Арбитражный суд Челябинской области
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Челябинск
16 июня 2025 г. Дело № А76-28100/2024
Судья Арбитражного суда Челябинской области Е.И. Пеплер, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания А.А. Кистановой, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению
Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска, ОГРН <***>, г. Челябинск,
к обществу с ограниченной ответственностью «Импульс», ОГРН <***>, г. Челябинск,
при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, муниципального унитарного предприятия «Челябинские коммунальные тепловые сети», ОГРН <***>.
о взыскании 812 181 руб. 23 коп.,
при участии в судебном заседании:
от ответчика – представителя ФИО1, по доверенности от 01.07.2024, личность удостоверена паспортом, представлен диплом, свидетельство о заключении брака,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (далее – истец, Комитет) 16.08.2024 обратился в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Импульс» (далее – ответчик, общество, ООО «Импульс») о взыскании задолженности по договору аренды от 24.07.2006 УЗ № 005492-Д-2006 за период с 02.04.2020 по 30.06.2021 в размере 325 699 руб. 33 коп., за период с 01.07.2021 по 30.06.2024 в размере 13 947 руб. 84 коп., пени за период с 02.04.2020 по 30.06.2021 в размере 331 874 руб. 17 коп., пени за период с 02.10.2021 по 30.06.2024 в размере 154 607 руб. 73 коп., с продолжением начисления пени с 01.07.2024 в размере 0,3% от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки уплаты до фактического исполнения обязательства.
Определением от 23.08.2024 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.
Определением от 16.10.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.
Определением от 12.02.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено муниципальное унитарное предприятие «Челябинские коммунальные тепловые сети» (далее – третье лицо, МУП «ЧКТС»).
Истец и третье лицо в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со статьями 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).
В ходе рассмотрения дела истец заявил об отказе от исковых требований в части взыскания задолженности по договору аренды от 24.07.2006 УЗ № 005492-Д-2006 за период с 01.07.2021 по 30.06.2024 в размере 13 947 руб. 84 коп. (т. 2 л.д. 21).
Определением от 16.06.2025 судом принят отказ истца от иска в части взыскания задолженности по договору аренды от 24.07.2006 УЗ № 005492-Д-2006 за период с 01.07.2021 по 30.06.2024 в размере 13 947 руб. 84 коп. Производство по делу в указанной части прекращено.
В обоснование заявленных требований истец сослался на статьи 309, 310, 330, 331, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьи 35, 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды УЗ № 005492-Д-2006 от 24.07.2006, просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате и неустойку за нарушение сроков перечисления платы по указанному договору.
Ответчик в судебном заседании возражал против заявленных требований по основаниям, изложенным в отзыве (т. 1 л.д. 126-127), указав на пропуск истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании арендной платы и неустойки, кроме того заявил о снижении суммы неустойки по статье 333 ГК РФ (т. 2 л.д. 29), представил контррасчет неустойки (т. 2 л.д. 30).
В судебном заседании в соответствии со статьей 163 АПК РФ объявлялись перерывы с 29.05.2025 по 06.06.2025 и с 06.06.2025 по 16.06.2025. Сведения об объявленных перерывах были размещены на сайте Арбитражного суда Челябинской области.
Как усматривается из материалов дела, на основании постановления Первого заместителя Главы г. Челябинска от 29.06.2006 № 706-п (т. 1 л.д. 27) 24.07.2006 между Комитетом (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Нефть-Инвест» был заключен договор аренды земли г. Челябинска УЗ № 005492-Д-2006 (т. 1 л.д. 14-16), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование на условиях договора долгосрочной аренды земельный участок площадью 6734 кв.м., расположенный по Троицкому тракту, д. 11-а в Советском районе г. Челябинска, в том числе земельный участок № 1 площадью 0,0762 га, земельный участок № 2 площадью 0,0325 га, земельный участок № 3 площадью 0,0549 га, земельный участок № 4 площадью 0,5098 га, из земель поселений, находящихся в ведении муниципального образования, для эксплуатации предприятия как имущественного комплекса: «Предприятие (бизнес)» – ОАО «Гаросс».
В соответствии с п. 1.4 договор заключен сроком на 49 лет с даты принятия постановления.
