РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва

Дело № А40-131167/25-13-815

17 октября 2025 г.

Резолютивная часть решения объявлена 07 октября 2025года

Полный текст решения изготовлен 17 октября 2025 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

Председательствующего судьи Н.И. Хаустовой, единолично,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания А.А. Сербиным

рассматривает в открытом судебном заседании дело по иску

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КМИК" (117149, Г.МОСКВА, Б-Р СИМФЕРОПОЛЬСКИЙ, Д. 12, К. 2, ПОМЕЩ. III ЭТАЖ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 16.08.2002, ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОФИС-МСК" (125047, Г.МОСКВА, УЛ. 3-Я ТВЕРСКАЯ-ЯМСКАЯ, Д. 26, КВ. 9, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 28.04.2017, ИНН: <***>)

о взыскании 1 806 629 руб. 23 коп.

В судебное заседание явились:

от истца – ФИО1 по доверенности от 19.05.2025

В судебное заседание не явился ответчик – извещен.

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КМИК" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОФИС-МСК" о взыскании 1 806 629 руб. 23 коп.

Представители ответчика, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства по адресу государственной регистрации, в заседание не явились. Возражений относительно рассмотрения дела в его отсутствие, открытии судебного заседания в первой инстанции не заявили, отзыв на исковое заявление не представил. Дело рассмотрено в отсутствие сторон, в порядке ст. 123, ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Изучив материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, исследовав и оценив доказательства имеющиеся в деле, арбитражный суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, иск заявлен в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору № 4 аренды нежилого помещения от 27.06.2023г.

Арендодатель передал, а Арендатор принял за плату во временное владение и пользование (в аренду) нежилое помещение, расположенное в здании по адресу: Российская Федерация, город Москва, вн.тер. г. муниципальный округ Зюзино, бульвар Симферопольский, дом 12, корпус 2, помещение 1/1, общей площадью 87,8 кв.м.

По условиям Договора Истец (Арендодатель) по Акту приема-передачи помещения от 29.06.2023 передал, а Ответчик (Арендатор) принял во временное владение и пользование за плату нежилое помещение общей площадью 87,8 кв.м., находящееся в здании, расположенном по адресу: Российская Федерация, город Москва, вн.тер. г. муниципальный округ Зюзино, бульвар Симферопольский, дом 12, корпус 2, помещение 1/1.

Арендная плата: Постоянная часть: от 50 ООО до 120 ООО руб./мес. (согласно п. 4.1.1 Договора), Переменная часть: компенсация коммунальных услуг (п. 4.1.2 Договора).

В соответствии с Разделом 4 Договора, Стороны установили арендную плату за владение и пользование Помещением в виде постоянной и переменной части арендной платы:

Постоянную часть арендной платы (пункт 4.1.1. Договора) на первые два месяца в размере 50 000,00 руб. в месяц, без НДС, за третий месяц в размере 100 000,00 руб. без НДС, с четвертого по шестой месяц аренды включительно сумму в размере 110 000,00 руб. без НДС, с седьмого месяца аренды Постоянная часть арендной платы составляет сумму в размере 120 000,00 рублей за Помещение в месяц, НДС не облагается, т.к. Арендодатель освобожден от уплаты НДС на основании ст. 145 НК РФ. Постоянную часть арендной платы в силу п. 4.2. Арендатор оплачивает в срок не позднее 05 числа оплачиваемого месяца, а первый платеж в течение 5 дней с даты подписания Акта приема- передачи Помещения.

Переменную часть арендной платы (пункт 4.1.2. Договора), которая включает в себя компенсацию стоимости коммунальных услуг в Помещении, и рассчитывается исходя из фактического потребления Арендатором коммунальных услуг: электроэнергии, водоснабжению и водоотведению на основании показаний приборов учета, а теплоснабжение пропорционально площади Помещения и оплачивается на основании счета, выставляемого Арендодателем, в течение 5 банковских дней после его получения.

Счета на оплату переменной части арендной платы выставлены Истцом и получены ответчиком Счет№1 от 08.08.2023, Счет №2 от 15.09.2023, Счет№3 от 16.10.2023, Счет №4 от 17.11.2023, Счет№ 5 от 15.12.2023, Счет№ 1 от 22.01.2024.

Порядок передачи Истцом счетов переменной части арендной платы, Ответчику осуществлялся следующим образом: Финансовая служба формировала счет и передавала его в отдел бухгалтерского учета. Отдел бухгалтерского учета передавал счет через диспетчерский отдел в салон оптики, расположенный по адресу: <...>. Менеджер салона оптики передавала счет арендатору (Ответчику).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ПС РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и регламентированы пунктами 3.1.9., 4.2., 4.1.2. Договора.

В период действия Договора Ответчик перечислил Истцу арендную плату в размере 463 000 руб., что подтверждается платежными поручениями №п/п 60 от 27.06.2023, №п/п 59 от 27.06.2023 (обеспечительный взнос), №п/п115от 02.08.2023, №п/п 119 от 04.08.2023, №п/п 187 от 29.09.2023, №п/п 212 от 31.10.2023, №п/п 231 от 17.11.2023, №п/п234 от 21.11.2023, №п7п 235 от 27.11.2023 №п/п 236 от 27.11.2023, №п/п 239 от 28.11.2023, №п/п253 от 06.12.2023, №п/п 257 от 13.12.2023, №п/п 4 от 25.01.2024.

