Решение по делу № А43-23819/2025 от 10.11.2025 | АС Нижегородской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А43-23819/2025

г. Нижний Новгород "10" ноября 2025 года

Резолютивная часть решения от 29 октября 2025 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

Судьи Левашовой Елены Алексеевны (шифр дела 34-330)

при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем Поляковой О.А.

рассмотрел в судебном заседании дело

по иску общества с ограниченной ответственностью "Развитие-М" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>), к обществу с ограниченной ответственностью "Исток" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>)

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований предмет спора, общества с ограниченной ответственностью "Развитие" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

о признании недействительным решений общего собрания собственников нежилого здания,

при участии представителей:

от истца: ФИО3, ФИО4 (по доверенности от 24.01.2025);

от ответчиков и третьего лица: ФИО5 (по доверенностям от 09.01.2023, 14.11.2024, 23.06.2025, 16.02.2024);

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Развитие-М" обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к индивидуальному предпринимателю ФИО1, к обществу с ограниченной ответственностью "Исток", к индивидуальному предпринимателю ФИО2 с требованием о признании недействительными пунктов 2, 3, 4 решения общего собрания собственников ТЦ "Куба", оформленного протоколом общего собрания собственников от 03.06.2025 №13.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Развитие".

Исковое требование основано на положениях 10, 181.1, 181.3, 181.5, 246, 247, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивировано тем, что решение принято в отсутствие кворума, при злоупотреблении правом со стороны ответчиков (остальных собственников помещений здания), что нарушает порядок владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в общей долевой собственности.

Ответчики исковые требования не признали по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление, заявили о злоупотреблении истцом своими правами.

Изучив материалы дела, заслушав представителей истца, ответчика и третьего лица, суд установил следующее.

ООО "Развитие-М", ООО "Исток", ФИО1 и ФИО2 являются собственниками помещений, расположенных в ТЦ "Куба" по адресу <...>.

ФИО2 принадлежит на праве собственности помещение П4 (подвал) площадью 3560,7 кв.м.; ООО "Развитие-М" - помещение П1 (этаж 1) площадью 3328,5 кв.м.; ФИО1 - помещение П2 (этажи 1, 2) площадью 4020,9 кв.м.; ООО "Исток" - помещение П3 (этаж 3) площадью 3864,5 кв.м.

С момента создания ТЦ "Куба" голоса собственников помещений в нем распределены в зависимости от площади помещений: ООО "Развитие-М" - 23 процента; ООО "Исток" - 26 процентов; ФИО1 - 27 процентов; ФИО2 - 24 процента (регистрация права за указанными лицами произведена в 2014 году).

ООО "Развитие" на основании договора управления нежилым зданием от 31.05.2017 является управляющей организацией по обслуживанию ТЦ "Куба".

В силу пункта 3.1 договора управления нежилым зданием от 31.05.2017 целью договора является надлежащее содержание общего имущества в здании, предоставление коммунальных и иных услуг собственнику.

Пунктом 4.1. договора управления нежилым зданием от 31.05.2017 предусмотрены обязанности управляющей организации.

ФИО1 и ФИО2 являются участниками ООО "Развитие" с долями в уставном капитале в размере 52 процента и 48 процентов соответственно. ФИО1 также является директором ООО "Развитие" и участником ООО "Исток" (собственник помещения П3) с размером доли в уставном капитале в размере 17 процентов.

Из материалов дела следует, что собственниками помещений нежилого здания принято решение в связи с существенной непропорциональностью площади собственников и использованием общего электроснабжающего имущества собственниками установить плату в размере 50 копеек за каждый киловатт потребленной энергии каждым собственником (независимо от наличия и/или отсутствия самостоятельного договора на энергоснабжение у каждого из арендаторов) с 01.09.2019. Внесение этого платежа за арендаторов, имеющих обособленный договор на энергоснабжение (обществом с ограниченной ответственностью "СпарМиддл Волга"), несет собственник арендованных помещений. Поручить управляющей компании ООО "Развитие" начислять и отдельно учитывать данные целевые платежи. Решение о расходовании данных денежных средств по этой статье принять общим собранием собственников (протокол общего собрания собственников нежилых помещений в нежилом здании от 30.08.2019 № 3).

