АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, <...>; тел/ факс: <***>;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Саратов

11 декабря 2025 года

Дело № А57-13533/2025

Резолютивная часть решения оглашена 02 декабря 2025 года

Полный текст решения изготовлен 11 декабря 2025 года

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Ваниной И.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Андреевой В.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «УК Мечта» (ИНН <***>, ОГРН <***>) г. Балашов,

к Администрации Балашовского муниципального района Саратовской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) г. Балашов,

к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Балашовского муниципального района (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) г. Балашов

третье лицо: КОМИТЕТ ПО ФИНАНСАМ АДМИНИСТРАЦИИ БАЛАШОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

о взыскании задолженности

при участии:

от истца: ФИО1 по доверенности от 10.07.2025 г.,

иные участники процесса не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Саратовской области обратилось Общество с ограниченной ответственностью «УК Мечта» с исковым заявлением к Администрации Балашовского муниципального района Саратовской области, о взыскании задолженности за оказанные услуги в размере 37432,54 руб., образовавшуюся за период с 01.12.2020 г. по 30.04.2025 г., расходов по оплате государственной пошлины в размере 10000 рублей.

Определением суда от 03.06.2025 года настоящее исковое заявление назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон по правилам статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 22.07.2025 г. суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание.

Определением от 27.10.2025 г. в качестве соответчика по делу привлечен Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Балашовского муниципального района.

Отводов составу суда не заявлено.

До рассмотрения дела по существу от истца поступили уточнения исковых требований в которых истец просит взыскать с Администрации Балашовского муниципального района Саратовской области задолженность за оказанные услуги в размере 22 232 руб. 69 коп., образовавшуюся за период с 01.09.2022 г. по 30.09.2025 г., расходы по оплате государственной пошлины в размере 10000 руб.

Частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Соответствующие уточнения исковых требований приняты арбитражным судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку они не противоречат закону и не нарушают права других лиц.

В судебном заседании принимает участие представитель истца.

Лицам, участвующим в деле, разъяснены права и обязанности, предусмотренные ст. 41 АПК РФ.

Ответчики, третье лицо в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области – http://www.saratov.arbitr.ru.

В соответствии с частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу сторона должна самостоятельно предпринимать меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

При применении данного положения, как указывает Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 4 постановления от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ» первым судебным актом для лица, вступившего в дело позднее, является определение об удовлетворении ходатайства о вступлении в дело, определение о привлечении в качестве третьего лица к участию в деле.

В соответствии с частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации информация о принятых по делу судебных актах, о дате, времени и месте проведения судебного заседания, об объявленных перерывах в судебном заседании размещена на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru.

Представитель истца поддержала исковые требования в полном объеме с учетом последних уточнений.

По существу спора Администрацией Балашовского муниципального района Саратовской области представлен отзыв в материалы дела, в котором указывает на то, что надлежащим ответчиком является Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Балашовского муниципального района, ходатайствует об отказе в удовлетворении исковых требований.

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Балашовского муниципального района, третье лицо отзыв по существу спора не представили

Согласно ч. 1 ст. 131 АПК РФ ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении. Такой отзыв и прилагаемые к нему документы могут быть представлены в арбитражный суд на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа.

В соответствии с ч. 4 ст. 131 АПК РФ в случае, если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам или при невозможности рассмотреть дело без отзыва вправе установить новый срок для его представления. При этом арбитражный суд может отнести на ответчика судебные расходы независимо от результатов рассмотрения дела в соответствии с частью 2 статьи 111 настоящего Кодекса.

Так, суд считает возможным рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам.

Согласно части 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание иных лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд рассматривает дело в их отсутствие.

Дело рассматривается в порядке статей 152-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав доказательства, следуя закрепленному статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принципу состязательности сторон, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что Общество с ограниченной ответственностью «УК Мечта» осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии № 064 - 000376 от 24.11.2017, выданной Государственной жилищной инспекцией Саратовской области.

Многоквартирный жилой дом в г. Балашове Саратовской области по адресу: ул. Титова, д. 19А управляется Истцом на основании Протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 25.09.2017.

Администрация Балашовского Муниципального района Саратовской области (далее - Ответчик) является собственником жилого помещения в указанном доме (ул. Титова, д. 19А, кв. 52 - 30,7 кв.м.), что подтверждается записью в ЕГРН об объекте недвижимости (№ КУВИ 001/2025-50550045 от 25.02.2025).

Задолженность Ответчика за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества, рассчитанная исходя из тарифов, установленных общим собранием собственников помещений в доме по ул. Титова, д. 19А, кв. 52 составляет 37 432 руб. 54 коп. за период с 01 декабря 2020 г. по 30 апреля 2025 г.

В целях урегулирования ситуации Истцом была направлена досудебная претензия в адрес Ответчика, о просьбе погасить образовавшуюся задолженность. Досудебная претензия была получена ответчиком 18.04.2025. Требования, изложенные в досудебной претензии, были проигнорированы Ответчиком, сумма задолженности не была погашена. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в Арбитражный суд Саратовской области с настоящим исковым заявлением.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений, владеющие, пользующиеся и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжающиеся общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации), несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Из содержания вышеприведенных положений статей Жилищного и Гражданского кодексов Российской Федерации следует, что лицом, несущим обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, является собственник помещения.

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (часть 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Обязанность собственника помещений нести расходы по содержанию и обслуживанию общего имущества дома установлена действующим законодательством, а также может быть закреплена в заключенном между сторонами договором.

