АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Сыктывкар

13 октября 2023 года Дело № А29-6712/2023

Резолютивная часть решения объявлена 06 октября 2023 года, полный текст решения изготовлен 13 октября 2023 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Суслова М.О.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Путинцевой О.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Уо «Лидер» города Воркуты (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

о взыскании задолженности,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

без участия представителей сторон,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью Уо «Лидер» города Воркуты (далее – ООО Уо «Лидер» города Воркуты, Общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ, к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – Предприниматель, ответчик) о взыскании 40 344 руб. 26 коп. задолженности за период с июля по декабрь 2022 года по договору № Л-13/С от 21.09.2020 на выполнение работ и оказание услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, в отношении нежилых помещений общей площадью 229,5 кв.м.

Определением суда от 09.06.2023 исковое заявление принято к производству с указанием на рассмотрение дела в порядке упрощенного производства.

Ответчик в отзыве указывает, что размер платы завышен истцом и не соответствует фактически занимаемой предпринимателем площади помещений. Договор аренды №83 от 18.02.2016 был заключен ответчиком в отношении встроенного нежилого помещения (этаж цокольный, номера на поэтажном плане А-И (№1-4), общей площадью 111,6 кв.м., однако дополнительным соглашением от 25.03.2016 арендуемая площадь помещения уменьшена до 101 кв.м. Также ответчик оспаривает факт оказания услуг, поскольку документы, подтверждающие факт исполнения и приемки их ответчиком не представлены, заявил ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

Как следует из письменных пояснений истца, при уточнении требований и расчете площади помещений Обществом учтено, что ответчик арендует встроенное нежилое помещение цокольного этажа по адресу <...>, пом. А-IV, общей площадью 60,1 кв.м. (акт приема – передачи от 27.10.2016 к договору аренды муниципального недвижимого имущества (помещения) №359 от 27.10.2016); нежилое помещение цокольного этажа, номера на поэтажном плане 1-3, пом. А-I общей площадью 59,4 кв.м. (акт приёма – передачи от 23.02.2017 к договору аренды муниципального недвижимого имущества (помещения) №55 от 23.02.2017), а площадь спорного помещения согласно выписке из ЕГРН, представленной в дело №А29-14220/2022, составляет 110 кв.м., соответственно общая площадь помещений составляет 229,5 кв.м. (110 кв.м. + 60,1 кв.м. + 59,4 кв.м.).

На основании части 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса РФ суд определением от 09.08.2023 перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначив рассмотрение дела к предварительному судебному заседанию и судебному разбирательству на 06.10.2023, этим же определением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (далее – Комитет).

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились.

Филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по РК представил выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним об основных характеристиках и зарегистрированных правах, а также о переходе прав в отношении нежилых помещений, расположенных по адресу: <...>, площадью 110 кв.м. (цокольный этаж, номера на поэтажном плане А-II (№1-7)), площадью 60,1 кв.м. (цокольный этаж, номера на поэтажном плане А-IV), площадью 59,4 кв.м. (цокольный этаж, номера на поэтажном плане №1-3, пом. А-I) (л.д. 91-100).

Комитет в отзыве поддерживает требования истца, указывая, что встроенные нежилые помещения А-1 (№ 1-3), площадью 59,4 кв.м., помещения А-IV, площадью 60,1 кв.м., помещения А-II (№ 1-7), площадью 110 кв.м., расположенные в многоквартирном доме по адресу: <...>, цокольный этаж, являются собственностью муниципального образования городского округа «Воркута» и входят в состав казны муниципального образования, согласно техническому паспорту здания (сооружения) от 26.07.2010 встроенные нежилые помещения с Лит. А-II состоят из 7 помещений и имеют общую площадь 101 кв.м. 20.10.2011 в связи с перепланировкой помещений, был составлен кадастровый паспорт помещения Лит. А-II, согласно которому помещение состояло из 4 помещений общей площадью 111,6 кв.м., на плане помещение Лит.А-II включает в себя также внешнюю пристройку, изменения в технический паспорт здания (сооружения) не вносились.