По итогам проведенного собрания, собственники помещений в нежилом здании и управляющая организация заключили дополнительное соглашение к договору управлению нежилым зданием, в соответствии с которым внесли изменения в договор управления, в том числе в раздел 4 подраздела 4.1 договора включен пункт 4.1.16 следующего содержания – 4.1. Управляющая организация обязана:

"4.1.16. Выступать в качестве агента от имени собственников и за их счет принимать и вести отдельный учет денежных средств Собственников, отчисляемых за использование находящегося в общей долевой собственности Собственников имущества в виде: подстанции, кабельных трасс к торговому центру и общей щитовой ТЦ "Куба", в размере 50 (пятьдесят) копеек за каждый киловатт потребленной энергии каждым собственником (независимо от наличия и/или отсутствия самостоятельного договора на энергоснабжение у каждого из арендаторов) с 01.09.2019. Оплату этого платежа за арендаторов, имеющих обособленный договор на энергоснабжение (в частности, ООО "Спар Миддл Волга" - магазин "Спар", расположенный на первом этаже здания) несет собственник арендованных помещений. Оплата включается в счет на обслуживание от ООО "Развитие"." ... "Решение о расходовании данных денежных средств по этой статье принимает общее собрание собственников ТЦ "Куба". Данные денежные средства не являются доходом ООО "Развитие", учитываются на отдельном счете. Вознаграждение за сбор денежных средств в фонд учтено Сторонами и входит в сумму, установленную п. 5.3 договора.".

Кроме того, на внеочередном общем собрании собственников помещений нежилого здания 30.08.2019 принято решение создать с 01.09.2019 резервный фонд для непредвиденных расходов на ремонт общих частей здания и общих помещений.

В последующем собственниками принято решение, согласно которому денежным средствам, накапливаемым в порядке п. 4.1.16 договора управления нежилым зданием от 31.05.2017, дано название "Фонд доходов собственников от использования общего имущества" (протокол внеочередного общего собрания собственников помещений нежилого здания ТЦ "Куба" от 17.02.2023 № 11).

03.06.2025 состоялось общее собрание собственников ТЦ "Куба", в том числе по следующим вопросам повестки:

Пункт 2 повестки: "Определение порядка распоряжения денежными средствами Фонда доходов собственников от использования общего имущества: дополнить абзац 1 п. 4.1.16 договора управления текстом следующего содержания:

"Средства подлежат на ремонт и обеспечение работоспособности общего имущества, включая мероприятия, направленные на обеспечение его надежности и безопасности, в том числе на ликвидацию аварийных ситуаций".

Пункт 3 повестки: "Наделение общим собранием собственников Управляющую компанию ТЦ "Куба" самостоятельно принимать решения о расходовании средств Фонда доходов собственников от использования общего имущества в определенных случаях... Дополнить п. 4.1.16 договора управления абзацами 3,4 следующего содержания:

"Управляющая компания самостоятельно принимает решения о расходовании средств Фонда доходов собственников от использования общего имущества в следующих случаях:

- при наличии предписания уполномоченного контролирующего органа, касающегося недостатков или устранения неработоспособности общего имущества;

- в случае неотложной необходимости (аварийная ситуация, выход из строя, значительный износ, угроза уничтожения имущества, предотвращения угрозы жизни и здоровью граждан и пр.) при наличии заключения (рекомендаций) специализированных организации, осуществляющей обслуживание соответствующих технических систем ТЦ "Куба" на основании договора с управляющей компанией, в частности, для замены оборудования (комплектующих), подвергшегося значительному износу, либо имеющего наибольший риск аварийного выхода из строя.

