АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ
295000, <...>
E-mail: info@crimea.arbitr.ru
http://www.crimea.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Симферополь
24 ноября 2025 года Дело №А83-20604/2024
Резолютивная часть решения объявлена 20 ноября 2025 года. Решение в полном объеме изготовлено 24 ноября 2025 года.
Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Борисенко Д.М. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Асановой С.Р. рассмотрел материалы искового заявления Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (ОГРН – <***>; ИНН – <***>; ул. Советская, 9, <...>)
к садоводческому потребительскому кооперативу «Орловский берег» (ОГРН – <***>; ИНН – <***>; ул. Монтажная, 23, лит. Т, пом. 4, пгт. Грэсовский, г. Симферополь, <...>)
о взыскании задолженности
при неявке лиц, участвующих в деле,
УСТАНОВИЛ:
07.10.2024 Департамент имущественных и земельных отношений города Севастополя (далее – истец, департамент, ДИЗО г. Севастополя) обратился в Арбитражный суд Республики Крым к садоводческому потребительскому кооперативу «Орловский берег» (далее – ответчик, кооператив, СПК «Орловский берег») с требованием с учетом заявления от 10.06.2025, принятого судом к рассмотрению в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.08.2022 по 19.11.2023 в размере 171 392,10 руб.; пени за период с 01.01.2020 по 20.09.2023 в размере 616 337,30 руб.; процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 21.09.2023 по 01.04.2025 в размере 306 162,34 руб.; процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму долга, за период с 02.05.2019 по 26.04.2021 в размере 1 531 533,93 руб.
Заявленные требования департамент мотивирует положениями статей 307, 309, 310, 330, 395, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и указывает на ненадлежащее выполнение ответчиком условий договора аренды земельного участка от 21.11.2017 в части невнесения арендных платежей, вследствие чего к нему применена мера гражданско-правовой ответственности в виде взыскания пени и заявлены ко взысканию проценты применительно к статье 395 ГК РФ.
Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения заявления, в том числе с учетом размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», явку своих представителей в суд не обеспечили, что в силу статей 123, 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.
В состоявшихся ранее судебных заседаниях представитель департамента настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Председатель кооператива возражал против удовлетворения исковых требований, поддерживая доводы, изложенные в отзывах от 24.03.2025 и 26.08.2025, возражениях от 30.09.2025, указывая на отсутствие задолженности. Кроме того, заявил об истечении срока давности по заявленным исковым требованиям в части.
Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, судом установлены следующие обстоятельства.
21.11.2017 между ДИЗО г. Севастополя (арендодатель) и иностранной организацией малое частное предприятие «Диатекс» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка (далее - договор), по условиям которого объектом аренды является переданный на основании государственного акта на право постоянного пользования землей от 19.12.2001 серии II-КМ №002461 земельный участок с кадастровым номером 91:04:035001:92 площадью 112 953 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, с. Орловка. Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: для окончания строительства и обслуживания базы отдыха.
13.04.2018 договор зарегистрирован Управлением государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя под №91:04:035001:92-91/001/2018-2.
В соответствии с пунктом 6.1 договора последний заключен на срок 2 года и 11 месяцев.
Разделом 2 договора стороны согласовали размер и условия внесения арендной платы. В частности, нормативная цена арендованного земельного участка составляет 664 310 478,9 руб. Годовая арендная плата за пользование земельным участком устанавливается в соответствии с Порядком определения арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности города федерального значения Севастополя, утвержденным Постановлением Правительства Севастополя от 16.06.2015 №524-ПП, в размере 2,4 % от нормативной цены земельного участка.
Таким образом, величина годовой арендной платы за пользование арендуемым земельным участком по договору составляет 664 310 478,9 руб. х 0,024 = 15 943 451,49 руб. Арендная плата начисляется с момента государственной регистрации настоящего договора и перечисляется арендатором ежемесячно равными долями, не позднее 30 числа месяца, следующего за отчетным.
