АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ
ул. Ленина, д. 60, <...>
8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Сыктывкар
04 июня 2025 года Дело № А29-2134/2025
Резолютивная часть решения объявлена 21 мая 2025 года, полный текст решения изготовлен 04 июня 2025 года.
Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Шевелёвой А.В.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Цыпышевой Н.С.,
рассмотрев в судебном заседании 14 и 21 мая 2025 года дело
по иску общества с ограниченной ответственностью УО «Жилкомсервис» города Воркуты (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)
к муниципальному округу «Воркута» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального округа «Воркута» Республики Коми (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)
о взыскании задолженности
при участии:
от истца: ФИО1 по доверенности от 14.01.2025 (до перерыва)
установил:
Общество с ограниченной ответственностью УО «Жилкомсервис» города Воркуты (далее – ООО УО «Жилкомсервис» города Воркуты) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к муниципальному округу «Воркута» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального округа «Воркута» Республики Коми (далее – Комитет, ответчик) о взыскании 283 596 руб. 61 коп. задолженности за период с декабря 2021 года по декабрь 2022 года по пустующим жилым помещениям, находящимся в муниципальной собственности МО «Воркута», расположенным по адресам: <...>, д. 14А, кв. 53, 55, 60, 64, 81, 101, 117, ул. Ломоносова, д. 16, кв. 9, 42, 43, 58, ул. Мира, д. 1А, кв. 21, д. 17А, кв. 1, д. 17Б, кв. 8, д. 23, кв. 13, ул. Пионерская, д. 1, кв. 3, д. 3, кв. 18, д. 24, кв. 20, д. 27, кв. 32, д. 28, кв. 29, ул. Пушкина, д. 27, кв. 6 (выморочное имущество).
Определением суда от 03.03.2025 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание на 09.04.2025 с указанием на возможность перехода в судебное заседание (при отсутствии возражений сторон).
17.03.2025 в материалы дела поступил ответ на запрос суда от Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля), а именно – сведения, размещенные в ГИС ЖКХ, согласно которым функции управления в спорный период в отношении МКД, расположенных в г. Воркуте Республики Коми по адресам: ул. Ленина, <...>, ул. Ломоносова, <...>, <...>, ул. Пионерская, <...>, <...>, <...> осуществляло общество с ограниченной ответственностью УО «ЖилКомСервис города Воркуты» (ИНН: <***>).
Определением суда от 16.04.2025 предварительное судебное заседание отложено на 14.05.2025 с указанием на возможность перехода в судебное заседание (при отсутствии возражений сторон).
Ответчик, уведомленный о дате, времени и месте заседания, явку в суд представителя не обеспечил, в отзыве на иск заявил возражения в отношении жилых помещений расположенных по адресам: <...>, кв. 53, кв. 55, кв. 60, кв. 64, кв. 81, кв. 101, кв. 117, ул. Ломоносова, д. 16, кв. 9, кв. 42, кв. 43, ул. Мира, д. 1а, кв. 21, д. 17а, кв. 1, д. 17б, кв. 8, д. 23, кв. 13, ул. Пионерская, д. 1, кв. 3, д. 3, кв. 18, д. 24, кв. 20, д. 27, кв. 32, д. 28, кв. 29, указав, что данные помещения не являлись собственностью муниципального округа «Воркута» и не входили в состав его казны. Истец, наделенный статусом управляющей организации, в силу закона несет обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома и по предоставлению собственникам полного комплекса коммунальных услуг, заключать соответствующие договоры о приобретении коммунальных ресурсов с ресурсоснабжающими организациями. В данном случае затрагиваются интересы ресурсоснабжающей организации ООО «Комитеплоэнерго», осуществляющего поставку тепловой энергии и теплоносителя.
К дате судебного заседания от истца поступило ходатайство о выделении части требований в отдельное производство и о приостановлении производства по настоящему делу до вступления в законную силу судебных актов по делам №№ А29-14384/2024, А29-14383/2024, А29-3438/2025, А29-3699/2025, А29-4480/2025.
Заявлением от 13.05.2025 истец уточнил исковые требования, просит взыскать с ответчика 267 134 руб. 76 коп. задолженности, исключив из расчета сумму долга по жилому помещению, расположенному по адресу: <...>. Уточнение принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).
В судебном заседании представитель истца уточненные требования поддержал, просил выделить требования по ряду квартир в отдельное производство, ходатайство о приостановлении производства просил не рассматривать.
В отсутствие возражений сторон, суд с согласия представителя истца в порядке статьи 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела по существу.
В порядке статьи 163 АПК РФ в судебном заседании был объявлен перерыв до 16 час. 55 мин. 21.05.2025, по окончании которого заседание продолжено в отсутствие представителей сторон.
Определением суда от 21.05.2025 по ходатайству истца выделены в отдельное производство требования ООО УО «Жилкомсервис» города Воркуты к муниципальному округу «Воркута» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации МО «Воркута» Республики Коми о взыскании 159 153 руб. 80 коп. задолженности за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги на общедомовые нужды в отношении жилых помещений, расположенных по адресам: <...>, 60, 64, 81, 117, ул. Ломоносова, д. 16, кв. 9, ул. Мира, д. 1а, кв. 21, д. 17а, кв. 1, д. 17б, кв. 8, д. 23, кв. 13, ул. Пионерская, д. 3, кв. 18 за период с декабря 2021 года по декабрь 2022 года, арбитражному делу присвоен номер А29-5939/2025.
В рамках настоящего дела рассматриваются требования ООО УО «Жилкомсервис» города Воркуты о взыскании 107 980 руб. 96 коп. задолженности за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги на общедомовые нужды в отношении жилых помещений, расположенных по адресам: <...> за период с декабря 2021 года по декабрь 2022 года.