Управляющая компания обязана в течение 3 рабочих дней с момента осуществления расходов подготовить подтверждающие расходы документы и обеспечить их хранение для возможности ознакомления с ними собственников. Отчет о расходовании средств фонда должен быть включен в годовой очет управляющей компании".

В ходе проведения общего собрания спорного здания 03.06.2025, представители истца просили скорректировать формулировки пунктов №2 и №З решения по вопросам повестки дня общего собрания собственников, уточнив перечень имущества, в отношении которого подлежат расходованию денежные средства Фонда доходов собственников от использования общего имущества (далее - Фонд).

Представители истца предлагали общему собранию собственников дополнить повестку общего собрания собственников ТЦ "КУБА" от 03.06.2025 вопросами о прекращении с 01.11.2023 сбора денежных средств в фонд на основании того, что сумма собранных средств составляет более 4 млн. руб., что сопоставимо со стоимостью новых трансформаторных блоков; об установлении порядка учета и хранения имеющихся в фонде денежных средств путем размещения их на депозитном счете в банке с возможностью получения банковских процентов.

Предложения представителей истца оставлены другими собственниками нежилого здания без внимания.

Согласно протоколу очередного общего собрания собственников помещений нежилого здания, расположенного по адресу: г. ФИО6 Нижегородской области, ул. Арзамасская, д. 3, от 03.06.2025 №13 приняты решения, в том числе по пунктам 2, 3, 4 повестки дня:

"Утвердить порядок распоряжения денежными средствами Фонда доходов собственников от использования общего имущества.

Внести изменения в раздел 4 подраздел 4.1. пункта 4.1.16 абз. 1 Договора управления нежилым зданием от 31.05.2017:

Дополнить абзац 1 п. 4.1.16 договора текстом следующего содержания:

"Средства подлежат направлению на ремонт и обеспечение работоспособности общего имущества торгового центра "Куба", включая мероприятия, направленные на обеспечение его надежности и безопасности, в том числе на ликвидацию аварийных ситуаций" (пункт 2).

- Наделить Управляющую компанию самостоятельно принимать решения о расходовании средств Фонда доходов собственников от использования общего имущества в следующих случаях:

Дополнить пункт 4.1.16 договора абзацами 3,4 следующего содержания:

По четвертому вопросу повестки собственниками принято решение о наделении ФИО2 полномочиями по подписанию дополнительного соглашения к договору по принятым на общем собрании собственников от 03.06.2025 решениям.

Общее собрание собственников помещений нежилого здания проведено при 100% явке собственников помещений ТЦ "Куба". По указанным вопросам повестки дня ООО "Развитие-М" проголосовало против принятия решений. Согласно протоколу от 03.06.2025 № 13 решения приняты при наличии 77 % голосов "за" от остальных собственников помещения торгового центра.

ООО "Развитие-М" посчитало, что решения очередного общего собрания собственников помещений нежилого здания ТЦ "Куба" (пункты 2 - 4) приняты в отсутствие необходимого кворума, при злоупотреблении правом ответчиками и с нарушением его прав и законных интересов, и обратилось в арбитражный суд с соответствующим иском.

Оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд пришел к следующим выводам.

В статье 6 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях, когда предусмотренные пунктом 1 и 2 статьи 2 Гражданского кодекса Российской Федерации отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в своем постановлении от 23.07.2009 № 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" разъяснил следующее.

Регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 этого кодекса. В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

Аналогичные разъяснения содержатся в пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

На основании статей 210, 244 (пунктов 1 - 3), 245 (пункта 1), 246 (пункта 1), 247 (пункта 1) и 249 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно статьям 181.1 (пункту 2) и 181.3 (пункту 1) Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех участников, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений. Решение собрания недействительно по основаниям, установленным этим кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу статьи 181.4 (пунктов 1 - 4, 7) Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено последующим решением собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

В силу статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

При реализации прав собственников помещений на общее имущество здания, так же как и при осуществлении любого иного гражданского права, в силу положений пункта 3 статьи 1, пункта 1 статьи 10 и пункта 3 статьи 307 ГК РФ сторона обязательства должна действовать добросовестно - учитывать права и законные интересы другой стороны, воздерживаться от намеренного причинения вреда.

