ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. 273-36-45

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: info@11aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

26 декабря 2023 года Дело № А55-15874/2023

№ 11АП-19284/2023

г. Самара

Полный текст постановления изготовлен «26» декабря 2023 года.

Резолютивная часть постановления объявлена «21» декабря 2023 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Дегтярева Д.А., судей: Копункина В.А., Коршиковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Герасимовой Е.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании 21 декабря 2023 года апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Восход и К" на решение Арбитражного суда Самарской области от 03.10.2023 по делу №А55-15874/2023 (судья Шабанов А.Н.)

по иску Департамента управления имуществом городского округа Самара

к обществу с ограниченной ответственностью "Восход и К"

об освобождении земельного участка,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

установил:

Департамент управления имуществом городского округа Самара обратился в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Восход и К" об обязании в десятидневный срок с момента вступления судебного акта в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером 63:01:0715001:295, расположенный по адресу: г.Самара, Промышленный район, Московское шоссе угол ул. Ново-Вокзальная, площадью 31,60 кв.м., путем демонтажа (сноса) строений и сооружений за счет собственных средств, и передать Департаменту управления имуществом городского округа Самара указанный земельный участок по акту приема-передачи.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 03.10.2023 по делу №А55-15874/2023 исковые требования удовлетворены, суд обязал общество с ограниченной ответственностью "Восход и К", ИНН <***>, ОГРН <***>, в месячный срок с момента вступления настоящего судебного акта в законную силу, освободить земельный участок с кадастровым номером 63:01:0715001:295, расположенный по адресу: г. Самара, Промышленный район, Московское шоссе угол ул. Ново-Вокзальная, площадью 31,60 кв.м., путем демонтажа (сноса) строений и сооружений за счет собственных средств, и передать Департаменту управления имуществом городского округа Самара указанный земельный участок по акту приема-передачи.

Ответчик, Общество с ограниченной ответственностью "Восход и К", не согласившись с принятым судебным актом, обратился с апелляционной жалобой, в которой просит изменить решение суда первой инстанции в части установления срока освобождения и возврата земельного участка, установив срок - до 15.12.2023. Кроме того, ответчик полагает, что истец, заявляя исковые требования об освобождении земельного участка в десятидневный срок с момента вступления судебного акта в законную силу, злоупотребляет правом, поскольку не учитывает при этом права и законные интересы ответчика и третьих лиц, арендующих торговые места, тогда как истцу известно, что временный магазин, расположенный на спорном земельном участке, является частью сложного временного торгового объекта, состоящего из 40 временных строений, расположенных на нескольких земельных участках.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.11.2023 апелляционная жалоба ответчика принята к производству, судебное заседание по рассмотрению жалобы назначено на 21.12.2023.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ).

Стороны в судебное заседание не явились, о судебном заседании извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьями 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неявка лица, участвующего в деле, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, не является препятствием для рассмотрения дела.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверяется в соответствии со статьями 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела и доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены судебного акта арбитражного суда первой инстанции, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 09.07.2012 между Министерством имущественных отношений Самарской области (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Восход и К» (арендатор) заключен договор № 2328а-2010/2015 аренды земельного участка общей площадью 31,60 кв.м., отнесенный к категории земель населенных пунктов, имеющий кадастровый номер 63:01:0715001:295, расположенного по адресу: г. Самара, Промышленный район. Московское шоссе, угол ул. Ново-Вокзальной.

Согласно пунктам 2.1,2.2 договора, договор заключен на срок по 23.04.2017, условия договора применяются к отношениям, возникшим 25.04.2012.

Между министерством и Арендатором 09.07.2012 был подписан акт приема-передачи земельного участка, на основании которого вышеуказанный земельный в пользование.

Указанный договор был зарегистрирован в установленном Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» порядке и в порядке, предусмотренном статьями 131, 609 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 5 и 6 Закона Самарской области № 134-ГД от 29.12.2014 в редакции Закона Самарской области № 11-ГД от 26.02.2015 органы местного самоуправления городских округов и муниципальных районов наделены государственными полномочиями по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории городского округа Самара, перешли к органам местного самоуправления городского округа Самара.

В соответствии со статьей 25 Устава городского округа Самара Самарской области Администрация городского округа Самара является исполнительно-распорядительным органом городского округа Самара, наделяемым данным Уставом полномочиями по решению вопросов местного значения и полномочиями для осуществления отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления городского округа Самара федеральными законами и законами Самарской области.

Согласно п.п. 7, 8, 13 п. 2 Постановления Администрации городского округа Самара от 10.05.2016 № 563 "Об организации работы по реализации полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара" Департамент управления имуществом городского округа Самара наделен полномочиями контроля за соблюдением условий договоров аренды земельных участков; администрирования доходов от договоров аренды земельных участков, предоставленных для целей, не связанных со строительством; взыскания суммы задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней, неосновательного обогащения за использование земельных участков для целей, не связанных со строительством.

Постановлением администрации городского округа Самара № 1 от 11.01.2017 «Об организации работы по реализации полномочий в сфере распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» Департамент управления имуществом городского округа Самара (далее - Департамент) наделен полномочиями по контролю за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара, предоставленных для целей, не связанных со строительством, ведению претензионной работы с арендаторами, взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней за использование указанных земельных участков.

Ранее аналогичные полномочия Департамента были предусмотрены п. 2 Постановления Администрации городского округа Самара от 19.08.2015 № 929 «Об организации работы по реализации полномочий в сфере распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара».

