Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г.Москва

25 декабря 2023года Дело №А41-65994/22

Резолютивная часть решения объявлена 13 декабря 2023 года

Полный текст решения изготовлен 25 декабря 2023 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Кузьминой О.А. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кардановым Д.М.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

ТУ ФАУГИ в МО к

ПАО СБЕРБАНК (117312, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 16.08.2002, ИНН: <***>, КПП: 773601001)

третьи лица:

-Генеральная прокуратура Российской Федерации (125993, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>, КПП: 771001001)

-ООО "Калиновская мелкооптовая база" (142253, Московская область, Серпухов город, Калиново деревня, 106, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 12.03.2008, ИНН: <***>, КПП: 504301001)

-ФИО1

-ФИО2

-ООО "Центр" (142207, Московская область, Серпухов город, Борисово деревня, 111, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 04.05.2005, ИНН: <***>, КПП: 504301001, Конкурсный управляющий: ФИО3 - 109240, г. Москва, а/я 38)

-ФИО4

-Управление Росреестра по Московской области

-Финансовый управляющий ФИО1 - ФИО5 (115211, <...>) (194100, г. СанктПетербург, <...>, лит. "А")-Финансовый управляющий ФИО2 - ФИО6 (127018, <...>) (125047, <...>) (127018, Москва, г. Москва, а/я 250)-Финансовый управляющий ФИО4 - ФИО6 (127018, <...>) (125047, <...>) (127018, Москва, г. Москва, а/я 250)

о признании права отсутствующим

при участии: согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ТУ ФАУГИ в МО обратилось в суд с исковым заявлением к ПАО СБЕРБАНК со следующими требованиями:

-признать отсутствующим у ПАО «Сбербанк России» права залога (ипотеки) на нежилое здание, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, общей площадью 4 445,5 кв. м., кадастровый номер: 50:32:0010202:747, инвентарный номер (ранее присвоенный государственный учетный номер): 281:081-505, расположенное по адресу: Россия, Московская область, Серпуховский район, сельское поселение Дашковское, в районе <...>;

-признать отсутствующим у ПАО «Сбербанк России» права залога (ипотеки) на нежилое здание, количество этажей, в том числе подземных этажей: 3, общей площадью 4 611,6 кв.м., кадастровый номер: 50:32:0010202:756, инвентарный номер (ранее присвоенный государственный учетный номер): 281:081-504, расположенное по адресу: Россия, Московская область, Серпуховский район, сельское поселение Дашковское, р-н в районе <...>;

-признать отсутствующим у ПАО «Сбербанк России» права залога (ипотеки) на нежилое здание, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, общей площадью 632 кв.м., кадастровый номер: 50:32:0010202:616, инвентарный номер (ранее присвоенный государственный учетный номер): 281:081-505, расположенное по адресу: Россия, Московская область, Серпуховский район, сельское поселение Дашковское, р-н в районе <...>;

-признать отсутствующим у ПАО «Сбербанк России» права залога (ипотеки) на помещение, общей площадью 1 217,5 кв.м., кадастровый номер: 50:32:0010204:1620, расположенное по адресу: Россия, <...>;

-признать отсутствующим у ПАО «Сбербанк России» права залога (ипотеки) на помещение, общей площадью 700,3 кв.м., кадастровый номер: 50:32:0010204:1718, расположенное по адресу: Россия, <...>;

-признать отсутствующим у ПАО «Сбербанк России» права залога (ипотеки) на помещение, общей площадью 3 008,3 кв.м., кадастровый номер: 50:32:0010202:1061, расположенное по адресу: Россия, Московская область, Серпуховский район, сельское поселение Дашковское, р-н в районе <...> (помещение 1);

-признать отсутствующим у ПАО «Сбербанк России» права залога (ипотеки) на земельный участок площадью 23 993 кв.м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; разрешенное использование: для размещения складов продуктов питания и строительства торговых павильонов, кадастровый номер 50:32:0010217:752, находящийся по адресу: (имеющий адресные ориентиры): Московская область, Серпуховский район, д. Калиново;