В соответствии с пунктом 4.2.4 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок в соответствии с разделом 2 договора.
21.11.2017 земельный участок, являющийся предметом, передан в аренду иностранной организации малому частному предприятию «Диатекс», что подтверждается соответствующим обоюдно подписанным сторонами актом приема-передачи.
Тем не менее, на основании договора №1 уступки прав и обязанностей от 11.01.2018 по договору аренды земельного участка от 21.11.2017 №559, заключенного между иностранной организацией малым частным предприятием «Диатекс» и СПК «Орловский берег» (новый арендатор), права и обязанности арендатора по договору перешли к кооперативу.
24.01.2019 между департаментом и кооперативом подписано дополнительное соглашение о внесении изменений в договор. Согласно данному дополнительному соглашению раздел 2 договора изложен в новой редакции. Дополнительное соглашение к договору заключено с учетом Постановления Правительства города Севастополя от 25.10.2018 №716-ПП «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, расположенных на территории города Севастополя». В соответствии с пунктом 2.2 дополнительного соглашения к договору величина годовой арендной платы за пользование участком определяется по формуле: кадастровая стоимость земельного участка х ставка арендной платы = сумма годовой арендной платы. Кадастровая стоимость участка составляет 221 544 884,67 руб. Ставка арендной платы 2,4 %. Величина годовой арендной платы за пользование земельным участком составляет 221 544 884,67 руб. Х 0,024 = 5 317 077,23 руб. Согласно условиям дополнительного соглашения пункт 2.2 договора аренды в редакции, изложенной в данном дополнительном соглашении, подлежал применению с 01.01.2019.
К тому же, 27.10.2020 между ДИЗО г. Севастополя и СПК «Орловский берег» заключено дополнительное соглашение к договору, в соответствии с которым продлен срок действия последнего до 20.09.2023.
20.11.2023 между департаментом и СПК «Орловский берег» заключен договор аренды земельного участка №686.
Тем не менее, вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора в части невнесения арендной платы у него образовалась задолженность в размере 171 392,10 руб.
С целью досудебного урегулирования спора в адрес кооператива истцом направлено предупреждение от 25.12.2023 №П/ЗУ-002137, содержащее требование погасить образовавшуюся задолженность. Несмотря на это, спор в досудебном порядке разрешен не был, что, в свою очередь, стало основанием для обращения департамента в суд с данным исковым заявлением, прибегнув к судебной защите.
Учитывая вышеизложенное, всесторонне и полно выяснив фактические обстоятельства, на которых основывается исковое заявление, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению ввиду нижеследующего.
В соответствии с Положением о Департаменте по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, утвержденным Постановлением Правительства Севастополя от 22.09.2016 №883-ПП (далее – Положение), департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя - исполнительный орган государственной власти города Севастополя, реализующий государственную политику и нормативно-правовое регулирование в сфере имущественных и земельных отношений, отраслевое и межотраслевое управление в сфере имущественных и земельных отношений, функции по оказанию государственных услуг, управлению и распоряжению государственным имуществом, которое находится в собственности города Севастополя, а также координирующий в установленных случаях деятельность в этой сфере иных исполнительных органов государственной власти города Севастополя.
Пунктом 4.18 Положения установлено, что департамент в пределах своих полномочий выступает арендодателем имущества и земельных участков (за исключением лесных участков), находящихся в собственности города Севастополя. Выступает от имени города Севастополя в качестве истца и ответчика в суде при рассмотрении споров, связанных с владением, пользованием, распоряжением имуществом и земельными участками, находящимися в собственности города Севастополя (пункт 4.61 Положения).
По своей правовой природе сложившиеся между сторонами правоотношения соответствуют правовой конструкции договора аренды и регулируются главой 34 ГК РФ, а также главой 10 ЗК РФ.
В силу статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (часть 1 статьи 65 ЗК РФ).
На основании статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 423 ГК РФ договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным. Договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное.
Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В силу статьи 309, пункта 1 статьи 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Из материалов дела усматривается, что арендодатель надлежащим образом выполнил обязанность по передаче земельного участка с кадастровым номером 91:04:035001:92 в аренду иностранной организации малому частному предприятию «Диатекс», который передал впоследствии права арендатора СПК «Орловский берег» применительно к пункту 1 статьи 382 и пункту 1 статьи 432 ГК РФ. Указанное обстоятельство подтверждается материалами дела и лицами, участвующими в деле, не опровергается.
Тем не менее, арендные платежи ответчиком вносились с нарушением согласованных договором сроков.
Учитывая добровольное погашение ответчиком в полном объеме предъявленной ко взысканию задолженности по арендной плате в размере 171 392,10 руб., у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения заявленных ДИЗО г. Севастополя требований в части взыскания суммы основанного долга в обозначенном размере.
Администрацией заявлено также требование о взыскании с ответчика пени по договору за период с 01.01.2020 по 20.09.2023 в размере 616 337,30 руб.
При этом ответчиком заявлено о применении срока исковой давности в отношении заявленных требований о взыскании пени и процентов.
В соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
В силу положений статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1). По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2).
Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Аналогичный правовой подход изложен в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).
Истечение срока исковой давности в силу абзаца 2 пункта 2 статьи 199 ГК РФ и пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» является самостоятельным основанием для отказа в иске.
Пунктом 2 статьи 199 ГК РФ не предусмотрено какого-либо требования к форме заявления о пропуске исковой давности: оно может быть сделано как в письменной, так и в устной форме, при подготовке дела к судебному разбирательству или непосредственно при рассмотрении дела по существу, а также в судебных прениях в суде первой инстанции, в суде апелляционной инстанции в случае, если суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции (часть 5 статьи 330 ГПК РФ, часть 6.1 статьи 268 АПК РФ). Если заявление было сделано устно, это указывается в протоколе судебного заседания. Бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск (пункты 11 и 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).
Кроме того, суд считает необходимым учесть срок досудебного порядка урегулирования.
Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в определении от 31.10.2016 №487-ПЭК16, отнесение претензионного порядка к процедуре разрешения споров во внесудебном порядке не противоречит содержанию пункта 3 статьи 202 ГК РФ, в котором перечень таких процедур не является исчерпывающим, и соответствует разъяснениям, содержащимся в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности».
Если стороны прибегли к предусмотренному законом или договором досудебному порядку урегулирования спора (например, претензионному порядку, медиации), то течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом или договором для проведения соответствующей процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня ее начала (пункт 3 статьи 202 ГК РФ).
В случае соблюдения сторонами досудебного порядка урегулирования спора ранее указанного срока течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения такого порядка. Например, течение срока исковой давности будет приостановлено с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении.
После соблюдения сторонами досудебного порядка урегулирования спора течение срока исковой давности продолжается (пункт 4 статьи 202 ГК РФ). Правило об увеличении срока исковой давности до шести месяцев в этом случае не применяется (пункт 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).
В пункте 14 Обзора практики применения арбитражными судами положений процессуального законодательства об обязательном досудебном порядке урегулирования спора (утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22.07.2020) указано, что из системного толкования пункта 3 статьи 202 ГК РФ и части 5 статьи 4 АПК РФ следует правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении), непоступление ответа на претензию в течение 30 дней либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день либо в последний день срока, установленного договором. Таким образом, если ответ на претензию не поступил в течение 30 дней или срока, установленного договором, или поступил за их пределами, течение срока исковой давности приостанавливается на 30 дней либо на срок, установленный договором для ответа на претензию.
Судом установлено, что договором срок на досудебное урегулирование спора не установлен, следовательно, в данном случае применим общий тридцатидневный срок. В материалах дела имеются доказательства, подтверждающие соблюдение администрацией требования к обязательному претензионному урегулированию спора, что подтверждается предупреждением от 25.12.2023.
