Арбитражный суд Воронежской области
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
г. Воронеж Дело №А14-12822/2023
«11» декабря 2023 г.
Резолютивная часть решения объявлена «07» декабря 2023 г.
Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Д.И. Тисленко,
при ведении протокола секретарем судебного заседания И.А. Кошкиной,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению
Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области, г. Воронеж (ОГРН <***>, ИНН <***>)
к Обществу с ограниченной ответственностью «Валетта», г. Воронеж (ОГРН <***>, ИНН <***>)
о взыскании 78 779 руб. 21 коп. (с учетом уточнения) задолженности по арендной плате и пени,
при участии в заседании:
от истца – ФИО1, представителя по доверенности № 12/53 от 07.08.2023; ФИО2, представителя по доверенности № 1212 от 09.01.2023,
от ответчика – ФИО3, представителя по доверенности б/н от 01.06.2022,
установил:
Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области (далее – истец, ТУ Росимущества) 01.08.2023 обратилось в Арбитражный суд Воронежской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Валетта» (далее – ответчик, ООО «Валетта») о взыскании 422 719 руб. 75 коп. задолженности по арендной плате и пени.
Определением суда от 08.08.2023 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.
Определением от 20.09.2023 суд по ходатайству сторон перешел к рассмотрению дела по общим правилами искового производства.
В предварительном судебном заседании 23.11.2023, проводившемся при участии представителя истца и в порядке статьи 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в отсутствие ответчика, судом на основании статьи 131 АПК РФ к материалам дела приобщен отзыв ответчика, согласно которому он заявил о пропуске истцом срока исковой давности, а также представил доказательства оплаты задолженности в пределах срока исковой давности.
В порядке статьи 137 АПК РФ суд перешел к судебному разбирательству и на основании статьи 163 АПК РФ объявил перерыв в судебном заседании до 30.11.2023 с размещением информации на официальном сайте суда в сети «Интернет».
По окончании перерыва судебное заседание продолжено 30.11.2023 при участии представителей сторон. Суд удовлетворил заявление истца об уточнении исковых требований (статьи 49, 159 АПК РФ), принял к рассмотрению требования о взыскании с ответчика 13 317 руб. 08 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.04.2022 по 31.03.2023, 65 462 руб. 13 коп. пени за период с 02.12.2020 по 21.07.2023 по договору аренды земельного участка № 4924-05-09/мз от 20.09.2005. Представитель истца также представил платежные поручения № 38 от 02.08.2023 на сумму 13 317 руб. 08 коп. и № 117 от 20.09.2023 на сумму 65 462 руб. 13 коп. (приобщены к материалам дела), согласно которым задолженность ответчиком полностью погашена.
Как следует из материалов дела, требования истца вытекают из договора аренды земельного участка № 4924-05-09/мз от 20.09.2005, заключенного в отношении земельного участка из категории земель поселений площадью 10 679,6 кв.м., расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер 36:34:0508001:0023.
В соответствии с пунктом 3.4 договора арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования земельным участком помесячно равными частями не позднее 25 числа текущего месяца.
Пунктом 3.6 договора согласована неустойка в размере 0,1 % от суммы задолженности по арендной плате за каждый просроченный день.
Неуплата ответчиком в добровольном порядке суммы долга послужила основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
Непосредственно исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд считает, что требования истца не подлежат удовлетворению.
Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав может осуществляться способами, предусмотренными законом. По смыслу указанной нормы способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 11 ГК РФ арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав. Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном кодексом.
В соответствии с положениями части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
В силу положений части 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).
В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ (статья 307).
Исходя из статьи 307.1 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора (договорным обязательствам), общие положения об обязательствах применяются, если иное не предусмотрено правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ и иных законах, а при отсутствии таких специальных правил – общими положениями о договоре.
Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
По общему правилу пункта 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу положений пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно статье 424 ГК РФ исполнение договора производится по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
Из характеристик земельного участка и положений договора усматривается, что стоимость аренды спорного земельного участка отвечает признакам регулируемых цен (статья 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, пункты 16 и 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»).
В силу положений статей 329, 330 ГК РФ невыполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, то есть определенной законом или договором суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.
Требования истца в полном объеме согласуются с условиями договора аренды и нормами действующего законодательства. Факт наличия задолженности ответчика по договору аренды подтвержден материалами дела. Ответчиком данное требование не оспаривалось.
Вместе с тем, ответчик оплатил суммы основного и дополнительного требований, предъявленные истцом к взысканию, спора о назначении и отнесении платежей между сторонами не имеется, что влечет к отказу истцу в иске в связи с добровольным удовлетворением требований ответчиком после обращения с иском в суд.
Истец в соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) освобожден от уплаты государственной пошлины и не оплачивал ее при подаче искового заявления.
Согласно разъяснениям пункта 12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» у суда отсутствуют правовые основания для взыскания государственной пошлины по делу, по которому принято судебное решение об отказе в удовлетворении исковых требований истца, освобожденного от уплаты государственной пошлины (статья 333.37 НК РФ).
Руководствуясь статьями 167-170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
В иске отказать.
Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции (Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд) в течение месяца со дня принятия через Арбитражный суд Воронежской области в предусмотренном АПК РФ порядке.
Судья Д.И. Тисленко