Так же третье лицо указывает, что 18.02.2016 между Комитетом и ИП ФИО1 заключен договор №83 аренды муниципального недвижимого имущества (помещения) -встроенного нежилого помещения общей площадью 111,6 кв.м. (цокольный этаж, пом.А-II, номера на поэтажном плане: 1-4), расположенного по адресу: <...>, на период с 18.02.2016 по 17.02.2026, площадь и номера помещений в договоре аренды указаны по кадастровому паспорту помещения от 20.10.2011. 02.03.2016 осуществлена государственная регистрация права на встроенные нежилые помещения,, расположенные по адресу: <...>, в том числе и на помещения с Лит.А-II. Поскольку изменения в технический паспорт здания (сооружения) не вносились, в свидетельстве о государственной регистрации права указано количество помещений с Лит.А-II как № 1-7 и общая площадь этих помещений 101 кв.м., что соответствует техническому паспорту здания сооружения, но противоречит кадастровому паспорту. 25.03.2016 между сторонами договора № 83 подписано дополнительное соглашение, согласно которому арендатору ФИО1 передано в пользование помещение цокольного этажа А-II, номера на поэтажном плане: 1-7, общей площадью 101 кв.м.

В дальнейшем арендатором ФИО1 осуществлена перепланировка арендованных помещений, а именно 4 помещения объединены в одно, общая площадь помещения составила 110 кв.м., а 10.03.2023 внесены сведения в государственный кадастровый учет в связи с перепланировкой помещения, в настоящее время помещение с литером А- II зарегистрировано с площадью 110 кв.м., состоит из одного помещения и не захватывает в свои границы внешнюю пристройку, поскольку она не является встроенным нежилым помещением и служит для облагораживания входа в помещение. Таким образом, все перепланировки осуществлены в пределах внешних границ помещения А- II, имеющего кадастровый номер 11:16:1704005:4154, указанный кадастровый номер имеет статус «актуальный» по настоящее время, объект, зарегистрированный как пом. А-II с площадью 110 кв.м. полностью находится в пользовании арендатора ФИО1, дополнительное соглашение к договору № 83 об изменении площади на 110 кв.м. не заключалось.

Кроме того, 27.10.2016 между Комитетом и ИП ФИО1 заключен договор №359 аренды муниципального недвижимого имущества (помещения) встроенного нежилого помещения общей площадью 60,1 кв.м. (цокольный этаж, пом. А-IV), расположенных по адресу: <...> на период с 27.10.2016 по 26.10.2026, договор является действующим.

23.02.2017 между Комитетом и индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен договор №55 аренды муниципального недвижимого имущества (помещения) встроенного нежилого помещения общей площадью 59,4 кв.м. (цокольный этаж, пом. А-I), расположенных по адресу: <...> на период с 23.02.2017 по 22.02.2027, договор является действующим.

Стороны возражений против завершения предварительного судебного заседания и перехода к рассмотрению дела по существу не завили.

При отсутствии возражений сторон суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

На основании части 3 и 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Изучив материалы дела, суд признает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Как следует из материалов дела, 01 августа 2020 года между собственниками помещений и ООО УО «Лидер» города Воркуты заключен договор управления многоквартирным домом № 2020/Л-77 по адресу: <...> в соответствии с пунктом 1.2. которого управляющая организация по заданию собственников помещений в течение срока действия договора, за плату обязуется осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом, а именно: оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (далее – общее имущество) в порядке, установленном в разделе 4.1. договора; предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и иным потребителям, в порядке, установленном в разделе 4.2. договора; осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

18.02.2016 между Комитетом и индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен договор №83 аренды муниципального недвижимого имущества (помещения) встроенного нежилого помещения общей площадью 111,6 кв.м. (цокольный этаж, пом.А-II, номера на поэтажном плане: 1-4), расположенных по адресу: <...> (л.д. 129-130), по условиям пункта 1.2 которого срок аренды определен с 18.02.2016 по 17.02.2026.

27.10.2016 между Комитетом и индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен договор №359 аренды муниципального недвижимого имущества (помещения) встроенного нежилого помещения общей площадью 60,1 кв.м. (цокольный этаж, пом. А-IV), расположенных по адресу: <...> (л.д. 133-134), по условиям пункта 1.2 которого срок аренды определен с 27.10.2016 по 26.10.2026.

23.02.2017 между Комитетом и индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен договор №55 аренды муниципального недвижимого имущества (помещения) встроенного нежилого помещения общей площадью 59,4 кв.м. (цокольный этаж, пом. А-I), расположенных по адресу: <...> (л.д. 135-136), по условиям пункта 1.2 которого срок аренды определен с 23.02.2017 по 22.02.2027.

В соответствии с пунктом 2.2.3. договоров аренды, арендатор обязан содержать арендуемое помещение в исправном состоянии и нести расходы по его содержанию, своевременно и за свой счет производить текущий ремонт.