Согласно календарному штемпелю исковое заявление направлено в суд через систему электронной подачи документов «Мой Арбитр» 04.10.2024, зарегистрировано согласно календарному штемпелю суда 07.10.2024. В этой связи срок исковой давности в отношении требований департамента в части взыскания пени, рассчитанной до 04.09.2021 включительно, истек, вследствие чего у суда отсутствуют основания для удовлетворения требований истца в данной части.
Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой.
На основании статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии со статьей 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.
В соответствии с пунктом 5.1 договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего договора виновная сторона несет имущественную и иную ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим договором.
Согласно пункту 2.7 договора в случае невнесения арендной платы в установленный Договором срок Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.
Суд, проверив представленный истцом, расчет пени за период с 01.01.2020 по 20.09.2023 в размере 616 337,30 руб., пришел к выводу, что последний выполнен им арифметически неверно без учета срока исковой давности.
Вместе с тем, Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01.04.2022 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей в соответствии с частью 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
В силу пунктом 2 части 3 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 названного закона. В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац десятый части 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).
В пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 №44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» разъяснено, что в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (пункт 2 части 3 статьи 9.1, абзац десятый части 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).
В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (пункт 2 части 3 статьи 9.1, абзац десятый части 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)») и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.
Таким образом, с момента введения моратория, т.е. с 01.04.2022 прекращается начисление неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория; тем не менее, действие моратория не распространяется на текущие задолженности, возникшие после его введения.
Таким образом, на взыскание пени по задолженности, возникшей у ответчика с 11.08.2021 по 31.03.2022 включительно, действие моратория распространяется; на взыскание пени по задолженности, образовавшейся с 01.04.2022 по 20.09.2023, действие моратория не распространяется. Данный подход суд в полной мере согласуется с позицией Двадцать первого арбитражного суда, изложенной в постановлении от 16.10.2023 №А83-15359/2023. Однако приведенные нормы истцом не учтены, что привело к неверному расчету пеней в части.
Судом самостоятельно произведен перерасчет пени по договору, который выглядит следующим образом:
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Формула
Неустойка
с
по
дней
410 287,42
01.10.2021
Новая задолженность на 410 287,42 руб.
410 287,42
01.10.2021
24.10.2021
24
6.75
410 287,42 ? 24 ? 1/300 ? 6.75%
2 215,55 р.
410 287,42
25.10.2021
29.10.2021
5
7.5
410 287,42 ? 5 ? 1/300 ? 7.5%
512,86 р.
-1 630,47
29.10.2021
Оплата задолженности на 411 917,89 руб.
471 778,09
31.10.2021
Новая задолженность на 473 408,56 руб.
471 778,09
31.10.2021
16.11.2021
17
7.5
471 778,09 ? 17 ? 1/300 ? 7.5%
2 005,06 р.
468 197,53
16.11.2021
Оплата задолженности на 3 580,56 руб.
468 197,53
17.11.2021
25.11.2021
9
7.5
468 197,53 ? 9 ? 1/300 ? 7.5%
1 053,44 р.
-5 211,07
25.11.2021
Оплата задолженности на 473 408,60 руб.
468 197,49
01.12.2021
Новая задолженность на 473 408,56 руб.
468 197,49
01.12.2021
19.12.2021
19
7.5
468 197,49 ? 19 ? 1/300 ? 7.5%
2 223,94 р.
468 197,49
20.12.2021
22.12.2021
3
8.5
468 197,49 ? 3 ? 1/300 ? 8.5%
397,97 р.
-5 211,11
22.12.2021
Оплата задолженности на 473 408,60 руб.
-278 619,71
30.12.2021
Оплата задолженности на 273 408,60 руб.
194 788,85
31.12.2021
Новая задолженность на 473 408,56 руб.
194 788,85
31.12.2021
27.01.2022
28
8.5
194 788,85 ? 28 ? 1/300 ? 8.5%
1 545,32 р.
-5 211,15
27.01.2022
Оплата задолженности на 200 000,00 руб.
468 197,41
31.01.2022
Новая задолженность на 473 408,56 руб.
