АРБИТРАЖНЫЙ СУД
БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
Народный бульвар, д.135, <...>
Тел./ факс <***>, 32-85-38
Сайт: http://belgorod.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
МОТИВИРОВАННОЕ РЕШЕНИЕ
г. Белгород
Дело № А08-7009/2025
30 сентября 2025 года
Резолютивная часть решения принята 19 сентября 2025 года
Арбитражный суд Белгородской области
в составе судьи Вдовенко Н.В.,
рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению Администрации Белгородского района (ИНН <***>, ОГРН <***>)
к ЗАО "СПАКО СТРОЙ-ГАРАНТ" (ИНН <***>, ОГРН <***>),
третье лицо: АНО "КОРПОРАТИВНАЯ АКАДЕМИЯ "БОЛЬШОЕ КРЫЛО" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)
о взыскании 421 661 руб. 15 коп. долга по договору аренды № 5385 от 04.04.2013 за период с 01.01.2020 по 16.08.2020, 763 021 руб. 17 коп. неустойки за период с 15.02.2020 по 06.05.2025, всего – 1 184 682 руб. 32 коп.,
без вызова сторон, извещенных о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства надлежащим образом по правилам ст.123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации на сайте Арбитражного суда Белгородской области: http://belgorod.arbitr.ru,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Белгородского района обратилась в Арбитражный суд Белгородской области с иском к ЗАО "СПАКО СТРОЙ-ГАРАНТ" о взыскании 421 661 руб. 15 коп. долга по договору аренды № 5385 от 04.04.2013 за период с 01.01.2020 по 16.08.2020, 763 021 руб. 17 коп. пени за период с 15.02.2020 по 06.05.2025.
Определением суда от 29.07.2025 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст.228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на исковое заявление, в случае оплаты - доказательства оплаты задолженности.
Срок для представления дополнительных документов, содержащих объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции, установлен до 10.09.2025.
19.08.2025 через сервис подачи документов в электронном виде «Мой арбитр» ответчик представил отзыв на иск, просил применить срок исковой давности и отказать истцу в удовлетворении исковых требований.
Сроки, установленные арбитражным судом для представления в суд доказательств и иных документов, истекли.
Согласно статьям 227-229 АПК РФ дело рассмотрено в порядке упрощенного производства по имеющимся в деле доказательствам без вызова сторон.
В соответствии с частью 1 статьи 229 АПК РФ решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу, а в случае составления мотивированного решения по инициативе арбитражного суда резолютивная часть решения в виде отдельного документа может не составляться.
Решением суда от 19.09.2025, принятым путем подписания резолютивной части, в удовлетворении исковых требований администрации Белгородского района отказано.
Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения от 19.09.2025 опубликована 20.09.2025 на официальном ресурсе арбитражных судов в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" kad.arbitr.ru.
23.09.2025 через сервис подачи документов в электронном виде «Мой арбитр» от истца поступило заявление об изготовлении мотивированного решения суда.
В силу части 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.
Изучив материалы дела, оценив в силу статей 71, 162 АПК РФ представленные доказательства, проверив обоснованность доводов, арбитражный суд пришел к следующим выводам.
Как следует из материалов дела, 04.04.2013 на основании распоряжения администрации Белгородского района Белгородской области N° 743 «О предоставлении ЗАО «СПАКО СТРОЙ-ГАРАНТ» земельного участка в аренду в границах Крутологского сельского поселения» между администрацией Белгородского района и ЗАО «СПАКО СТРОЙ-ГАРАНТ» заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 5385, по условиям которого ЗАО «СПАКО СТРОЙ-ГАРАНТ» в аренду был предоставлен земельный участок общей площадью 53114 кв. м, с кадастровым номером 31:15:2109003:18, расположенный по адресу: Белгородская область, Белгородский р-н, южнее с. Нижний Ольшанец.