21.09.2020 между ООО УО «Лидер» города Воркуты (исполнитель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (заказчик), являющимся арендатором помещений, заключен договор № Л-13/С от 21.09.2020 на выполнение работ и оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (далее – договор № Л-13/С от 21.09.2020) (л.д. 14-16), в соответствии с пунктом 1.1. которого, целью договора является обеспечение надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме № 5А по ул. Б-р Пищевиков г. Воркуты, а также обеспечение постоянной готовности инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества в доме, к предоставлению коммунальных услуг собственникам и иным пользователям жилых и нежилых помещений в доме.

Договор № Л-13/С от 21.09.2020 заключен на основании и во исполнение п.п. 7.1.1. договора управления многоквартирным домом № 2020/Л-77 от 01 августа 2020 года, заключенного между собственниками помещений в доме, с одной стороны, и исполнителем, как управляющей домом организацией, с другой стороны (пункт 1.2 договора № Л-13/С от 21.09.2020).

Согласно пункту 2.1 договора № Л-13/С от 21.09.2020, исполнитель по заданию заказчика в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, обеспечивать постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества в доме, к предоставлению коммунальных услуг собственникам и иным пользователям жилых и нежилых помещений в доме, а также осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления домом, а заказчик, как пользователь нежилого помещения в доме, площадью 231,1 кв.м. (Лит. A-I (пом. № 1-3) общей площадью 59,4 кв.м.; Лит.А-IV общей площадью 60,1 кв.м.; Лит. А-П (пом. № 1-4) общей площадью 111,6 кв.м.), обязуется оплачивать работы и услуги в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

Размер платы за работы и услуги по договору определяется ежемесячно путем суммирования следующих экономических величин: платы за содержание жилого помещения, установленной условиями договора управления; платы за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в доме (пункт 5.1.1. договора № Л-13/С от 21.09.2020).

В пункте 5.1.2. договора № Л-13/С от 21.09.2020 установлено, что размер платы за содержание жилого помещения, установленный условиями договора управления, по состоянию на дату заключения настоящего договора, составляет сумму в размере 28,99 руб. за 1 (один) квадратный метр общей площади нежилого помещения заказчика.

Пунктом 5.1.3 договора № Л-13/С от 21.09.2020 установлено, что размер платы за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в доме, определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Размер платы за перечисленные выше коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в дома, определяется в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации.

Ежемесячный размер плата за работы и услуги для заказчика определяется исходя из размера платы определяемого в порядке, предусмотренном пунктом 5.1.1 договора, и размера общей площади нежилого помещения заказчика (пункт 5.1.4. договора № Л-13/С от 21.09.2020).

В соответствии с пунктом 5.2.2 договора № Л-13/С от 21.09.2020, плата за работы и услуги, предусмотренная разделом 5.1 договора, вносится заказчиком до последнего числа месяца, следующего за расчетным, на основании расчетных и платежных документов, составляемых исполнителем или его представителем (агентом) по расчетам с потребителями, и предъявляемых к оплате заказчику до 10 числа месяца, следующего за расчетным. В случае представления платежных документов позднее даты, определенной в настоящем пункте, плата за работы и услуги может быть внесена с задержкой на срок задержки получения платежного документа.

В пункте 5.2.6 договора № Л-13/С от 21.09.2020 установлено, что стороны ежемесячно подписывают акт выполненных работ за предыдущий расчетный период. Заказчик обязан рассмотреть, подписать и вернуть исполнителю акт выполненных работ в течение десяти календарных дней со дня получения акта от исполнителя.

Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует по 31 декабря 2022 года, а в части расчетов до полного исполнения сторонами своих денежных обязательств по нему. Действие договора распространяется на правоотношения сторон, возникшие с 01 августа 2020 года. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены им, но не более срока действия договора управления (пункты 7.1 и 7.2. договора № Л-13/С от 21.09.2020).

Из искового заявление следует, что в период с июля по декабрь 2022 года истец осуществлял обслуживание многоквартирного дома и нес затраты на содержание и ремонт общего имущества дома, а также на оплату поставленных коммунальных услуг на общедомовые нужды, предъявив для оплаты ответчику счета-фактуры №1061 от 31.07.2022, №1214 от 31.08.2022, №1349 от 30.09.2022, №1547 от 31.10.2022, №1904 от 30.11.2022, №2059 от 31.12.2022.

