Решение по делу № А47-11744/2024 от 01.09.2025 | АС Оренбургской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, <...> http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ

г. Оренбург

01 сентября 2025 года Дело № А47-11744/2024

Резолютивная часть решения объявлена 28 августа 2025 года. В полном объеме решение изготовлено 01 августа 2025 года.

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи

Костиной Н.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Колбановой А.К., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Бен – Газ Сакмара», г.Оренбург (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к администрации Сакмарского района Оренбургской области, с.Сакмара Оренбургская область (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о признании права собственности на самовольную постройку (с учетом уточнения).

В судебном заседании принял участие представитель – ФИО1, действующий на основании доверенности № 56 АА 2495470 от 06.11.2020 сроком на пять лет, паспорт, диплом.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Информация о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», что подтверждается отчетом о публикации судебных актов (пункт 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации»).

Отводов составу суда не заявлено.

На рассмотрение Арбитражного суда Оренбургской области поступило исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Бен – Газ Сакмара» (далее – истец, ООО «Бен – Газ Сакмара») к администрации Сакмарского района Оренбургской области с требованием: признать за истцом право собственности на самовольную постройку – сооружение автозаправочного комплекса, расположенное по адресу: Российская Федерация, Оренбургская область, участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала 56:25:1405002, на территории земельного участка с кадастровым номером 56:25:1405002:209, площадь: 3570 +/- 105 кв. м, статус – учтенный, адрес: Оренбургская область, Сакмарский район, муниципальное образование Татаро-Каргалинский сельсовет, участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала 56:25:1405002, категория земель: Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для размещения автозаправочного комплекса АЗС с дополнительными существующими сервисными услугами (технический пункт обслуживания автомашин, гостиница, минимагазин), местоположение: участок находится Оренбургская область, Сакмарский район, муниципальное образование Татаро-Каргалинский сельсовет, автодорога Казань-Оренбург 693 км+500 м (с левой стороны дороги), в состав указанного сооружения - автозаправочного комплекса входят: - здание операторной, этажность - 1, общей площадью 124,6 кв. м, согласно Техническому плану, - навес площадь застройки 320,1 кв. м, согласно Техническому плану, - подземные резервуары (резервуарный парк) в количестве 5 шт. для хранения нефтепродуктов V=50,0 куб.м. - 4 шт., V=10,0 куб. м - аварийный – 1 шт., общая площадь резервуарного парка - 187 кв. м, суммарный объем – 250 куб. м, глубина залегания - не менее 1,2 м., согласно Техническому плану.

Определением суда от 17.01.2025 по делу назначена судебная экспертиза. Проведение экспертизы поручено эксперту Федерального государственного бюджетного учреждения «Оренбургская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации» ФИО2.

Производство по данному делу приостановлено в порядке статей 143, 145 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с назначением арбитражным судом экспертизы.

Судом установлено, что обстоятельства, вызвавшие приостановление производства по делу, устранены, 23.06.2025 представлено заключение эксперта от 19.06.2025 № 459/12-3.

К дате судебного заседания от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому истец просил признать за ООО «Бен – Газ Сакмара» право собственности на самовольную постройку: объект недвижимости – сооружение, назначение сооружения – сооружение топливной промышленности, наименование автозаправочный комплекс;

адрес объекта: Российская Федерация, Оренбургская область, Сакмарский район, муниципальное образование Татаро-Каргалинский сельсовет, участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала 56:25:1405002, на территории земельного участка с кадастровым номером 56:25:1405002:534, площадь: 3919 +/- 22 кв.м., категория земель: Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; разрешенное использование: для размещения автозаправочного комплекса АЗС с дополнительными существующими сервисными услугами (технический пункт обслуживания автомашин, гостиница, минимагазин), состоящий из (согласно Техническому плану от 20.08.2025):

-здание операторной – общей площадью 124,6 кв. м; -навес – площадь застройки 320,1 кв. м;

-подземные резервуары (резервуарный парк) общая площадь187,5 кв.м.

В силу части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Как следует из постановлений Конституционного Суда Российской Федерации от 05.02.2007 № 2-П и от 26.05.2011 № 10-П, предусмотренное частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации право истца при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание иска также вытекает из конституционно значимого принципа диспозитивности, который, в частности, означает, что процессуальные отношения в гражданском судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются главным образом по инициативе непосредственных участников спорного материального правоотношения, имеющих возможность с помощью суда распоряжаться своими процессуальными правами, а также спорным материальным правом.

В постановлении Президиума ВАС РФ от 24.07.2012 № 5761/12 по делу № А40-152307/10-69-1196 также указано, что частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предоставляет истцу исключительное право путем подачи ходатайства изменить предмет или основание иска.

Таким образом, суд приходит к выводу, что заявленные истцом уточнения исковых требований не противоречат положениям части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с чем принимаются судом.

Истец поддержал уточненные исковые требования в полном объеме.

Истец и ответчик не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. В связи с чем, суд рассматривает дело исходя из совокупности имеющихся в деле

доказательств, с учетом положений ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении материалов дела судом установлены следующие обстоятельства.

Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 56:25:1405002:209, площадь: 3570 +/- 105 кв.м., статус - учтенный, адрес: Оренбургская область, Сакмарский район, муниципальное образование Татаро-Каргалинский сельсовет, участок расположен в юго - западной части кадастрового квартала 56:25:1405002, категория земель: Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для размещения автозаправочного комплекса АЗС с дополнительными существующими сервисными услугами (технический пункт обслуживания автомашин, гостиница, минимагазин), местоположение: участок находится Оренбургская область, Сакмарский район, муниципальное образование Татаро-Каргалинский сельсовет, автодорога Казань-Оренбург 693 км+500 м (с левой стороны дороги), что подтверждается выпиской из ЕГРН, прилагаемой к настоящему заявлению.

Сооружение – автозаправочный комплекс возведен на основании постановления главы администрации муниципального образования Сакмарского района Оренбургской области № 618-п от 22.08.2008 «Об утверждении плана проекта границ земельного участка, расположенного по адресу: Оренбургская область, Сакмарский район, МО Татаро-Каргалинский сельсовет, в западной части кадастрового квартала № 56:25:1405002 и о предоставлении этого участка в аренду ООО «Бен – Газ Сакмара», Постановления главы администрации Муниципального образования Сакмарского района Оренбургской области № 286-п от 15,04.2009 «О внесении изменений в постановление главы администрации Сакмарского района № 618-п от 22.08.2008».

Проектная документация на строительство указанного сооружения согласована Управлением государственной инспекции безопасности дорожного движения УВД по Оренбургской области МВД России письмом № 3/2 - 12/58 от 06.05.2009.

Истцом за счет собственных средств и собственными силами было возведено сооружение – автозаправочный комплекс АЗС, включающий в себя следующие объекты недвижимого имущества, согласно Техническому плану:

-здание операторной – общей площадью 124,6 кв. м; -навес – площадь застройки 320,1 кв. м;

-подземные резервуары (резервуарный парк) общая площадь187,5 кв.м.

Указанные нежилые строения и резервуарный парк, входящие в состав сооружения в целом были возведены на основании проектной документации выполненного ОАО «Оренбургстройпроект».

Здание – комплекс сервисных услуг, кадастровый номер – 56:25:1405002:265, Этажей – 3, в том числе подземных – 1, площадь 534,7кв.м., адрес: Российская Федерация, Оренбургская область, муниципальный район Сакмарский, сельское поселение Татаро- Каргалинский сельсовет, территория автодороги Казань-Оренбург, километр 693-й, строение 6, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 56:25:1405002:209, принадлежащем Истцу.

Сооружение – стационарный автозаправочный комплекс (АЗС) был построен в конце в 2009 – начале 2010 гг.

На момент постройки имущественного автозаправочного комплекса Стационарной автозаправочной станции указанный земельный участок использовался истцом на правах аренды по договору аренды с муниципальным образованием «Сакмарский район Оренбургской области».

Истцом в досудебном порядке были заказаны и проведены экспертизы на соответствие указанных объектов недвижимого имущества строительно-техническим нормам, санитарно-гигиеническим нормам и требованиям пожарной безопасности.

Согласно заключению эксперта ООО «Экспертизы и исследования «СудЭксп» по результатам визуального строительно-технического обследования автозаправочного комплекса, расположенного по адресу: Оренбургская область, Сакмарскийский район, Татаро-Каргалинский сельсовет от 14.04.2023г., техническое состояние зданий, в соответствии с «СП 13-102-2003», оценивается как «работоспособное состояние». Угроза обрушения, потери устойчивости отсутствует. Согласно вышеуказанному заключению, по результатам визуального обследования, сооружение автозаправочного комплекса, состоящего из здания операторной, навеса, поземных резервуаров, расположенного по адресу: Оренбургская область, Сакмарский район, Татаро-Каргалинский сельсовет, пригодно для эксплуатации, соответствует требованиям технических регламентов, о безопасности зданий и сооружений, и не создает угрозу жизни и здоровья граждан, как пользующихся им, так и иных лиц.

Согласно экспертному заключению ООО «Экспертизы и исследования «СудЭксп»» на соответствие санитарным и гигиеническим нормам объекта: автозаправочного комплекса, состоящего из здания операторной, навеса, поземных резервуаров, расположенного по адресу: Оренбургская область, Сакмарский район, Татаро - Каргалинский сельсовет, по состоянию на дату осмотра (21.03.2023) соответствует требованиям санитарных и гигиенических норм и правил.

Согласно заключению эксперта ООО «Экспертизы и исследования «СудЭксп» о соответствии (несоответствии) объекта защиты требованиям пожарной безопасности сооружения – автозаправочного комплекса, состоящего из расположенного по адресу: Оренбургская область, Сакмарский район, Татаро-Каргалинский сельсовет от 10.04.2023г., на основании проведенного обследования автозаправочного комплекса, состоящего из здания операторной, навеса, поземных резервуаров,

расположенного по адресу: Оренбургская область, Оренбургская область, Сакмарский район, Татаро- Каргалинский сельсовет на соответствие объекта защиты требованиям пожарной безопасности, существенных нарушений норм пожарной безопасности, предъявляемых для объекта защиты, не выявлено.