-признать отсутствующим у ПАО «Сбербанк России» права залога (ипотеки) на земельный участок площадью 100 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения и обслуживания магазина, кадастровый номер 50:32:0010205:62, находящийся по адресу: (местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка) почтовый адрес ориентира: <...>;

-признать отсутствующим у ПАО «Сбербанк России» права залога (ипотеки) на земельный участок площадью 199 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для обслуживания объекта недвижимости (магазин), кадастровый номер 50:32:0010205:441, находящийся по адресу: (местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка) почтовый адрес ориентира: <...>;

-признать отсутствующим у ПАО «Сбербанк России» права залога (ипотеки) на земельный участок площадью 470 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания здания, кадастровый номер 50:32:0010205:7, находящийся по адресу: (местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка) почтовый адрес ориентира: <...> при доме 1-б.

-указать, что решение суда является основанием для погашения Управлением Росреестра по Московской области в ЕГРН записей об обременении в виде залога (ипотеки) в пользу ПАО «Промсвязьбанк» в отношении спорных объектов недвижимого имущества.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены: Генеральная прокуратура Российской Федерации, ООО "Калиновская мелкооптовая база", ФИО1, ФИО2, ООО "Центр", ФИО4, Управление Росреестра по Московской области, Финансовый управляющий ФИО1 - ФИО5, Финансовый управляющий ФИО2 - ФИО6, Финансовый управляющий ФИО4 - ФИО6.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

В судебном заседании представитель ТУ ФАУГИ в МО поддержал исковые требования. Представитель ПАО СБЕРБАНК дал пояснения, возражал в удовлетворении исковых требований.

Дело рассмотрено в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ в отсутствие третьих лиц: ООО "Калиновская мелкооптовая база", ФИО1, ФИО2, ООО "Центр", ФИО4, Управления Росреестра по Московской области, Финансового управляющего ФИО1 - ФИО5, Финансового управляющего ФИО2 - ФИО6, Финансового управляющего ФИО4 - ФИО6.

Арбитражный суд, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, установил следующее.

Решением Красногорского городского суда Московской области от 08.04.2019 по делу №2-3150/19 (далее – Решение суда) удовлетворены исковые требования Заместителя Генерального прокурора Российской Федерации в интересах Российской Федерации к ФИО7, ФИО8, ФИО4, ФИО9, ФИО10, ФИО1, ФИО2, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ООО «Агрорезерв», ООО «Амерест», ООО «Бэст», ООО «Винтер», ООО «Витязь», ООО «Вэст», ООО «Капитал», ООО «Капитал Плюс», ООО «Кона», ООО «Кругосвет», ООО «Лаверна», ООО «Меркурий», ООО «Национал-Юг», ООО «Парк Дракино», ООО «Пегас», ООО «Скайвэй», ООО «Ударник», ООО «Центр», ООО «Цирус-1», ООО «Эльбрус» об обращении имущества в доход государства.

Указанным решением суда в доход государства обращены следующие спорные объекты недвижимого имущества (далее – Имущество):

-Нежилое здание, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, общей площадью 4 445,5 кв. м., кадастровый номер: 50:32:0010202:747, инвентарный номер (ранее присвоенный государственный учетный номер): 281:081-505, расположенное по адресу: Россия, Московская область, Серпуховский район, сельское поселение Дашковское, в районе <...>. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости собственником Нежилого здания 1 с 08.12.2020г. является Российская Федерация.

-Нежилое здание, количество этажей, в том числе подземных этажей: 3, общей площадью 4 611,6 кв.м., кадастровый номер: 50:32:0010202:756, инвентарный номер (ранее присвоенный государственный учетный номер): 281:081-504, расположенное по адресу: Россия, Московская область, Серпуховский район, сельское поселение Дашковское, р-н в районе <...>. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости собственником Нежилого здания 2 с 08.12.2020г. является Российская Федерация.

-Нежилое здание, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, общей площадью 632 кв.м., кадастровый номер: 50:32:0010202:616, инвентарный номер (ранее присвоенный государственный учетный номер): 281:081-505, расположенное по адресу: Россия, Московская область, Серпуховский район, сельское поселение Дашковское, р-н в районе <...>. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости собственником Нежилого здания 3 с 08.12.2020 является Российская Федерация.