Распоряжением Главы Администрации города Челябинска от 15.11.2012 № 6157 (т. 1 л.д. 28) утвержден раздел земельного участка с кадастровым номером 74:36:0426002:156 на 4 земельных участка с кадастровыми номерами 74:36:0426002:306 площадью 5098 кв.м., 74:36:0426002:307 площадью 549 кв.м., 74:36:0426002:308 площадью 325 кв.м., 74:36:0426002:309 площадью 762 кв.м.
04.07.2013 между Комитетом (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «ВИП» (арендатор) подписаны дополнительные соглашения № 1, № 2, № 3 и № 4 к договору аренды земли г. Челябинска УЗ № 005492-Д-2006 от 24.07.2006 (т. 1 л.д. 29-32, 36, 37-40, 42-45), по условиям которых арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование на условиях дополнительного соглашения земельные участки с кадастровым номером 74:36:0426002:306, площадью 5098 кв.м., с кадастровым номером 74:36:0426002:307, площадью 549 кв.м., с кадастровым номером 74:36:0426002:308, площадью 325 кв.м., с кадастровым номером 74:36:0426002:309, площадью 762 кв.м., расположенные по адресу: Троицкий тракт, 11а в Советском районе города Челябинска, из земель населенных пунктов, находящихся в ведении муниципального образования, для эксплуатации предприятия как имущественного комплекса: «Предприятия (бизнес)» – ОАО «Гаросс».
Согласно п. 1.5 дополнительных соглашений договор аренды заключен сроком до 29.06.2055.
Размер арендной платы определен в приложении (Форма № 2), являющемся неотъемлемой частью договора (п. 2.1 дополнительных соглашений).
В соответствии с п. 2.2 дополнительных соглашений за арендуемый земельный участок арендатор обязан в течение действия договора вносить арендную плату, ежеквартально до 1-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом.
В п. 6.3 дополнительных соглашений стороны предусмотрели, что за нарушение сроков перечисления арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,3% от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства.
По актам приема-передачи от 04.07.2013 указанные земельные участки переданы арендатору (т. 1 л.д. 33, 41, 46).
06.08.2013 между обществом с ограниченной ответственностью «ВИП» (сторона 1) и обществом с ограниченной ответственностью «Аутотек Групп» (сторона 2) подписан договор передачи прав и обязанностей по договору УЗ № 005492-Д-2006 аренды земли города Челябинска от 24.07.2006 и дополнительному соглашению №2 от 04.07.2013 (т. 1 л.д. 54-55), по условиям которого сторона 1 уступает, а сторона 2 принимает право аренды земельного участка площадью 549 кв.м. категории земли населенных пунктов, кадастровый номер 74:36:0426002:307, находящегося по адресу: <...> в Советском районе г. Челябинска, принадлежащее стороне 1 на основании договора УЗ № 005492-Д-2006 аренды земли города Челябинска от 24.07.2006, дополнительного соглашения № 2 от 04.07.2013, заключенных между стороной 1 и Комитетом по управлению имуществом и земельными отношениями города Челябинска. Право аренды на земельный участок в пределах срока действия договора аренды возникает у стороны 2 с момента государственной регистрации.
Также 06.08.2013 между обществом с ограниченной ответственностью «ВИП» (сторона 1) и обществом с ограниченной ответственностью «Аутотек Центр» (сторона 2) подписан договор передачи прав и обязанностей по договору УЗ № 005492-Д-2006 аренды земли города Челябинска от 24.07.2006 и дополнительному соглашению №2 от 04.07.2013 (т. 1 л.д. 56-57), по условиям которого сторона 1 уступает, а сторона 2 принимает право аренды земельного участка площадью 325 кв.м. категории земли населенных пунктов, кадастровый номер 74:36:0426002:308, находящегося по адресу: <...> в Советском районе г. Челябинска, принадлежащее стороне 1 на основании договора УЗ № 005492-Д-2006 аренды земли города Челябинска от 24.07.2006, дополнительного соглашения № 3 от 04.07.2013, заключенных между стороной 1 и Комитетом по управлению имуществом и земельными отношениями города Челябинска. Право аренды на земельный участок в пределах срока действия договора аренды возникает у стороны 2 с момента государственной регистрации.