Фактические параметры, характеризующие противопожарную безопасность объекта экспертизы, обеспечены соблюдением установленных нормативных требований противопожарной защиты объекта.

Объемно-планировочное решение обеспечивает в случае пожара возможность эвакуации людей независимо от их возраста и физического состояния наружу на прилегающую к зданию территорию.

Согласно заключению о независимой оценке пожарного риска автозаправочного комплекса, расположенного по адресу: Российская Федерация, Оренбургская область, Сакмарский район, Татаро - Каргалинский сельсовет, выполненного ООО «Брандмауэр - Аудит», Условия соответствия требованиям пожарной безопасности на вышеуказанном автозаправочном комплексе выполняются.

Возведенное истцом сооружение – автозаправочный комплекс соответствует целевому назначению земельного участка: строительство стационарной АЗС и сервисного комплекса услуг, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Кроме того, истцом во внесудебном порядке получены вышеприведенные заключения экспертов, подтверждающие, что объект соответствует установленным строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Спорный объект расположен в границах земельного участка истца, о чем свидетельствует заключение кадастрового инженера, указанное в Техническом плане, копия которого прилагается к настоящему заявлению, статус строения автозаправочного комплекса соответствует виду разрешенного использования земельного участка истца, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

Истец предпринял все меры для получения разрешительной документации, что подтверждается: заявлением на выдачу разрешения на строительство. Однако получить необходимую разрешительную документацию в полном объеме истцу не удалось, по независящим от истца причинам административного характера.

Указывая, что самовольно возведенный объект недвижимого имущества расположены на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, а также, что нежилое здание не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в административном порядке ввести объект в эксплуатацию не представляется возможным, истец обратился в суд с настоящим иском на основании статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Заслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Строительство (реконструкция) объектов капитального строительства осуществляется в соответствии с пунктом 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации при наличии разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной нормой.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации (часть 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Спорные объекты недвижимости построены (реконструирован) на земельном участке, принадлежащем истцу на праве аренды, но без получения разрешения на строительство, что свидетельствует о наличии признаков самовольной постройки.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку в соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации является установление того обстоятельства, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, правила застройки, установленные в муниципальном образовании и иные обязательные требования, обеспечивающие безопасность объекта.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Данные обстоятельства проверены судом в ходе судебного разбирательства.

Сохранение самовольных построек не нарушает строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается актами внесудебной экспертизы.

Согласно пункту 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 44 от 12.12.2023 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом строительно-технические экспертизы по гражданским делам, связанным с самовольным строительством, распоряжением Правительства РФ от 31.10.2023 № 3041-р включены в перечень видов судебных экспертиз, проводимых исключительно государственными судебно-экспертными

организациями (Распоряжение Правительства РФ от 16.11.2021 № 3214-р «О Перечне видов судебных экспертиз, проводимых исключительно государственными судебно-экспертными организациями»).

При таких обстоятельствах, после 31.10.2023 назначение экспертизы в негосударственную организацию по данной категории дела недопустимо.

Истец с учетом вышеуказанных разъяснений в заседании суда заявил ходатайство о назначении комплексной судебной экспертизы на предмет проверки соблюдения требований технических регламентов, инженерно-технических требований, строительных и градостроительных норм и правил и о соответствии объекта противопожарным и санитарным нормам и правилам, проведение которой просил поручить экспертам Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения «Оренбургская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации».

С целью установления факта соответствия/несоответствия возведенного строения требованиям градостроительных и строительных норм и правил, и возможности эксплуатации его без угрозы жизни и здоровья граждан, по ходатайству истца назначена комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту Федерального государственного бюджетного учреждения «Оренбургская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации» ФИО2.

На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

1) Соответствует ли объект недвижимости – сооружение автозаправочного комплекса, расположенное по адресу: Российская Федерация, Оренбургская область, участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала 56:25:1405002, на территории земельного участка с кадастровым номером 56:25:1405002:209, площадь: 3570 +/- 105 кв. м, статус – учтенный, адрес: Оренбургская область, Сакмарский район, муниципальное образование Татаро - Каргалинский сельсовет, участок расположен в юго - западной части кадастрового квартала 56:25:1405002, категория земель: Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для размещения автозаправочного комплекса АЗС с дополнительными существующими сервисными услугами (технический пункт обслуживания автомашин, гостиница, минимагазин), местоположение: участок находится Оренбургская область, Сакмарский район, муниципальное образование Татаро-Каргалинский сельсовет, автодорога Казань-Оренбург 693 км+500 м (с левой стороны дороги), в состав указанного сооружения автозаправочного комплекса входят:

- здание операторной, этажность - 1, общей площадью 124,6 кв. м, согласно Техническому плану,

- навес площадь застройки 320,1 кв. м, согласно Техническому плану,

- подземные резервуары (резервуарный парк) в количестве 5 шт. для хранения нефтепродуктов V=50,0 куб.м. - 4 шт., V=10,0 куб. м,

аварийный – 1 шт., общая площадь резервуарного парка – 187 кв. м, суммарный объем – 250 куб. м., глубина залегания – не менее 1,2 м, согласно Техническому плану,

градостроительным, строительным, санитарно-гигиеническим, эксплуатационно-техническим нормам и правилам, а также правилам пожарной безопасности?