468 197,41
31.01.2022
13.02.2022
14
8.5
468 197,41 ? 14 ? 1/300 ? 8.5%
1 857,18 р.
468 197,41
14.02.2022
25.02.2022
12
9.5
468 197,41 ? 12 ? 1/300 ? 9.5%
1 779,15 р.
-5 211,19
25.02.2022
Оплата задолженности на 473 408,60 руб.
314 142,52
01.03.2022
Новая задолженность на 319 353,71 руб.
314 142,52
01.03.2022
28.03.2022
28
20
314 142,52 ? 28 ? 1/300 ? 20%
5 863,99 р.
-159 266,08
28.03.2022
Оплата задолженности на 473 408,60 руб.
160 087,63
31.03.2022
Новая задолженность на 319 353,71 руб.
160 087,63
31.03.2022
31.03.2022
1
20
160 087,63 ? 1 ? 1/300 ? 20%
106,73 р.
Сумма основного долга: 160 087,63 руб.
Сумма неустойки: 19 561,19 руб.
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Формула
Неустойка
с
по
дней
-473 408,60
25.04.2022
Оплата задолженности на 473 408,60 руб.
-154 054,89
01.05.2022
Новая задолженность на 319 353,71 руб.
-627 463,59
27.05.2022
Оплата задолженности на 473 408,70 руб.
-308 109,88
31.05.2022
Новая задолженность на 319 353,71 руб.
11 243,83
01.07.2022
Новая задолженность на 319 353,71 руб.
11 243,83
01.07.2022
08.07.2022
8
9.5
11 243,83 ? 8 ? 1/300 ? 9.5%
28,48 р.
-462 164,87
08.07.2022
Оплата задолженности на 473 408,70 руб.
-142 811,16
31.07.2022
Новая задолженность на 319 353,71 руб.
-442 811,16
02.08.2022
Оплата задолженности на 300 000,00 руб.
-542 811,16
10.08.2022
Оплата задолженности на 100 000,00 руб.
-562 811,16
19.08.2022
Оплата задолженности на 20 000,00 руб.
-243 457,45
31.08.2022
Новая задолженность на 319 353,71 руб.
-343 457,45
15.09.2022
Оплата задолженности на 100 000,00 руб.
-24 103,74
01.10.2022
Новая задолженность на 319 353,71 руб.
135 983,89
02.10.2022
Новая задолженность на 160 087,63 руб.
135 983,89
02.10.2022
10.10.2022
9
7.5
135 983,89 ? 9 ? 1/300 ? 7.5%
305,96 р.
15 983,89
10.10.2022
Оплата задолженности на 120 000,00 руб.
15 983,89
11.10.2022
30.10.2022
20
7.5
15 983,89 ? 20 ? 1/300 ? 7.5%
79,92 р.
335 337,60
31.10.2022
Новая задолженность на 319 353,71 руб.
335 337,60
31.10.2022
30.11.2022
31
7.5
335 337,60 ? 31 ? 1/300 ? 7.5%
2 598,87 р.
654 691,31
01.12.2022
Новая задолженность на 319 353,71 руб.
654 691,31
01.12.2022
27.12.2022
27
7.5
654 691,31 ? 27 ? 1/300 ? 7.5%
4 419,17 р.
504 691,31
27.12.2022
Оплата задолженности на 150 000,00 руб.
504 691,31
28.12.2022
30.12.2022
3
7.5
504 691,31 ? 3 ? 1/300 ? 7.5%
378,52 р.
824 045,02
31.12.2022
Новая задолженность на 319 353,71 руб.
824 045,02
31.12.2022
30.01.2023
31
7.5
824 045,02 ? 31 ? 1/300 ? 7.5%
6 386,35 р.
1 143 398,73
31.01.2023
Новая задолженность на 319 353,71 руб.
1 143 398,73
31.01.2023
27.02.2023
28
7.5
1 143 398,73 ? 28 ? 1/300 ? 7.5%
8 003,79 р.