07.07.2022 между обществом с ограниченной ответственностью «Аутотек Центр» (сторона 1) и ООО «Импульс» заключен договор передачи прав и обязанностей по договору УЗ № 005492-Д-2006 аренды земли города Челябинска от 24.07.2006 и дополнительному соглашению № 3 от 04.07.2013 (т. 1 л.д. 59-60), по условиям которого сторона 1 уступает, а сторона 2 принимает право аренды земельного участка площадью 325 кв.м. категории земли населенных пунктов, кадастровый номер 74:36:0426002:308, находящегося по адресу: <...> в Советском районе г. Челябинска, принадлежащее стороне 1 на основании договора УЗ № 005492-Д-2006 аренды земли города Челябинска от 24.07.2006, дополнительного соглашения № 3 от 04.07.2013, заключенных между стороной 1 и Комитетом по управлению имуществом и земельными отношениями города Челябинска. Право аренды на земельный участок в пределах срока действия договора аренды возникает у стороны 2 с момента государственной регистрации.
В пределах земельного участка с кадастровым номером 74:36:0426002:307 расположен объект недвижимости с кадастровым номером 74:36:0426002:1078, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (т. 1 л.д. 69-71).
Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости обществу «Импульс» на праве собственности с 14.01.2020 принадлежит здание с кадастровым номером 74:36:0426002:1078 (т. 1 л.д. 72-74).
В пределах земельного участка с кадастровым номером 74:36:0426002:308 расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами 74:36:0426002:381, 74:36:0426002:1713, 74:36:0426002:1715, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (т. 1 л.д. 75-77).
Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости обществу «Импульс» на праве собственности с 04.08.2023 принадлежит сооружение с кадастровым номером 74:36:0426002:1715 (т. 1 л.д. 83-86).
Истцом в материалы дела представлены платежные поручения № 11 от 12.09.2023 на сумму 18 092 руб. 10 коп., назначение платежа – пени по договору УЗ № 005492-Д-2006 от 24.07.2006 за период с 04.08.2022 по 30.06.2023, № 10 от 12.09.2023 на сумму 85 023 руб. 60 коп., назначение платежа – плата за аренду земли по договору УЗ № 005492-Д-2006 от 24.07.2006 за период с 04.08.2022 по 02.10.2023, № 124 от 26.03.2024 на сумму 54 969 руб. 18 коп., назначение платежа – плата за аренду земли по договору УЗ № 005492-Д-2006 от 24.07.2006 за период с 01.01.2022 по 31.12.2022, № 122 от 26.03.2024 на сумму 8 914 руб. 00 коп., назначение платежа – плата за аренду земли по договору УЗ № 005492-Д-2006 от 24.07.2006 за период с 01.01.2024 по 31.03.2024, № 123 от 26.03.2024 на сумму 54 969 руб. 18 коп., назначение платежа – плата за аренду земли по договору УЗ № 005492-Д-2006 от 24.07.2006 за период с 01.01.2021 по 31.12.2021, № 121 от 26.03.2024 на сумму 35 853 руб. 36 коп., назначение платежа – плата за аренду земли по договору УЗ № 005492-Д-2006 от 24.07.2006 за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 (т. 1 л.д. 107-112).
Истцом в адрес ответчика направлено требование (претензия) № 34200 от 12.07.2024 (т. 1 л.д. 9-10, 11-13) об оплате задолженности за пользование земельным участком по договору аренды УЗ № 005492-Д-2006 от 24.07.2006 за период с 02.04.2020 по 30.06.2021 в размере 325 699 руб. 33 коп. и с 01.07.2021 по 30.06.2024 в размере 13 947 руб. 84 коп., а также пени за период с 02.04.2020 по 30.06.2021 в размере 331 874 руб. 17 коп. и с 02.10.2021 по 30.06.2024 в размере 154 607 руб. 73 коп., ответа на которое не последовало.
Несвоевременное исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору аренды УЗ № 005492-Д-2006 от 24.07.2006 явилось основанием обращения Комитета в арбитражный суд с рассматриваемым иском.
Заслушав представителя ответчика, исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе вследствие неосновательного обогащения.
На основании пункта 2 статьи 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и указанным Кодексом.