2) Создает ли угрозу жизни и здоровью граждан, находящихся в здании и третьих лиц, находящихся за пределами здания, эксплуатация объект недвижимости – сооружение автозаправочного комплекса, расположенное по адресу: Российская Федерация, Оренбургская область, участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала 56:25:1405002, на территории земельного участка с кадастровым номером 56:25:1405002:209, площадь: 3570 +/- 105 кв. м, статус – учтенный, адрес: Оренбургская область, Сакмарский район, муниципальное образование Татаро - Каргалинский сельсовет, участок расположен в юго -западной части кадастрового квартала 56:25:1405002, категория земель: Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для размещения автозаправочного комплекса АЗС с дополнительными существующими сервисными услугами (технический пункт обслуживания автомашин, гостиница, минимагазин), местоположение: участок находится Оренбургская область, Сакмарский район, муниципальное образование Татаро-Каргалинский сельсовет, автодорога Казань-Оренбург 693 км+500 м (с левой стороны дороги), в состав указанного сооружения автозаправочного комплекса входят:

- здание операторной, этажность - 1, общей площадью 124,6 кв. м, согласно Техническому плану,

- навес площадь застройки 320,1 кв. м, согласно Техническому плану,

аварийный – 1 шт., общая площадь резервуарного парка – 187 кв. м, суммарный объем – 250 куб. м., глубина залегания – не менее 1,2 м, согласно Техническому плану.

Экспертом в экспертном заключении, содержащим подписку о предупреждении об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения на поставленные судом вопросы сделаны следующие выводы:

На 1 вопрос:

1) Параметры объектов капитального строительства исследуемого объекта – Автозаправочный комплекс на автодороге Казань-Оренбург на 693 км + 500м (с левой стороны дороги), в Сакмарском районе, Оренбургской области, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 56:25:1405002:209, такие как общие габаритные размеры Операторной

(Здание сервисного обслуживания водителей и пассажиров) и строения Навес над ТРК, их общая площадь, габаритные размеры не соответствуют параметрам, указанным в проектной документации, расхождения незначительные. Количество этажей, этажность элементов исследуемого объекта соответствует проектной документации.

Устанавливаемые параметры исследуемого объекта в целом соответствуют данным Технического плана сооружения от 02.03.2023, необходимо внести изменения в части отсутствующего на Плане операторной проема.

Соответствие параметров исследуемого объекта параметрам, указанным в исходно-разрешительной документации, не исследовалось ввиду отсутствия исходно-разрешительной документации на строительство/реконструкцию исследуемого Автозаправочного комплекса.

2) Размещение исследуемого объекта соответствует требованиям СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* (с изменениями № 1, 2, 3, 4)

Размещение исследуемого объекта - Автозаправочного комплекса на автодороге Казань - Оренбург на 693 км + 500м (с левой стороны дороги), в Сакмарском районе, Оренбургской области не соответствует ч.1 ст. 48 гл.6 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ (с изменениями на 26 декабря 2024 года), подземный контур резервуарного парка, входящий в состав исследуемого объекта, выходит за пределы земельного участка с кадастровым номером 56:25:1405002:209

Размещение исследуемого объекта - Автозаправочный комплекс на автодороге Казань - Оренбург на 693 км + 500м (с левой стороны дороги), в Сакмарском районе, Оренбургской области, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 56:25:1405002:209 соответствует основным видам разрешенного использования земельного участка в соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования Татаро-Каргалинский сельсовет Сакмарского района Оренбургской области (Постановление Администрации муниципального образования Татаро- Каргалинский сельсовет Сакмарского района Оренбургской области от 28.12.2023 № 2973-п № 88 от 14.06.2023 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования Татаро- Каргалинский сельсовет Сакмарского района Оренбургской области» с изменениями Постановление Администрации муниципального образования Татаро-Каргалинский сельсовет Сакмарского района Оренбургскоц области № 91-п от 06.08.2024 «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования Татаро-Каргалинский сельсовет Сакмарского района Оренбургской области № 88 от 14.06.2023г.»)

