РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Москва
Дело № А40-202804/25-77-1390
20 октября 2025 г.
Резолютивная часть решения объявлена 06 октября 2025 года
Полный текст решения изготовлен 20 октября 2025 года
Арбитражный суд г. Москвы в составе: судьи Романенковой С.В., единолично, рассмотрев в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ дело по иску ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (адрес 123112, Г.МОСКВА, ПР-Д 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ, Д. 21, СТР. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)
к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СТРОЙКОМПЛЕКТ» (адрес 119634, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ НОВО-ПЕРЕДЕЛКИНО, УЛ ЧОБОТОВСКАЯ, Д. 17, ПОМЕЩ. I, ОФИС 123, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 22.10.2002, ИНН: <***>)
о взыскании задолженности по разрешению на использование земельного участка от 08.04.2024 № Р-12-011485 по плате за период с 08.04.2024 по 07.03.2025 в размере 106 руб. 04 коп., пени за несвоевременное внесение платежей за период с 06.07.2024 по 07.03.2025 в размере 12 руб. 79 коп.
без вызова сторон,
установил:
Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СТРОЙКОМПЛЕКТ» о взыскании задолженности по разрешению на использование земельного участка от 08.04.2024 № Р-12-011485 по плате за период с 08.04.2024 по 07.03.2025 в размере 106 руб. 04 коп., пени за несвоевременное внесение платежей за период с 06.07.2024 по 07.03.2025 в размере 12 руб. 79 коп.
Требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по разрешению на использование земельного участка от 08.04.2024 № Р-12-011485 со ссылкой на ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ.
Определением суда от 12.08.2025 исковое заявление ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ принято к производству суда для рассмотрения в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ.
От истца и от ответчика документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции, ни в срок, установленный судом, ни на дату принятия решения не поступили.
Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства, в соответствии с ч. 1,2 ст. 227 и ст. 228 АПК РФ, без вызова сторон, по материалам, представленным истцом и ответчиком.
06.10.2025г. по делу №А40-202804/25-77-1390 вынесена резолютивная часть решения в порядке упрощенного производства в соответствии с частью 1 статьи 229 АПК РФ (в редакции Федерального закона от 02.03.2016 г. № 47-ФЗ), исковые требования Департамента городского имущества города Москвы удовлетворены в полном объеме.
13.10.2025г. от истца в суд через систему «Мой Арбитр» поступило заявление о составлении мотивированного решения.
Рассмотрев материалы дела, оценив представленные письменные доказательства, арбитражный суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям, в части исковые требования подлежат оставлению без рассмотрения.
Как усматривается из материалов дела, между Департаментом городского имущества города Москвы (истец, арендодатель) и ООО «СТРОЙКОМПЛЕКТ» (ответчик, арендатор) оформлено Разрешение на использование земельного участка от 08.04.2024 № Р-12-011485 с адресными ориентирами: г. Москва, д. Горчаково, площадью 116 кв. м., предоставленного в пользование для размещения водопроводной сети, линейных сооружений канализации (в том числе ливневой) и водоотведения, для размещения которых не требуется получение разрешения на строительство. Разрешение выдано сроком 07.03.2025 ( п.2.1.)
Согласно статье 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Порядок использования земельных участков без предоставления регламентируется нормами Главы V.6. Земельного кодекса РФ, предусматривающими выдачу уполномоченным органом Разрешения на использование земельного участка, находящегося в государственной собственности.
Использование земель или земельных участков, находящихся в государственной собственности, осуществляется на основании разрешений уполномоченного органа, которым на территории города Москвы является Департамент городского имущества города Москвы.
В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 13.11.2012 № 636-ПП «О размещении и установке на территории города Москвы объектов, не являющихся объектами капитального строительства, и объектов, размещение которых осуществляется без предоставления земельных участков и установления сервитутов» на территории города Москвы без предоставления земельных участков и установления сервитутов могут размещаться кабельные сети, ливневая канализация и иные объекты для размещения которых не требуется получение разрешения на строительство.