В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Как следует из материалов дела и не оспаривалось ответчиком, последнему с 14.01.2020 на праве собственности принадлежит объект недвижимости – здание с кадастровым номером 74:36:0426002:1078 и с 04.08.2023 – сооружение с кадастровым номером 74:36:0426002:1715.
В соответствии с частью 1 статьи 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник (часть 1 статьи 35 ЗК РФ).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.
На основании пунктов 4, 12 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
В силу статьи 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.
В силу части 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом (часть 1 статьи 424 ГК РФ).
Частью 3 статьи 39.7 ЗК РФ предусмотрено, что, если иное не установлено данным Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации.
С учетом изложенного суд находит, что на ответчика как приобретателя по договору купли-продажи объектов недвижимости, расположенных на спорных земельных участках, возлагается обязанность по оплате арендной платы в силу перехода прав и обязанностей арендатора по ранее заключенному договору аренды участка в силу закона.
Комитет просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды УЗ № 005492-Д-2006 от 24.07.2006 за период с 14.01.2020 по 30.06.2021 в размере 325 699 руб. 33 коп.
Расчет арендной платы произведен истцом на основании Закона Челябинской области от 24.04.2008 № 257-ЗО «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», решения Челябинской городской Думы от 24.06.2008 № 32/7 «Об арендной плате за землю на территории города Челябинска».
Ответчик в отзыве на иск просил суд применить последствия пропуска срока исковой давности и отказать в требованиях о взыскании задолженности по договору аренды.
На основании статьи 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
В силу пункта 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.
Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
При этом, согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры (пункт 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).
По смыслу указанной нормы соблюдение сторонами предусмотренного законом претензионного порядка в срок исковой давности не засчитывается, фактически продлевая его на этот период времени.
Установленный в части 5 статьи 4 АПК РФ тридцатидневный срок для соблюдения процедуры претензионного урегулирования спора носит общий характер и в силу прямого указания в данной статье применяется, если иной срок не установлен законом либо договором.
С претензией об оплате задолженности за период с 14.01.2020 истец обратился к ответчику 12.07.2024 (т. 1 л.д. 9-10, 11-13).
С рассматриваемым иском истец обратился 16.08.2024, о чем свидетельствует штамп отдела делопроизводства Арбитражного суда Челябинской области (т. 1 л.д. 2).
Следовательно, с учетом факта приостановления течения срока исковой давности, в связи с принятием Комитетом 12.07.2024 мер к урегулированию спора в претензионном порядке, суд приходит к выводу о том, что на момент подачи иска срок исковой давности пропущен по требованиям об оплате задолженности по договору аренды УЗ № 005492-Д-2006 от 24.07.2006, срок внесения которой наступил на 16.07.2021. То есть, пропущен срок исковой давности внесения платежей за период с 14.01.2020 по 30.06.2021, учитывая, что согласно п. 2.2 договора, за арендуемый земельный участок арендатор обязан в течение действия договора вносить арендную плату, ежеквартально до 1-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом.
С учетом изложенного, суд отказывает в удовлетворении исковых требований Комитета в части взыскания суммы задолженности по договору аренды за период с 14.01.2020 по 30.06.2021.
Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В силу пункта 1 статьи 330, статьи 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.
Согласно п. 6.3 дополнительных соглашений за нарушение сроков перечисления арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 0,3 % от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства.
Таким образом, письменная форма соглашения о неустойке соблюдена.
Поскольку оплата аренды за пользование земельным участком ответчиком производилась с нарушением установленных договором сроков, требования Комитета о взыскании финансовых санкций (пеней) являются обоснованными.
Комитет просит суд взыскать с ООО «Импульс» пени за просрочку внесения арендных платежей по договору аренды УЗ № 005492-Д-2006 от 24.07.2006 за период с 02.04.2020 по 30.06.2024 в размере 486 481 руб. 90 коп. с продолжением начисления пени на сумму основного долга в размере 0,3% от суммы арендной платы за каждый день просрочки уплаты до даты фактического исполнения обязательства.
Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.
Поскольку произведенный истцом расчет подлежащей внесению платы признан не обоснованным, исходя из необходимости применения срока исковой давности, суд также не соглашается с расчетом неустойки.
