АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
610017, <...>
http://kirov.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
Дело № А28-11102/2024
г. Киров
04 апреля 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 02 апреля 2025 года
В полном объеме решение изготовлено 04 апреля 2025 года
Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Гулиной С.В.
при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Платуновой В.Р.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску
общества с ограниченной ответственностью «Планета-Г» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)
к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>)
о взыскании 27 741 рубля 14 копеек
при участии в судебном заседании представителей:
истца – ФИО2 по доверенности от 09.01.2024,
ответчика – не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела,
установил:
общество с ограниченной ответственностью «Планета-Г» (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Кировской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, Предприниматель) о взыскании 20 641 рублей 44 копеек задолженности по договору аренды нежилого объекта недвижимости от 01.08.2023 № 3к/8.23, в том числе 10 364 рублей 52 копейки постоянной части арендной платы за период с 01.03.2024 по 28.03.2024, 3 206 25 копеек переменной части арендной платы за январь, февраль, март 2024 года, 7 070 рублей 67 копеек пени за несвоевременное внесение постоянной части арендной платы за общий период с 06.03.2024 по 02.09.2024.
Исковые требования основаны на нормах статей 309, 310, 329, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком договорных обязательств.
Исковое заявление было принято судом к рассмотрению в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).
Определением от 25.10.2024 арбитражный суд, руководствуясь частью 5 статьи 227 АПК РФ, перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.
Заявлением от 17.01.2025 истец увеличил размер требований в части размера пени и просил взыскать 14 170 рублей 37 копеек пени за несвоевременное внесение постоянной части арендной платы за период с 06.03.2024 по 17.01.2025, в остальной части исковые требования поддержал.
На основании статьи 49 АПК РФ увеличение размера исковых требований принято судом к рассмотрению по настоящему делу.
Ответчик отзыв на иск не представил, чем в силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял на себя риск наступления последствий несовершения данного процессуального действия.
Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, против рассмотрения дела по существу в отсутствие своего представителя не возражал.
Судебное извещение о месте и времени судебного разбирательства по делу направлялось арбитражным судом по адресу регистрации ответчика заказным письмом с уведомлением о вручении, которое было возвращено в суд организацией почтовой связи с указанием на то, что адресат не явился для его получения, и срок хранения извещения истек. Применительно к пункту 2 части 4 статьи 123 АПК РФ ответчик признается извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.
В силу частей 1 и 3 статьи 156 АПК РФ непредставление отзыва на исковое заявление, а также неявка в судебное заседание ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, не является препятствием для рассмотрения дела по существу.
Руководствуясь упомянутыми нормами процессуального закона, арбитражный суд провел судебное разбирательство по делу в отсутствие представителя ответчика и при непредставлении отзыва на исковое заявление.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующие фактические обстоятельства.
Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды нежилого объекта недвижимости от 01.08.2023 №3к/8.2023 (далее – договор аренды), по которому арендодатель обязался передать арендатору офисное помещение площадью 13,5 кв.м, расположенное в торговом комплексе «Планета» по адресу <...>, а арендатор обязался принять объект, использовать его по прямому назначению, своевременно уплачивать постоянную и переменную части арендной платы в порядке и на условиях, определенных договором (пункт 1.1 договора аренды).
Размер арендных платежей, порядок и форма их уплаты определяются в «Порядке расчетов постоянной и переменной части арендной платы» (приложение №2).
Согласно приложению №2 к договору стоимость постоянной части арендной платы составляет 850 рублей за 1 кв.м в месяц, оплата постоянной части арендной платы осуществляется в срок не позднее 5 числа текущего месяца. Ежемесячная переменная часть арендной платы производится арендатором на основании счетов и актов арендодателя, исходя из стоимости потребленных арендатором услуг за месяц на основании действующих тарифов поставщиков данных услуг и на основании счетов организаций, предоставляющих эти услуги.
Объект передается в аренду двухсторонним актом приема-передачи; возврат (освобождение) объекта также оформляется актом приема-передачи объекта, подписываемым обеими сторонами (пункт 1.5 договора аренды).
Согласно акту приема-передачи нежилого помещения от 01.08.2023 арендодатель передал арендатору объект аренды. Соглашением от 28.03.2024 стороны расторгли договор аренды. Офисное помещение возвращено арендатором по акту от 28.03.2024.
Истец числит за ответчиком 10 364 рубля 52 копейки долга по постоянной части арендной платы за период с 01.03.2024 по 28.03.2024, а также 3 206 рублей 25 копеек долга по переменной части арендной платы на основании двухсторонних актов от 31.01.2024 №146, от 29.02.2024 №370, от 31.03.2024 №597.