Взимание платы осуществляется за использование земель или земельных участков в целях размещения объектов, размещение которых осуществляется без предоставления земельных участков и установления сервитутов, публичных сервитутов, по методике, утвержденной Департаментом городского имущества города Москвы (п.31 указанного постановления).
В нарушение принятых по договору обязательств ответчик не оплатил арендную плату за период с 08.04.2024 по 07.03.2025, в связи с чем, за ним образовалась задолженность в размере 106 руб. 04 коп.
Истец направил ответчику претензию от 21.03.2025 № 33-6-118036/25-(0)-1, которая оставлена без удовлетворения.
Нормами статей 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно ст.65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений.
В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Определением Арбитражного суда города Москвы от 01.08.2024 г. заявление ИП ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 18.05.2016) о признании несостоятельным (банкротом) ООО "СТРОЙКОМПЛЕКТ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) принято к производству, возбуждено производство по делу № А40-174429/24-152-421 Б.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 11.11.2024 в отношении должника ООО "СТРОЙКОМПЛЕКТ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) введена процедура конкурсного производства, исполняющим обязанности конкурсного управляющего должника утверждена ФИО2 (член Союза АУ «Созидание», ИНН <***>, адрес для направления корреспонденции: 119019, Москва, а/я 236).
Согласно п. 1 ст. 126 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.
В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими. Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов.
Платежи по денежным обязательствам, возникшим после принятия заявления о признании должника банкротом, независимо от смены процедуры банкротства, относятся к текущим платежам (п. 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.12.2004 № 29 "О некоторых вопросах практики применения Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)").
В силу п. 1 ст. 134 Закона о банкротстве вне очереди за счет конкурсной массы погашаются требования кредиторов по текущим платежам преимущественно перед кредиторами, требования которых возникли до принятия заявления о признании должника банкротом.
В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.
Согласно абз. 1 ч. 1 ст. 63 Федерального закона РФ от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением установленного Федеральным законом порядка предъявления требований к должнику. Также в соответствии с абз. 2 п. 27 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве», все исковые заявления о взыскании с должника долга по денежным обязательствам и обязательным платежам, за исключением текущих платежей и неразрывно связанных с личностью кредитора обязательств должника-гражданина, поданные в день введения наблюдения или позднее во время любой процедуры банкротства, подлежат оставлению без рассмотрения на основании п. 4 ч. 1 ст. 148 АПК РФ.
Согласно разъяснениям, данным в п. 33 «Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №3 (2016)», утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.10.2016 (далее - Обзор) если конкурсное производство в отношении компании открыто до принятия решения суда первой инстанции, заявленные требования подлежат рассмотрению в деле о банкротстве. Обратный подход привел бы к тому, что требования, носящие реестровый характер, были бы удовлетворены во внеочередном порядке, преимущественно перед требованиями иных конкурсных кредиторов, что противоречит законодательству о банкротстве.
Таким образом, как указано в пункте 33 Обзора, если до вынесения решения судом первой инстанции в отношении ответчика будет открыто конкурсное производство, суд должен оставить иск без рассмотрения, за исключением случаев, когда согласно законодательству о банкротстве соответствующее требование может быть рассмотрено вне рамок дела о банкротстве.
В силу п. 4 ч. 1 ст. 148 АПК РФ Арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что заявлено требование, которое в соответствии с федеральным законом должно быть рассмотрено в деле о банкротстве.
Таким образом, требования истца о взыскании долга и пени за 2 квартал 2024 года не могут быть рассмотрены в рамках данного искового производства, поскольку они не являются текущими по смыслу ст. 5 Закона о банкротстве и могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.
С учетом изложенного, исковое заявление в части взыскания задолженности по разрешению на использование земельного участка от 08.04.2024 № Р-12-011485 по оплате за 2 квартал 2024 года и начисленных на указанную сумму пени подлежат оставлению без рассмотрения.