-Помещение, общей площадью 1 217,5 кв.м., кадастровый номер: 50:32:0010204:1620, расположенное по адресу: Россия, <...>. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости собственником Помещения 1 с 01.02.2022г. является Российская Федерация.

-Помещение, общей площадью 700,3 кв.м., кадастровый номер: 50:32:0010204:1718, расположенное по адресу: Россия, <...>. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости собственником Помещения 2 с 07.12.2020г. является Российская Федерация.

-Помещение, общей площадью 3 008,3 кв.м., кадастровый номер: 50:32:0010202:1061, расположенное по адресу: Россия, Московская область, Серпуховский район, сельское поселение Дашковское, р-н в районе <...> (помещение 1). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости собственником Помещения 3 с 08.12.2020г. является Российская Федерация.

-Земельный участок площадью 23 993 кв.м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли обеспечения космической деятельности, земли обороны, 4 безопасности и земли иного специального назначения; разрешенное использование: для размещения складов продуктов питания и строительства торговых павильонов, кадастровый номер 50:32:0010217:752, находящийся по адресу: (имеющий адресные ориентиры): Московская область, Серпуховский район, д. Калиново. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости собственником Земельного участка с 08.12.2020г. является Российская Федерация.

-Земельный участок площадью 100 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения и обслуживания магазина, кадастровый номер 50:32:0010205:62, находящийся по адресу: (местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка) почтовый адрес ориентира: <...>. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости собственником Земельного участка с 07.12.2020г. является Российская Федерация.

-Земельный участок площадью 199 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для обслуживания объекта недвижимости (магазин), кадастровый номер 50:32:0010205:441, находящийся по адресу: (местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка) почтовый адрес ориентира: <...>. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости собственником Земельного участка с 07.12.2020г. является Российская Федерация.

-Земельный участок площадью 470 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания здания, кадастровый номер 50:32:0010205:7, находящийся по адресу: (местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка) почтовый адрес ориентира: <...> при доме 1-б. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости собственником Земельного участка с 01.02.2022г. является Российская Федерация.

Вместе с тем, согласно сведениям Единого государственного реестра прав (далее – ЕГРН) в отношении указанных объектов недвижимого имущества имеются записи об обременении в виде залога (ипотеки) в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» (далее – Банк) на основании кредитных договоров, заключенных между ПАО «Сбербанк России» и ООО «Калиновская Мелкооптовая база», ООО «Центр», ФИО1, ФИО2 и ФИО4, а также договоров поручительств к нему.

Территориальное управление не согласно с наличием записей об ипотеке в отношении обращенного Решением Красногорского городского суда Московской области от 08.04.2019 по делу №2-3150/19 имущества, поскольку указанным решением исковые требования Генерального Прокурора Российской Федерации об обращении в доход государства Имущества удовлетворены. Также согласно данному решению установлено, что Имущество приобреталось ответчиками с использованием денежных средств в период, в котором ответчики активно содействовали ФИО7 в легализации доходов, полученных из незаконных источников.

Учитывая указанное, по мнению истца, поскольку судебным актом изъято из собственности третьих лиц в пользу Российской Федерации, удовлетворение требований Банк невозможно, а сам залог не имеет правовых оснований.

В связи с вышеуказанными обстоятельствами истец обратился в суд с настоящими требованиями.

ТУ ФАУГИ в МО указывает на невозможность обращения взыскания на заложенное по договорам ипотеки имущество, ссылаясь на решение Красногорского городского суда Московской области от 08.04.2019 по делу №2-3150/19, которым на основании подпункта 8 пункта 2 статьи 235 ГК РФ удовлетворены требования об обращении имущества в доход государства, в отношении которого не представлены в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии коррупции доказательства его приобретения на законные доходы.