Судом проверена правильность произведенного Комитетом справочно-информационного расчета неустойки по договору (т. 2 л.д. 28), суд считает его арифметически неверным, в связи с неверным определением даты начала начисления неустойки на сумму задолженности за период с 01.04.2023 по 30.06.2023, кроме того, на сумму арендной платы за период с 01.04.2022 по 30.06.2022 подлежит начислению неустойка, поскольку указанная сумма 13 705 руб. 00 коп. является текущим платежом (абзац 10 пункта 1 статьи 63 Закона № 127-ФЗ).
Срок действия моратория на банкротство в соответствии с постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» (далее – Постановление № 497) ограничен периодом с 01.04.2022 в течение 6 месяцев, следовательно, по истечении указанного срока имеются все правовые основания для дальнейшего начисления пени до фактического исполнения обязательства, в случае, если мораторий не будет продлен соответствующим актом.
Указанный документ утратил силу в связи с истечением срока действия, установленного пунктом 3 данного документа. Последним днем действия моратория на возбуждение дел о банкротстве, введенного в соответствии с Постановлением № 497, является 01.10.2022 (включительно), – соответственно, введенные Постановлением № 497 ограничения не применяются с 02.10.2022 (пункт 3 Постановления РФ № 497, письмо ФНС России от 18.07.2022 № 18-2-05/0211@).
Указанный вывод подтверждается формирующейся практикой правоприменения по указанному вопросу (определение Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2023 № 305-ЭС23-10084, определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 14.06.2023 № 305-ЭС23-1845, постановление Арбитражного суда Уральского округа от 03.08.2023 № Ф09-4914/23, постановление Арбитражного суда Уральского округа от 04.07.2023 № Ф09-2775/23).
Кроме того, истцом не учтена произведенная ответчиком оплата неустойки в размере 18 092 руб. 10 коп. по платежному поручению № 11 от 12.09.2023, назначение платежа – пени по договору УЗ № 005492-Д-2006 от 24.07.2006 за период с 04.08.2022 по 30.06.2023 (т. 1 л.д. 107).
Судом произведен самостоятельный расчет суммы неустойки, за период со 02.10.2021 по 30.06.2024, размер которой с учетом произведенной оплаты составил 140 298 руб. 27 коп. (10 848,59 + 147 541,78 – 18 092,10).
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 02.10.2021
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
13 855,00
02.10.2021
31.03.2022
181
13 855,00 ? 181 ? 0.3%
7 523,27 р.
Итого:
7 523,27 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.01.2022
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
13 855,49
11.01.2022
31.03.2022
80
13 855,49 ? 80 ? 0.3%
3 325,32 р.
Итого:
3 325,32 руб.
Сумма процентов по всем задолженностям: 10 848,59 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 02.07.2022
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
13 705,00
02.07.2022
12.09.2023
438
13 705,00 ? 438 ? 0.3%
18 008,37 р.
-13 705,00
12.09.2023
Оплата задолженности
Итого:
18 008,37 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 02.10.2022
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
41 264,49
02.10.2022
12.09.2023
346
41 264,49 ? 346 ? 0.3%
42 832,54 р.
-41 264,49
12.09.2023
Оплата задолженности
Итого:
42 832,54 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 04.10.2022
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
21 287,00
04.10.2022
12.09.2023
344
21 287,00 ? 344 ? 0.3%
21 968,18 р.
-21 287,00
12.09.2023
Оплата задолженности
Итого:
21 968,18 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 10.01.2023
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
25 644,78
10.01.2023
12.09.2023
246
25 644,78 ? 246 ? 0.3%
18 925,85 р.
-8 767,11
12.09.2023
Оплата задолженности
16 877,67
13.09.2023
26.03.2024
196
16 877,67 ? 196 ? 0.3%
9 924,07 р.
-16 877,67
26.03.2024
Оплата задолженности
Итого:
28 849,92 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 04.04.2023
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
13 521,00
04.04.2023
26.03.2024
358
13 521,00 ? 358 ? 0.3%
14 521,55 р.
-13 521,00
26.03.2024
Оплата задолженности
Итого:
14 521,55 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 04.07.2023
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
13 671,00
04.07.2023
26.03.2024
267
13 671,00 ? 267 ? 0.3%
10 950,47 р.
-13 671,00
26.03.2024
Оплата задолженности
Итого:
10 950,47 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 03.10.2023
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
13 821,00
03.10.2023
26.03.2024
176
13 821,00 ? 176 ? 0.3%
7 297,49 р.