Для территориальной зоны «Т. Зона транспортной инфраструктуры.», в соответствии Правилами землепользования и застройки муниципального образования Татаро-Каргалинский сельсовет Сакмарского района Оренбургской области (Постановление Администрации муниципального

образования Татаро-Каргалин¬ский сельсовет Сакмарского района Оренбургской области от 28.12.2023 № 2973-п № 88 от 14.06.2023 г «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования Татаро-Каргалинский сельсовет Сакмарского рай¬она Оренбургской области» с изменениями Постановление Администрации муни¬ципального образования Татаро-Каргалинский сельсовет Сакмарского района Оренбургской области № 91-п от 06.08.2024 г. «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования Татаро-Каргалинский сельсовет Сакмарского района Оренбургской области № 88 от 14.06.2023г.») предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, предусмотренные частью 1 статьи 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации, для данной территориальной зоны не установлены.

3) Исследуемый объект по техническому состоянию можно отнести к работоспособному, признаки износа и дефекты, характерные недопустимой категории технического состояния отсутствуют, следовательно исследуемый объект - Авто-заправочный комплекс на автодороге Казань - Оренбург на 693 км + 500м (с левой стороны дороги), в Сакмарском районе, Оренбургской области, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 56:25:1405002:209 не противоречит требованиям механической безопасности «Федерального закона Российской федерации от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

4) По объемно-планировочному и конструктивному решению исследуемый объект не соответствует нормативным требованиям СП 156.13130.2014 Станции автомобильные заправочные. Требования пожарной безопасности (с Изменениями № 1,2) (действ, с 01.07.2014):

- Планировка территории АЗС не исключает возможность растекания аварийного пролива топлива как по территории АЗС, так и за ее пределы. С территории АЗС выведены лотки для стока талых и дождевых вод за пределы АЗС. На въезде и выезде с территории АЗС, выполнены пологие участки высотой менее 0,2 м от отметки участков, дренажные лотки, предотвращающие растекание аварийного пролива топлива за территорию АЗС и отводящие загрязненные нефтепродуктами атмосферные осадки в очистные сооружения отсутствуют (п. 6.21);

- Ограждение резервуарного парка выполнено с использование горючих материалов (древесно-стружечная плита OSB) (п.6.24).

По объемно-планировочному и конструктивному решению исследуемый объект соответствуют нормативным требованиям не соответствует требованиям ГОСТ Р 58404-2019 Станции и комплексы автозаправочные. Правила технической эксплуатации (с Поправкой) (действ, с 01.06.2019):

- В помещении электрощитовой складируется легковоспламеняющаяся жидкость стеклоомывателя (п. 7.5.21)

- Ливневая канализационная сеть, обеспечивающая сбор поверхностно-ливневых сточных вод, отсутствует, приемные лотки и воронки как на территории АЗС так и на площадке слива топлива отсутствуют, (п.11.5)

- Исследуемый объект не оснащен очистными сооружениями предусмотренными проектной документации (п. 11.6)

Параметры исследуемого объекта - Автозаправочный комплекс на автодороге Казань - Оренбург на 693 км + 500м (с левой стороны дороги), в Сакмарском районе, Оренбургской области, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 56:25:1405002:209, соответствуют регламентирующим требованиям к отдельным видам строительных конструкций, указанными в нормативно-технической документации.

Здание операторной (здание сервисного обслуживания с торговым залом) не имеет входа, доступного для МГН, отсутствует пандус на входе, входная площадка имеет габариты менее допустимого размера (1,4x1,8 м), что не соответствует требованиям СП 59.13330.2020 Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения СНиП 35-01-2001

5) Противопожарные расстояния между зданиями и сооружениями на территории АЗС соответствует требованиям СП 4.13130.2013. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», Технического регламента о требованиях пожарной безопасности (с изменениями на 25 декабря 2023 года) Федеральный закон от 22.07.2008 № 123-ФЗ (действ, с 01.05.2009) и СП 156.13130.2014 Станции автомобильные заправочные. Требования пожарной безопасности (с Изменениями № 1, 2) (действ. с 01.07.2014).

Наружное противопожарное водоснабжение зданий и сооружений АЗС предусматривается из 2-х пожарных резервуаров общей емкостью 120 м3 что со-ответствует требованиям п. 6.37 СП 156.13130.2014. Здание операторной (здание сервисного обслуживания с торговым залом) оборудовано системой автоматической пожарной сигнализации, но не оборудовано системой пожаротушения и внутренним противопожарным водопроводом (первичное средство пожаротушения), что не соответствует требованиям п. 6.35 СП 156.13130.2014).

К зданиям предусмотрен проезд с твердым покрытием для пожарных автомобилей. Подъезд пожарных автомобилей обеспечен ко всем зданиям и сооружениям. Движение транспортных средств по территории объекта предусмотрено односторонним. Въезд и выезд с территории предусмотрены раздельными, что соответствует требованиям п.6.27 СП 156.13130.2014).

Ширина проездов для пожарной техники составляет не менее 3,5 м, что со-ответствует требованиям п.8.6 СП 4.13130.2013

Эвакуация людей из помещений здания операторной предусмотрена непосредственно наружу по путям эвакуации через эвакуационные выходы шириной не менее 0,8 м. Ширина основных проходов в торговом зале не

менее 1,6 м. Двери на путях эвакуации комплектуются устройствами для самозакрывания («доводчиками»). Проектом предусматривается эвакуация из здания работающего персонала и посетителей общим количеством менее 50 человек. Направление открывания дверей предусматривается в соответствии с направлением потока эвакуации из помещений с одновременным пребыванием более 15 человек.

