Решение по делу № А06-3891/2024 от 15.05.2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, <...>

Тел/факс <***>, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Астрахань

Дело №А06-3891/2024

15 мая 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 25 апреля 2025 года.

Арбитражный суд Астраханской области в составе: судьи Сериковой Г.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мамутовой К.А.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) к Муниципальному казенному общеобразовательному учреждению "Средняя общеобразовательная школа г.Нариманов" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) о взыскании арендной платы за период с 15.02.2024 по 14.06.2024 в сумме 1 064 000 руб., пени за период с 04.04.2024 по 08.07.2024 в сумме 23 833 руб. 60 коп., а также пени с 09.07.2024 по день фактического исполнения обязательства,

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – ООО «Техкорсервис»

ООО «Регион+»

при участии:

от истца: (до и после перерыва) ФИО2, представитель по доверенности от 17.03.2023,диплом.

от ответчика: (до и после перерыва) ФИО3, представитель по доверенности от 05.07.2024,диплом;

от третьего лица (ООО «Техкорсервис»): (до перерыва) А.С., представитель по доверенности от 15.08.2024, диплом, (после перерыва) ФИО4, представитель по доверенности от 15.08.2024, диплом;

от третьего лица (ООО «Регион+) - (до и после перерыва) не явился, извещен надлежащим образом;

Судебное заседание проводится в режиме онлайн с использованием личного устройства представителя третьего лица доступа к видеоконференц-связи

ИП ФИО1 обратился с иском к Муниципальному казенному общеобразовательному учреждению "Средняя общеобразовательная школа г.Нариманов" о взыскании арендной платы за период с 15.02.2024 по 14.03.2024 в сумме 266 000 руб., пени за период с 04.04.2024 по 30.04.2024 в сумме 3 830 руб. 40 коп., а также пени с 01.05.2024 по день фактического исполнения обязательства.

Истцом в порядке статьи 49 АПК РФ заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, просит взыскать с ответчика арендную плату за период с 15.02.2024 по 14.06.2024 в сумме 1 064 000 руб., пени за период с 04.04.2024 по 08.07.2024 в сумме 23 833 руб. 60 коп., а также пени с 09.07.2024 по день фактического исполнения обязательства,

Уточнение исковых требований судом принято.

В соответствии со ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета иска, привлечены: ООО «Техкорсервис» и ООО «Регион+».

Представитель третьего лица ООО «Регион+ в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд проводит судебное заседание в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя третьего лица.

В судебном заседании в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 25 апреля 2025года до 09 час. 00 мин.

Информация о перерыве размещена на сайте Арбитражного суда Астраханской области.

После перерыва судебное заседание продолжено.

Представитель истца исковые требования поддерживает, просит иск удовлетворить. Изложил доводы искового заявления.

Представитель ответчика исковые требования не признает.

Третье лицо считает иск необоснованным, просит в иске отказать.

Суд, выслушав представителей сторон и изучив материалы дела,

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между Муниципальным казенным общеобразовательным учреждением «Средняя общеобразовательная школа г. Нариманов» (заказчик по договору) и Обществом с ограниченной ответственностью «Техкорсервис» (подрядчик по договору) 22.03.2023г. заключен муниципальный контракт №08253000052230000020001/ИГК 0000033008008720230000160 на выполнение работ по капитальному ремонту здания МКОУ «СОШ г. Нариманов», расположенного по адресу: 416111, <...>.

Также между Муниципальным казенным общеобразовательным учреждением «Средняя общеобразовательная школа г. Нариманов» (заказчик по договору) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (подрядчик по договору) 22.09.2023г. заключен муниципальный контракт № 03253000362230000170008 на выполнение работ по установке и разборке наружных инвентарных лесов в рамках капитального ремонта здания МКОУ «СОШ г. Нариманов», расположенного по адресу: 416111, <...>.

Во время исполнения муниципального контракта №08253000052230000020001/ИГК 0000033008008720230000160 выяснилось, что работы проводятся с отставанием от графика выполнения работ, в связи, с чем принято решение о приобретении (аренде) лесов.

