Решение по делу № А57-10624/2025 от 02.09.2025 | АС Саратовской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, <...>; тел/ факс: <***>;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Саратов

02 сентября 2025 года

28 марта 2025 года

Дело № А57-10624/2025

Резолютивная часть решения оглашена 19.08.2025

Полный текст решения изготовлен 02.09.2025

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Громовой А.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: <...> арбитражное дело по исковому заявлению Индивидуального предпринимателя ФИО3 крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (412390, Саратовская обл., <...>, <...>, ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) (далее – ИП ФИО3 КФХ ФИО2, Истец)

к Администрации Святославского муниципального образования Самойловского муниципального района Саратовской области (412390, Саратовская обл., <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) (далее – Администрации Святославского МО, Ответчик)

третьи лица:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области (410012, <...>, ОГРН <***> ИНН <***>) (далее – Управление Росреестра, Третье лицо 1),

Администрация Самойловского муниципального района Саратовской области (412370, Саратовская обл., <...> , ОГРН: <***>, ИНН: <***>) (далее - Администрации ФИО4, Третье лицо 2),

Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в саратовской области (ИНН: <***>, 410056, <...>, Третье лицо 3),

Комитет по управлению имуществом Саратовской области (ИНН: <***>, 410031, <...>, Третье лицо 4),

о признании права собственности,

при участии в судебном заседании:

лица – не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Саратовской области обратился ИП ФИО3 КФХ ФИО2 с исковым заявлением о признании права собственности на недвижимое имущество, приобретенное по акту от 24.12.2000 передачи оборотных и основных средств:

- нежилое здание (автомастерская) 1967 года постройки, площадью 354,1 кв.м., расположенное по адресу: <...>, - гараж склад 4 бокса 1988 года постройки, площадью 104,5 кв.м., расположенного по адресу: <...>,

- общежитие на 50 мест (контора) 1985 года постройки, площадью 467,3 кв.м., (холодная пристройка, площадью 8 кв.м.) расположенного по адресу: Саратовская обл., Самойловский рн, <...>,

- нежилое здание (мастерская) 1987 года постройки, площадью 436,0 кв.м., (пристройка, площадью 64,8 кв.м.) расположенного по адресу: <...>,

- нежилое здание (свинарник) 1964 года постройки, площадью 1642,9 кв.м., расположенное по адресу: <...>,

- нежилое здание (гараж-кирпичный) 1968 года постройки, площадью 833,4 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Определением от 22.05.2025 суд принял к производству исковое заявление, назначил предварительное судебное заседание.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 24.06.2025 дело назначено к судебному разбирательству.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание 19.08.2025 не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru.

Судом приобщен к материалам дела отзыв Комитета по управлению имуществом Саратовской области.

Арбитражный суд Саратовской области, рассмотрев в открытом судебном заседании исковые требования, находит их подлежащих удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из искового заявления и установлено судом, 29.11.2000 состоялось собрание пайщиков АОЗТ «Пограничный», на котором принято решение о создании КФХ для более эффективного развития и распределении имущественных и земельных паёв.

20.12.2000 зарегистрирован Индивидуальный Предприниматель глава крестьянского фермерского хозяйства ФИО2.

24 декабря 2000 года между ИП главой КФХ ФИО2 АО «Пограничный» в лице заместителя директора ФИО5 был составлен акт передачи оборотных и основных средств на следующие помещения (далее- Акт):

- нежилое здание (свинарник) 1964 года постройки, площадью 1642,9 кв.м., расположенное по адресу: <...>,

- нежилое здание (гараж-кирпичный) 1968 года постройки, площадью 833,4 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Истец использует данные помещения для осуществления предпринимательской деятельности и иной экономической деятельности хозяйства. Владел данными помещениями открыто, непрерывно, добросовестно с момента передачи, производил ремонт, следил за техническим состоянием.

Согласно акту передачи оборотных и основных средств от 24.12.2000 г. стоимость указанных объектов составила 1 479 066 (один миллион четыреста семьдесят девять тысяч шестьдесят шесть) рублей.

Правомерность заключения этого акта сторонами не оспаривалась.

По результатам технической инвентаризации, проведенной Самойловским филиалом ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» 28 февраля 2022 года, данное нежилое здание (склад) 1980 года постройки имеет площадь - 868,6 кв.м., инвентаризационную стоимость - 741435 рублей 00 копеек.

Земельные участки под этими нежилыми зданиями находятся у Истца в аренде с 2013 г. для сельскохозяйственного использования.

28 февраля 2025 года ФИО2 обратился в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области с заявлением об осуществлении государственной регистрации прав в отношении вышеуказанных объектов недвижимости. Вместе с заявлениями, Истец предоставил Акт передачи основных и оборотных средств от 24.12.2000 г. № 145 и протокол общего собрания пайщиков АОЗТ «Пограничный» от 29.11.2000 г. о передаче оборотных и основных средств от АО «Пограничный» к главе КФХ ФИО2

Уведомлениями от 28.02.2025 года приостановлена государственная регистрация права на вышеуказанные объекты недвижимости.

