АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ
690091, <...>
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Владивосток Дело № А51-19702/2024
20 марта 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 13 марта 2025 года.
Полный текст решения изготовлен 20 марта 2025 года.
Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Левченко Е.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мельниковым А.Ю., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Управления муниципальной собственности города Владивостока (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Соломон инвестмент групп» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по договору аренды в размере 52 280 рублей 04 копейки, пени в размере 9413 рублей 85 копеек,
при участии в судебном заседании:
от истца: ФИО1, удостоверение, диплом, доверенность от 23.12.2024,
от ответчика: не явился, извещен,
установил:
Управление муниципальной собственности города Владивостока (далее – УМС) обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Соломон инвестмент групп» (далее – ООО «Соломон инвестмент групп») о взыскании задолженности по договору аренды в размере 52 280 рублей 04 копейки, пени в размере 9413 рублей 85 копеек.
Определением суда от 14.10.2024 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).
В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеются основания для рассмотрения дела по общим правилам искового производства в связи с необходимостью выяснения дополнительных обстоятельств и исследования дополнительных доказательств. В связи с этим, определением от 09.12.2024 суд определил рассмотреть настоящее дело по общим правилам искового производства.
Ответчик иск не оспорил, отзыв на исковое заявление не представил.
В судебное заседание 27.02.2025 ответчик не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен в соответствии со статьёй 123 АПК РФ по адресу ООО «Соломон инвестмент групп», указанному в едином государственном реестре юридических лиц.
В соответствии с пунктом 3 статьи 54 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1 ГК РФ), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.
Учитывая изложенное, судебное заседание проведено судом согласно статье 156 АПК РФ в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика.
УМС уточнило исковые требования, просило взыскать с ООО «Соломон инвестмент групп» задолженность по арендной плате за период с 08.11.2018 по 31.01.2025 в размере 99226,95 руб., пеню за период с 02.12.2018 по 18.02.2025 на сумму 42607,29 руб.
В соответствии со статьёй 163 АПК РФ судом в судебном заседании был объявлен перерыв до 16 часов 30 минут 13.03.2025 в связи с необходимостью представления УМС доказательств направления заявления об уточнении исковых требований в адрес ответчика.
После окончания перерыва судебное заседание продолжено судом в том же составе, при участии представителя истца и неявке ответчика.
От истца поступили письменные доказательства направления заявления об уточнении исковых требований в адрес ответчика, которые приобщены судом к материалам дела согласно статье 66 АПК РФ.
Суд в порядке статьи 49 АПК РФ удовлетворил заявление УМС об уточнении исковых требований.
Истец в судебном заседании поддержал исковые требования с учетом уточнений.
Изучив материалы дела, суд установил следующее.
08.11.2018 между департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края (арендодатель) и ООО «Соломон инвестмент групп» (арендатор) заключен договор № 28-Ю-23430 (далее – Договор от 08.11.2018) аренды земельного участка с кадастровым номером 25:28:050020:902, площадью 1658 кв.м, из земель населенных пунктов, местоположение: <...> в районе д. 10, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, цель предоставления: реализация инвестиционного проекта «Малоэтажное строительство жилых домов».
В соответствии с положениями пункта 1.2 Договора от 08.11.2018 указанный земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 08 ноября 2018 года.
Пунктом 1.3 Договора от 08.11.2018 предусмотрено, что срок аренды участка – с момента подписания договора по 02.08.2027.
Согласно пункту 3.4.4 Договора от 08.11.2018 арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором.
В силу пунктов 2.1, 2.2, 2.6 Договора от 08.11.2018 арендная плата установлена в размере 1384,58 руб. в месяц на основании расчета, который является неотъемлемой частью договора. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 1 числа месяца, следующего за расчетным. Стороны считают размер арендной платы измененным с момента вступления в силу нормативных правовых актов, на основании которых определяется размер арендной платы, при этом составление и направление арендатору уведомления, подтверждающего факт такого изменения, не требуется. Арендатор считается извещенным об изменении арендной платы со дня официального опубликования указанных актов и самостоятельно производит исчисление размера арендной платы на соответствующий период.
Пунктом 4.2 Договора от 08.11.2018 предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательства.
В соответствии с положениями Закона Приморского края от 03.12.2018 № 402-КЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Приморского края в области регулирования земельных отношений» с 01.05.2019 полномочия, ранее предоставленные департаменту земельных и имущественных отношений Приморского края, по управлению и распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Владивостокского городского округа переданы администрации г. Владивостока.
На основании пункта 1 постановления администрации г. Владивостока от 25.04.2019 № 1667 «Об осуществлении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», органом по распоряжению земельными участками, находящимися на территории Владивостокского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена, является УМС.
В связи с этим, права и обязанности арендодателя по Договору от 08.11.2018 перешли к УМС.
Истец, ссылаясь на наличие у ответчика задолженности по арендной плате по Договору от 08.11.2018, направил в адрес ООО «Соломон инвестмент групп» предупреждение о необходимости исполнения обязательств от 13.07.2022 № 28/18787-исх.
Оставление ответчиком указанного предупреждения без удовлетворения послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с соответствующим исковым заявлением.
Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, считает исковые требования (с учетом принятых судом уточнений) подлежащими удовлетворению в части ввиду следующего.
По договору от 08.11.2018 № 28-Ю-23430 между сторонами сложились обязательственные отношения по договору аренды, регулируемые главой 34 ГК РФ, а также положениями Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) и общими нормами об обязательственных отношениях и договорах ГК РФ.
В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Пунктом 1 статьи 307 ГК РФ предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Статьей 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки.