1 023 398,73
27.02.2023
Оплата задолженности на 120 000,00 руб.
1 023 398,73
28.02.2023
28.02.2023
1
7.5
1 023 398,73 ? 1 ? 1/300 ? 7.5%
255,85 р.
1 479 414,67
01.03.2023
Новая задолженность на 456 015,94 руб.
1 479 414,67
01.03.2023
30.03.2023
30
7.5
1 479 414,67 ? 30 ? 1/300 ? 7.5%
11 095,61 р.
1 935 430,61
31.03.2023
Новая задолженность на 456 015,94 руб.
1 935 430,61
31.03.2023
04.04.2023
5
7.5
1 935 430,61 ? 5 ? 1/300 ? 7.5%
2 419,29 р.
1 435 430,61
04.04.2023
Оплата задолженности на 500 000,00 руб.
1 435 430,61
05.04.2023
27.04.2023
23
7.5
1 435 430,61 ? 23 ? 1/300 ? 7.5%
8 253,73 р.
1 185 430,61
27.04.2023
Оплата задолженности на 250 000,00 руб.
1 185 430,61
28.04.2023
30.04.2023
3
7.5
1 185 430,61 ? 3 ? 1/300 ? 7.5%
889,07 р.
1 641 446,55
01.05.2023
Новая задолженность на 456 015,94 руб.
1 641 446,55
01.05.2023
25.05.2023
25
7.5
1 641 446,55 ? 25 ? 1/300 ? 7.5%
10 259,04 р.
1 441 446,55
25.05.2023
Оплата задолженности на 200 000,00 руб.
1 441 446,55
26.05.2023
30.05.2023
5
7.5
1 441 446,55 ? 5 ? 1/300 ? 7.5%
1 801,81 р.
1 897 462,49
31.05.2023
Новая задолженность на 456 015,94 руб.
1 897 462,49
31.05.2023
13.06.2023
14
7.5
1 897 462,49 ? 14 ? 1/300 ? 7.5%
6 641,12 р.
1 797 462,49
13.06.2023
Оплата задолженности на 100 000,00 руб.
1 797 462,49
14.06.2023
23.06.2023
10
7.5
1 797 462,49 ? 10 ? 1/300 ? 7.5%
4 493,66 р.
1 497 462,49
23.06.2023
Оплата задолженности на 300 000,00 руб.
1 497 462,49
24.06.2023
30.06.2023
7
7.5
1 497 462,49 ? 7 ? 1/300 ? 7.5%
2 620,56 р.
1 953 478,43
01.07.2023
Новая задолженность на 456 015,94 руб.
1 953 478,43
01.07.2023
07.07.2023
7
7.5
1 953 478,43 ? 7 ? 1/300 ? 7.5%
3 418,59 р.
1 553 478,43
07.07.2023
Оплата задолженности на 400 000,00 руб.
1 553 478,43
08.07.2023
18.07.2023
11
7.5
1 553 478,43 ? 11 ? 1/300 ? 7.5%
4 272,07 р.
1 253 478,43
18.07.2023
Оплата задолженности на 300 000,00 руб.
1 253 478,43
19.07.2023
23.07.2023
5
7.5
1 253 478,43 ? 5 ? 1/300 ? 7.5%
1 566,85 р.
1 253 478,43
24.07.2023
30.07.2023
7
8.5
1 253 478,43 ? 7 ? 1/300 ? 8.5%
2 486,07 р.
1 709 494,37
31.07.2023
Новая задолженность на 456 015,94 руб.
1 709 494,37
31.07.2023
31.07.2023
1
8.5
1 709 494,37 ? 1 ? 1/300 ? 8.5%
484,36 р.
1 559 494,37
31.07.2023
Оплата задолженности на 150 000,00 руб.
1 559 494,37
01.08.2023
09.08.2023
9
8.5
1 559 494,37 ? 9 ? 1/300 ? 8.5%
3 976,71 р.
759 494,37
09.08.2023
Оплата задолженности на 800 000,00 руб.
