АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН
ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107
E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru
http://www.tatarstan.arbitr.ru
тел. (843) 533-50-00
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Казань Дело № А65-23565/2023
Дата принятия решения – 21 декабря 2023 года.
Дата объявления резолютивной части – 14 декабря 2023 года.
Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Муллагуловой Э.Р., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Власовой К.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании дело А65-23565/2023 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Торгово-Производственный комплекс "Шифа Плюс", г.Лениногорск (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "СОЮЗ", г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании основного долга в размере 53 934 руб. 02 коп., неустойки в размере 53 934 руб. 02 коп.,
от истца – не явился, извещен,
от ответчика - не явился, извещен,
УСТАНОВИЛ:
общество с ограниченной ответственностью Торгово-Производственный комплекс "Шифа Плюс", г.Лениногорск (ОГРН <***>, ИНН <***>) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к обществу с ограниченной ответственностью "СОЮЗ", г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании основного долга в размере 53 934 руб. 02 коп., неустойки в размере 53 934 руб. 02 коп.
Определением суда от 22.08.2023 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.
В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренное частью 5 статьи 227 АПК РФ, а именно: необходимость надлежащего извещения ответчика.
Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд в соответствии с частью 5 статьи 227 АПК РФ перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание назначено на 20.11.2023.
В связи с временной нетрудоспособностью судьи Муллагуловой Э.Р. рассмотрение искового заявления отложено на 14.12.2023.
В предварительное судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились.
Предварительное судебное заседание проведено в порядке ст. 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания.
До начала рассмотрения дела по существу ходатайств не заявлено.
Суд, рассмотрев все вынесенные в предварительное судебное заседание вопросы, признав представленные доказательства достаточными для разрешения спора по существу, и считая завершенной подготовку дела к судебному разбирательству, руководствуясь статьей 136, ч. 1, 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при отсутствии возражений сторон, завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.
Дело рассмотрено в порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания.
До начала рассмотрения дела по существу ходатайств не заявлено.
Из материалов дела следует, что 13.05.2022 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды № 396/2022.
В соответствии с п.1.1 договора предметом договора аренды является предоставление арендодателем за плату во временное владение пользование арендатору нежилого помещения для целей, определенных в п. 1.4. договора.
Согласно п.1.2. договора нежилое помещение, которое будет являться предметом договора, расположено в нежилом здании по адресу: <...>, и представляет собой выделенную площадь в размере 52,6 (пятьдесят два целых шесть десятых) кв.м далее «помещение». Экспликация арендуемого помещения приведена в Приложении №1 к договору. Помещение выделено на плане и заштриховано линиями.
В силу п.1.4. договора помещение будет использоваться арендатором по договору под офис.
Согласно п.2.1 договора договор вступает в силу с 13.05.2022. Срок аренды по договору начинается с момента подписания акта приема-передачи и действует до 12.04.2023.
В соответствии с п.5.1 договора арендная плата по договору состоит из базовой арендной платы, переменной арендной платы и платы по эксплуатационным расходам.
Согласно п. 5.2 договора размер базовой арендной платы составляет 450,00 (четыреста пятьдесят) руб. 00 коп. за 1 кв.м., на общую сумму 23 670,00 (двадцать три тысячи шестьсот семьдесят) руб. 00 коп. за один месяц аренды.
В соответствии с. п. 5.3 договора базовая арендная плата производится ежемесячно предоплатой до 05-го числа оплачиваемого месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.
Переменная арендная плата - возмещение расходов арендодателя по оплате коммунальных услуг. Под коммунальными расходами понимаются все расходы, связанные с эксплуатацией помещения арендатора, а именно: электроэнергия, сезонное отопление (газоснабжение, теплоснабжение), водоснабжение и водоотведение. Переменная часть арендной платы не входит в состав базовой арендной платы и оплачивается арендатором до 25 (двадцать пятого) числа месяца, следующего за месяцем фактической аренды на основании выставленных арендодателем актов. За размер перевыставленных коммунальных услуг предусмотрено вознаграждение. Размер вознаграждения по настоящему договору составляет 1% от суммы оказанных коммунальных услуг. Объем потребления коммунальных ресурсов который не определяется по показаниям счетчика, рассчитываются пропорционально площади занимаемой «субарендатором» к общей площади здания в соответствии с паспортом БТИ (п.5.4 договора).