-10 899,51
26.03.2024
Оплата задолженности
2 921,49
27.03.2024
26.03.2024
0
2 921,49 ? 0 ? 0.3%
0,00 р.
-2 921,49
26.03.2024
Оплата задолженности
Итого:
7 297,49 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 10.01.2024
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
13 477,30
10.01.2024
26.03.2024
77
13 477,30 ? 77 ? 0.3%
3 113,26 р.
-5 992,51
26.03.2024
Оплата задолженности
7 484,79
27.03.2024
26.03.2024
0
7 484,79 ? 0 ? 0.3%
0,00 р.
-7 484,79
26.03.2024
Оплата задолженности
Итого:
3 113,26 руб.
Сумма основного долга: 0,00 руб.
Сумма процентов по всем задолженностям: 147 541,78 руб.
Ответчиком заявлено о несоразмерности неустойки заявленным требованиям и снижении размера неустойки по статье 333 ГК РФ.
Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Договорная неустойка устанавливается по взаимному соглашению сторон в соответствии с их волей. При установлении ее размера, порядка исчисления, соотношения с убытками и других условий применения стороны свободны.
В соответствии с пунктом 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.
Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 65 АПК РФ).
При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).
Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период (п. 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).
Оценив доводы ответчика, учитывая соотношение размера начисленной неустойки с периодом ее начисления, значительный размер неустойки (0,3% от суммы задолженности), уплату суммы долга на момент вынесения судебного акта, а также учитывая пункт 2 Решения Челябинской городской Думы от 24.06.2008 № 32/7 «Об арендной плате за землю на территории города Челябинска», предусматривающий размер начисленной неустойки 18% годовых от суммы задолженности по арендной плате (в редакции Решения Челябинской городской Думы от 01.11.2016 № 25/10), суд считает возможным на основании статьи 333 ГК РФ уменьшить размер начисленной неустойки до ставки 18% годовых, то есть до суммы 26 028 руб. 69 коп. (24 245,36 + 1 783,33) за период со 02.10.2021 по 30.06.2024.
Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 02.10.2021
Задолженность
Период просрочки
Дней в году
Формула
Неустойка
с
по
дней
13 855,00
02.10.2021
31.03.2022
181
365
13 855,00 ? 181 / 365 ? 18%
1 236,70 р.
Итого:
1 236,70 руб.
Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 11.01.2022
Задолженность
Период просрочки
Дней в году
Формула
Неустойка
с
по
дней
13 855,49
11.01.2022
31.03.2022
80
365
13 855,49 ? 80 / 365 ? 18%
546,63 р.
Итого:
546,63 руб.
Сумма неустойки по всем задолженностям: 1 783,33 руб.
Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 02.07.2022
Задолженность
Период просрочки
Дней в году
Формула
Неустойка
с
по
дней
13 705,00
02.07.2022
12.09.2023
438
365
13 705,00 ? 438 / 365 ? 18%
2 960,28 р.
-13 705,00
12.09.2023
Оплата задолженности
Итого:
2 960,28 руб.
Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 02.10.2022
Задолженность
Период просрочки
Дней в году
Формула
Неустойка
с
по
дней
41 264,49
02.10.2022
12.09.2023
346
365
41 264,49 ? 346 / 365 ? 18%
7 040,97 р.
-41 264,49
12.09.2023
Оплата задолженности
Итого:
7 040,97 руб.
Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 04.10.2022
Задолженность
Период просрочки
Дней в году
Формула
Неустойка
с
по
дней
21 287,00
04.10.2022
12.09.2023
344
365
21 287,00 ? 344 / 365 ? 18%
3 611,21 р.
-21 287,00
12.09.2023
Оплата задолженности
Итого:
3 611,21 руб.
Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 10.01.2023
Задолженность
Период просрочки
Дней в году
Формула
Неустойка
с
по
дней
25 644,78
10.01.2023
12.09.2023
246
365
25 644,78 ? 246 / 365 ? 18%
3 111,10 р.
-8 767,11
12.09.2023
Оплата задолженности
16 877,67
13.09.2023
31.12.2023
110
365
16 877,67 ? 110 / 365 ? 18%
915,56 р.