Перед наружной дверью (эвакуационным выходом) предусмотрена горизонтальная входная площадка с длиной и шириной менее 1,5 ширины полотна наружной двери, что не соответствует требованиям п. 4.2.21 СП 1.13130.2020.

В здании предусмотрена система оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре. Световые указатели «Выход» установлены согласно схемам расположения оборудования пожарной сигнализации на высоте не менее 2,0 м от уровня пола. Места установки световых и комбинированных оповещателей приняты согласно, что соответствует требованиям п. 5.3, 5.5 СП 3.13130.2009).

6) Параметры микроклимата в исследуемых объектах соответствуют СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания» (Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 28.01.2021 № 2 (ред. от 30.12.2022) «Об утверждении санитарных правил и норм» (Зарегистрировано в Минюсте России 29.01.2021 № 62296).

Размещение Автозаправочного комплекса на автодороге Казань - Оренбург на 693 км + 500м (с левой стороны дороги), в Сакмарском районе, Оренбургской области, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 56:25:1405002:209, соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (с изменениями на 28 февраля 2022 года) (действ. с 01.03.2008 по 31.12.2024)

Исследуемый объект исходя из расположения не нарушает допустимого уровня естественного уровня освещения и инсоляции соседних зданий и строений согласно требованиям Постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 28.01.2021 № 2 «Об утверждении санитарных правил и норм СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».

Естественное освещение помещений исследуемого объекта обеспечено за счет оконных, дверных проемов искусственное освещение за счет электрических светильников.

Исходя из вышесказанного, исследуемый объект - Автозаправочный комплекс на автодороге Казань - Оренбург на 693 км + 500м (с левой стороны дороги), в Сакмарском районе, Оренбургской области, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 56:25:1405002:209, состав указанного сооружения автозаправочного комплекса входят:

- здание операторной, общей площадью 124,6 кв. м, - навес площадь застройки 320,1 кв. м

- подземные резервуары (резервуарный парк) - подземные резервуары ЖМТ V= 55 куб. м (5шт.), аварийный резервуар V= 55 куб. м, пожарные резервуары V= 60 куб. м (2 шт.),

не соответствует градостроительным нормам, строительным нормам и правилам и требованиям пожарной безопасности и соответствует санитарным нормам и правилам.

По второму вопросу: Следуя формулировке вопроса, поставленного судом, «о безопасности для жизни и здоровья граждан», в границах специальных строительно-технических знаний, исследуемый объект - Автозаправочный комплекс на автодороге Казань - Оренбург на 693 км + 500м (с левой стороны дороги), в Сакмарском районе, Оренбургской области, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 56:25:1405002:209, состав указанного сооружения автозаправочного комплекса входят:

- здание операторной, общей площадью 124,6 кв. м, - навес площадь застройки 320,1 кв. м

не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в случае устранения несоответствий исследуемого объекта действующим нормам пожарной безопасности и строительным нормам и правилам.

Истцом представлены в материалы дела дополнительные пояснения относительно заключения эксперта.

ООО «Бен – Газ Сакмара» произвело действия по устранению нарушений, отраженных экспертом ФИО2

С учетом заключения эксперта истцом были выполнены следующие действия:

Между администрацией муниципального образования Сакмарский район Оренбургской области и ООО «Бен-Газ-Сакмара» заключено соглашение № 20 от 12.08.2025 о перераспределении земельных участков (далее – Соглашение), в соответствии с которым, была перераспределена земля находящаяся в государственной собственности и земельный участок с кадастровым номером 56:25:1405002:209, принадлежащий истцу (собственность 56:25:1405002:209-56/001/2017-1), расположенный по адресу: Российская Федерация, Оренбургская область, Сакмарский район, муниципальное образование Татаро-Каргалинский сельсовет, участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала 56:25:1405002, площадью 3570 кв.м., на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 27.02.2024, в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной постановлением администрации МО Сакмарский район

Оренбургской области от 01.03.2024 № 287-п «Об утверждении схемы расположения земельного участка по адресу: Российская Федерация, Оренбургская область, Сакмарский район, Татаро-Каргалинский сельсовет».

В результате указанного перераспределения образовался земельный участок с кадастровым номером 56:25:1405002:534, площадью 3919 кв.м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; разрешенное использование: для размещения автозаправочного комплекса АЗС с дополнительными существующими сервисными услугами (технический пункт обслуживания автомашин, гостиница, минимагазин). Ограничения и обременения земельного участка: Вид: Зона с особыми условиями использования территории. Тип зоны: Придорожные полосы автомобильных дорог. Реестровый номер границы: 56:25-6.1224. Наименование: Придорожная полоса автомобильной дороги общего пользования федерального значения Р-239 Казань -Оренбург - Акбулак – граница с Республикой Казахстан на участке км 672+935 - км 700+331. расположенном в границах Сакмарского района Оренбургской области.