На указанном выше земельном участке расположен объект недвижимости - сооружение оросительной сети от насосной станции до полей сельскохозяйственной артели «Победа» - протяженностью 40900 м, с кадастровым номером 31:15:0101001:5256, год ввода в эксплуатацию по завершении строительства - 1979, расположенный по адресу: Белгородская область, Белгородский р-н, с. Крутой Лог, поля СХА «Победа».
Срок аренды установлен на 49 лет с 04.04.2013 по 03.04.2062 (пункт 2.1 договора).
Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи 04.04.2013.
Согласно п. 3.1 договора арендатор вносит арендную плату за пользование участком в размере согласно расчету арендной платы, являющемуся неотъемлемой частью договора, ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за отчетным, равными ежемесячными платежами путем перечисления денежных средств на счет арендодателя (пункт 3.2 договора),
В соответствии с п. 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
28.07.2020 между ЗАО «СПАКО СТРОЙ-ГАРАНТ» и АНО «Проектная мастерская по разработке и реализации социальных проектов «Будущее на пять с плюсом» заключен договор перенайма земельного участка.
Согласно п. 1.1. договора перенайма арендатор передает все права и обязанности по договору аренды новому арендатору.
Договор перенайма вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области (пункт 4.1 договора перенайма). Новый арендатор приобретает права и обязанности по договору аренды с момента государственной регистрации договора перенайма.
17.08.2020 договор перенайма зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области.
В связи с этим, 26.08.2020 между администрацией Белгородского района и АНО «Проектная мастерская по разработке и реализации социальных проектов «Будущее на пять с плюсом» заключено дополнительное соглашение к договору аренды.
Ссылаясь на наличие у ответчика задолженности по арендной за период с 01.01.2020 по 16.08.2020 в размере 421 661 руб. 15 коп., истец направил ответчику претензию № 50/13/483-исх от 28.02.2025 с предложением в срок до 30.03.2025 погасить образовавшуюся задолженность.
Претензия истца оставлена ответчиком без удовлетворения, что явилось основанием для обращения с настоящим иском в арбитражный суд.
Правоотношения сторон по договору аренды земельного участка регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса закреплен принцип платности использования земли в Российской Федерации.
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Размер арендной платы определяется договором аренды (п. 4 ст. 22 ЗК РФ).
Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом (п. 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66).
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).
Ответчиком факт наличия задолженности по арендной плате не оспорен, между тем заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.
Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Общий срок исковой давности устанавливается в три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса (ст. 196 ГК РФ).
Согласно ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2 ст. 200 ГК РФ).
Истцом заявлено о взыскании арендной платы за период 01.01.2020 по 16.08.2020.
Пунктом 24 Постановления N 43 установлено, что течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
В рассматриваемом случае, возникшие из договора аренды обязательства носили периодический характер: арендную плату арендатор перечисляет ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за отчетным, равными ежемесячными платежами путем перечисления на соответствующий бюджетный счет, то есть расчеты должны быть завершены до 15.09.2020.
Таким образом, срок исковой давности по указанному требованию истек 15.09.2023.
Исковое заявление подано истцом в суд 22.07.2025.
Принимая во внимание дату обращения истца в арбитражный суд с иском, установленный договором срок внесения арендной платы, суд приходит к выводу об истечении срока исковой давности по требованию о взыскании с ответчика долга за период с 01.01.2020 по 16.08.2020 .
Доказательств того, что за период до подачи искового заявления в суд ответчик совершал действия, свидетельствующие о признании долга, либо имелись другие основания для перерыва течения срока исковой давности в материалы дела не представлено.
В соответствии со статьей 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).
В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ).
Поскольку истец обратился в арбитражный суд иском за пределами срока исковой давности, о чем заявлено ответчиком, суд отказывает истцу в удовлетворении иска.
руководствуясь ст. 167, 168, 170, 171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В иске отказать.
Решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.
Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.
Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения резолютивной части решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.
Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.
Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа, подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи (часть пятая статьи 15 АПК РФ) и направлен лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа в соответствии со статьями 177, 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Судья Н.В. Вдовенко