592/2023-37778(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Большая Московская улица, дом 73, Великий Новгород, 173020 http://novgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ

Великий Новгород Дело № А44-1323/2023

12 июля 2023 года Резолютивная часть решения объявлена 05 июля 2023 года. Решение в полном объеме изготовлено 12 июля 2023 года.

Арбитражный суд Новгородской области в составе судьи Родионовой О.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Соколовой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

специализированной некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Новгородской области» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>),

о взыскании 30 187,15 руб. при участии в судебном заседании: от истца: представитель не явился, от ответчика: представитель не явился,

установил:

специализированная некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Новгородской области» (далее – Фонд, истец) обратилась в Арбитражный суд Новгородской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – Предприниматель, ответчик) о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт за нежилое помещение, расположенное по адресу: <...> Октября, д.7, площадью 53,8 кв.м, кадастровый номер 53:22:0011567:197, за период с мая 2017 года по январь 2023 года, включительно, в общей сумме 30 187,12 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины и почтовые расходы.

При принятии иска к производству суда дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Определением от 15.05.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства в связи с необходимостью выяснения дополнительных обстоятельств и исследования дополнительных доказательств. Предварительное судебное

заседание назначено на 05.07.2023 на 14 час. 45 мин., судебное разбирательство назначено на 05.07.2023 на 14 час. 50 мин.

Этим же определением суд обязал публично-правовую компанию "РОСКАДАСТР" представить в Арбитражный суд Новгородской области выписку о переходе прав на объект недвижимости - нежилое помещение, расположенное по адресу: <...> Октября, д.7, площадью 53,8 кв.м., кадастровый номер 53:22:0011567:197.

Истребованные документы были представлены суду 26.05.2023.

Истец представителей в суд не направил, ходатайствовал о рассмотрении спора без участия представителей, а также представил суду дополнительные документы и пояснения по начисленным платежам и периоду взыскания, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в суд своих представителей не направил, при его надлежащем уведомлении о месте и времени рассмотрения спора, ходатайств не заявил, отзыва на иск, возражений, документов не представил, требования истца не оспорил.

Поскольку от сторон возражений против рассмотрения дела в судебном заседании в отсутствии их представителей не поступило, на основании части 1 статьи 136, части 4 статьи 137 АПК РФ и части 3 статьи 156 АПК РФ суд счел возможным завершить предварительное судебное заседание, перейти к рассмотрению дела по существу и рассмотреть дело в отсутствие представителей сторон.

Исследовав материалы дела, изучив письменные пояснения, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, Предпринимателю на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу: <...> Октября, д.7, пл. 53,8 кв.м, кадастровый номер 53:22:0011567:197.

Право собственности ответчика на указанное помещение зарегистрировано в установленном порядке в Едином государственном реестре недвижимости 29.06.2018.

В соответствии с Постановлением Правительства Новгородской области от 17.10.2013 N 263 "О создании специализированной некоммерческой организации "Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Новгородской области" для выполнения функций регионального оператора по капитальному ремонту многоквартирных домов был создан Фонд.

Согласно Уставу Фонда, утвержденному Постановлением Правительства Новгородской области от 17.10.2013 N 263, целями деятельности Фонда являются создание условий для формирования фондов капитального ремонта в многоквартирных домах, расположенных на территории Новгородской области, обеспечение безопасных и благоприятных условий проживания граждан, оказание финансовой поддержки по капитальному ремонту многоквартирных домов (пункт 2.2 Устава).

Для достижения указанных целей Фонд в установленном законодательством порядке осуществляет аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете Фонда (пункт 2.3 Устава).

Постановлением Администрации Боровичского муниципального района от 18.08.2014 № 2214 постановлено сформировать фонд капитального ремонта на счете Фонда в отношении ряда многоквартирных домов, расположенных на территории Боровичского муниципального района, в т.ч. в отношении дома, расположенного по адресу: <...> Октября, д.7 (далее - МКД).

В связи с изложенным, Фондом производилось начисление взносов на капитальный ремонт общего имущества в отношении помещений указанного МКД, в т.ч. в отношении помещения, принадлежащего ответчику.

В связи с наличием у ответчика задолженности по оплате взносов, истец обратился в адрес ответчика с претензиями от 18.10.2022 и от 03.02.2023, содержащими требование о

добровольном погашении задолженности, возникшей по состоянию на август 2022 года и на декабрь 2022 года, соответственно, полученные Предпринимателем 24.10.2022 (согласно отчету об отслеживании почтового отправления, размещенному на сайте Почты России) и 09.02.2022(согласно уведомлению о вручении почтового отправления).

Поскольку ответчик в добровольном порядке оплату долга не произвел, претензии Фонда оставил без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском.

При рассмотрении спора суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статьями 309 и 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Статьей 210 ГК РФ на собственника возложено бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В статье 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, взнос на капитальный ремонт.

Как следует из части 3 статьи 158 ЖК РФ, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской

Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением отдельных предусмотренных законом случаев.