Истец направил ответчику претензию с требованием погасить образовавшуюся задолженность.
Доказательства ответа на претензию и ее удовлетворения в материалах дела отсутствуют.
Неисполнение Предпринимателем в порядке досудебного урегулирования спора требований об оплате задолженности по договору аренды послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.
Оценив установленные по делу обстоятельства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Из разъяснения, содержащегося в пункте 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», следует, что по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.
Частью 1 статьи 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.
Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (части 1, 2 статьи 71 АПК РФ).
Материалами дела подтверждается, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого объекта недвижимости от 01.08.2023 №3к/8.2023, согласно которому истец по акту от 01.08.2023 передал ответчику во временное пользование за плату офисное помещение площадью 13,5 кв.м, расположенное в здании торгового комплекса «Планета» по адресу <...>, размер постоянной части арендной платы - 850 рублей за 1 кв.м в месяц, размер переменной части арендной платы – исходя из стоимости потребленных услуг за месяц определяется на основании счетов и актов арендодателя.
Спорный договор расторгнут по соглашению сторон 28.03.2024, помещение возвращено истцу по акту 28.03.2024.
Истец просит взыскать с ответчика 10 364 рублей 52 копеек долга по оплате постоянной части арендной платы за период с 01.03.2024 по 28.03.2024, 3 206 рублей 25 копеек долга по переменной части арендной платы за январь, февраль и март 2024 года.
Факт надлежащего исполнения арендодателем обязанности по передаче офисного помещения в пользование ответчику подтвержден материалами дела, в том числе актами приема-передачи, между тем доказательства исполнения арендатором встречной обязанности по внесению арендных платежей суду не представлены.
Суд проверил расчет истца и признал его соответствующим условиям договора аренды.
Расчет долга ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.
На основании изложенного требования истца о взыскании с ответчика 10 364 рублей 52 копеек постоянной части арендной платы за период с 01.03.2024 по 28.03.2024, 3 206 рублей 25 копеек переменной части арендной платы за январь, февраль и март 2024 года являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
Истец просит взыскать с ответчика, с учетом уточнений, 14 170 рублей 37 копеек пени, начисленной согласно представленному расчету за общий период с 06.03.2024 по 17.01.2025.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).
Пунктом 3.1.5 договора аренды установлено, что в случае неисполнения обязательств по оплате постоянной и переменной части арендной платы согласно приложению №2 к настоящему договору, арендодатель имеет право требовать оплаты пени:
- в случае внесения оплаты с шестого числа по последний день текущего месяца – в размере 0,07% от суммы задолженности арендатора за текущий месяц за каждый день просрочки;
- в случае внесения платы с первого по последний день месяца, следующего за расчетным, - в размере 0,13% за каждый день просрочки;
- в случае внесения оплаты по истечении одного месяца, следующего за расчетным, - в размере 0,5% от суммы задолженности арендатора за каждый день просрочки.
Ненадлежащее исполнение ответчиком денежных обязательств подтверждено материалами дела и ответчиком не опровергнуто.
Представленный истцом расчет признан судом верным, соответствующим условиям договора и фактическим обстоятельствам, установленным по делу.
Наличие оснований для освобождения ответчика от ответственности в виде уплаты пени и уменьшения размера ответственности (статьи 401, 404 и 406 ГК РФ) ответчиком не доказано, из материалов дела не следует. Оснований для рассмотрения вопроса о снижении пени у суда не имеется.
На основании изложенного требование истца о взыскании с ответчика 14 170 рублей 37 копеек неустойки является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.
При принятии искового заявления к производству истцу была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины. На основании статьи 110 АПК РФ и ввиду обоснованности исковых требований с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 000 рублей 00 копеек.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ :
взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Планета-Г» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) 27 741 (двадцать семь тысяч семьсот сорок один) рубль 14 копеек задолженности по договору аренды нежилого объекта недвижимости от 01.08.2023 №3к/8.2023, в том числе 10 364 (десять тысяч триста шестьдесят четыре) рубля 52 копейки постоянной части арендной платы, 3 206 (три тысячи двести шесть) рублей 25 копеек переменной части арендной платы, 14 170 (четырнадцать тысяч сто семьдесят) рублей 37 копеек неустойки.
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 000 (две тысячи) рублей 00 копеек.
Исполнительные листы подлежат выдаче в порядке, предусмотренном разделом VII Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.
Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.
Судья С.В. Гулина