Земельный участок с кадастровым номером 56:25:1405002:534 поставлен на государственный кадастровый учет 12.08.2025, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.08.2025.

На основании постановления Правительства Оренбургской области от 05.05.2015 № 305-п «Об утверждении порядка определения размера платы за увеличение площади земельного участка в частной собственности, в результате перераспределения земельных участков, находящихся в государственной собственности Оренбургской области земель и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена на территории Оренбургской области», Истец произвел оплату по заключенному Соглашению в размере 95 973 (Девяносто пять тысяч девятьсот семьдесят три) рубля 78 копеек, что подтверждается платежным поручением № 10450 от 14.08.2025.

В результате выполнения кадастровых работ кадастровым инженером – ФИО3 подготовлен технический план местоположения и фактических характеристик входящих в состав автозаправочного комплекса зданий и сооружений от 20.08.2025.

Указанные мероприятия устранили выявленные несоответствия, отраженные в выводах заключения эксперта № 459/12-3 от 19.06.2025, а именно:

- внесены изменения в части отсутствующего на техническом плане операторной проема (выводы заключения эксперта № 459/12-3 от 19.06.2025г., вопрос 1, п.1);

- подземный контур резервуарного парка находится в пределах земельного участка (выводы заключения эксперта № 459/12-3 от 19.06.2025, вопрос 1, п.1);

Кроме того, в целях приведения объекта в соответствие с действующими нормами пожарной безопасности и строительным нормам и правилам, Истцом был заключен договор на проведение подрядных работ № 17/07-25 от 17.07.2025 с подрядной организацией ООО «МаксОйл», в соответствии с которым, были выполнены требования, для устранения выявленных несоответствий, определенных в заключении эксперта № 459/12-3 от 19.06.2025, а именно:

- Выполнено расширение горизонтальной входной площадки перед наружной дверью здания операторной с длиной и шириной не менее 1,5 ширины полотна (п. 4.2.21 СП 1.13130.2020);

- В здании операторной произведен монтаж устройств автоматического пожаротушения системы Тунгус и напорного пожарного рукава для внутренних пожарных кранов (РПК) (п. 6.35 СП);

- Произведена установка кнопки вызова персонала для помощи маломобильным людям (СП 59.13330.2020);

- В здании операторной в помещении электрощитовой установлено устройство ключевого доступа (п.7.5.21 СП);

- На территории организовано устройство очистных сооружений, лотков (п. 6.21 СП);

- На въезде и выезде с территории объекта произведено обустройство пологих участков высотой не менее 0,2 м от отметки участков (п. 6.24) СП;

- Произведен демонтаж горючего материала на ограждении резервуарного парка -плит OSB (п. 6.24 СП).

Указанные мероприятия в полной мере устранили несоответствия исследуемого объекта (единый недвижимый комплекс) в части действующих норм пожарной безопасности и строительных норм и правил, в виду чего, исследуемый объект не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом, в заключении эксперта № 459/12-3 от 19.06.2025 также отражено:

- Размещение исследуемого объекта соответствует требованиям СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений;

- Размещение исследуемого объекта соответствует основным видам разрешенного использования земельного участка в соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования Татаро-Каргалинский сельсовет Сакмарского района Оренбургской области;

- Исследуемый объект по техническому состоянию можно отнести к работоспособному, признаки износа и дефекты, характерные недопустимой категории технического состояния отсутствуют;

- Параметры исследуемого объекта - соответствуют регламентирующим требованиям к отдельным видам строительных конструкций, указанными в нормативно-технической документации.

- Противопожарные расстояния между зданиями и сооружениями на территории объекта соответствует действующим требованиям СП 4.13130.2013;

- Въезд и выезд с территории предусмотрены раздельными, что соответствует действующим требованиям п.6.27 СП 156.131302014;

- Ширина проездов для пожарной техники составляет не менее 3,5 м, что соответствует действующим требованиям п.8.6 СП 4.13130.2013

- Система оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре в здании соответствует действующим требованиям п. 5.3, 5.5 СП 3.13130.2009;

- Параметры микроклимата в исследуемых объектах соответствуют действующему СанПИН 1.23685-21;

- Размещение объекта соответствует действующим требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03;

- Расположение объекта не нарушает допустимого уровня естественного освещения и инсоляции согласно действующего СанПин 12.3685-21.

Ответчик, возражений по представленному заключению не представил.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выяснится, что оно соответствует действительности. В соответствии с требованиями ч. 4 ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заключение экспертизы подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

Поскольку экспертное заключение каких-либо противоречий не содержит, изложено последовательно и логично, соответствует требованиям ст. 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, выводы эксперта понятны и мотивированны, при этом иными участниками процесса не опровергнуты, суд считает, что указанное экспертное заключение соответствует требованиям законодательства. Оснований не доверять выводам эксперта, имеющего необходимые специальные познания и предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, суд в данном случае не усматривает.