Согласно части 3 статьи 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в установленный законодательством срок не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован, предусмотренных частью 7 статьи 189 настоящего Кодекса, орган местного самоуправления в течение месяца со дня получения от органа государственного жилищного надзора информации, предусмотренной частью 4 статьи 172 настоящего Кодекса, принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора и уведомляет собственников помещений в таком доме о принятом решении.

Частью 1 статьи 171 ЖК РФ предусмотрено, что в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Согласно части 3 статьи 4 Областного закона Новгородской области от 03.07.2013 № 291-ОЗ "О региональной системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новгородской области" (далее – Областной закон № 291-ОЗ) в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, ежемесячно до последнего дня месяца, следующего за истекшим месяцем.

На основании части 3 статьи 169 ЖК РФ Областной закон № 291-ОЗ в пункте 2 статьи 4 установил, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении семи календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей

площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации (части 8.1 и 8.2 статьи 156 ЖК РФ).

В силу норм статьи 3 Областного закона № 291-ОЗ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается Правительством Новгородской области ежегодно в срок до первого ноября, в расчете на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Новгородской области на 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022 и 2023 годы, установлены, соответственно, постановлениями Правительства Новгородской области от 18.11.2013 № 351, от 30.06.2014 № 351, от 30.06.2015 № 281, от 23.12.2016 № 452, от 27.10.2017 № 374, от 11.01.2019 № 4, от 14.11.2019 № 456, от 20.11.2020 № 522, от 01.11.2021 N364 и от 14.10.2022 N 549.

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новгородской области, на 20142043 годы утверждена Постановлением Правительства Новгородской области от 03.02.2014 N 46.

Спорный многоквартирный дом включен в Перечень многоквартирных домов, расположенных на территории Новгородской области, подпадающих под действие региональной программы.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по взносам за период с мая 2017 года по январь 2023 года включительно.

Суд установил, что спорное помещение находится в собственности ответчика с 29.06.2018 по настоящее время.

Исходя из положений нормы права, закрепленной в части 3 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме освобождается от оплаты задолженности по взносам на капитальный ремонт до возникновения права собственности на объект недвижимости только в случае, если предыдущим собственником этого имущества являлась Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование.

Применительно к рассматриваемой ситуации, из представленной в материалы дела выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование собственниками спорного помещения не являлись.

В связи с изложенным, основания для освобождения Предпринимателя от погашения задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, допущенной предыдущими владельцами помещения, отсутствуют.

Аналогичная правовая позиция отражена в Постановлении Арбитражного суда Северо-Западного округа от 16.03.2022 N Ф07-612/2022 по делу N А42-6340/2021.

При изложенных обстоятельствах, ответчик является лицом, обязанным производить оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД, в порядке и размерах, установленных нормативными актами.

Доказательств оплаты взносов на капитальный ремонт за спорный период в материалы дела не представлено.

Арифметический расчет размера задолженности по взносам на капитальный ремонт, произведенный истцом с применением утвержденных Правительством Новгородской области минимальных размеров вносов, исходя из площади принадлежащего ответчику помещения, судом проверен и признан правильным.

Ответчиком арифметический расчет требований не оспаривается.

С учетом изложенного, требования истца к ответчику являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии со статьей 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В связи с обращением в суд с настоящим иском, истец произвел оплату государственной пошлины в размере 2 000,00 руб.

Также истцом понесены почтовые расходы в связи с отправкой в адрес ответчика искового заявления и соблюдением претензионного порядка урегулирования спора в размере 227,00 руб..

Необходимость соблюдения истцом процедуры досудебного урегулирования спора и обязательной отправки ответчику копии иска с прилагаемыми к нему документами предусмотрена нормами процессуального законодательства.

Как разъяснено в пункте 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" (далее - Постановление № 1), в случаях, когда законом либо договором предусмотрен претензионный или иной обязательный досудебный порядок урегулирования спора, расходы, вызванные соблюдением такого порядка (например, издержки на направление претензии контрагенту), признаются судебными издержками и подлежат возмещению исходя из того, что у истца отсутствовала возможность реализовать право на обращение в суд без несения таких издержек (статьи 106, 148 АПК РФ).

Из разъяснений, содержащихся в Постановлении N 1, следует, что перечень судебных издержек, предусмотренный кодексом, не является исчерпывающим.

Таким образом, любые расходы, понесенные истцом в связи с предъявлением искового заявления в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд, и у истца отсутствовала возможность реализовать данное право без несения таких издержек.

Размер заявленных истцом судебных издержек в виде почтовых расходов подтвержден представленными в материалы дела квитанциями на отправку почтовых отправлений.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу специализированной некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Новгородской области» 30 187,12 руб. задолженности, а также 2 000,00 руб. в возмещение

расходов на оплату государственной пошлины и 227,00 руб. в возмещение почтовых расходов.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья О.В. Родионова

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 01.03.2023 10:22:00

Кому выдана Родионова Ольга Вячеславовна