В силу статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная данным Кодексом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
При этом, пунктом 1 статьи 424 ГК РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
Согласно пункту 3 статьи 39.7 ЗК РФ, если иное не установлено ЗК РФ или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.
Таким образом, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование такими объектами должна определяться с учетом применимых в соответствии с действующим законодательством ставок арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.
Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.
В пункте 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса РФ о договоре аренды» разъяснено, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.
Новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 ГК РФ.
С учетом изложенного арендная плата по Договору от 08.11.2018 является регулируемой.
Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается факт получения им на основании Договора от 08.11.2018 в аренду земельного участка с кадастровым номером 25:28:050020:902, в связи с чем у ООО «Соломон инвестмент групп» в силу приведенных положений закона и условий договора аренды имелась обязанность по внесению арендной платы за указанный в исковом заявлении УМС период.
В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
На момент рассмотрения настоящего дела ответчиком арбитражному суду не представлены доказательства своевременного и в полном объеме внесения арендных платежей по Договору от 08.11.2018.
В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Принимая во внимание непредставление ответчиком в нарушение положений части 1 статьи 131 и части 3 статьи 41 АПК РФ письменного отзыва на иск, а также документов, свидетельствующих о надлежащем выполнении обязательств по Договору от 08.11.2018, доводы истца о наличии у ООО «Соломон инвестмент групп» задолженности по арендной плате по данному договору, согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ считаются признанными ответчиком.
В связи с этим, поскольку на момент рассмотрения настоящего дела ответчик в нарушение статей 309, 614 ГК РФ не внес истцу в полном объеме арендную плату за указанный период, УМС на основании статьи 307 ГК РФ вправе требовать взыскания с ответчика данной суммы основного долга.
Оценивая представленный истцом расчет размера основного долга по Договору от 08.11.2018, суд принимает во внимание, что он произведен с учетом пункта 1 раздела 3 решения Думы г. Владивостока от 28.10.2005 № 108 «О земельном налоге в городе Владивостоке» и постановления Администрации Приморского края от 11.03.2015 № 75-па «О Порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края, предоставленных в аренду без проведения торгов» (с учетом отсутствия в границах участка объектов недвижимости, поставленных на кадастровый учет). Таким образом, расчет произведен исходя из кадастровой стоимости земельного участка, умноженной на 0,3% (налоговая ставка) и на 2.
Однако, согласно разделу 3 решения Думы г. Владивостока от 28.10.2005 № 108 на территории Владивостокского городского округа налоговые ставки устанавливаются в размере 0,3 процента в отношении земельных участков, предоставленных для жилищного строительства, за исключением указанных участков, приобретенных (предоставленных) для индивидуального жилищного строительства, используемых в предпринимательской деятельности, и земельных участков, кадастровая стоимость каждого из которых превышает 300 миллионов рублей. В отношении прочих земельных участков налоговые ставки устанавливаются в размере 1,5 процента.
Земельный участок с кадастровым номером 25:28:050020:902, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, предоставлен ответчику для использования в предпринимательской деятельности – в рамках реализации инвестиционного проекта «Малоэтажное строительство жилых домов».
Кроме того, апелляционным определением Пятого апелляционного суда общей юрисдикции от 24.10.2024 № 66а-1288/2024 абзац 7 пункта 4 Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края, предоставленных в аренду без проведения торгов, утвержденного постановлением Администрации Приморского края от 11.03.2015 № 75-па (исходя из которого истец определял размер основного долга), признан недействующим со дня принятия данного апелляционного определения.
В связи с этим представленный расчет размера задолженности по арендной плате является некорректным, однако суд в силу части 1 статьи 49 АПК РФ не вправе выходить за пределы требований истца и самостоятельно изменять предмет или основание иска. Такое право предоставляется только истцу.
В связи с этим исковое требование УМС о взыскании с ООО «Соломон инвестмент групп» основного долга на сумму 99226,95 руб. подлежит удовлетворению в заявленном размере.
Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с 02.12.2018 по 18.02.2025 на сумму 42607,29 руб. (согласно уточнениям исковых требований).
В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Условие о неустойке согласовано сторонами в пункте 4.2 Договора от 08.11.2018.
Учитывая, что ответчиком не исполнена обязанность по уплате в полном объеме арендных платежей, в силу статьи 330 ГК РФ и условий договора аренды имеются основания для взыскания пени.
На момент рассмотрения настоящего дела ответчиком арбитражному суду не представлены доказательства погашения суммы пени.
В то же время, суд, проверив представленный истцом расчет размера пени, считает его арифметически неверным, выполненным без учета положений о действии моратория, введенного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в период действия указанного моратория неустойка (статья 330 ГК РФ), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие.
УМС во исполнение определения суда от 06.02.2025 по настоящему делу представлен справочный расчет размера пени с учетом положений постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497.
Согласно данному справочному расчету размер пени по Договору от 08.11.2018 за период с 02.12.2018 по 18.02.2025 составляет 39 279 рублей 51 копейка. Указанный расчет признан судом арифметически правильным.
Таким образом, исковое требование УМС о взыскании с ООО «Соломон инвестмент групп» пени подлежит удовлетворению в части – на сумму 39 279,51 руб.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ, пп. 2 п. 2 ст. 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
решил:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Соломон инвестмент групп» в пользу Управления муниципальной собственности города Владивостока 99 226 рублей 95 копеек основного долга, 39 279 рублей 51 копейку пени.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Соломон инвестмент групп» в доход федерального бюджета 11 808 рублей государственной пошлины.
В остальной части иска отказать.
Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.
Судья Левченко Е.А.