Дело рассмотрено в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие сторон по имеющимся доказательствам.
Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд установил следующее.
Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.
Как следует из материалов дела, 01 августа 2020 года между собственниками помещений и ООО УО «Жилкомсервис» города Воркуты заключены договоры управления многоквартирными домами: № 2020/Ж-29 по адресу: Республика Коми, г. Воркута, ул. Ленина, д. 14а; № 2020/Ж-48 по адресу: <...>/Ж-9 по адресу: <...>/Ж-11 по адресу: <...>/Ж-13 по адресу: <...>/Ж-14 по адресу: <...>, в соответствии с пунктом 1.2. которых управляющая организация по заданию собственников помещений в течение срока действия договора, за плату обязуется осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом, а именно: оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (далее - общее имущество) в порядке, установленном в разделе 4.1. договора; предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и иным потребителям, в порядке, установленном в разделе 4.2. договора; осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Постановлением № 337 от 23.03.2021 ООО УО «Жилкомсервис города Воркуты» определено временной управляющей организацией в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> с 01 апреля 2021 года на срок до выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом или до заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, определенной собственниками помещений в многоквартирном доме или по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).
Решением Арбитражного суда Республики Коми от 06.07.2023 по делу № А29-11656/2022 ООО УО «Жилкомсервис города Воркуты» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура конкурсное производство, исполнение обязанностей конкурсного управляющего возложено на временного управляющего ФИО2.
Определением Арбитражного суда Республики Коми от 02.11.2023 конкурсным управляющим ООО УО «Жилкомервис города Воркуты» утверждена ФИО3.
В связи с имеющимися у конкурсного управляющего сведениями о наличии задолженности в отношении муниципальных жилых помещений в многоквартирных жилых домах, находившихся в управлении Общества, в адрес Комитета направлены претензии от 17.12.2024, 05.12.2024, 29.11.2024, 03.02.2025 с требованием погасить задолженность, оставленные Комитетом без удовлетворения. Указанное обстоятельство послужило основанием для обращения Общества в арбитражный суд с настоящим иском.
В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ и частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (статья 153 ЖК РФ).
Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Указанная обязанность собственника, наделенного правом выбора способа управления многоквартирным домом, реализуется (в случае выбора такого способа управления многоквартирным домом как управление управляющей организацией) посредством заключения соответствующего договора управления с управляющей организацией, предметом которого в силу пункта 2 статьи 162 ЖК РФ является оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества.
Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
На основании изложенных норм права, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы.
Согласно пункту 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно частям 7 и 11 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
В случае управления многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме (пункты 28 и 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491).
В силу пункта 1 статьи 125 ГК РФ от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.
Согласно части 3 статьи 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.
С учётом разъяснений, содержащихся в пункте 19 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.05.2019 № «О некоторых вопросах применения судами норм Бюджетного кодекса Российской Федерации, связанных с исполнением судебных актов по обращению взыскания на средства бюджетов бюджетной системы Российской Федерации» взыскание задолженности и неосновательного обогащения производится не с казны публично-правового образования, а за счёт средств соответствующего органа.
В соответствии с пунктом 1 решения Совета МО ГО «Воркута» от 06.06.2018 № 516 «О внесении изменений в решение Совета муниципального образования городского округа «Воркута» от 1 июня 2013 года № 270 «Об утверждении Положения о порядке управления и распоряжения жилищным фондом, находящимся в собственности муниципального образования городского округа «Воркута» к обязанностям Комитета отнесено несение расходов на содержание незаселённых муниципальных жилых помещений.
Таким образом, Комитет, осуществляя функции собственника муниципальных жилых помещений, обязан нести расходы, связанные с оплатой жилищных и коммунальных услуг.
Возражения ответчика в отношении жилых помещений, расположенных по адресам: <...> судом не принимаются, решениями Арбитражного суда Республики Коми по делам № А29-15783/2024, № А29-12287/2024 на Комитет возложена обязанность по содержанию данных жилых помещений, поскольку последние признаны выморочным имуществом.
Возражения Комитета в отношении жилых помещений, расположенных по адресам: <...>, д. 24, кв. 20, д. 27, кв. 32, д. 28, кв. 29, судом также не принимаются, исходя из следующего.
В силу пункта 1 статьи 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
Согласно пункту 1 статьи 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
В соответствии с пунктом 2 статьи 1151 ГК РФ в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.
В силу пункта 1 статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.
Пунктом 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» (далее - Постановление № 9) установлено, что выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.
Приведенные в отзыве доводы ответчика уже были предметом исследования в рамках дел № А29-16571/2024, № А29-14215/2024 и пришел к выводу, что жилые помещения являются выморочным имуществом.
Ответчиком не представлено доказательств изменения обстоятельств, которые установлены названными судебными актами, в материалы дела не представлено, равно как и не представлены доказательства, что спорное имущество не является выморочным и принято наследниками умерших собственников, доказательств перехода прав на эти квартиры.
Проверив расчет задолженности, суд признает его верным.
Изучив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, оценив фактические обстоятельства дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Истцу при подаче иска предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, поскольку ответчик освобожден от ее уплаты, следовательно вопрос о распределении судебных расходов рассмотрению не подлежит.
Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Уточненные исковые требования удовлетворить.
Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального округа «Воркута» Республики Коми (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью УО «Жилкомсервис города Воркуты» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) 107980 руб. 96 коп. задолженности.
Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.
Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г. Киров) путем подачи жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления текста решения в полном объеме.
Судья А.В. Шевелёва