Договор аренды № 2328а-2010/2015 от 09.07.2012 в соответствии со статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации был возобновлен на неопределенный срок, поскольку арендатор продолжал занимать земельный участок при отсутствии возражений со стороны арендодателя.

Реализуя право одностороннего отказа от исполнения договора аренды № 2328а-2010/2015 от 09.07.2012, арендодатель направил в адрес арендатора, уведомление № 15-07-15/7074 от 04.03.2019 о прекращении действия договора с 08.04.2019. Указанное уведомление было признано законным и обоснованным, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Самарской области от 16.08.2019 по делу № А55-10979/2019.

Претензией № 15-07-15/13527 от 18.04.2019 арендодатель предложил арендатору освободить земельный участок, отнесенный к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером 63:01:0715001:295, расположенный по адресу: г. Самара, Промышленный район, Московское шоссе, ул. Ново-Вокзальная, и передать по акту приема-передачи в течение семи дней с момента получения претензии.

Поскольку арендатор земельный участок не освободил и не передал его Департаменту по акту приема-передачи, Департамент обратился с иском в суд.

Суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 10, 421, 450, 606, 610, 621, 622 Гражданского кодекса РФ, статей 22, 60, 76 Земельного кодекса РФ, принимая во внимание, что с 08.04.2019 договорные отношения между ответчиком и истцом отсутствуют, в связи с чем, земельный участок используется ответчиком незаконно, удовлетворил требования истца об обязании ответчика освободить земельный участок с кадастровым номером 63:01:0715001:295, расположенный по адресу: Московское шоссе, ул. Ново-Вокзальная, путем демонтажа (сноса) за счет собственных средства всех строений на нем расположенных и передать Департаменту управления городского округа Самара указанный земельный участок по акту приема-передачи.

В соответствии с частью 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает в частности срок их совершения.

Суд первой инстанции с учетом прекращения арендных отношений сторон в 2019 году, обстоятельств рассматриваемого спора, посчитал возможным установить срок для исполнения судебного акта - в течение одного месяца с момента вступления его в законную силу.

Заявитель жалобы считает указанный срок недостаточным, просил установить срок для исполнения решения суда - до 15.12.2023.

Приведенные в апелляционной жалобе доводы об установлении короткого срока для освобождения и возврата данного земельного участка отклоняются апелляционным судом, поскольку у ответчика было достаточно для этого времени с учетом направления 04.03.2019 Департаментом в адрес ООО «Восход и К» уведомления об отказе от договора, так как по условиям договора (п. 4.3.5) арендатор обязан после прекращения действия договора в десятидневный срок передать участок арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального по акту приема передачи.

Кроме того, доказательств затруднительности (невозможности) исполнения решения суда должником в указанный срок в дело не представлено.

Доводы заявителя о злоупотреблении правом со стороны истца несостоятельны и во внимание судебной коллегией не принимаются по следующим основаниям.

Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (пункт 1 статьи 10 ГК РФ).

По смыслу статьи 10 ГК РФ злоупотребление гражданским правом заключается в превышении пределов дозволенного гражданским правом осуществления своих правомочий путем осуществления их с незаконной целью или незаконными средствами, с нарушением при этом прав и законных интересов других лиц.

Под злоупотреблением правом понимается умышленное поведение управомоченного лица по осуществлению принадлежащего ему гражданского права, сопряженное с нарушением, установленных в статье 10 ГК РФ пределов осуществления гражданских прав, причиняющее вред третьим лицам или создающее условия для наступления вреда.

Исходя из разъяснений, указанных в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ", оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное (пункт 1).

Какие-либо доказательства того, что иск подан Департаментом исключительно с целью причинения ответчику ущерба, материалы дела не содержат и ответчиком не представлены.

С учетом прекращения договора аренды в апреле 2019 года, свою обязанность по возврату предмета аренды истцу ответчик не исполняет длительное время.

При этом, судебная коллегия учитывает, что и на момент рассмотрения апелляционной жалобы указанный ответчиком срок для исполнения судебного акта (15.12.2023) также истек.

Истцом судебный акт не обжалуется.

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.04.2013 N 16549/12 сформулирована правовая позиция, согласно которой из принципа правовой определенности следует, что решение суда первой инстанции, основанное на полном и всестороннем исследовании обстоятельств дела, не может быть отменено исключительно по мотиву несогласия с оценкой указанных обстоятельств, данной судом первой инстанции.

Следовательно, несогласие заявителя жалобы с выводами суда, иная оценка им фактических обстоятельств дела, представленных доказательств и иное толкование положений закона не являются основанием для отмены судебного акта суда первой инстанции.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Учитывая, что заявитель в апелляционной жалобе не ссылается на доказательства, и не приводит доводы, которые бы не были учтены и оценены судом первой инстанции, равно как и доказательства, которые бы опровергали выводы суда первой инстанции, апелляционный суд приходит к мнению о том, что дело рассмотрено судом первой инстанции полно и всесторонне, нормы материального и процессуального права не нарушены, выводы суда о применении норм права соответствуют установленным по делу обстоятельствам и имеющимся доказательствам, в связи с чем, не имеется правовых оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

При обращении с апелляционной жалобой заявитель оплатил 3000 рублей госпошлины платежным поручением от 23.10.23г. №179. В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине за подачу апелляционной жалобы возлагаются на заявителя.

Руководствуясь статьями 110, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Самарской области от 03.10.2023 по делу №А55-15874/2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа с направлением кассационной жалобы через арбитражный суд первой инстанции.

ПредседательствующийД.А. Дегтярев

СудьиВ.А. Копункин

Е.В. Коршикова