Изучив доводы сторон, оценив все представленные в материалы дела письменные доказательства, суд считает заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно материалам дела 30.09.2016г. между ПАО «Сбербанк России» (далее - кредитор) и ООО «Калиновская Мелкооптовая База» (далее - заемщик) заключен договор об открытии не возобновляемой кредитной линии №00200016/21012200, по которому Банком открыта заемщику кредитная линия с лимитом в размере не более 65 000 000 рублей на срок по 29.09.2026г. для финансирования уставной компании, а общество обязано возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, сроки и на условиях договора.

Во исполнение обязательств вышеуказанного Кредитного договора, а также в целях обеспечения залогом движимого и недвижимого имущества 30.09.2023г. между ПАО «Сбербанк России» (далее - залогодержатель) и ООО «Калиновская Мелкооптовая База (далее – залогодатель) заключен договор ипотеки №00200016/21012200и1, в соответствии с которым залогодатель передает в залог залогодержателю принадлежащее залогодателю на праве собственности недвижимое имущество и земельный участок, на котором находится закладываемый объект недвижимости. Предметом настоящего договора являются спорные объекты недвижимости, в том числе:

-нежилое здание с кадастровым номером 50:32:0010202:616, расположенное по адресу: Россия, Московская область, Серпуховский район, сельское поселение Дашковское, р-н в районе <...>;

-нежилое здание с кадастровым номером 50:32:0010202:747, расположенное по адресу: Россия, Московская область, Серпуховский район, сельское поселение Дашковское, в районе <...>;

-нежилое здание с кадастровым номером 50:32:0010202:756, расположенное по адресу: Россия, Московская область, Серпуховский район, сельское поселение Дашковское, р-н в районе <...>;

-помещение с кадастровым номером 50:32:0010202:1061, расположенное по адресу: Россия, Московская область, Серпуховский район, сельское поселение Дашковское, р-н в районе <...> (помещение 1);

-земельный участок площадью с кадастровым номером 50:32:0010217:752, находящийся по адресу: (имеющий адресные ориентиры): Московская область, Серпуховский район, д. Калиново.

В выписках из ЕГРН, содержащихся в материалах дела, также указано ограничение прав и обременение объектов на нежилые здания с кадастровыми номерами 50:32:0010202:616, 50:32:0010202:747, 50:32:0010202:756, а также на помещение с кадастровым номером 50:32:0010202:1061 и земельный участок площадью с кадастровым номером 50:32:0010217:752 (л.д. 97-103 т.1, 109-112 т. 1, л.д 105-108 т.1, л.д. 91-92 т. 1, л.д. 84-90 т. 1).

Аналогично обязательства по Кредитному договору обеспечены залогом движимого и недвижимого имущества на основании договора ипотеки №00200016/21012200и2 от 30.09.2016г., заключенного между ПАО «Сбербанк России» (далее - залогодержатель) и ФИО4 (далее – залогодатель), согласно которому залогодатель передает в залог залогодержателю принадлежащее залогодателю на праве собственности недвижимое имущество и земельный участок, на котором находится закладываемый объект недвижимости. Пунктом 1.2 определен предмет настоящего договора, в который включены в том числе спорные объекты недвижимости, а именно:

-помещение с кадастровым номером 50:32:0010204:1620, расположенное по адресу: Россия, <...>;

-земельный участок с кадастровым номером 50:32:0010205:62, находящийся по адресу: <...>;

-земельный с кадастровым номером 50:32:0010205:441, находящийся по адресу: <...>;

-земельный участок с кадастровым номером 50:32:0010205:7, находящийся по адресу: <...> при доме 1-б.

Согласно Выпискам из ЕГРН следует, что на помещение с кадастровым номером 50:32:0010204:1620, земельные участки с кадастровыми номерами 50:32:0010205:62, 50:32:0010205:441 и 50:32:0010205:7 действует ограничение прав обременение объектов по Договору ипотеки №00200016/21012200и2 (л.д. 95-96 т. 1, л.д. 71-74 т. 1, л.д. 80-83 т. 1 , л.д 75-79 т. 1 соответственно).

Согласно Выписке из ЕГРН ограничение прав и обременение объекта недвижимости с кадастровым номером 50:32:0010204:1718 зарегистрировано 09.12.2015г. на основании Договора ипотеки №22/1019/02221/019/15303 (л.д. 93-94 т. 1).

