АРБИТРАЖНЫЙ СУД
НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
Дело № А43-9884/2025
г. Нижний Новгород 14 июля 2025 года
Арбитражный суд Нижегородской области в составе:
судьи Боровикова Сергея Александровича (шифр судьи 52-168),
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Сейфельмлюковой Г.А.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области (ИНН <***>)
к ответчику: ООО «ИК «КВАРТСТРОЙ-НН» (ИНН <***>),
в отсутствие представителей,
установил:
истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 108742,11 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.03.2023 по 31.03.2024 и 7901,34 руб. пеней за период с 21.04.2023 по 13.03.2024 по договору аренды земельного участка от 21.08.2014 № 18-4444г.
Стороны, надлежащим образом уведомленные о времени и месте проведения предварительного судебного заседания в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), явку уполномоченных представителей в предварительное судебное заседание не обеспечили.
На основании статьи 136 АПК РФ предварительное судебное заседание проведено в отсутствие представителей сторон.
После проведения предварительного судебного заседания суд, учитывая, что имеющихся в деле материалов достаточно для рассмотрения дела по существу, и принимая во внимание разъяснения, содержащиеся в абзаце 2 пункта 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 04.06.2024 N 12 "О подготовке дела к судебному разбирательству в арбитражном суде", открыл судебное заседание в первой инстанции в порядке части 4 статьи 137 АПК РФ. При этом стороны от 29.05.2025 уведомлены о возможности открытия судебного заседания в первой инстанции в случае отсутствия возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, которые в суд не поступили.
В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон имеющимся доказательствам.
Как следует из материалов дела, 21.08.2014 между Министерством государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области (в настоящее время – Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области; арендодатель) и ООО «ИК «КВАРТСТРОЙ-НН» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 18-4444г, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает по акту приема-передачи в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 281 кв.м., кадастровый номер 52:18:0060145:27, категория земель – земли населенных пунктов; местоположение земельного участка: Нижегородская обл., г. Н. Новгород, Нижегородский район, Ямская 3-я ул., 15/2, для использования его под административное здание.
Срок окончания аренды установлен 17.06.2016 (пункт 2.1 договора).
Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 21.08.2014.
В пунктах 4.1, 4.3 договора стороны установили, что годовая арендная плата за участок начисляется согласно приложению № 3 «Расчет арендной платы», являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.
Арендатор своевременно, ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца перечисляет арендную плату за текущий месяц.
Размер арендной платы пересматривается арендодателем в одностороннем порядке не чаще 1 раза в год (пункт 4.4 договора).
Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что в случае неуплаты арендатором арендных платежей, арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. Размер пени подлежит округлению по правилам математического округления до сотых рубля.
Как указывает истец, арендатор не исполнил надлежащим образом принятые на себя обязательства, в связи с чем по расчету истца образовалась задолженность в сумме 108742,11 руб. за период с 01.03.2023 по 31.03.2024, а также начислены пени в сумме 7901,34 руб. за период с 21.04.2023 по 13.03.2024.
Истец обращался к ответчику с претензией с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, которая оставлена последним без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.
Рассмотрев материалы дела, суд принял решение исходя из следующего.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Согласно части 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
Факт передачи арендатору земельного участка подтверждается актом приема-передачи, в связи с чем у арендатора возникла обязанность по внесению арендных платежей.
Обязательство по внесению арендной платы за период с 01.03.2023 по 31.03.2024 ответчиком не исполнено надлежащим образом, согласно расчету истца имеется задолженность за указанный период в сумме 108742,11 руб.
Судом установлено, что определением Арбитражного суда Нижегородской области от 19.12.2018 по делу №А43-50466/2018 принято к производству заявление о признании ООО «ИК «КВАРТСТРОЙ-НН» (ИНН <***>) несостоятельным (банкротом).
Решением Арбитражного суда Нижегородской области от 11.03.2019 по делу №А43-50466/2018 ООО «ИК «КВАРТСТРОЙ-НН» (ИНН <***>) признано несостоятельным (банкротом), в отношении имущества должника открыто конкурсное производство.
