредитом - 21% годовых, срок кредита согласно п. 1.1 договора 60 месяцев с даты заключения договора.
По состоянию на 23.01.2025 ответчиком обязательства по кредитному договору не исполнены, сумма основного долга и процентов за пользование кредитом в пользу Банка не уплачены.
Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В силу п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Поскольку материалами дела подтверждено наличие у истца права на взыскание с ответчика задолженности, процентов и неустойки по кредитному договору, доказательств исполнения ответчиком обязательств не представлено, расчет основного долга, процентов и неустойки, представленный истцом, является правильным, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании.
Договором об ипотеке предусмотрено, что в случае невыполнения условий, предусмотренных Основным договором условий Залогодержатель вправе воспользоваться правами, предусмотренными пунктом 5.2 Основного Договора, а именно Банк вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.
Обеспечением исполнения обязательства Заемщика по Кредитному договору является Ипотека Квартиры, возникающая в силу Закона и Договором Ипотеки № 0CYY1Z001 от 21.02.2024. Предметом ипотеки является здание общей площадью 445,6 кв.м, кадастровый номер: 68:05:0000000:638, расположенное по адресу: Тамбовская область, <...> и земельный участок, на котором находится здание, общей площадью 609+/-9 кв.м, кадастровый номер: 68:05:1620001:19, расположенный по адресу Тамбовская область, <...>.
Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В соответствии со ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Согласно п. 3 ст. 348 ГК РФ если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
В силу статей 3 и 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, для удовлетворения за счет этого имущества требований, в том числе по уплате основного долга, процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, неустойки, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного залогом обязательства.
Согласно п. 1 ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.
В силу п. 9 ст. 77.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.
В соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно Отчету об оценке № 20-02-2025/16 от 28.02.2025 рыночная стоимость нежилого здания составляет 13 742 000 руб., рыночная стоимость земельного участка составляет 1 225 000 руб.
Суд, оценив по правилам ст. 71 АПК РФ заключение, приходит к выводу о том, что указанное заключение отвечает всем необходимым требованиям, предъявляемым к нему действующим законодательством, указанный отчет ответчиком не оспорен, соответствует положениям Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", ходатайство о назначении судебной экспертизы ответчиком не заявлено.
Проверив расчет истца по определению начальной продажной цены заложенного имущества, суд признает расчет правильным и устанавливает ее в размере 10 993 600 руб. (нежилое здание), 980 000 руб. (земельный участок).
В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
Реализация заложенной вещи, обращение взыскания на которую произведено в судебном порядке, осуществляется по общему правилу путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном статьей 350.2 ГК РФ для движимых вещей.
Исследовав и оценив представленные доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, с учетом положений ст. 71 АПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Расходы по оплате госпошлины относятся на ответчика в порядке статей 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 4, 65, 71, 110, 112, 167-170, 171, 176-177, 180, 181, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 18.05.2010) в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "АЛЬФА-БАНК" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 26.07.2002, ИНН: <***>) 4 788 000 руб. долга, 284 690 руб. 43 коп. процентов, 177 071 руб. 98 коп. неустойки за несвоевременное погашение долга, 26 131 руб. 28 коп. неустойки за несвоевременное погашение процентов, всего 5 275 893 (пять миллионов двести семьдесят пять тысяч восемьсот девяносто три) руб. 69 коп., а также 183 277 (сто восемьдесят три тысячи двести семьдесят семь) руб. расходов по уплате госпошлины.
Обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности недвижимое имущество, общей площадью 445, 6 кв. м, кадастровый номер: 68:05:0000000:638, расположенное по адресу: Тамбовская область, <...> и земельный участок, на котором находится здание, общей площадью 609+/-9 кв.м, кадастровый номер: 68:05:1620001:19, расположенный по адресу Тамбовская область, <...>, путем продажи на публичных торгах, установить начальную продажную цену в размере 10 993 600 руб. и 980 000 руб.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.
Судья:
О.А. Кравчик