Поскольку Предпринимателем стоимость отказанных услуг и выполненных работ не была оплачена, а выданный судебный приказ от 24.05.2023 отменен в силу наличия возражений Предпринимателя, то ООО УО «Лидер» города Воркуты обратилось в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ, Кодекс) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статей 307, 309 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных установленных Кодексом оснований, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьями 36, 37 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии со статьей 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу положений части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, из буквального толкования названных выше правовых норм следует, что обязанным лицом по содержанию имущества в многоквартирном доме является в силу прямого указания закона собственник помещения, при этом расходы на содержание общего имущества обязаны нести все собственники жилых и нежилых помещений вне зависимости от их фактического пользования. Указанная правовая позиция изложена в постановлении Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 12 апреля 2011 года №16646/10.

На основании пункта 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (пункт 2 статьи 616 ГК РФ).

Согласно пункту 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано обязательными для сторон правилами, установленными законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 N 16646/10, в случае передачи помещения в аренду основанием для возникновения у арендатора обязанности по оплате стоимости оказываемых услуг и выполняемых работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества будет являться договор, заключенный непосредственно между управляющей организацией и арендатором. В противном случае (при отсутствии гражданско-правового договора, заключенного между арендатором и управляющей организацией) в качестве лица, обязанного нести расходы по содержанию общего имущества в силу закона и заключенного договора управления, будет рассматриваться собственник нежилого помещения.

Как установлено судом из материалов дела, между арендатором нежилого помещения и управляющей компанией заключен договор на возмещение затрат по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме № Л-13/С от 21.09.2020.

Стоимость оказанных услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества рассчитана истцом в соответствии с тарифом, установленным в приложении № 1 договора № Л-13/С от 21.09.2020.

Довод ответчика о завышении платы за оказанные услуги, поскольку фактически занимаемая арендатором площадь помещения Литер А-II составляет 101 кв.м., отклоняется судом в силу следующего.

Как следует из данных технического паспорта на указанное помещение (л.д 107), составленного по состоянию на 21.07.2010, площадь помещения Литер А-II составляла 101 кв.м., которая в последующем и была указана в свидетельстве о государственной регистрации права собственности муниципального образования городского округа «Воркута» от 02.03.2016 (л.д. 114) и дополнительном соглашении от 25.03.2016 к договору аренды (л.д. 43-44).

Однако, после составления кадастрового паспорта по состоянию на 20.10.2011 (л.д. 127), площадь помещения Литер А-II (№1-4) по новым замерам стала составлять 111,6 кв.м., а в настоящее время по данным из ЕГРН от 10.03.2023 - 110 кв.м.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что при расчете взыскиваемой суммы задолженности истец верно использовал фактически используемую ответчиком площадь помещений A-II, которую сам арендатор согласовал с истцом в пункте 2.1 договора №Л-13/С от 21.09.2020 и оснований для расчета платы исходя из данных дополнительного соглашения от 25.03.2016 к договору аренды не имеется, поскольку обязанность ответчика по оплате истцу оказанных услуг основана на договоре №Л-13/С от 21.09.2020.

Возражая против предъявленных требований, ответчик также указывает на отсутствии документов, подтверждающих факт исполнения истцом своих обязательств и их приемку ответчиком.

Пунктом 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, установлено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещения, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. При этом размер такой платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений, когда размер расходов одного из собственников помещений не совпадает.

Доказательств невыполнения истцом спорных услуг либо выполнения их ненадлежащим образом в соответствии с пунктами 15, 16 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, а также с учетом положений статей 67, 68 АПК РФ в материалы дела не представлено.

В силу прямого указания закона обязанность несения расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возложена как на собственников квартир, так и на собственников иных нежилых помещений независимо от фактического использования общего имущества, наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождают собственника, а данном случае арендатора помещения, от бремени расходов на содержание общего имущества. Указанная правовая позиция изложена в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 № 16646/10.

Проверив расчеты истца, суд признает их составленными верно.

Требования истца подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами, в том числе, договором №Л-13/С от 21.09.2020.

Предприниматель до рассмотрения дела по существу доказательств оплаты взыскиваемой суммы долга не представил.

При изложенных обстоятельствах суд удовлетворяет требования истца о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО1 40 344 руб. 26 коп. задолженности по договору на выполнение работ и оказание услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме № Л-13/С от 21.09.2020 за период с июля по декабрь 2022 года.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию с него в доход федерального бюджета в сумме 2 000 руб., поскольку истцу при принятии искового заявления к производству предоставлялась отсрочка уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить полностью.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Уо «Лидер» города Воркуты (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) 40 344 руб. 26 коп. задолженности.

Исполнительный лист выдать по заявлению истца после вступления решения суда в законную силу.

3. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в доход федерального бюджета 2 000 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу.

4. Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья М.О. Суслов