Так, для государственной регистрации перехода права на недвижимое имущество к покупателю (статьи 131 и 551 Гражданского Кодекса Российской Федерации далее ГК РФ) продавец должен обладать правом собственности на него. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в ЕГРН, если иное не установлено Федеральным законом. По сведениям Единого государственного реестра юридических лиц АО «Пограничный» прекратило свою деятельность 28.08.2000 в связи с его ликвидацией на основания определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

В ЕГРН отсутствуют сведения о государственной регистрации права собственности АО «Пограничный» на вышеуказанные объекты нежилые здания (мастерская, автомастерская, свинарник, гараж-кирпичный, расположенное по адресу. Саратовская область, Самойловский р-н, с Святославка, ул. Гагарина, д.13 а, общежитие, контора, гараж склад 4 бокса, расположенное по адресу: Саратовская область, Самойловский р-н, с Святославка, ул Гагарина, д 14 Б.

Таким образом, вследствие ликвидации АО «Пограничный», продавца, у ИП ФИО3 КФХ ФИО2 покупателя, отсутствует возможность зарегистрировать в установленном порядке свое право собственности на приобретенное имущество. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления регистрации права собственности заявителя на недвижимое имущество.

В настоящее время право собственности на указанные объекты недвижимости не за кем не зарегистрировано.

Согласно письму администрации Святославксого муниципального образования Самойловского муниципального района от 07.04.2025 № 94, вышеуказанные объекты недвижимости с 2004 года и по настоящее время находится в пользовании ИП ФИО3 КФХ ФИО2

Согласно отзыву Ответчика и Третьего лица 2, притязаний со стороны третьих лиц на спорный объект не имеется.

Согласно отзыву Комитета по управлению имуществом Саратовской области, спорный объект в реестре государственного имущества Саратовской области не значится.

Согласно ответу Росимущества, спорное имущество в реестре федерального имущества отсутствует.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Возникновение права собственности на основании приобретательной давности в силу п. 3 ст. 218 ГК РФ относится к первоначальному способу приобретения права собственности, при котором определяющим обстоятельством является воля приобретателя имущества.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 20 и 21 Постановления совместного Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22) по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Истцом в материалы дела представлены документы, подтверждающие добросовестное, открытое и непрерывное владение.

АО «Пограничный», являясь собственником нежилых зданий осуществило передачу данного имущества истцу, тем самым реализовав свои полномочия по распоряжению имуществом. После передачи имущества собственником стал истец. Таким образом, фактические права и обязанности на вышеуказанное недвижимое имущество перешли от АО «Пограничный» ИП главе КФХ ФИО2

Из разъяснений, содержащихся в абзаце 3 пункта 60 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22, следует, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В связи с ликвидацией АО «Пограничный», продавца, Истец обратился за защитой своих прав в Арбитражный суд Саратовской области.

В материалы дела с исковым заявлением приобщено экспертное исследование № А-04/25-436 от 18 апреля 2025 года.

Согласно экспертному заключению, спорное имущество соотвествует противопожарным, градостроительным, строительно-техническим нормам и правилам. Спорное имущество угрозу жизни или здоровью людей не несет. Спорное имущество не нарушает права третьих лиц.

Экспертное исследование является обоснованным и оснований не доверять эксперту не имеется.

Согласно п. 59 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Право на указанные объекты возникло до вступления в силу Закона о регистрации, истцом представлены достаточные доказательства для признания в судебном порядке права собственности на объекты недвижимости.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что имеются все необходимые доказательства для признания права собственности за ИП ФИО3 КФХ ФИО2 на основании приобретательной давности.

При таких обстоятельствах, исковые требования о признании права собственности подлежат удовлетворению.

Согласно статье 168 АПК РФ при принятии решения суд разрешает вопрос о распределении судебных расходов.

При обращении с исковым заявлением в суд Истцом понесены судебные расходы по уплате государственной пошлины при обращении с иском в размере 118160 руб., что подтверждается платежными поручениями №82 от 09.04.2025 и № 107 от 28.04.2025.

Согласно пункту 4 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, при подаче искового заявления неимущественного характера государственная пошлина уплачивается для физических лиц в размере 15 000 рублей. Указанный размер государственный пошлины уплачивается в отношении каждого объекта.

В связи с чем, суд считает необходимым возвратить заявителю излишне уплаченную государственную пошлину.

Руководствуясь статьями 167-171, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Признать за Индивидуальным предпринимателем ФИО3 крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (412390, Саратовская обл., <...>, <...>, ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) право собственности на недвижимое имущество, приобретенное по акту от 24.12.2000 передачи оборотных и основных средств:

- нежилое здание (автомастерская) 1967 года постройки, площадью 354,1 кв.м., расположенное по адресу: <...>,

- гараж склад 4 бокса 1988 года постройки, площадью 104,5 кв.м., расположенного по адресу: <...>,

- нежилое здание (свинарник) 1964 года постройки, площадью 1642,9 кв.м., расположенное по адресу: <...>,

- нежилое здание (гараж-кирпичный) 1968 года постройки, площадью 833,4 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Возвратить Индивидуальному предпринимателю ФИО3 крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (412390, Саратовская обл., <...>, <...>, ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) из федерального бюджета Российской Федерации излишне уплаченную государственную пошлину в размере 28060 руб.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений (записей).

Решение суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Саратовской области.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Информация о движении настоящего дела может быть получена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» http://www.saratov.arbitr.ru (информационный ресурс «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru); по телефону: <***>.

Судья

А.Ю. Громова