На основании изложенного, суд считает, что материалами дела подтверждена задолженность ответчика по договору аренды земельного участка от 08.04.2024 № Р-12-011485 в размере 79 руб. 27 коп., доказательств обратного ответчиком не представлено, в связи с чем, суд считает, что задолженность по арендной плате в размере 79 руб. 27 коп., подлежит принудительному взысканию, так как односторонний отказ от исполнения обязательств, в данном случае денежных обязательств, противоречит ст.ст. 309, 310 ГК РФ.
Согласно ст. 394 ГК РФ за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства договором может быть установлена неустойка. В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии с пунктом 7.2 Договора за несвоевременное внесение платежей условиями разрешения установлено взыскание пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6 числа первого месяца квартала по день уплаты включительно.
Истец заявил требование о взыскании пени за период с 06.07.2024 по 07.03.2025 в размере 12 руб. 79 коп.
С учетом частичного оставления искового заявления без рассмотрения, требование о взыскании пени подлежит удовлетворен в размере 8 руб. 50 коп., поскольку факт нарушения условий договора ответчиком документально подтвержден, представленный истцом в материалы дела расчет суммы неустойки суд считает правильным, составленным в соответствие с действующим законодательством и фактическими обстоятельствами дела.
Задолженность:
29,00 руб.
Период просрочки:
с 06.07.2024 по 07.03.2025
Доля от ставки ЦБ:
1/300
Расчёт ставки:
по периодам действия ставки
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Формула
Неустойка
с
по
дней
29,00
06.07.2024
Новая задолженность на 29,00 руб.
29,00
06.07.2024
28.07.2024
23
16
29,00 ? 23 ? 1/300 ? 16%
0,36 р.
29,00
29.07.2024
15.09.2024
49
18
29,00 ? 49 ? 1/300 ? 18%
0,85 р.
29,00
16.09.2024
07.10.2024
22
19
29,00 ? 22 ? 1/300 ? 19%
0,40 р.
58,00
08.10.2024
Новая задолженность на 29,00 руб.
58,00
08.10.2024
27.10.2024
20
19
58,00 ? 20 ? 1/300 ? 19%
0,73 р.
58,00
28.10.2024
09.01.2025
74
21
58,00 ? 74 ? 1/300 ? 21%
3,00 р.
79,27
10.01.2025
Новая задолженность на 21,27 руб.
79,27
10.01.2025
07.03.2025
57
21
79,27 ? 57 ? 1/300 ? 21%
3,16 р.
Сумма основного долга: 79,27 руб.
Сумма неустойки: 8,50 руб.
Размер неустойки суд признает соразмерным нарушенному обязательству и оснований для применения положений ст.333 ГК РФ не усматривает.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине подлежат взысканию с ответчика в полном объеме от суммы иска, поскольку исковые требования заявлены обосновано.
На основании ст.ст. 11, 12, 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 9, 64, 65, 110, 123, 124, 148, 156, 167-171, 176, 180, 181, 227, 228 АПК РФ суд
РЕШИЛ :
Оставить исковое заявление ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ в части взыскания задолженности по разрешению на использование земельного участка от 08.04.2024 № Р-12-011485 по оплате за 2 квартал 2024 года и начисленных на указанную сумму пени без рассмотрения.
Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СТРОЙКОМПЛЕКТ» (адрес 119634, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ НОВО-ПЕРЕДЕЛКИНО, УЛ ЧОБОТОВСКАЯ, Д. 17, ПОМЕЩ. I, ОФИС 123, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 22.10.2002, ИНН: <***>) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (адрес 123112, Г.МОСКВА, ПР-Д 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ, Д. 21, СТР. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>) задолженность в размере 79 (Семьдесят девять) руб. 27 коп., пени в размере 8 (Восемь) руб. 50 коп.
Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СТРОЙКОМПЛЕКТ» (адрес 119634, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ НОВО-ПЕРЕДЕЛКИНО, УЛ ЧОБОТОВСКАЯ, Д. 17, ПОМЕЩ. I, ОФИС 123, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 22.10.2002, ИНН: <***>) в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в размере 10 000 (Десять тысяч) руб. 00 коп.
Решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.
Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещается на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" не позднее следующего дня после дня ее принятия.
По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.
Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.
Судья:
С.В. Романенкова