Исследовав и оценив выводы эксперта, сопоставив их также с имеющимися в материалах дела доказательствами, суд приходит к выводу о возможности принятия заключения эксперта в качестве надлежащего доказательства (статьи 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Обстоятельств, свидетельствующих о недостоверности указанного заключения экспертов, а равно о необходимости назначения дополнительной или повторной экспертизы, судом не установлено, при этом соответствующих ходатайств со стороны участвующих в деле лиц заявлено не было.

Кроме того, доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых интересов других лиц, в материалы дела не представлены. Сведений о том, что здание возведено с нарушением строительных норм и правил, представляет угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено, доказательства, представленные истцом, иными участниками процесса надлежащими доказательствами не опровергнуты.

При таких обстоятельствах, требования истца о признании права собственности на объект недвижимого имущества подлежит удовлетворению.

Нарушение предусмотренной законом процедуры оформления разрешения на строительство или ввода объекта в эксплуатацию, не является достаточным основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно требованиям статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу положений статей 17, 18 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации прав является документ (совокупность документов) бесспорно свидетельствующих о принадлежности определенного объекта прав определенному в них лицу.

Решение суда, вступившее в законную силу, в соответствии со статьей 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для государственной регистрации права.

В силу этих обстоятельств исковые требования подлежат удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине относятся на истца.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 16.11.2022, разъяснено, что судебные издержки, понесенные в связи с рассмотрением требования о признании права собственности на самовольную постройку, возведенную без получения необходимых разрешений на принадлежащем ему земельном участке, не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, при отсутствии нарушения прав истца ответчиком (пункт 27).

Поскольку по существу между сторонами отсутствует спор в отношении объекта, являющегося предметом иска и обращение истца в арбитражный суд с настоящим иском не связано с наличием противоправных действий (бездействия) со стороны ответчика и направлено на установление права истца, в связи с чем у суда отсутствуют основания для отнесения на последнего судебных расходов.

Кроме того, судебные расходы, понесенные сторонами при рассмотрении дела, подлежат распределению по правилам главы 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Согласно статье 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

К судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде (статья 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 № 23 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе», перечисление денежных средств эксперту (экспертному учреждению, организации) производится с депозитного счета суда или за счет средств федерального бюджета финансовой службой суда на основании судебного акта, в резолютивной части которого судья указывает размер причитающихся эксперту денежных сумм. Суд выносит такой акт по окончании судебного заседания, в котором исследовалось заключение эксперта.

В соответствии с положениями статьи 109 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации денежные суммы, причитающиеся экспертам, специалистам, свидетелям и переводчикам, выплачиваются по выполнении ими своих обязанностей. Денежные суммы, причитающиеся экспертам и свидетелям, выплачиваются с депозитного счета арбитражного суда.

Согласно частям 1, 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Материалы дела содержат заключение судебной экспертизы, Федеральным государственным бюджетным учреждением «Оренбургская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации» обязательство по проведению экспертизы исполнено в полном объеме согласно определению суда о назначении экспертизы.

Представленные доказательства в своей совокупности позволяют сделать вывод об обоснованности ходатайства Федерального государственного бюджетного учреждения «Оренбургская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации» о возмещении судебных расходов за производство экспертизы, в связи, с чем сумма 200 960 руб. подлежит перечислению в пользу экспертной организации.

Исходя из изложенного, следует перечислить денежные средства в сумме 200 960 руб. с депозитного счета Арбитражного суда Оренбургской области на расчетный счет Федерального государственного бюджетного учреждения «Оренбургская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации» по реквизитам, указанным в заявлении за производство судебной экспертизы.

Руководствуясь статьями 110, 167, 169, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Бен – Газ Сакмара» (ОГРН <***>, ИНН <***>) право собственности на самовольную постройку: Объект недвижимости – сооружение, назначение сооружения – сооружение топливной промышленности, наименование автозаправочный комплекс; адрес объекта: Российская Федерация, Оренбургская область, Сакмарский район, муниципальное образование Татаро-Каргалинский сельсовет, участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала 56:25:1405002, на территории земельного участка с кадастровым номером 56:25:1405002:534, площадь: 3919 +/- 22 кв.м., категория земель: Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; разрешенное использование: для размещения автозаправочного комплекса АЗС с дополнительными существующими сервисными услугами (технический пункт обслуживания автомашин, гостиница, минимагазин), состоящий из (согласно Техническому плану от 20.08.2025):

-здание операторной – общей площадью 124,6 кв. м; -навес – площадь застройки 320,1 кв. м;

-подземные резервуары (резервуарный парк) общая площадь187,5 кв.м.

Перечислить Федеральному государственному бюджетному учреждению «Оренбургская лаборатория судебной экспертизы Министерства

юстиции Российской Федерации» на основании счета на оплату от 19.06.2025 № ГУ00-000019 денежные средства в сумме 200 960 руб., находящиеся на депозитном счете Арбитражного суда Оренбургской области, внесенные на основании платежного поручения от 24.12.2024 № 9388 в сумме 200 960 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья Н.С. Костина