В пунктах 27, 28 постановления Пленума № 35 указано, что в силу абзаца 2 пункта 1 статьи 63, абзаца 2 пункта 1 статьи 81, абзаца 8 пункта 1 статьи 94 и абзаца 7 пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты введения наблюдения, финансового оздоровления, внешнего управления и конкурсного производства требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены только в рамках дела о банкротстве в порядке статьи 71 или статьи 100 указанного Федерального закона.
В связи с этим все исковые заявления о взыскании с должника долга по денежным обязательствам и обязательным платежам, за исключением текущих платежей, поданные в день введения наблюдения или позднее во время любой процедуры банкротства, подлежат оставлению без рассмотрения на основании пункта 4 части 1 статьи 148 АПК РФ.
В силу пунктов 1, 2 статьи 5 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими. Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.
Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 1 Постановлении Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации» от 23.07.2009 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» в соответствии с пунктом 1 статьи 5 Закона о банкротстве денежные обязательства относятся к текущим платежам, если они возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом, то есть даты вынесения определения об этом.
В пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 60 "О некоторых вопросах, связанных с принятием Федерального закона от 30.12.2008 N 296-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" разъяснено, что исходя из положений абзаца пятого пункта 1 статьи 4, пункта 1 статьи 5 и пункта 3 статьи 63 Закона N 127-ФЗ в редакции Закона N 296-ФЗ текущими являются только денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после возбуждения дела о банкротстве. В связи с этим денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие до возбуждения дела о банкротстве, независимо от срока их исполнения, не являются текущими ни в какой процедуре.
Требования о применении мер ответственности за нарушение денежных обязательств, относящихся к текущим платежам, следуют судьбе указанных обязательств.
Предъявленная истцом задолженность по оплате арендных платежей за период 01.03.2023 по 31.03.2024 возникла после принятия заявления о признании ответчика банкротом, соответственно является текущим обязательством, в связи с чем настоящие требования подлежат рассмотрению в порядке искового производства в рамках настоящего дела.
Расчет задолженности судом проверен и признан неверным, поскольку основан на неверной методике расчета арендной платы.
В силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным па то органом.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правил) применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.
На основании пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации плата за пользование спорным участком относится к категории регулируемых цен.
Постановлением Правительства Нижегородской области от 04.05.2016 N 247 утверждена Методика расчета арендной платы за земельные участки, расположенные на территории городского округа город Нижний Новгород, находящиеся в собственности Нижегородской области и государственная собственность на которые не разграничена, на основании которой должен производиться расчет арендной платы по спорному договору.
Исходя из того, что арендная плата является регулируемой, с даты вступления в силу (01.06.2016) постановления Правительства 04.05.2016 № 247, при расчете арендной платы по спорному договору подлежит применению Методика № 247.
Размер арендной платы при аренде земельных участков определяется в зависимости от величины кадастровой стоимости земельных участков. Расчет производится в соответствии с пунктом 4 настоящей Методики, с применением коэффициентов Кври, значения которых определены исходя из среднего уровня действующей величины арендной платы для определенного вида разрешенного использования земельных участков в соответствии с классификатором, утвержденным приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 г. N П/0412, и Ки - коэффициента индексации (подпункт "б" пункта 2 Методики).
Согласно пункту 4 Методики размер арендной платы в случае, указанном в подпункте "б" пункта 2 настоящей Методики, рассчитывается по формуле: А = КСЗ x Кври x Ки, где: А - годовой размер арендной платы, руб.; КСЗ - кадастровая стоимость земельного участка, руб.; Кври - коэффициент вида разрешенного использования земельных участков.
Судом установлено, что согласно публичным сведениям о кадастровой стоимости объекта недвижимости кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 52:18:0060145:27 в спорный период составила 5 076 040,20 руб. (дата определения кадастровой стоимости – 01.01.2022, дата начала применения – 01.01.2023).