На основании п.5.2. и п. 5.2.2. Договора, Арендодатель решил воспользоваться своим правом и отказался от исполнения Договора в одностороннем внесудебном порядке (Письмо Исх. №3 от 28.02.2024) которым уведомил Арендатора об одностороннем отказе от договора аренды с 27.03.2024, где последним днем аренды признается дата 26.03.2024 года.

Предоставив Арендатору более месяца времени на исполнение встречных обязательств, установленных Договором, ООО «КМиК» направило Арендатору уведомление о дате вскрытия арендуемого им нежилого помещения в дату 05.06.2024 года. Арендатор к указанной дате и времени не прибыл и своего представителя не направил.

05.06.2024 года на основании п. 5.7.2 Договора, в одностороннем порядке произвело вскрытие Помещения (Акт вскрытия нежилого помещения от 05.06.2024 года), осуществив инвентаризацию и опись имущества, находящегося в помещении.

Согласно п. 5.7.1. Договора: «...Все имущество, оставленное Арендатором в Помещении, после истечения срока для его вывоза считается брошенным Арендатором, если он заблаговременно не сообщил Арендодателю о наличии собственного интереса в данном имуществе. Арендодатель справе, руководствуясь нормами действующего законодательства, определить судьбу имущества, брошенного Арендатором».

В порядке, предусмотренном п. 5.7. Удержание имущества арендатора и п. 5.7.2. Договора , Арендодатель принял меры по удержанию имущества и 05.06.2024 составил Акт об удержании имущества в обеспечение обязательств ООО «КОФИС-МСК» по погашению задолженности по арендной плате и неустойки, с Описью (перечнем) удержанного имущества.

Подтверждение отправления Акта об удержании имущества Арендатору. Пунктом 5.7.3. закреплено право Арендодателя «по истечении 30 календарных дней с даты составления Акта об удержании имущества, Арендодатель вправе во внесудебном порядке обратить взыскание на удержанное имущество, реализовать его во внесудебном порядке, при этом...самостоятельно определить способ реализации удерживаемого имущества, а также его стоимость (начальную продажную цену».

С учетом фактического состояния имущества Арендатора стоимость имущества определена в сумме 500 000,00 рублей.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.

Ответчик доводы истца документально не опроверг, доказательств надлежащего исполнения обязательств в установленный срок не представил, в связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании задолженности.

Удовлетворяя требование истца о взыскании неустойки, суд руководствовался следующим.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 6.4 Договора «за каждый день просрочки Арендатором платежей по настоящему Договору Арендодателем могут быть взысканы пени в размере 0,5 (ноль целых 5/10 процента) от суммы задолженности».

Расчет судом проверен, ответчиком не оспорен. Суд считает размер взыскиваемой неустойки соразмерным последствиям нарушения обязательств.

В соответствии с разъяснениями, данными п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Поскольку судом установлен факт нарушения ответчиком обязательств, то истец правомерно воспользовался мерами гражданско-правовой ответственности, и начислил ответчику на сумму задолженности неустойку.

Расчет суммы неустойки проверен судом, обоснован и подлежит удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 АПК РФ, ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении. Отзыв на исковое заявление направляется в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, заказным письмом с уведомлением о вручении в срок, обеспечивающий возможность ознакомления с отзывом до начала судебного заседания (ч. 3 ст. 131 АПК РФ).

Ответчик отзыв на иск в порядке ст. 131 АПК РФ не представил, доводы истца документально не опроверг, доказательств надлежащего исполнения обязательств в установленный срок не представил, в связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению, поскольку в материалах дела имеются доказательства ненадлежащего исполнения ответчиком принятых на себя обязательств, тогда как в силу ст. ст. 65, 68 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые оно ссылается, и которые должны быть подтверждены определенными доказательствами.

Отказывая в удовлетворении требования истца об обращении взыскания на имущество ответчика стоимостью 500 000 руб., которое истец удерживает, суд исходит из того, что применительно к договору аренды в порядке, предусмотренном п. 5.7. Удержание имущества арендатора и п. 5.7.2. Договора , Арендодатель вправе принять меры по удержанию имущества и 05.06.2024, составив Акт об удержании имущества в обеспечение обязательств ООО «КОФИС-МСК» по погашению задолженности по арендной плате и неустойки, с Описью (перечнем) удержанного имущества. Однако, данное условие не даёт истцу право на заявление самостоятельного требования в виде обращения взыскания на имущество, а может быть заявлено в рамках рассмотренных требований имущественного характера в качестве, например, изменения способа исполнения судебного акта.

В соответствии со ст.ст. 102 и 110 АПК РФ госпошлина по иску относится на ответчика.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 4, 27, 65, 67, 68, 71, 102, 110, 121, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОФИС-МСК" (ИНН: <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КМИК" (ИНН: <***>) долг в размере 569 017 (пятьсот шестьдесят девять тысяч семнадцать) руб. 08 коп., неустойку в размере 1 237 612 (один миллион двести тридцать семь тысяч шестьсот двенадцать) руб. 15 коп., неустойку начисленную с 14.05.2025 до фактической оплаты исходя из 0,5%, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 79 199 (семьдесят девять тысяч сто девяносто девять) руб.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

Н.И. Хаустова