Из материалов дела следует, что на собрании 03.06.2025 приняли участие все собственники ТЦ "Куба", оспариваемое решение принято 77% голосов ответчиков против 23% голосов истца.

Однако денежные средства, накопленные в Фонде доходов собственников имеют статус общего имущества собственников торгового центра, соответственно, их расходование возможно исключительно в порядке статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации по соглашению всех участников или в судебном порядке. Вопросы, связанные с распределением, целевым назначением и расходованием указанных денежных средств выходят за пределы компетенции общего собрания собственников и при отсутствии согласия кого-либо из собственников нежилого здания, порядок пользования указанным имуществом определяется только в судебном порядке.

Доводы ответчика о том, что решение о расходовании средств фонда на цели, определенные Протоколом от 03.06.2025 №13, принимается простым большинством голосов на основании ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, судом рассмотрен и отклонен как основанный на неверном толковании норм действующего законодательства.

Доводы ответчика о правомерном возложении на управляющую компанию полномочий по самостоятельному принятию решения о расходовании денежных средств фонда в определенных общим собранием собственников ситуациях не имеет правового значения при рассмотрении настоящего спора, поскольку при отсутствии единогласного решение по спорным пунктам решения нарушен установленный законом порядок принятия решения о пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

Судом установлено, что протоколом общего собрания собственников нежилых помещений в нежилом здании от 30.08.2019 N 3 собственники приняли решения:

внести изменение в соглашение о пользовании общим имуществом, в связи с возникшей необходимостью дополнительных отчислений на содержание общего имущества, увеличить авансовый платеж до 200 000 рублей ежемесячно (вопрос N 2);

заключить договор на обслуживание распределительного пункта (РП) электроэнергии ТЦ "Куба" (трансформаторной подстанции), общей щитовой ТЦ "Куба", кабельной трассы от подстанции к электрощитовой, системы общего освещения ТЦ, общей системы дымоудаления, системы отопления, системы подачи и учета воды и общей системы канализации с обществом с ограниченной ответственностью "Энергетическая компания Сарова". Подписание договора от лица собственников поручить управляющей организации - ООО "Развитие". Распределить затраты между собственниками пропорционально площади помещений каждого собственника нежилого здания и заключить договор на обслуживание общей охранно-пожарной системы, системы фасадного озвучивания, системы управления оповещением и эвакуацией людей при пожаре - с обществом с ограниченной ответственностью Частной охранной организацией "ФИО6 - Системы безопасности". Подписание договора от лица собственников поручить управляющей организации - ООО "Развитие". Распределить затраты между собственниками пропорционально площади помещений каждого собственника нежилого здания (вопрос N 6);

в связи с существенной непропорциональностью площади собственников и использованием общего электроснабжающего имущества собственниками установить плату в размере 50 копеек за каждый киловатт потребленной энергии каждым собственником (независимо от наличия и/или отсутствия самостоятельного договора на энергоснабжение у каждого из арендаторов) с 01.09.2019. Внесение этого платежа за арендаторов, имеющих обособленный договор на энергоснабжение (обществом с ограниченной ответственностью "СпарМиддл Волга"), несет собственник арендованных помещений. Поручить управляющей компании ООО "Развитие" начислять и отдельно учитывать данные целевые платежи. Оплату включать в счет на обслуживание от ООО "Развитие" и производить не позднее 5 дней с момента выставления счета. При просрочке данных платежей назначить пени в размере 0,1 процента за каждый день просрочки с суммы, неоплаченной собственником. Решение о расходовании данных денежных средств по этой статье принять общим собранием собственников (вопрос N 7);