Кроме того, в рамках рассмотрения дела №33-29711/2022 апелляционным определением Московского областного суда от 19.09.2022г. установлено, что в обеспечение исполнения обязательств ООО «Калиновская мелкооптовая база» по кредитному договору №00200016/21012200 от 30.09.2016г. заключены договоры поручительства:

-№00200016/21012200п1 от 30.09.2016 с ООО «Центр»,

--№00200016/21012200п2 от 30.09.2016 с ФИО1,

-№00200016/21012200п3 от 30.09.2016 с ФИО2,

-№00200016/21012200п4 от 30.09.2016 с ФИО4.

Таким образом, в связи с переходом прав собственности на вышеуказанное имущество от ООО «Калиновская мелкооптовая база», ФИО4 к Российской Федерации на основании решения Красногорского городского суда Московской области и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости от 08.12.2020 в отношении спорных объектов сохранено обременение в виде ипотеки в пользу ПАО Сбербанк.

Вместе с тем, ПАО Сбербанк, выдавая кредит в декабре 2016 года на основании кредитного договора №00200016/21012200, не знало и не могло знать о возможности взыскания заложенного имущества в доход государства на основании подп. 8 п. 2 ст. 235 ГК РФ в 2019 году.

В силу статьи 26 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация ипотеки является публичной.

Исходя из общего принципа равенства участников гражданских отношений (ст.1 ГК РФ) и необходимости обеспечения стабильности гражданского оборота, залогодержатель вправе использовать способ защиты своего права залога, ссылаясь на собственную добросовестность. В противном случае на добросовестного залогодержателя при отсутствии к тому должных оснований будут возлагаться риски последствий, связанных с нарушением сторонами сделок при отчуждении имущества требований действующего законодательства.

Из приведенных положений, следует, что право залога, принадлежащее добросовестному залогодержателю, в данном случае ПАО СБЕРБАНК, подлежит защите.

Суд пришел к выводу, что ПАО СБЕРБАНК является добросовестным залогодержателем; доказательств невозможности обращения взыскания на заложенное имущество истцом не представлено.

Согласно п. 3 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке имущества, изъятого для государственных или муниципальных нужд, погашается в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, если иное не определено федеральным законом.

Изъятие имущества для целей государственных и муниципальных нужд регулируется ст.ст. 279, 239.2 ГК РФ и предполагает выплату собственнику компенсации в результате такого изъятия.

Решением Красногорского городского суда Московской области от 08.04.2019 по делу № 2-3150/19 спорное имущество обращено в доход Российской Федерации на основании подп. 8 ч. 2 ст. 235 ГК РФ, как санкция за совершение коррупционного правонарушения, без соответствующей компенсации собственнику.

Доказательств предоставления ООО "Калиновская мелкооптовая база", ФИО1, ФИО20, ООО "Центр", ФИО4 другого имущества или возмещения истцом не представлено.

Таким образом, оснований для погашения регистрационных записей об ипотеке не имеется.

В силу ч. 2 ст. 41 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в случаях, когда имущество, являющееся предметом ипотеки, изымается у залогодателя государством в виде санкции за совершение преступления или иного правонарушения (конфискация), ипотека сохраняет силу, и применяются правила статьи 38 настоящего Федерального закона.

Обращение в доход государства имущества на основании подп. 8 ч. 2 ст. 235 ГК РФ является разновидностью санкции.

Исходя из п.5 Постановления Конституционного Суда РФ от 29.11.2016 г. №26-П, предусмотренное ФЗ «О контроле за соответствием расходов лиц, замещающих государственные должности, и иных лиц их доходам», обращение в доход Российской Федерации имущества, в отношении которого государственным (муниципальным) служащим не представлены доказательства его приобретения на законные доходы, является, по существу, особой мерой государственного принуждения, применяемой в случае нарушения лицами, выполняющими публичные функции, антикоррупционного законодательства.

Далее Конституционный Суд РФ указывает, что данная мера заключается в безвозмездном изъятии такого имущества у собственника по решению суда в связи с предполагаемым и не опровергнутым совершением государственным (муниципальным) служащим неправомерного деяния коррупционной направленности.