759 494,37
10.08.2023
14.08.2023
5
8.5
759 494,37 ? 5 ? 1/300 ? 8.5%
1 075,95 р.
759 494,37
15.08.2023
30.08.2023
16
12
759 494,37 ? 16 ? 1/300 ? 12%
4 860,76 р.
1 215 510,31
31.08.2023
Новая задолженность на 456 015,94 руб.
1 215 510,31
31.08.2023
07.09.2023
8
12
1 215 510,31 ? 8 ? 1/300 ? 12%
3 889,63 р.
759 494,41
07.09.2023
Оплата задолженности на 456 015,90 руб.
759 494,41
08.09.2023
17.09.2023
10
12
759 494,41 ? 10 ? 1/300 ? 12%
3 037,98 р.
759 494,41
18.09.2023
20.09.2023
3
13
759 494,41 ? 3 ? 1/300 ? 13%
987,34 р.
Сумма основного долга: 759 494,41 руб.
Сумма неустойки: 100 987,11 руб.
Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит пеня в размере 120 548,30 руб.
Одновременно с этим, заключая договор, стороны самостоятельно установили в нем размер ответственности за невыполнение обязательств, ответчик добровольно согласился на ответственность в виде пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки. Являясь участником рынка, принимая участие в заключении договора, ответчик должен был просчитать свои риски с учетом оговоренном в договоре условий оплаты полученного товара и применяемой ответственности за неисполнение данных условий.
Размер неустойки согласован сторонами в договоре, оснований для вывода о явной несоразмерности начисленной неустойки последствиям нарушения обязательства из материалов дела не усматривается. При этом судом также не установлено оснований для применения положений пункта 3 статьи 428 ГК РФ. Согласованный сторонами размер штрафа в целом соответствует размеру санкций, обычно применяемых в деловом обороте. Кроме того, ответчик на названные обстоятельства не ссылался.
Вместе с тем, истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами после прекращения действия договора за период с 21.09.2023 по 01.04.2025 в размере 306 162,34 руб.
Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Между тем, пунктом 4 статьи 395 ГК РФ закреплено, что в случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.
Верховным Судом Российской Федерации в пункте 42 постановления Пленума №7 от 24.03.2016 разъяснено, что если законом или соглашением сторон установлена неустойка за нарушение денежного обязательства, на которую распространяется правило абзаца 1 пункта 1 статьи 394 ГК РФ, то положения пункта 1 статьи 395 ГК РФ не применяются. В этом случае взысканию подлежит неустойка, установленная законом или соглашением сторон, а не проценты, предусмотренные статьей 395 ГК РФ (пункт 4 статьи 395 ГК РФ).
В этой связи, поскольку договор прекратил свое действие после 20.09.2023, то лишь с 21.09.2023 у общества возникло право на начисление процентов на основании статьи 395 ГК РФ.
Заключив о возможности начисления процентов по статье 395 ГК РФ в данном случае, суд также системно учел, что условиями заключенного 20.11.2023 между сторонами договора аренды земельного участка №686 взыскание неустойки не предусмотрено.
Представленный истцом расчет заявленных к взысканию процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 21.09.2023 по 01.04.2025 в размере 306 162,34 руб. судом проверен и признан арифметически неверным, вследствие чего судом самостоятельно произведен расчет процентов с учетом даты прекращения действия договора.
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Формула
Проценты
с
по
дней
822 615,63 р.
21.09.2023
30.09.2023
10
13,00
822 615,63 ? 10 ? 13% / 365
2 929,86 р.
+456 015,94 р.
01.10.2023
Новая задолженность
1 278 631,57 р.
01.10.2023
16.10.2023
16
13,00
1 278 631,57 ? 16 ? 13% / 365
7 286,45 р.
-350 000,00 р.
16.10.2023
Погашение части долга
928 631,57 р.
17.10.2023
29.10.2023
13
13,00
928 631,57 ? 13 ? 13% / 365
4 299,69 р.
928 631,57 р.