Кроме того, судом установлено, что согласно открытым сведениям публичной кадастровой карты земельный участок, общей площадью 281 кв.м., с кадастровым номером 52:18:0060145:27, расположенный по адресу: г. Н. Новгород, Нижегородский район, Ямская 3-я ул., 15/2, прилегает к административному зданию, расположенному по адресу: <...>, и данной территорией может пользоваться неограниченной круг лиц, следовательно, спорный земельный участок относится к землям общего пользования.
В соответствии с пунктом 12 статьи 85 ЗК РК, пунктом 8 статьи 28 Закона о приватизации к землям общего пользования относятся земли и участки, которые заняты площадями, улицами, проездами, пляжами и другими объектами.
Граждане могут свободно пользоваться земельными участками общего пользования, которые находятся в публичной собственности, и находиться на них без каких-либо разрешений, если они открыты для общего доступа (пункт 1 статьи 262 ГК РФ). К территориям общего пользования относятся площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов, пляжи и другие объекты. Такими территориями может пользоваться неограниченный круг лиц (пункт 12 статьи 1 ГрК РФ).
С учетом изложенного, суд считает необходимым применить при расчете арендной платы в рамках указанного договора коэффициент вида разрешенного использования земельных участков (Кври) - "Земельные участки общего пользования" - 0,009616.
В соответствии с положениями Методики №247 коэффициент индексации не подлежит применению в году, в котором изменяется кадастровая стоимость.
Следовательно, расчет арендной платы за 2023 год необходимо производить без учета коэффициента индексации.
По расчету суда размер арендной платы в 2023 году составит 48 811,20 руб. в год (4 067,60 руб. в месяц) исходя из следующего расчета: 5076040,20 руб. (кадастровая стоимость земельного участка) х 0,009616 (Кври) х 1 (Ки).
Размер арендной платы в 2024 году составит 52325,61 руб. в год (4360,47 руб. в месяц): 5076040,20 руб. х 0,009616 х 1,072.
Таким образом, задолженность за спорный период с 01.03.2023 по 31.03.2024 составит сумму 53757,41 руб.
Задолженность арендатора за указанный период подтверждена представленными в материалы дела доказательствами.
Ответчиком вопреки положениям статьи 65 АПК РФ каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, не представлено, заявленные требования и наличие задолженности не оспорены. Доказательств оплаты задолженности за указанный период в материалах дела не имеется.
Оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика 53757,41 руб. долга являются обоснованными и правомерными, в связи с чем подлежат удовлетворению в указанной части. В удовлетворении остальной части требований истцу следует отказать.
Кроме того истцом предъявлено требование о взыскании с ответчика 18,02 руб. неустойки за период с 21.03.2023 по 24.07.2023.
По правилам статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (часть 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Ответственность арендатора за неуплату арендных платежей в установленный договором срок в виде пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки установлена пунктом 5.2 договора.
Нарушение сроков оплаты подтверждено материалами дела, следовательно, требование истца о начислении договорной неустойки является правомерным.
По расчету суда с учетом установленного размера платы неустойка за период с 21.04.2023 по 13.03.2024 составит сумму 3 631,03 руб.
Поскольку факт просрочки оплаты подтверждается материалами дела и доказательств погашения пеней в дело также не представлено, требование истца о взыскании с ответчика неустойки в сумме 3 631,03 руб. является обоснованным и подлежит удовлетворению. В удовлетворении остальной части требований о взыскании неустойки истцу следует отказать.
Расходы на оплату государственной пошлины в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям и подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета, так как истец на основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176, 180, 181, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
взыскать с ООО «ИК «КВАРТСТРОЙ-НН» (ИНН <***>) в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области (ИНН <***>) 53757,41 руб. долга и 3 631,03 руб. неустойки.
В удовлетворении остальной части требований истцу отказать.
Взыскать с ООО «ИК «КВАРТСТРОЙ-НН» (ИНН <***>) в доход федерального бюджета 5329,34 руб. государственной пошлины.
Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя. Исполнительный лист в доход федерального бюджета выдать в установленном порядке.
Решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня принятия, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции, если оно не будет отменено или изменено таким постановлением.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с даты принятия решения. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы; если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.
Судья С.А. Боровиков