С этой целью на основании п.5 ч.1 ст. 93 Федерального закона от 05.04.2013г. № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» между МКОУ «СОШ г. Нариманов» (арендатор по договору) и ФИО1 (арендодатель по договору) 15.01.2024г. заключен договор № 657 аренды инвентарных строительных лесов ИКЗ:2433008008722030230100100020000000244, по условиям которого арендодатель взял на себя обязательства предоставить арендатору во временное владение и пользование инвентарные строительные леса, для проведения работ на объекте, расположенном по адресу: <...>.

Согласно п. 1.2 договора арендатор обязуется принять в аренду инвентарные строительные леса, оплатить арендную плату в размере и на условиях договора и возвратить инвентарные строительные леса арендодателю в срок и на условиях, предусмотренных договором, согласно (Приложению №2).

Пунктом 1.4 договора стороны установили срок аренды инвентарных строительных лесов с 15 января 2024 года по 14 февраля 2024г.

Из пункта 2.2 договора следует, что стоимость аренды инвентарных строительных лесов за весь срок аренды, указанный в п. 1.5 договора, а также стоимость транспортных услуг по доставке инвентарных строительных лесов на Объект и вывозу его с Объекта, составляет 266 000 руб.

В соответствии с п. 3.6 договора после окончания срока аренды арендатор обязан передать арендодателю инвентарные строительные леса.

Пунктом 4.2 установлено, что в случае нарушения арендатором условий договора арендодатель вправе потребовать уплаты неустойки в размере 1/300 ключевой ставки Центрального банка РФ от неуплаченной в срок суммы.

Согласно Спецификации, являющейся Приложением № 1 к договору, истцом в аренду переданы инвентарные строительные леса на срок (31 дн-1 мес.), в количестве 1900 на сумму 266 000 руб.

Инвентарные строительные леса переданы ответчику на основании акта приема-передачи от 15.01.2024г.

Кроме того, истец представил договоры аренды строительных лесов № 05/10 от 05.10.2023г., № 30/11 от 23.11.2023г. и № 26/01 от 26.01.2024г., заключенные между индивидуальным предпринимателем ФИО5 (Арендодатель по договору) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Арендатор по договору).

Арендодатель направил в адрес арендодателя документы на оплату, а именно: счет № 1 на оплату аренды за период с 15.01.2024г. по 14.02.2024г. на сумму 266 000 руб., счет № 2 за период с 15.02.2024г. по 14.03.2024г. на сумму 266 000 руб., счет № 3 за период с 15.03.2024г. по 14.04.2024г. на сумму 266 000 руб., счет № 4 за период с 15.04.2024г. по 14.05.2024г. на сумму 266 000 руб. и счет № 5 за период с 15.05.2024г. по 14.06.2024г. на сумму 266 000 руб., а также акты выполненных работ.

Ответчик произвел оплату задолженности в сумме 266 000 руб. по счету № 1 и акту выполненных работ от 14.02.2024г., остальные счета оставлены ответчиком без оплаты.

Согласно доводам истца, ответчик инвентарные леса не возвратил, в связи, с чем ответчик обязан оплатить арендную плату по договору № 657 аренды инвентарных строительных лесов ИКЗ:2433008008722030230100100020000000244 за период с 15.02.2024 по 14.06.2024 в сумме 1 064 000 руб. с учетом уточнений и пени в сумме 23 833 руб. 60 коп. за период с 04.04.2024г. по 08.07.2024г.

В порядке досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлена претензия, в ответ на которую ответчик сообщил, что требования истца считает незаконными.

Поскольку в добровольном порядке ответчик не произвел оплату арендной платы, истец обратился за защитой своего нарушенного права в суд.

Оценив в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доводы сторон, доказательства и обстоятельства по делу, суд считает требования истца не подлежащими удовлетворению.

К указанному выводу суд приходит на основании следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с нормами статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 10 Информационного письма от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", в силу статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 ГК РФ).

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения (статья 622 ГК РФ).

Невозвращение имущества за пределами срока действия договора аренды влечет для арендатора обязанность оплатить фактическое пользование имуществом в размере, определенном этим договором, за период с момента прекращения договора и до возврата арендодателю имущества (пункт 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

В пункте 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора" также разъяснено, что в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

Аналогичное правило закреплено в пункте 66 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств".