создать с 01.09.2019 резервный фонд для непредвиденных расходов на ремонт общих частей здания и общих помещений, установить размер ежемесячных отчислений собственниками в размере 1 (один) рубль за каждый квадратный метр площади помещений каждого собственника. Сбор платежей вести на расчетный счет ООО "Развитие" ежемесячно. Управление и распоряжение резервным фондом поручить ООО "Развитие" с предоставлением письменных отчетов о расходах на ремонт общего имущества собственникам здания - 1 раз в год (вопрос N 8);

наделить ФИО2 полномочиями на подписание дополнительного соглашения к договору управления нежилым зданием и приложений к нему с ООО "Развитие" по принятым на общем собрании собственников 30.08.2019 решениям (вопрос N 9).

По итогам проведенного собрания, ООО "Развитие" и ФИО2 02.09.2019 заключили дополнительное соглашение к договору управлению нежилым зданием, и внесли соответствующие изменения в договор управления.

Вступившими в законную силу судебными актами по делу №А43-23548/2020, установлено, что собственники спорного административного здания приняли решение об изменении платы собственников за содержание общего имущества с учетом результатов мониторинга посещаемости гражданами этажей торгового центра. При этом, суды пришли к выводу, что установление платы за использование в обычной хозяйственной деятельности общего имущества - трансформаторной подстанции и кабельной трассы, является правомерным, поскольку собственники своим решением выразили волю на формирование резервного фонда для ремонта и содержания общего имущества (подстанции, кабельных трасс, щитовой), а денежные средства у управляющей организации на данные цели отсутствуют. Создание резервного фонда не противоречит положениям статей 145 и 151 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В 2023 году собственниками помещений в нежилом здании в числе прочего принято решение об изменении наименования фонда, накапливаемого в порядке п. 4.1.16 договора управления нежилым зданием от 31.05.2017, указанным денежным средствам дано название "Фонд доходов собственников от использования общего имущества" ("ФДС") (протокол внеочередного общего собрания собственников помещений нежилого здания ТЦ "Куба" от 17.02.2023 № 11).

В рамках дела №А43-15929/2023 ООО "Развитие-М" обратилось в арбитражный суд к индивидуальному предпринимателю ФИО1, индивидуальному предпринимателю ФИО2 и обществу с ограниченной ответственностью "Исток" с иском о признании недействительными пунктов 2, 3 и 4 решения внеочередного общего собрания собственников помещений нежилого здания торгового центра "Куба", оформленных протоколом от 17.02.2023 N 11.

Вступившими в законную силу судебными актами по делу №А43-15929/2023 суды установили отсутствие факта нарушения прав собственников при смене наименования Фонда. При этом суд кассационной инстанции указал, что смена наименования целевого фонда не изменяет его правовую природу и не влияет на правовое регулирование распределения расходов (расширение соответствующего круга), поскольку оно осуществляется на основании пункта 4.1.16 договора управления нежилым зданием от 31.05.2017 в редакции дополнительного соглашения от 02.09.2019 (Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 09.10.2024 N Ф01-3338/2024 по делу N А43-15929/2023).

Ввиду изложенного, суд приходит к выводу, что на основании решения, оформленного протоколом общего собрания собственников нежилых помещений ТЦ "Куба" от 30.08.2019 №3, собственниками нежилых помещений создан целевой фонд накопления денежных средств, направленный на содержание общего имущества - трансформаторной подстанции и кабельной трассы.

Указанные обстоятельства ранее уже являлись предметом обсуждения судов первой, апелляционной и кассационной инстанций.

Решением, оформленным протоколом очередного общего собрания собственников помещений нежилого здания ТЦ "КУБА" от 03.06.2025 №13, фактически изменено целевое назначение фонда, поскольку расширен перечень имущества, на которое может быть направлено расходование денежных средств фонда, а также изменен порядок расходования указанных денежных накоплений в отсутствии согласия всех собственников помещений нежилого здания.