30.10.2023
30.10.2023
1
15,00
928 631,57 ? 1 ? 15% / 365
381,63 р.
+304 010,63 р.
31.10.2023
Новая задолженность
1 232 642,20 р.
31.10.2023
11.12.2023
42
15,00
1 232 642,20 ? 42 ? 15% / 365
21 275,74 р.
-260 508,10 р.
11.12.2023
Погашение части долга
972 134,10 р.
12.12.2023
17.12.2023
6
15,00
972 134,10 ? 6 ? 15% / 365
2 397,04 р.
972 134,10 р.
18.12.2023
29.12.2023
12
16,00
972 134,10 ? 12 ? 16% / 365
5 113,69 р.
-150 000,00 р.
29.12.2023
Погашение части долга
822 134,10 р.
30.12.2023
31.12.2023
2
16,00
822 134,10 ? 2 ? 16% / 365
720,78 р.
822 134,10 р.
01.01.2024
17.01.2024
17
16,00
822 134,10 ? 17 ? 16% / 366
6 109,85 р.
-350 000,00 р.
17.01.2024
Погашение части долга
472 134,10 р.
18.01.2024
29.01.2024
12
16,00
472 134,10 ? 12 ? 16% / 366
2 476,77 р.
-170 000,00 р.
29.01.2024
Погашение части долга
302 134,10 р.
30.01.2024
05.03.2024
36
16,00
302 134,10 ? 36 ? 16% / 366
4 754,90 р.
-100 000,00 р.
05.03.2024
Погашение части долга
202 134,10 р.
06.03.2024
28.07.2024
145
16,00
202 134,10 ? 145 ? 16% / 366
12 812,87 р.
202 134,10 р.
29.07.2024
15.09.2024
49
18,00
202 134,10 ? 49 ? 18% / 366
4 871,10 р.
202 134,10 р.
16.09.2024
27.10.2024
42
19,00
202 134,10 ? 42 ? 19% / 366
4 407,19 р.
202 134,10 р.
28.10.2024
31.12.2024
65
21,00
202 134,10 ? 65 ? 21% / 366
7 538,61 р.
202 134,10 р.
01.01.2025
14.01.2025
14
21,00
202 134,10 ? 14 ? 21% / 365
1 628,15 р.
-30 742,02 р.
14.01.2025
Погашение части долга
171 392,08 р.
15.01.2025
01.04.2025
77
21,00
171 392,08 ? 77 ? 21% / 365
7 592,90 р.
Сумма основного долга: 171 392,08 р.
Сумма процентов: 96 597,22 р.
Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца подлежат проценты за пользование чужими денежными средства в размере 96 597,22 руб.
При этом, суд не находит правовых оснований для взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на задолженность, урегулированную в судебном порядке за период с 02.05.2019 по 26.04.2021 в размере 1 531 533,93 руб., в связи с истечением срока исковой давности по данному требованию.
Применительно к части 1 статьи 110 процессуального закона государственная пошлина, от уплаты которой истец в установленном законом порядке освобожден, подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере 14 136,00 руб., пропорционально размеру удовлетворенных требований.
Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
1. Исковые требования удовлетворить частично.
2. Взыскать с садоводческого потребительского кооператива «Орловский берег» (ОГРН – <***>; ИНН – <***>; ул. Монтажная, 23, лит. Т, пом. 4, пгт. Грэсовский, г. Симферополь, <...>) в пользу Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (ОГРН – <***>; ИНН – <***>; ул. Советская, 9, <...>) пени по договору аренды земельного участка от 21.11.2017 в размере 120 548,30 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 96 597,22 руб.
3. В иной части в удовлетворении заявленных требований отказать.
4. Взыскать с садоводческого потребительского кооператива «Орловский берег» (ОГРН – <***>; ИНН – <***>; ул. Монтажная, 23, лит. Т, пом. 4, пгт. Грэсовский, г. Симферополь, <...>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 15 356,00 руб.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).
Судья Д.М. Борисенко