Следовательно, Конституционный суд РФ относит механизм принудительного изъятия имущества должностного лица к особой мере публично-правовой ответственности, санкции в отношении собственника, который не может обосновать легальность источника своих доходов, на которые приобретено соответствующее имущество.

Таким образом, изъятие имущества у собственника на основании подп. 8 ч. 2 ст. 235 ГК РФ следует рассматривать как санкцию за совершение им правонарушения.

Учитывая, что, как и при конфискации, изъятие имущества в собственность государства по подп. 8 п. 2 ст. 235 ГК РФ происходит безвозмездно, помимо воли собственника и, по сути, в виде санкции за предполагаемое, но не опровергнутое коррупционное правонарушение. В связи с этим в судебной практике применяются подходы, выработанные для конфискации, в отношении изъятия имущества на основании подп. 8 п. 2 ст. 235 ГК РФ. в том числе на основании аналогии закона (п. 1 ст. 6 ГК РФ), например, по делу № А06-11315/2018, где суд признал сохранение залога после обращения имущества в доход государства, фактически применив ч. 2 ст. 41 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В этой связи в данном деле ч. 2 ст. 41 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" подлежит применению по аналогии в силу п. 1 ст. 6 ГК РФ.

Меры по обращению имущества в доход государства, предусмотренные гражданским законом для случаев, когда правонарушение не установлено, а лишь предполагается, не может иметь более широкое действие, чем меры, предусмотренные уголовным (административным) законодательством для случаев конфискации, когда преступление (правонарушение) установлено актом суда или иного компетентного органа.

Если ипотека сохраняется при изъятии за более тяжкое деяние (доказанное преступление), то тем более она сохраняется при изъятии в ситуации, когда преступление не доказано, а лишь презюмируется, как в подп. 8 п.2 ст.235 ГК РФ.

Нормами ч. 1 ст. 353 ГК РФ и ч. 1. ст. 38 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлены положения о сохранении ипотеки при переходе прав на заложенное имущество к другому лицу и переход права собственности в порядке подп. 8 п.2 ст. 235 ГК РФ не является исключающим основанием применения указанных выше норм о сохранении ипотеки.

При этом из абз. 2 ч. 2 ст. 335 ГК РФ следует, что, если вещь передана в залог залогодержателю лицом, которое не являлось ее собственником или иным образом не было надлежаще управомочено распоряжаться имуществом, о чем залогодержатель не знал и не должен был знать (добросовестный залогодержатель), собственник заложенного имущества имеет права и несет обязанности залогодателя, предусмотренные настоящим Кодексом, другими законами и договором залога.

В соответствии со статьей 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства; если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога; в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса; в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2); в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным; по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса; в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса; в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1); в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 настоящего Кодекса; в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 353 ГК РФ в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 352 и статье 357 настоящего Кодекса) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется.

Правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности залогодателя, за исключением прав и обязанностей, которые в силу закона или существа отношений между сторонами связаны с первоначальным залогодателем.

В соответствии с пунктом 2 статьи 335 ГК РФ право передачи вещи в залог принадлежит собственнику вещи. Лицо, имеющее иное вещное право, может передавать вещь в залог в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Если вещь передана в залог залогодержателю лицом, которое не являлось ее собственником или иным образом не было надлежаще управомочено распоряжаться имуществом, о чем залогодержатель не знал и не должен был знать (добросовестный залогодержатель), собственник заложенного имущества имеет права и несет обязанности залогодателя, предусмотренные настоящим Кодексом, другими законами и договором залога.

Аналогичная позиция изложена в определении Верховного суда Российской Федерации №305-ЭС23-21623 от 02.11.2023г.

Таким образом, для прекращения залога в данном случае необходимо установить недобросовестность ПАО СБЕРБАНК при передаче объектов недвижимости в залог.

При рассмотрении настоящего дела, недобросовестность ПАО СБЕРБАНК судом не установлена.

При таких условиях, изучив и оценив в совокупности все представленные в материалах дела доказательства, суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении заявленных требований.

Настоящее решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.

Судья Кузьмина О.А.