Плата по эксплуатационным расходам - возмещение расходов арендодателя по эксплуатации здания и прилегающей территории, а также систем жизнеобеспечения здания, дератизации, дезинсекции, дезинфекции, комплексной уборке общих территории здания и прилегающей территории, вывозу снега в зимний период, благоустройству и озеленению прилегающей территории, организации мероприятий по обеспечению режима безопасности в здании, рекламе (маркетинговые мероприятия), на организационно - технические мероприятия по противопожарной безопасности и пр. Плата по эксплуатационным расходам не входит в сумму базовой арендной платы и переменной арендной платы, оплачивается арендатором сверх базовой и переменной части арендной платы на основании выставленных арендодателем актов (пропорционально арендуемой площади помещения), в течении 5 (пяти) календарных дней (п.5.5 договора).
Согласно п. 5.9 договора при наличии задолженности по арендным платежам поступившие от арендатора денежные средства зачисляются в счет погашения имеющийся задолженности, независимо от указанного в платежном поручении расчетного периода, в следующей очередности: задолженность за предыдущие периоды; пени за несвоевременную оплату; основной платеж.
Как указывает истец, на 01.10.2022 у арендатора имеется задолженность за просрочку оплаты арендной платы в размере 53 934,02 руб.
Истец направил в адрес ответчика претензию, которая последним оставлена без внимания и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с настоящим исковым заявлением в суд.
В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.
В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.
Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).
Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Из положений части 3.1 статьи 70 АПК РФ следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, в судебное заседание своего представителя не направил, возражений относительно предъявленного иска не заявил, контррасчет требований не представили.
Поскольку ответчик не оспорил обстоятельства, на которые ссылался истец в обоснование своих требований, в силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, считаются признанными ответчиком.
Отклоняя при таких обстоятельствах представленные истцом в обоснование иска доказательства, суд первой инстанции фактически исполнил бы обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, тем самым нарушив такие фундаментальные принципы арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон.
В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.10.2013 № 8127/13, при представлении истцом доказательств в обоснование иска не вправе устанавливать обстоятельства, не оспоренные ответчиком, и тем самым фактически исполнять обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных истцом.
Учитывая факт неисполнения ответчиком обязательств по оплате арендных платежей и отсутствия доказательств погашения задолженности в полном объеме на момент рассмотрения спора по существу, суд считает требование истца о взыскании основного долга в размере 53 934 руб. 02 коп. обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Рассматривая требование истца о взыскании неустойки в размере 53 934 руб. 02 коп. за период с 01.10.2022 по 12.08.2023, суд приходит к следующим выводам.
Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
В соответствии с п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса российской федерации об ответственности за нарушение обязательств» на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).
В силу ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.
Согласно п. 10.1 договора при неуплате арендатором платежей, предусмотренных настоящим договором в установленные сроки, начисляются пени в размере 0,5% с просроченной суммы за каждый день просрочки платежа.
Суд считает установленным имеющимися в деле доказательствами факт просрочки исполнения ответчиком обязательства по своевременному внесению арендной платы.
При этом, с учетом п. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве и Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" неустойка не подлежит начислению со 02.10.2022.
Между тем, с учетом самостоятельного уменьшения размера неустойки до суммы задолженности, что является правом истца, требование о взыскании неустойки в размере 53 934 руб. 02 коп. подлежит удовлетворению.
Расходы по оплате государственной пошлины в силу ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика.
руководствуясь статьями 110, 112, 167-169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан
РЕШИЛ :
исковые требования удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СОЮЗ", г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Торгово-Производственный комплекс "Шифа Плюс", г.Лениногорск (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность в размере 53 934 (пятьдесят три тысячи девятьсот тридцать четыре) руб. 02 коп., неустойку в размере 53 934 (пятьдесят три тысячи девятьсот тридцать четыре) руб. 02 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 236 (четыре тысячи двести тридцать шесть) руб.
Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления решения в полном объеме через Арбитражный суд Республики Татарстан.
Судья Муллагулова Э.Р.