Однако, в случае не достижения сторонами соглашения (отсутствии договора), закрепляющих обязанность по содержанию общего имущества дома, в частности услуг указанных в исковых требованиях, это обязанность вытекает из порядка, установленного жилищным законодательством.

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные и капитальные услуги.

Пунктом 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее - Правила содержания общего имущества), разъяснено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя в том числе, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

При этом надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в частности, собственниками помещений (пункт 16 Правил содержания общего имущества).

Из вышеприведенных норм следует, что лицом, несущим обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, является собственник помещения.

Пунктом 12 Правил содержания общего имущества предусмотрено, что собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

Исходя из пункта 12 Правил содержания общего имущества и статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, при выборе иного способа управления многоквартирным домом, нежели непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, у собственника обязанность по содержанию имущества трансформируется в денежное обязательство перед организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем на один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений (пункт 31 Правил содержания общего имущества).

Согласно ст. 30 Устава муниципального образования город Балашов Балашовского муниципального района Саратовской области от 2022 г. (далее - Устав) исполнение полномочий исполнительно-распорядительного органа муниципального образования г.Балашов Балашовского муниципального района, в указанных в статьях Устава, в соответствии с абзацем 3 части 2 статьи 34 Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» возлагается на администрацию Балашовского муниципального района Саратовской области

Также в ст.30.1 Устава указано, что в целях решения вопросов местного значения Администрация Балашовского муниципального района Саратовской области обладает полномочиями по пользованию, управлению и распоряжению имуществом, находящимся в собственности города в порядке, определённом советом.

В свою очередь, Администрация Балашовского муниципального района Саратовской области уполномочила свое структурное подразделение - Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Балашовского муниципального района осуществлять права собственника имущества Балашовского муниципального района Саратовской области и права собственника имущества муниципального образования город Балашов (п. 1.1 Положения о Комитете по управлению муниципальным имуществом администрации Балашовского муниципального района от 21 декабря 2018 г.).

Согласно п. 3.1. положения о Комитете по управлению муниципальным имуществом администрации Балашовского муниципального района от 21 декабря 2018 г. Комитет осуществляет в пределах своей компетенции от имени администрации Балашовского муниципального района и администрации муниципального образования город Балашов полномочия собственника в отношении муниципального имущества, управление и распоряжение муниципальным имуществом.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 17.09.2025 к участию в деле в качестве соответчика привлечен Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Балашовского муниципального района.

Из материалов дела и доводов лиц, участвующих в деле, следует, Администрация не является надлежащим ответчиком в рамках настоящего спора, поскольку Администрация Балашовского муниципального района осуществляет права собственника муниципальным имуществом, расположенным на территории города Балашов, через свои структурные подразделения – а именно Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Балашовского муниципального района, который и уполномочен на управление и распоряжение муниципальным имуществом от имени администрации муниципального образования город Балашов полномочия собственника муниципального имущества.

Кроме того, Администрация Балашовского муниципального района возражали против удовлетворения заявленных исковых требований, ссылаясь на то, что не являются надлежащим ответчиком в указанном споре.

Возникновение права оперативного управления Администрации Балашовского муниципального района в спорный период на нежилое помещение ответчиком не доказано.

Таким образом, надлежащим ответчиком по настоящему делу является Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Балашовского муниципального района Саратовской области. Обратного суду не доказано.

От истца поступили уточнения заявленных исковых требований.

Судом, в соответствии со ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, приняты уточнения.

Согласно расчету истца задолженность за услуги по содержанию, управлению и текущему ремонту общего имущества, ОДН по электроэнергии, рассчитанная исходя из тарифов, установленных общим собранием собственников помещений в доме, составляет 22 232 руб. 69 коп. за период с 01.09.2022 г. по 30.09.2025 г.

Арбитражный суд, проверив расчет исковых требований истца, признает его обоснованным.

Ответчиками контррасчета арбитражному суду не представлено, доказательств оплаты за жилищно-коммунальные услуги в размере 22 232 руб. 69 коп. не представлено.

В связи с тем, что ответчиком не исполнены обязательства в полном объеме и в установленный законом срок истец просит взыскать с ответчика пени.

Ответчик доказательств оплаты задолженности за потребленную тепловую энергию за спорный период в полном объеме не представил.

Из статей 307 – 310 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Права участников процесса неразрывно связаны с их процессуальными обязанностями, поэтому, в случае не реализации участником процесса предоставленных ему законом прав, последний несет риск наступления неблагоприятных последствий, связанных с несовершением определенных действий.

Материалами дела подтверждается задолженность ответчика перед истцом на момент рассмотрения спора в размере 22232,69 руб. (с учетом принятых судом уточнений исковых требований) за период с 01.09.2022 г. по 30.09.2025 г.

Согласно статье 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

Согласно статье 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом суд решает вопросы о распределении судебных расходов.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При распределении расходов по уплате государственной пошлины суд руководствуется правилами, установленными статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Балашовского муниципального района (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Балашов, Саратовская область, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УК Мечта» (ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Балашов, Саратовская область, задолженность за оказанные услуги в размере 22 232 руб. 69 коп., образовавшуюся за период с 01.09.2022г. по 30.09.2025г., расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 000 руб.

В удовлетворении исковых требований к Администрации Балашовского муниципального района Саратовской области - отказать.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья Арбитражного суда

Саратовской области И.Н. Ванина