При этом истец неоднократно вносил свои предложения об определении порядка учета, сохранения и расходования денежных средств фонда путем инициирования общих собраний собственников помещений в нежилом здании в 2022, 2024 годах, (уведомления, протоколы общих собраний приобщены в материалы дела в т. 2 л.д.72-147). Общие собрания собственников, инициированные истцом, признаны несостоявшимися, поскольку иные собственники (за исключением истца) явку не обеспечили.

В ходе проведения очередного общего собрания собственников помещений нежилого здания 03.06.2025 истец вносил предложения по уточнению вопросов, вынесенных на голосование, путем уточнения перечня имущества, в отношении которого подразумевается расходование денежных средств Фонда (подстанции, кабельные трассы, общая щитовая ТЦ "Куба"),а также порядка принятия решения о расходовании денежных накоплений (т.1. л.д.65).

Кроме того, истец просил дополнить повестку общего собрания собственников от 03.06.2025 вопросами о прекращении сбора денежных средств в Фонд на основании того, что сумма собранных средств составляет более 4 млн. руб., что сопоставим со стоимостью новых трансформаторных блоков; об установлении порядка учета и хранения имеющихся в фонде денежных средств (т.1. л.д. 67).

Ответчики (остальные собственники помещений здания) отказали истцу в рассмотрении предложенных им изменений (уточнений) и дополнений к повестке общего собрания.

В соответствии с пунктом 4 статьи 1 ГК РФ одним из основных начал гражданского законодательства определено, что никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В силу статьи 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

При этом следует отметить, что при оценке добросовестности сторон нужно исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, который учитывает права и законные интересы другой стороны, в данном случае интересы собственников в целом.

Изложенные обстоятельства, а именно принятие решения, которым расширен перечень имущества, на которое может быть направлено расходование денежных средств фонда, вопреки целевому характеру накопленных денежных средств и без согласия всех собственников нежилых помещений здания, и при недоказанности отсутствия необходимости несения расходов на содержания общего имущества в виде трансформаторной подстанции и кабельной трассы; немотивированный отказ ответчиков в приобщении и рассмотрении предложений истца по уточнению формулировок вопросов, вынесенных на голосование, дополнений повестки общего собрания собственников, учитывая, что действующее законодательство допускает изменение повестки при участии в собрании всех участников гражданско-правового сообщества (п.1 ст. 181.5. ГК РФ), свидетельствуют о злоупотреблении правом со стороны ответчиков (остальных собственников нежилых помещений), доводы истца в этой части судом принимаются.

Суд не усматривает злоупотребление правом со стороны истца, поскольку действия истца не свидетельствуют о намерении причинить кому-либо вред или добиться для себя каких-либо неправовых последствий, а напротив направлено на реализацию права по владению и пользованию имуществом, находящимся в долевой собственности. Доводы отзыва о том, что истец блокирует инициативы иных собственников (ответчиков) и не вносит альтернативных предложений противоречат фактическим обстоятельствам дела.

Таким образом, принятие оспариваемых в рамках настоящего дела решений собственниками помещений в отсутствие согласия на то собственника 23% доли помещений в ТЦ, нарушает права истца и свидетельствует о злоупотреблении правом, что в силу пункта 4 статьи 181.5 ГК влечет признание их недействительными в силу ничтожности. Исковые требования подлежат удовлетворению.

Иные доводы отзыва судом рассмотрены и отклонены как основанные на неверном толковании норм действующего законодательства и фактических обстоятельств дела.

Расходы по государственной пошлине по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчиков с учетом итогов рассмотрения спора.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать недействительными п.2, 3, 4 решения общего собрания собственников ТЦ "Куба", оформленного протоколом общего собрания № 13 от 03.06.2025.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Развитие-М" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) 16 666 руб. государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Исток" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Развитие-М" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) 16 666 руб. государственной пошлины.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Развитие-М" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) 16 666 руб. государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в срок, не превышающий месяца со дня его принятия. В таком же порядке решение может быть обжаловано в арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу при условии, если оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока для подачи апелляционной жалобы.

Судья Е.А.Левашова