16 877,67
01.01.2024
26.03.2024
86
366
16 877,67 ? 86 / 366 ? 18%
713,84 р.
-16 877,67
26.03.2024
Оплата задолженности
Итого:
4 740,50 руб.
Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 04.04.2023
Задолженность
Период просрочки
Дней в году
Формула
Неустойка
с
по
дней
13 521,00
04.04.2023
31.12.2023
272
365
13 521,00 ? 272 / 365 ? 18%
1 813,67 р.
13 521,00
01.01.2024
26.03.2024
86
366
13 521,00 ? 86 / 366 ? 18%
571,87 р.
-13 521,00
26.03.2024
Оплата задолженности
Итого:
2 385,54 руб.
Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 04.07.2023
Задолженность
Период просрочки
Дней в году
Формула
Неустойка
с
по
дней
13 671,00
04.07.2023
31.12.2023
181
365
13 671,00 ? 181 / 365 ? 18%
1 220,28 р.
13 671,00
01.01.2024
26.03.2024
86
366
13 671,00 ? 86 / 366 ? 18%
578,22 р.
-13 671,00
26.03.2024
Оплата задолженности
Итого:
1 798,50 руб.
Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 03.10.2023
Задолженность
Период просрочки
Дней в году
Формула
Неустойка
с
по
дней
13 821,00
03.10.2023
31.12.2023
90
365
13 821,00 ? 90 / 365 ? 18%
613,43 р.
13 821,00
01.01.2024
26.03.2024
86
366
13 821,00 ? 86 / 366 ? 18%
584,56 р.
-10 899,51
26.03.2024
Оплата задолженности
2 921,49
27.03.2024
26.03.2024
0
366
2 921,49 ? 0 / 366 ? 18%
0,00 р.
-2 921,49
26.03.2024
Оплата задолженности
Итого:
1 197,99 руб.
Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 10.01.2024
Задолженность
Период просрочки
Дней в году
Формула
Неустойка
с
по
дней
13 477,30
10.01.2024
26.03.2024
77
366
13 477,30 ? 77 / 366 ? 18%
510,37 р.
-5 992,51
26.03.2024
Оплата задолженности
7 484,79
27.03.2024
26.03.2024
0
366
7 484,79 ? 0 / 366 ? 18%
0,00 р.
-7 484,79
26.03.2024
Оплата задолженности
Итого:
510,37 руб.
Сумма основного долга: 0,00 руб.
Сумма неустойки по всем задолженностям: 24 245,36 руб.
Таким образом, с учетом произведенной ответчиком оплаты неустойки в размере 18 092 руб. 10 коп. по платежному поручению № 11 от 12.09.2023 (т. 1 л.д. 107) исковые требования Комитета в части взыскания неустойки подлежат частичному удовлетворению в размере 7 936 руб. 59 коп. (26 028,69 – 18 092,10) за период со 02.10.2021 по 30.06.2024.
В связи с применением судом срока исковой давности по основному долгу суд приходит к выводу о необоснованности требований истца о продолжении начисления пени на сумму долга, возникшего за период с 14.01.2020 по 30.06.2021.
В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
На основании пункта 18 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» по смыслу норм статьи 110 АПК РФ вопрос о распределении судебных расходов по уплате государственной пошлины разрешается арбитражным судом по итогам рассмотрения дела, независимо от того, заявлено ли перед судом ходатайство о его разрешении.
При цене иска в размере 812 181 руб. 23 коп. размер государственной пошлины по иску на дату подачи составлял 19 244 руб. (подпункт 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, пункта 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах»).
Согласно подпункту 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины.
Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.
Соответственно, государственная пошлина в сумме 188 руб. 05 коп. (пропорционально удовлетворенной части иска) (19 244,00 х 0,9772%) подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
Руководствуясь ст. ст. 167-170, ст. 176 АПК РФ, Арбитражный суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Импульс» (ИНН <***>) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинск (ИНН <***>) неустойку за период со 02.10.2021 по 30.06.2024 в размере 7 936 (Семь тысяч девятьсот тридцать шесть) руб. 59 коп.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Импульс» (ИНН <***>) в доход федерального бюджета 188 (Сто восемьдесят восемь) руб. 05 коп. государственной пошлины по иску.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.
Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.
По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.
Судья Е.И. Пеплер
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.