Согласно пункту 1 статьи 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу пункта 2 статьи 655 ГК РФ при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 указанной статьи.

В то же время обязанность сторон составлять акт возврата арендуемого имущества, предусмотренная пунктом 2 статьи 655 ГК РФ, не свидетельствует о невозможности арендатора иными доказательствами подтверждать фактическое освобождение арендуемого помещения по истечении срока договора.

Данная правовая позиция приведена в Определении Верховного Суда РФ от 19.05.2020 N 310-ЭС19-26908, а также нашла отражение в пункте 31 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2020), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020.

С учетом приведенных правовых норм и разъяснений об их применении при установленном факте прекращения договора аренды, само по себе не составление акта приема-передачи при отсутствии фактического владения и пользования арендатором имуществом не может служить достаточным основанием для удовлетворения иска о взыскании арендной платы за последующий период.

При этом отсутствие такого акта при условии фактического прекращения пользования арендатором не может служить основанием для возобновления действия договора аренды на неопределенный срок в силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ.

Как установлено в судебном заседании истец ФИО1 передал ответчику по договору аренды 1900 кв.м. строительных лесов, что подтверждается актом приема-передачи и не оспаривается ответчиком.

После окончания срока действия договора – 15.02.2024г. ответчик произвел оплату в размере 266 000 руб.

Истец, в своем исковом заявлении ссылается на то, что инвентарные строительные леса переданы ответчику на основании акта приема-передачи от 15.01.2024г. и не возвращены истцу.

При этом, в материалах дела имеется акт возврата инвентарных строительных лесов от 15.01.2024г. из чего следует вывод, что инвентарные строительные леса переданные ответчику по договору № 657 от 15.01.2024г. были возращены последним.

В судебном заседании установлено, что после истечения действия срока договора аренды №657 ФИО1 демонтировал переданные в аренду ответчику леса и увез самостоятельно, что подтверждается перепиской ФИО1 и ФИО6, а также показаниями свидетелей ФИО7, ФИО8, показаниями ООО Техкорсервис».

Кроме того, представитель третьего лица в материалы дела представил документы подтверждающие, что у ООО «Техкорсервис» имелись собственные леса, а объем неоконченных работ по устройству фасада остался небольшой, в связи с чем принято решение установить их. Таким образом, с момента демонтажа по апрель 2024г. ООО «Техкорсервис» использовал собственные строительные леса, что подтверждается актами о приемке выполненных работ №105 от 22.04.2024г., №106 от 22.04.2024г.

Также представитель ООО «Техкорсервис» в судебном заседании указал, что дополнительные строительные леса в период с 15.02.2024г. по 22.04.2024г. для завершения работ по капитальному ремонту здания школы, не требовались.

Кроме того, в судебном заседании, не установлено нахождение спорных строительных лесов у ответчика.

При таких обстоятельствах, учитывая пункт 1 статьи 407, пункт 1 статьи 416 Гражданского кодекса Российской Федерации, договорные отношения сторон прекратились в связи с отсутствием объекта аренды, следовательно, обязанность Муниципального казенного общеобразовательного учреждения «Средняя общеобразовательная школа г. Нариманов» по внесению арендной платы прекратилась 15.02.2024г.

Таким образом, суд считает, что истец не доказал факт нахождения на территории ответчика строительных лесов после окончания срока действия договора № 657 от 15.01.2024г.

Учитывая изложенное, требование истца о взыскании арендной платы за период с 15.02.2024 по 14.06.2024 в сумме 1 064 000 руб. оставлено судом без удовлетворения.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени за период с 04.04.2024 по 08.07.2024 в сумме 23 833 руб. 60 коп., а также пени с 09.07.2024 по день фактического исполнения обязательства

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку материалами дела установлено, что задолженность по арендной плате отсутствует, то требование о взыскании пени за период с 04.04.2024 по 08.07.2024 в сумме 23 833 руб. 60 коп., а также пени с 09.07.2024 по день фактического исполнения обязательства не подлежит удовлетворению.

На основании статей 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате услуг представителя, по оплате госпошлины и почтовые расходы относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru

Судья

Г.В. Серикова